第一篇：物業管理公司的權利和義務有哪些（范文）

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物業服務相關知識問答

物業管理公司的權利和義務有哪些？

權利：① 物業管理公司應當根據有關法規，結合實際情況，制定小區管理辦法；② 依照物業管理合同和物業管理辦法對住宅小區實施管理；③ 依照物業管理合同和有關規定收取管理費用；④ 有權制止違反規章制度的行為；⑤ 有權要求業委會協助管理；⑥ 有權選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔專項管理業務；⑦ 可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。

義務：① 履行物業管理合同，依法經營；② 接受業委會和住宅小區居民的監督；③ 重大的管理措施應當提交業委會審議，并經業委會認可；④ 接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。

業主的權利與義務

所謂業主，即物業的所有權人。物業管理必須有業主參與，這是國內外物來管理的成功經驗。物業管理公司是物業管理市場的供方，物業管理市場的需求方則是業主。搞好物業管理，要求供需雙方密切合作，相互配合，即實行團體自治管理與物業管理公司專業管理相結合的方法，這樣，物業管理才能向規范化的方向發展。

一、業主的主要權利

業主的權利包括兩方面：一主面是業主享有的基本權利，另一方面是通過業主大會和業主委員會行使的職權。

（一）業主享有的基本權利

業主在物業管理中的基本權利，概括地講就是業主管理權。業主依法享有對物業共有部分和共同事務進行管理的權利。主要包括：

（1）參加業主大會；

（2）享有業主委員會的選舉權和被選舉權；

（3）表決通過業主公約和業主委員會章程；

（4）決定有關業主利益的重大事項；

（5）監督業主委員會的管理工作。

（二）業主大會及業主委員會的職權

業主大會是由物業管理區域內全體業主組成,是物業內的最高決策機構。按照一規定，一個物業轄區內入住率或物業已交付使用的建筑面積達到50%以上的，或者已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用已超過一年的，房地產地方行政管理部門應會同開發與業主協商及時召開第一次業主大會,選舉產生業主委員會,制訂并通過業主委員會章程。業主大會每年至少召開一次。召開業主大會應當有過半數以上享有投票權的業主出席。業主大會的決定，應當有過半數以上享有投票權的業主同意方能通過。業主的投票權，住宅按每戶計算表決權；工業廠房、商業用房按物業建筑面積計算表決權。

業主大會行使下列職權：

（1）選舉、撤換業主委員會組成人員，監督業主委員會的工作；

（2）聽取、審議業主委員會的工作報告，改變或撤銷業主會員會不適當的決定；

（3）通過業主公約和業主委員會章程；

（4）批準物業管理委托合同；

（5）決定有關業主權益的重大事項；

（6）決定物業管理的其他事項。

業主管理委員會是由業主大會在業主中選舉產生。業主管理委員會委員由熱心公益事業、責任心強、有一定的組織能力和必要工作時間的人士擔任。業主委員會委員的名額一般為11－17人，經業主大會決定可以適當增減，但最低不得少于5人。業主委員會設主任1名，副主任1－2名，由業主委員會選舉產生。業主委員會委員每屆任期二年，可以連選連任。業主委員會對業主大會負責，維護全體業主的合法權益，1 咨詢材料

履行下列職責：

（1）召集和主持業主大會，報告物業管理的實施情況；

（2）草擬業主公約、業主委員會章程草案，或者修訂草案并報業主大會通過，監督業主公約的實施；

（3）通過公開招標等方式選聘物業管理公司，代表業主簽訂物業管理委托合同，經業主大會同意負責履行；

（4）聽取業主、使用人的意見和建議，監督物業管理公司的管理服務活動；

（5）監督共同設備、設施。場地的使用和維護。

二、業主的主要義務

業主承擔的主要義務包括：

（1）執行業主大會和業主委員會的有關決議、決定；

（2）遵守業主公約；

（3）遵守有關物業管理的制度、規定；

（4）按時交付分攤的物業管理、維修等費用。物業管理費項目構成

根據國家計委、建設部頒布的《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》，住宅小區物業管理費的成本構成包括以下項目：

(1)管理服務人員的工資和按規定提取的福利費；

(2)公共設施、設備日常運行、維護及保養費；

(3)綠化管理費；

(4)清潔衛生費；

(5)保安費；

(6)辦公費；

(7)物業管理單位固定資產折舊費；

(8)法定稅費。此外，物業管理費中還應包括物業管理公司的利潤。對于高檔住宅小區的物業管理，成本中可以增加保險費。

與我國基本價格制度轉換相適應，按照定價主體和形成途徑不同，物業管理收費實行市場調節價、政府指導價、政府定價三種定價方式。

第二篇：物業管理公司的權利

物業管理公司的權利

據建設部發布的《城市新建住宅小區管理辦法》，物業管理公司在物業管理中的以下方面享有權利并負有義務：

(一)物業管理公司的權利

1.物業管理公司可以依據有關法規，結合實際情況，制定小區管理辦法，并報房地產行政主管部門備案;

2.依照物業管理辦法和物業管理合同對住宅小區實施管理;

3.依照物管合同和有關規定收取管理費;

4.制止違反規章制度的行為;

5.有權要求管委會協助管理;

6.有權選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業務;

7.可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。

(二)物業管理公司的義務

1.履行物業管理合同，依法經營;

2.接受管委會和住宅小區內居民的監督;

3.對重大的管理措施提交管委會審議，并經管委會認可;

4.接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。

第三篇：業主在物業管理活動中有哪些權利和義務范文

業主在物業管理活動中有哪些權利和義務？

《物業管理條例》規定業主在物業管理活動享有10項權利：

1．按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務；

2．提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；

3．提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議；

4．參加業主大會會議，行使投票權；

5．選舉業主委員會委員，并享有被選舉權；

6．監督業主委員會的工作；

7．監督物業管理企業履行物業服務合同；

8．對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督 權；

9．監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用；

10．法律、法規規定的其他權利。

同時規定業主在物業管理活動中必須履行6項義務：

1．遵守業主公約、業主大會議事規則；

2．遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序 和環境衛生的維護等方面的規章制度；

3．執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

4．按照國家有關規定交納專項維修資金；

5．按時交納物業服務費用；

6．法律、法規規定的其他義務

第四篇：黨員權利和義務

基本義務：

（一）認真學習馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論和“三個代表”重要思想，學習科學發展觀，學習黨的路線、方針、政策和決議，學習黨的基本知識，學習科學、文化、法律和業務知識，努力提高為人民服務的本領。

（二）貫徹執行黨的基本路線和各項方針、政策，帶頭參加改革開放和社會主義現代化建設，帶動群眾為經濟發展和社會進步艱苦奮斗，在生產、工作、學習和社會生活中起先鋒模范作用。

（三）堅持黨和人民的利益高于一切，個人利益服從黨和人民的利益，吃苦在前，享受在后，克己奉公，多做貢獻。

（四）自覺遵守黨的紀律，模范遵守國家的法律規范，嚴格保守黨和國家的機密，執行黨的決定，服從組織分配，積極完成黨的任務。

（五）維護黨的團結和統一，對黨忠誠老實，言行一致，堅決反對一切派別組織和小集團活動，反對陽奉陰違的兩面派行為和一切陰謀詭計。

（六）切實開展批評和自我批評，勇于揭露和糾正工作中的缺點、錯誤，堅決同消極腐敗現象作斗爭。

（七）密切聯系群眾，向群眾宣傳黨的主張，遇事同群眾商量，及時向黨反映群眾的意見和要求，維護群眾的正當利益。

（八）發揚社會主義新風尚，帶頭實踐社會主義榮辱觀，提倡共產主義道德，為了保護國家和人民的利益，在一切困難和危險的時刻挺身而出，英勇斗爭，不怕犧牲。

享有權利：

（一）參加黨的有關會議，閱讀黨的有關文件，接受黨的教育和培訓。

（二）在黨的會議上和黨報黨刊上，參加黨的政策問題的討論。

（三）對黨的工作提出建議和倡議。

（四）在黨的會議上有根據地批評黨的任何組織和任何黨員，向黨負責的揭發、檢舉黨的任何組織和任何黨員違法亂紀的事實，要求處分違法亂紀的黨員，要求罷免或撤換不稱職的干部。

（五）行使表決權、選舉權，有被選舉權。

（六）在黨組織討論決定對黨員的黨紀處分或作出鑒定時，本人有權參加和進行申辯，其他黨員可以為他作證和辯護。

（七）對黨的決議和政策如有不同意見，在堅決執行的前提下，可以聲明保留，并且可以把自己的意見向黨的上級組織直至中央提出。

（八）向黨的上級組織直至中央提出要求、申訴和控告，并要求有關組織給以負責的答復。

黨的任何一級組織直至中央都無權剝奪黨員的上述權利。

我志愿加入中國共-產-黨，擁護黨的綱領，遵守黨的章程，履行黨員義務，執行黨的決定，嚴守黨的紀律，保守黨的秘密，對黨忠誠，積極工作，為共-產主義奮斗終身，隨時準備為黨和人民犧牲一切，永不叛黨。

第五篇：團員義務和權利

團員必須履行下列義務：

（1）努力學習馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論和“三個代表”重要思想，學習團的基本知識、學習科學、文化和業務知識，不斷提高為人民服務的本領。（2）宣傳、執行黨的基本路線和各項方針政策，積極參加 改革開放和社會主義現代化建設，努力完成團組織交給的任務，在學習、勞動、工作及其他社會活動中起模范作用。（3）自覺遵守國家的法律法規和團的紀律，執行團的決議，發揚社會主義新風尚，提倡共產主義道德，維護國家和人民的利益，為保護國家財產和人民群眾的安全挺身而出，英勇斗爭。（4）接受國防教育，增強國防意識，積極履行保衛祖國的義務。（5）虛心向人民群眾學習，熱心幫助青年進步，及時反映青年的意見和要求。（6）開展批評和自我批評，勇于改正缺點和錯誤，自覺維護團結。

團員享有下列權利：

（1）參加團的有關會議和團組織開展的各類活動，接受團組織的教育和培訓。（2）在團內有選舉權、被選舉權和表決權。（3）在團的會議和團的報刊上，參加關于團的工作和團內關心的問題的討論，對團的工作提出建議、監督、批評團的領導機關和團的工作人員。（4）對團的決議如有不同意見，在堅決執行的前提下，可以保留，并且可以向團的上級組織提出。（5）參加團組織討論對自己處分的會議，并且可以申辯，其他團員可以為去作證和辯護。（6）向團的任何一級組織直至中央委員會提出請求、申述和控告，并要求有關組織給以負責的答復。