第一篇：物業管理承包合同

物業管理承包合同

甲方： 乙方：

甲方為加強同德縣人民法院辦公樓的物業管理，委托乙方派遣秩序維護員，水、電、暖維護員和保潔員到本大樓實行物業服務，根據中華人民共和國《合同法》和物業管理條例相關法律法規，經雙方協商、就有關服務事宜簽訂如下條款：

第一條：本合同所涉及的物業基本情況，甲方委托的辦公樓位于同德縣城新區辦公樓物業服務區域內的公共衛生，乙方負責過道、樓梯、立案大廳垃圾桶、洗手間等區域的服務范圍，日常清洗服務工作。

一、物業服務內容

（一）垃圾袋保證日產日清，保持垃圾桶清潔，無異味、垃圾、污水，玻璃清潔半年一次。

（二）訴訟服務中心及辦公室衛生保證每天下午清潔一次，并進行維護做到臺面整潔及時整理煙灰缸等。

（三）公共區域地面、走廊通道、每日循環清潔，每天下午上班前拖洗通道地面一次。

（四）公共區域的鏡面和共用部位玻璃每日循環清潔，做到窗明桌凈，無任何印記。

（五）洗手間每天下午全面清潔一次，廁內便器無污漬，隨時保持洗手間內無異味整潔干凈。

（六）區域內樓梯扶手及電梯間保持每日清潔。

（七）生活垃圾每天清理并收集垃圾到指定的地方。

二、電路設施

（一）院內所以電路設備維護保養都有乙方進行維修、維護。

（二）室內所有電路設備損壞由被管理方負責購買設備派專業人員進行維修。

三、暖氣及下水管道

（一）下水總管道清理由乙方全面負責。

（二）暖氣如由爆裂、滲水等現象由乙方全面及時負責搶修。第二條：人員管理

（一）按作業范圍完善保潔工作管理制度，包括員工崗位職責，員工操作規程，員工崗位考核細則等，按保潔質量標準要求實施保潔服務，并按作業要求規范操作。

（二）乙方承諾凡進入甲方工作場所地的保潔員為乙方正式員工，乙方員工必須有誠實坦白的品質，發揚拾金不昧的精神，如發現有偷竊行為的即給予嚴肅處理并移交公安部門處理，乙方員工應自覺維護客戶利益，愛護公共設施在作業時，如損壞甲方財物，根據實際情況給予賠償。

（三）乙方員工上班作業時間不得講粗話、看書報、聚集閑談、打鬧、睡覺、擅離崗位、影響工作，不得做任何與本工作無關的事情。

（四）乙方員工要文明作業，不得與甲方及客戶發生吵架、鬧事不得以任何理由向甲方及客戶索要報酬和禮品。

（五）按時發放工資確保員工人身安全，乙方員工工作期間出現任何傷害等事故均有乙方負責，概與甲方無關。

（六）加強對區域的衛生管理，實行定期或不定期的檢查，嚴格執行主管員工崗位質量考核制度。

（七）尊重甲方管理部門的監督，實施乙方已建立的一套完善的管理監控、考核質量標準等質量保證體系，來確保保潔質量達到要求，對不符合質量保潔項目應及時進行改進。

（八）甲方如遇上級突擊檢查或有領導參觀活動等乙方要無條件地配合增加人手延長保潔時間等服務。

（九）乙方保潔工作時間：8:30--11:30 下午13:00--18：00時（如有變動另行商議）乙方有義務提高其專業能力。

第三條：合同期限

合同期限為............年，合同期.........年.....月.....日起至........年.....月.....日止：

第四條：費用標準及付款方式，費用標準每年總承包費用為人民幣..............元小寫.........................含稅，雙方簽訂合同后，甲方應付給乙方半年的物業費..............元小寫...............剩余的款項年底付清，甲乙雙方可根據辦公樓內實際情況對本合同簽訂人進行協商調整。

第五條：雙方責任

一、甲方責任

（一）負責協調甲乙雙方的關系，監督、檢查合同執行情況，發現有質量服務態度等問題，因及時向乙方現場負責人提出整改，日仍未改進，可直接向乙方公司負責人提出，并可按標準扣乙方承包金50至100元。

（二）免費提供清潔用水、電照明和存方工具耗料的工具房。

（三）甲方員工尊重乙方保潔員的勞動成果，對不尊重保潔員的勞動成果的行為，應及時糾正或處理。

（四）負責制訂環境衛生管理條例，對違反條例者進行必要處理：

（五）甲方有權根據工作需要，對保潔員及工作時間，工作流程作相應調整。

（六）甲方做好衛生宣傳工作并對乙方區域的清潔質量工作進行監督、檢查、發現問題及時向乙方提出以便整改。

（七）乙方保潔人員在形象禮儀服務技能方面達不到要求，甲方可隨時提出更換的建議。

第六條：合同續簽、中止與違約責任:

（一）甲方若要修改保潔項目及范圍時,應經甲、乙雙方友好協商,如有影響到工作量的增減時，合同的保潔服務費用應在雙方同意下作出相應的增減,合同期滿后,若乙方承包衛生達標圓滿完成合同約定,則在下一合同期的清潔承包合同簽訂中享有優先權;

（二）合同期滿后,如雙方對本合同無異議,合同期可順延。

（三）合同期內,任何一方一般不得無故單方面終止合同,如因特殊情況單方面無法履行合同時,需提前一個月以書面形式通知對方,在取得同意后方可終止合同。

（四）因不可抗力的影響、人為惡意破壞等因素所引起的環境臟污,影響合同的正常履行，雙方免責。

（五）為維護公共利益,在不可預見情況下,如發生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件,乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規定處理。

（六）若單方違約: 甲方:甲方連續兩個月以上未能支付乙方清潔承包費,并因受資金未到位而影響乙方購買常用清潔用品,導致清潔作業難以開展時,甲方不能在未付款期間對乙方予以有關扣款;乙方：A、未能有效履行合同所規定的乙方責任,影響樓內環境或致甲方其它方面的嚴重損害,經甲方二次書面告知和要求乙方支付違約金仍無效時,甲方有權單方終止合同,不承擔任何費用;B、若乙方所承包的保潔服務區域在國家、省、市衛生檢查中不達標,或因清潔衛生問題影響甲方創優和其它各項達標,第一次發生將扣除一月承包額的1-5%充當違約金,第二次發生扣除一月承包額的10%充當違約金之外,甲方將與乙方解除承包合同。

（七）糾紛處理

本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決。如調解不成的,可訴訟至甲方所在地人民法院裁決。

（八）其它事項

一、未盡事宜,由雙方另行協商解決,修改、補充的內容不得與本合同內容相抵觸,簽訂補充協議,附件及補充協議與本合同具同等法律效力。

二、本合同一式二份,共計六頁,甲方執一份,乙方執一份;

三、本合同簽約生效后,即具有法律效力,簽約雙方要嚴格遵守《中華人民共和國合同法》,并切實執行。

甲 方（蓋章）

甲方代表（簽字）

聯系方式：

簽訂合同日期： 乙 方（蓋章）乙方代表（簽字）聯系方式： 簽訂合同日期：

第二篇：物業管理承包合同

××物業管理承包合同

甲方：××地房地產公司 乙方：××物業公司

甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神，甲方把××花園的物業管理承包給乙方，并達成以下協議。具體細則如下：

一、甲乙雙方同意，該接管工作自××年××月××日起正式生效（交接期為××日），乙方自即日起接替甲方在××花園的物業管理工作，并可以沿用甲方名稱。

二、××花園物業管理公司公章交由甲方行政中心統一管理。

三、××花園物業管理公司由乙方獨立核算，自負盈虧，甲方派出一名會計參與乙方會計核算和財務管理。

四、乙方接管甲方在××花園的物業管理工作，期限為××年，接管承包試用期為××個月。在乙方經營有盈利的前提下，應向甲方交納承包管理費，具體數額及時間由雙方另行協議。

五、自本協議書簽訂之次日起，甲乙雙方對××花園物業管理工作進行正式的移交，移交事項包括執業文件、原有設備、設施、原有物品及財務章等，開發公司行政中心及甲乙雙方派出代表，在有關移交清單上簽字確認。在協議生效期間××公司僅享有使用權并負有維修義務，合同終止后上述物品必須在完好（自然損壞除外）的情況下全部移交甲方。

六、自××年××月××日起，××花園物業管理公司事務全部由乙方負責，乙方對自即日起所產生的一切債權債務承擔一切責任；××年××月××日前所產生的一切債權債務以及依照法律和有關規定屬于甲方的遺留問題所開支的費用（包括預收業主的各種款項等），由甲方清償。

七、自××年××月××日起（包括試用期），原××花園物業管理公司員工的勞資、人事關系（包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等）均由乙方全權負責處理；承辦前所發生的一切勞資人事關系（包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等）由甲方負責。

八、乙方承包接管甲方物業管理公司之后，應保持與甲方一致的對外形象，使用統一標識。乙方員工必須統一著裝。同時，乙方承諾短期內保證物業管理費不變，但經過乙方對物業管理的改造、設施的完善，則可按照國家相關規定對物業管理的收費標準進行調整。

九、自本合同簽字之日起，凡甲方有重大接待及活動時，在保潔、保安、場地及維修、水電等方面需要乙方支持的，乙方必須無條件配合，但涉及費用的開支必須相互磋商解決。

十、自本合同簽字之日起，甲方辦公樓、董事長工作室及生活區等特定場合，所有保安工作均由乙方負責，并保留原有的崗哨。

第三篇：物業管理承包合同

物業管理承包合同

(一)委托方(以下簡稱甲方)：

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據《城市新建住宅小區管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方(承包給乙方)對XX縣

小區實行相對專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

第一條

物業基本情況

座落位置：

占地面積：

約2500平方米;

建筑面積：

約8800平方米;

其中住宅：

約6300平方米;

物業類型：

低層商住樓。

第二條

委托管理事項

(一)房屋共用部位的維護和管理。

房屋共用部位是指房屋主體承重結構部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體、基礎等)、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。

(二)房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。

房屋共用設施設備是指共用的上下水道、落水管、水箱、天線、供電線路、通訊線路、供氣線路、照明、消防設施、綠化、道路等。

(三)公共環境衛生。

公共環境衛生是指公共場地、房屋共用部位的生活垃圾、灰塵、淤泥等的收集、清運。

(四)治安防范。

1、內容

協助公安部門維護本小區的公共秩序(包括安全監控、巡視、門崗、消防的監控等)，對進入本小區的可疑人員進行詢問和盤查。

2、責任

(1)制止本小區擾亂公共秩序的行為發生，制止無效的，應立即通報政府相關部門處理;

(2)制止本小區內危害公共安全和個人安全的行為發生，制止無效的，應立即通報政府相關部門處理;

(3)協助政府部門調查處理本小區內火災、盜案、和人身傷害等突發事件。

(五)交通秩序和車輛停放。

1、對車輛的行駛和停放秩序實施有效有償管理;

2、對本小區內亂停亂放的車輛實行統一規劃管理;

3、有權對不遵守本小區相關管理規章制度和認為有危險的車輛謝絕停放。

(六)房屋裝飾裝修管理。

業主的房屋裝修及小區內的各項與房屋結構和涉及公共部位、公共設施的大小施工或項目，應立即通報甲方，甲方認可后方能與第三方簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，辦理相關施工手續，再開始施工。工程完畢后，需通知甲方共同檢查認可后，第三方才能使用。

(七)每月抄水電表，計算、開票并代業主轉交水電費。

(八)法律法規和政策規定的由物業管理公司規定的其他事項。

第三條

甲方的權利和義務

1.保管好由乙方代收的房屋維修養護基金(簡稱維修金)，與乙方議定管理計劃、管理目標、費用概預算等。

2.合同簽訂起的前兩月，由甲方派人指導物管抄電表、水表，并做好各項費收的核算，收繳工作。但需接受業主的監督。

3.對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，甲方有權終止合同，并保留追訴權。

4.委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取通知、解釋、停水、停電等催繳催改措施。

5.委托乙方按規定畫出停車位，先滿足業主停車，有剩車位方可考慮適當的外來停車，停車一律收取適當費用，用于補貼本小區物業管理費用。

6.甲方在合同生效之日起按相關規定向乙方提供管理用房(物管房)，由乙方在管理期間無償使用(所有權屬于全體業主)，并在乙方管理期滿時予以收回。

7.甲方在合同生效之日起按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料，并在乙方管理期滿時予以收回。

8.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動。

9.協助處理、協調非乙方原因而產生的各種糾紛。協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

10.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

第四條

乙方的權利和義務

1.根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。

2.遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

3.負責編制房屋及附屬設施、設備維修養護計劃和大中修方案，經與甲方議定后由乙方組織實施。

4.有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理。

5.有權選聘專營公司或有勞動能力的個人承擔本物業的專項管理業務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人。

6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督。

7.每月定期向小區繳納300元承包管理費，作為小區業主委員會的日常必須開支積存;協助業主委員會及時向全體業主張榜公布小區收支民主賬以及需業主分擔的大型維修民主賬。

8.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。

9.建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況。

10.開展有效的社區文化活動和便民服務工作。

11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產。

12.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規定除外。)

第五條

物業管理服務目標。

1、房屋共用部位、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理，及時，不拖延。(盡量減少給業主帶來的不便)

2、公共環境衛生、治安秩序良好，大部分業主滿意。(樓道地面每天掃、拖;扶手每天擦;樓道的天然氣表箱、窗臺，地面頑固污漬等每周至少徹底清掃1次;樓梯每天早上7點后清掃，小區的車輛停放處待車輛開出后清掃，要確保車輛停放處及院子內的衛生徹底并保持好)

3、管理人員(保安)態度端正，與業主和諧相處。(對業主提出的合理的意見和建議進行采納，對業主的有關疑問進行耐心的解釋)

4、保安工作制度上墻，24小時在崗值班。

5、適時組織對綠化帶進行澆水、除草，確保花草長勢良好。

6、適時組織對樓道進行粉刷、適時組織對化糞池進行清理。(墻壁粉刷和清理化糞池的費用由從小區維修基金內支出)

7、對易造成管道堵塞的店面，特別是餐館的排污管道進行檢查、指導，并落實責任。

8、對業主的客人、朋友來訪做好及時登記，嚴禁業主及業主的客人、朋友以外的嫌疑人員隨便進入小區。

9、小區的樓道、墻壁嚴禁粘貼廣告，大型廣告牌需征得業主委員會同意后才能定制。

10、管理小區內車輛的停放，要求整齊、規范，不影響行走、應急通道，并關掉警報器。安全通道內嚴禁停車。

11、居民休息期間，嚴禁有人在小區內高聲喧嘩、吵鬧、開警報聲、放鞭炮、煙花等。

第六條

管理服務費用

1、本物業的管理服務費在政府規定的標準范圍內，由甲乙雙方協商，按住戶0.4元/平方米，業主摩托車20元/月費用收取。(小車和對外摩托車停放費由物管自定)

2、管理服務費標準的調整，以每年當地政府公布的物價漲跌幅度作參考，并由甲乙雙方議定后調整。

3、乙方每月定期向小區繳納300元承包管理費，作為小區業主委員會的日常必須開支積存(以上第四條第7項)后;其余費收用于乙方的各項管理、購買小物品和五項保險費等。

4、業主私人室內的設備設施維修，如需要委托給乙方，乙方應做好服務，相關費用由業主私人承擔。(沒按月繳納維修金的業主，因室外公用設備設施引發的室內室外所有維修費用，全部自己承擔。)

5、乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收;甲方保留對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。

6、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付(或其他方式支付)。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲乙雙方有權利和義務督促業主繳交上述基金并配合維護。

第七條

獎懲措施

1、乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方可根據實際情況，對乙方進行適當的獎勵;(獎金由甲方根據實際情況討論決定后，從管理費用中支出)

2、乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方可根據實際情況，對乙方進行必要的懲罰;

3、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。

4、乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。

第八條

違約責任

1、如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

3、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)

4、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

第九條

其他事項

1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

2、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿三個月前向對方提出書面意見。

3、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

4、本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理行政主管部門調解，調解不成的，任何一方可用司法程解決。

5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字加蓋雙方印章后與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

6、本合同正本連同附件共8頁，一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

7、本合同自規定之日起生效。

第十條

合同期限

本合同期限為

年。自

****年**月**日起至

****年**月**日止。承包期滿，雙方無異議可以延續，但須提前一個月續簽合同。

甲方代表簽字蓋章：

乙方代表簽字蓋章：

****年**月**日

****年**月**日

第四篇：物業管理承包合同

××物業管理承包合同

甲方：××地房地產公司

乙方：××物業公司

甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神，甲方把××花園的物業管理承包給乙方，并達成以下協議。具體細則如下：

一、甲乙雙方同意，該接管工作自××年××月××日起正式生效（交接期為××日），乙方自即日起接替甲方在××花園的物業管理工作，并可以沿用甲方名稱。

二、××花園物業管理公司公章交由甲方行政中心統一管理。

三、××花園物業管理公司由乙方獨立核算，自負盈虧，甲方派出一名會計參與乙方會計核算和財務管理。

四、乙方接管甲方在××花園的物業管理工作，期限為××年，接管承包試用期為××個月。在乙方經營有盈利的前提下，應向甲方交納承包管理費，具體數額及時間由雙方另行協議。

五、自本協議書簽訂之次日起，甲乙雙方對××花園物業管理工作進行正式的移交，移交事項包括執業文件、原有設備、設施、原有物品及財務章等，開發公司行政中心及甲乙雙方派出代表，在有關移交清單上簽字確認。在協議生效期間××公司僅享有使用權并負有維修義務，合同終止后上述物品必須在完好（自然損壞除外）的情況下全部移交甲方。

六、自××年××月××日起，××花園物業管理公司事務全部由乙方負責，乙方對自即日起所產生的一切債權債務承擔一切責任；××年××月××日前所產生的一切債權債務以及依照法律和有關規定屬于甲方的遺留問題所開支的費用（包括預收業主的各種款項等），由甲方清償。

七、自××年××月××日起（包括試用期），原××花園物業管理公司員工的勞資、人事關系（包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等）均由乙方全權負責處理；承辦前所發生的一切勞資人事關系（包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等）由甲方負責。

八、乙方承包接管甲方物業管理公司之后，應保持與甲方一致的對外形象，使用統一標識。乙方員工必須統一著裝。同時，乙方承諾短期內保證物業管理費不變，但經過乙方對物業管理的改造、設施的完善，則可按照國家相關規定對物業管理的收費標準進行調整。

九、自本合同簽字之日起，凡甲方有重大接待及活動時，在保潔、保安、場地及維修、水電等方面需要乙方支持的，乙方必須無條件配合，但涉及費用的開支必須相互磋商解決。

十、自本合同簽字之日起，甲方辦公樓、董事長工作室及生活區等特定場合，所有保安工作均由乙方負責，并保留原有的崗哨。

十一、自本合同簽字之日起，所有重大事項（包括公交線路、時間的更改調整，收費項目等的增減等），乙方必須出具書面意見，與甲方協商實施執行；

十二、自本合同簽字之日起，乙方所有以××花園物業管理公司名義對外簽署的合同協議，必須同時知會甲方備案；并與甲方簽訂承諾書，乙方承諾協議的所有責任義務，產生的糾紛與甲方無關。

十三、乙方在工作中必須達到的量化指標如下：

1、有效投訴率不高于1％；

2、業主滿意率達95％；

3、機電設施設備完好率達98％，故障率低于2％；

4、業主回訪率達100％；

5、維修及時率、合格率達100％；

6、治安發案率不能高于千分之1；

7、持證上崗率達100％；

十四、甲方在本合同簽訂前對業主所作的承諾，乙方必須無條件繼續執行，但甲方對上述承諾必須有法定文本移交給乙方予以確認后才執行。

十五、合同有效期間，乙方負有維修、養護、管理房屋及配套設施、設備和相關場地的責任，負有維護區域的環境衛生和秩序的責任。廣地花園物業管理區域內的水電、有線電視費用均由乙方代收代繳。

十六、在乙方經營期間，如發生不可抗力因素（如自然災害等）導致經營中斷，乙方有權停止支付經營期間的各項費用。

十七、合同有效期期間內，如甲方發生股權變化或被整體收購時，本合同可協商終止，但甲方必須清償乙方各項的投資款并作出相應的補償，具體的投資款以會計事務所核實為準。

十八、本協議一式四份，具同等法律效力，甲乙雙方各執兩份。如有未盡事宜，雙方可協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

十九、如雙方發生任何爭執，在協商無效的情況下，可以申請到××仲裁委員會仲裁。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

簽名：簽名：

....1.應交接資料

....房屋驗收合格手續的復印件;小區及房屋的平面圖、地下管網圖、水、電、氣路圖;己購房業主名單及棟號、房號、繳付物管費情況;如已選出業主委員會應提供名單;己售〈租〉車庫、車位平面圖及名單。

......2.應交接工作

.....物業管理用房;維修工作及維修費;清潔衛生工作;保安工作;己發生的水、電、氣費用〈公用部分〉結算工作;物業管理費結算工作;介紹業主委員會負責人認識的工作。

.....建議：雙方應就上述事項簽訂合同〈或備忘錄〉并附資料、物品交接清單。

第五篇：物業管理承包合同

物業管理承包合同

甲方：____________________

乙方：____________________

甲方系______人企業，為______工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以______為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務。 甲方為了更好的為______提供優質的服務，促進______事業的發展，甲方將______物業管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業的管理工作。 為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包______物業管理的相關事宜，經雙方充分協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條 承包的內容、面積、地點

甲方將位于 共計平方米的物業承包給乙方管理，乙方負責該物業的管理、日常維護等全部工作。(詳見工作內容清單)

第二條 承包期限

承包期限為____年，從________年____月____日起至____年____月____日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。

第三條 承包費的金額與支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣____元;

2、承包費采用分期付款的方式，即：

________年____月____日支付人民幣____元;

________年____月____日支付人民幣____元;

第四條 雙方的權利義務

1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監督與管理，乙方應當服從甲方的監督與指導。

2、甲方應當按時向乙方支付物業管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業管理任務。

3、在本合同簽訂之日起 日內，乙方應當選派不得少于 人對該區物業進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。

4、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對此經審核認為符合甲方的要求。

5、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的.人員不適合從事物業管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。

6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣________元的意外傷害保險;乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。

7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。

8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產意識，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規程，經警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。

9、乙方應根據甲方的要求，做到：

第五條 獎勵與處罰

1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。

2、甲方有權根據乙方對承包的物業管理效果的好壞，對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。

3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。

4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，并應按實物折價金額3倍賠償，情節特別嚴重者，移交公安機關處理。

第六條 不可抗力

如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業損失，經調查證實后，甲方應據實減免乙方的義務。

第七條 其他事項

1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發包關系，而不認為與甲方存在勞動關系，或者是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務。

2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫療保險的，甲方可以提供協助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。

4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續合作，必須重新訂立承包合同。

5、在合同執行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。

6、如因本合同發生爭議，雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

7、本合同一式二份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。

甲方：________________________________

法定代表人：________________________________

乙方(簽約代表簽名)：____________________________

乙方(全體成員簽名)：____________________________

合同簽訂日期：________________________

合同簽訂地：________________________