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第一篇：土地租賃合同法的規(guī)定

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土地租賃合同法的規(guī)定

如今有很多大學(xué)生創(chuàng)業(yè)，比如有些大學(xué)生會(huì)選擇生產(chǎn)蔬菜、肉類等創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目就會(huì)涉及到土地租賃的問題，為了讓大家能夠進(jìn)一步了解土地租賃合同，減少一些法律上的糾紛，小編為大家收集了土地租賃合同法的相關(guān)法條，以下就是詳細(xì)內(nèi)容：

土地租賃合同糾紛相關(guān)法律：

《土地管理法》第四十三條任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

《土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》

第四條農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

《合同法》第五十二條第(五)項(xiàng)：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定(合同無效情形)《合同法》第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所造成的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《合同法》第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表

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明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

《合同法》第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

《合同法》第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

土地租賃協(xié)議(最新)

土地租賃合同

出租方：*******(甲方)

法定代表人：

地址：

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承租方：(乙方)*******

法定代表人;地址：

為更好地利用起該宗土地，使其發(fā)揮最大作用，根據(jù)《中華人民

共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)，本著甲乙雙方互惠互利共贏的原

則。經(jīng)過甲乙雙方友好協(xié)商就土地租賃事宜簽訂如下合同：

第一條土地地理位置及具體情況

1、土地位置

該土地位于******，其具體位置與四至范圍見本合同附圖即附件

一，附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章共同確認(rèn)。

2、土地性質(zhì)及面積

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該宗土地為甲方經(jīng)國有土地出讓獲得國有土地使用權(quán)的土地，土

地使用權(quán)證書見附件二，附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章共同確認(rèn)。該宗

土地共14.4畝。該宗土地沒有設(shè)定任何用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

第二條土地的租賃期限及登記

1、該宗土地的租賃期限自年月日至年月日

2、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起十日內(nèi)，共同持本租賃合

同及有關(guān)文件申請(qǐng)土地使用權(quán)出租登記。

第三條土地租金及支付方式

1、租金計(jì)算

土地租金每畝年租金為元，按實(shí)際租賃用地年度計(jì)算;合

同終止時(shí)租期不足一年的，按照實(shí)際每畝租期月度計(jì)算，即年租金/12

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月*實(shí)際月數(shù)。

2、租金支付方式

乙方每個(gè)租賃年度的第一個(gè)月10日內(nèi)將該年度的土地租金以

方式支付給甲方，甲方應(yīng)憑授權(quán)委托書領(lǐng)取或有甲方指定的固定賬

戶，甲方同時(shí)給乙方開具發(fā)票。

第四條土地用途及租賃時(shí)對(duì)土地的要求

該宗土地用途為商業(yè)用途，第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方的權(quán)利

a 依據(jù)本合同約定向乙方收取土地租金。

b 監(jiān)督乙方按照土地用途，合法使用該宗土地。

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c 本合同不再續(xù)簽時(shí)，依法收回該宗用地的土地使用權(quán)。

d 可根據(jù)乙方經(jīng)營的業(yè)務(wù)，派學(xué)員去實(shí)習(xí)。也可將乙方作為培訓(xùn)

就業(yè)實(shí)習(xí)基地。

2、甲方的義務(wù)

a 甲方保證該宗土地租賃符合國家相關(guān)的法律、法規(guī)、文件規(guī)定

及其與政府相關(guān)合同約定。

b 甲方應(yīng)當(dāng)保證該宗土地適應(yīng)乙方的用途要求。

c 甲方不得在合同租期內(nèi)妨礙乙方依法依約自主使用該宗土地，包括但不限于在承租的土地上新建、擴(kuò)建、改建永久性或臨時(shí)性建筑

物、構(gòu)筑物。在乙方需要辦理相應(yīng)的建筑等合法的手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)

給乙方以協(xié)助。

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d 甲方應(yīng)當(dāng)告知乙方所有涉及該宗土地現(xiàn)行情況的信息，甲方應(yīng)當(dāng)

保證該宗土地上沒有設(shè)置任何用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。在以后甲方設(shè)置

物權(quán)時(shí)不得妨礙乙方行使權(quán)利，并且需及時(shí)通知乙方。

e 租賃期間，甲方對(duì)該宗土地相鄰?fù)恋匦惺箼?quán)利不得妨礙乙方對(duì)該

宗土地正當(dāng)行使權(quán)利。

f 甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有

權(quán)，包括占有、使用、處分及收益的權(quán)利和利益。

g 在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止協(xié)議

或部分及全部收回土地使用權(quán)，但本合同另有規(guī)定者除外。

h 甲方保證排除一切影響乙方正常建設(shè)、生產(chǎn)、經(jīng)營的非法干擾。

i 給予乙方良好的外部經(jīng)營環(huán)境，保證乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。

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第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方的權(quán)利

a 有權(quán)在租賃期間依法按約自主使用該宗土地。

b 如在使用該宗地時(shí)，有第三方對(duì)該宗地主張權(quán)利，有權(quán)要求甲方

給予協(xié)調(diào)處理。

c在乙方合法使用該地時(shí)，如需要甲方為乙方出具相關(guān)手續(xù)時(shí)，有

權(quán)要求甲方給予出具手續(xù)。

2、乙方的義務(wù)

a 按本合同約定及時(shí)支付甲方土地租金。

b乙方須根據(jù)本合同約定用途使用土地，并接受甲乙方監(jiān)督。

c租賃期滿不再續(xù)租的，乙方須及時(shí)、完整地向甲方交回不再續(xù)租

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之部分或全部租賃土地的土地使用權(quán)。

d乙方不得將租賃的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押。

e 乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車

輛等在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)能順利通過該土地。

f 乙方在土地租用期間應(yīng)對(duì)承租土地內(nèi)的市政設(shè)施妥善保護(hù)，不得

損壞，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用。

g 在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得提前終止合同，但本合同另有規(guī)定者除外。

h 允許甲方在不影響自己生產(chǎn)經(jīng)營的情況下，派學(xué)員前來實(shí)習(xí)，并

作為甲方的培訓(xùn)就業(yè)實(shí)習(xí)基地。

第七條合同的變更和終止

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1、對(duì)本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可

生效。

2、本合同按下列方式終止：

a本合同約定協(xié)議終止成立條件成就。

b本合同有效期限內(nèi)雙方達(dá)成終止協(xié)議。

c本合同任何一方因地震、風(fēng)暴、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力喪失繼續(xù)

履行本協(xié)議的能力。

d根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)所做出的

終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。

第八條違約責(zé)任

1、甲方出租該宗土地如不符合國家相關(guān)的法律、法規(guī)、文件規(guī)定

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及其與政府相關(guān)合同約定時(shí)，乙方有權(quán)單方面終止本合同，并有權(quán)要

求甲方賠償乙方由此造成的損失。

2、甲方出租的該宗土地如不能適應(yīng)乙方的用途要求時(shí)，本合同的

租期起始時(shí)間從該宗土地適應(yīng)乙方用途時(shí)計(jì)算。

3、因乙方對(duì)該宗地的合法使用，需要甲方出具相應(yīng)手續(xù)時(shí)，甲方

拒絕的，乙方有權(quán)拒付相應(yīng)租金。

4、因甲方違約影響乙方對(duì)該宗地的正常使用，甲方應(yīng)該賠償乙方的相應(yīng)損失。影響工期或營業(yè)一天，甲方應(yīng)向乙方支付違約金元。如乙方由于甲方的違約行為已無法正常使用該宗土地，乙方有權(quán)

單方面終止本合同。

5、乙方不能按合同約定支付甲方租金，甲方有權(quán)單方面終止本合

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同并要求乙方支付租金。

6、乙方不按協(xié)議約定用途使用該宗土地時(shí)，甲方有權(quán)單方終止本

合同，并有權(quán)要求乙方賠償甲方的損失。

第九條解決爭(zhēng)議的方式

在本合同履行過程中雙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)本著友好的態(tài)度遵

照本合同協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)由該宗地所在地人民法院管轄。

第十條本合同由雙方簽字蓋章后生效。合同正本一式____份，甲、土地租賃合同(模板)

土地租賃合同

甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)民營企業(yè)發(fā)展，甲方將土地租賃給乙方用于建廠。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，共同信守。

一、土地的面積、位置

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二、土地的租賃經(jīng)營期限

只要政策不變，期限可甲、乙雙方協(xié)定。本合同簽訂期限為40年(2017年至2054年止)，但期限以交土地租賃費(fèi)年度為有效期(不交土地租賃費(fèi)本合同無效)。

三、租賃金、交付方式及時(shí)間

1、租價(jià)

①土地租金2017年至2018年每年人民幣 1500元/畝。②2019年起，土地租金與XXXXX個(gè)體企業(yè)租價(jià)相同。

3、每年6月15日前，乙方向甲方繳納下一年度的土地租金。

4、自甲乙雙方簽訂合同之日起，合同內(nèi)的土地及土地使用權(quán)歸乙方，2017年春季小麥歸甲方所有。

四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù) A 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、土地屬租賃形式，土地所有權(quán)歸甲方所有。對(duì)土地開發(fā)利用進(jìn)行

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監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用，拒絕對(duì)環(huán)境污染及違法經(jīng)營。若乙方對(duì)環(huán)境有污染及違法經(jīng)營，甲方有權(quán)終止不到期的合同;

2、按照合同約定收取租金，在合同有效期內(nèi)，甲方根據(jù)市場(chǎng)糧價(jià)5年提升一次租賃金，土地租金與糧價(jià)(稻谷價(jià)格)同步上調(diào)(2017年稻谷價(jià)格每市斤為1.6元，若糧價(jià)上升過快，甲方可根據(jù)本地當(dāng)年其他個(gè)體租地戶價(jià)格適當(dāng)調(diào)整提升幅度)，糧價(jià)下降土地租金不下調(diào);

3、保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益，為乙方提供生產(chǎn)、生活等便利條件。

B 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所租賃的土地;

2、享有租賃土地的收益權(quán)和按照合同約定興建、購置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán);

3、乙方可在租賃的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施;

4、保護(hù)自然資源，搞好水土保護(hù)，合理利用土地;

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5、在合同簽訂有限期內(nèi)，乙方按期交期了租賃費(fèi)，因國家征需土地，由甲方和國家按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)解決經(jīng)濟(jì)賠償。其中地上附著物賠償歸乙方，征地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)歸甲方。

五、合同的轉(zhuǎn)包

1、在合同有效期內(nèi)，乙方經(jīng)過甲方同意，遵照自愿互利的原則，可以將租賃的土地全部或者部分轉(zhuǎn)租給第三方，乙方無買賣權(quán);

2、轉(zhuǎn)租時(shí)要簽訂轉(zhuǎn)讓合同(轉(zhuǎn)讓合同由村委會(huì)辦理后方可生效);

3、不得擅自改變?cè)瓉沓邪贤膬?nèi)容，本合同轉(zhuǎn)租后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原租賃合同的約定行使權(quán)力和承擔(dān)義務(wù);乙方與第三方轉(zhuǎn)租合同的約定行使權(quán)力和承擔(dān)義務(wù);

六、合同的變更和解除

1、本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或者解除本合同;

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2、在合同履行期間，任何一方法人代表或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同;

3、如甲方重復(fù)租賃該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān);

4、本合同期滿，如繼續(xù)租賃，應(yīng)在同等租價(jià)的情況下，乙方享有的優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂未來租賃合同;

5、合同到期后，乙方如不再租賃，乙方應(yīng)在合同期滿15日內(nèi)，必須把設(shè)備、原材料、地上附著物等及時(shí)搬清，同時(shí)必須在三個(gè)月內(nèi)回復(fù)耕地，復(fù)耕費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān);否則，甲方有權(quán)任意處理。

七、違約責(zé)任

在合同履行期間，任何一方違約本合同的約定，視為違約，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的有關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。

八、合同糾紛的解決辦法

本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，依法向甲方所在地人民法院起訴。

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九、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。

十、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十一、本合同一式貳份，甲乙雙方各壹份。

甲方：乙方：法定代表人：法定代表人： 2017年月日 2017年月日

以上就是關(guān)于土地租賃合同法的相關(guān)條文、注意事項(xiàng)以及土地租賃合同的模板，但是要特別注意的是，在寫土地租賃合同的時(shí)候一定要注明經(jīng)營期限以及違約的處理方式。如果你看完這篇文章過后，還有不明白問題的話，在寫土地租賃合同前請(qǐng)咨詢專業(yè)的律師為你解答疑問。

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第二篇：房屋租賃合同法的規(guī)定

房屋租賃合同法的規(guī)定

一、《城市房屋租賃管理辦法》第4條,公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。

問題:該條只規(guī)定房屋所有權(quán)人的出租權(quán),其他人對(duì)房屋有無出租權(quán)?非房屋所權(quán)人出租房屋后,承租人的權(quán)利如何保證?

解答:根據(jù)《合同法》第51條,“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效。”因此,非房屋所有人對(duì)房屋進(jìn)行出租并不導(dǎo)致租賃合同無效,只是效力待定而已。《合同法》第228條還規(guī)定:“因第三人主張權(quán)利,致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金。”可以看出,出租人是否為租賃物的所有人或使用權(quán)人,不影響租賃合同的效力。

二、第6條,有下列情形之一的房屋不得出租:

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的;

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

5、屬于違法建筑的;

6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

7、已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

問題:該法采取禁止性方式,規(guī)定了禁止出租的房屋類型,以以上房屋出租的合同效力如何?

解答:《合同法》第52條第5項(xiàng),違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的,合同無效。該法是建設(shè)部發(fā)布的行政規(guī)章。合同是否有效,應(yīng)當(dāng)以法律、行政法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》,進(jìn)一步明確:《合同法》實(shí)施以后,人民法院確認(rèn)合同無效,應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會(huì)制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù),不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。因此,以上述房屋為標(biāo)的的房屋租賃合同并非無效。

三、第7條,住宅用房的租賃,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家的房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。

租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的,由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

問題:可否租用住宅用房從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)?

解答:“住改商”給生活帶來便利,但也帶來噪聲、氣味等環(huán)境污染。《物權(quán)法》沒有完全禁止“住改商”,而是將選擇權(quán)交給了有利害關(guān)系的業(yè)主。第77條規(guī)定:“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、行政法規(guī)和管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。”但是,怎樣確定是否有利害關(guān)系,有利害關(guān)系全體業(yè)主的范圍如何定,如何算征得了業(yè)主同意等問題在《物權(quán)法》中并沒有規(guī)定。加上客觀現(xiàn)實(shí)情況,這就很容易產(chǎn)生一系列矛盾。期待以后的司法解釋加以明確。

四、第11條,租賃期限內(nèi),房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。

出租人在租賃期限內(nèi)死亡的,其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的,其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租

問題:轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的范圍?家庭成員的范圍?

解答:

1、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》XX年8月15日建設(shè)部修正,第3條,本規(guī)定所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。前款所稱其他合法方式,主要包括下列行為:

(1)以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人,房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;

(2)一方提供土地使用權(quán),另一方或者多方提供資金,合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;(3)因企業(yè)被收購、兼并或合并,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;

(4)以房地產(chǎn)抵債的;

(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2、根據(jù)《繼承法》的規(guī)定,在法律上具有權(quán)利義務(wù)關(guān)系的家庭成員包括:夫妻、父母子女、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母、孫子女和外孫子女。而且包括法律擬制的家庭成員。

《合同法》第234條,承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

合同法沒有限定可以繼續(xù)承租的為家庭成員,與承租人生前共同居住的亦可承租,并且也沒有“共同居住兩年以上”的限定條件。

五、第13條,房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。

第14條,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),持本辦法第十五條規(guī)定的文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

第15條,申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

(一)書面租賃合同;

(二)房屋所有權(quán)證書;

(三)當(dāng)事人的合法證件;

(四)城市人民政府規(guī)定的其他文件。

出租共有房屋,還須提交其他共有人同意出租的證明。

出租委托代管房屋,還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。

第16條,房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后,頒發(fā)《房屋租賃證》。

縣人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請(qǐng),可由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門委托的機(jī)構(gòu)審查,并頒發(fā)《房屋租賃證》。

第17條,《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的,《房屋租賃證》作為經(jīng)營場(chǎng)所合法的憑證。租用房屋用于居住的,《房屋租賃憑證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。

第18條,嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》。遺失《房屋租賃證》應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第32條,違反本辦法有下列行為之一的,由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門對(duì)責(zé)任者給予行政處罰:

(一)偽造、涂改《房屋租賃證》的,注銷其證書,并可處以罰款;

(二)不按期申報(bào)、領(lǐng)取《房屋租賃證》的責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù),并可以罰款;

(三)未征得出租人同意和未辦理登記備案手續(xù),擅自轉(zhuǎn)租房屋的,其租賃行為無效,沒收非法所得,并可處以罰款。

問題:房屋租賃登記

解答:《城市房屋租賃管理辦法》第13條到第18條對(duì)租賃登記做出規(guī)定。但沒有規(guī)定未登記的租賃合同效力。

合同法第44條規(guī)定,依法成立的合同,自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。

合同法解釋(一)第9條,依照合同法第44條第2款的規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

在租賃合同當(dāng)事人意思表示一致、具有締約能力并且沒有法律、行政法規(guī)認(rèn)定的合同無效、可撤銷可變更以及效力待定情形的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定租賃合同有效。而登記備案只是作為行政部門的行政管理手段,違反該規(guī)定會(huì)造成補(bǔ)辦手續(xù)、罰款的行政處罰后果。

六、第19條,房屋租賃人當(dāng)事人按照租賃合同的約定享有權(quán)利,并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);出租人在租賃期限內(nèi),確需提前收回房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意給承租人造成損失的應(yīng)當(dāng)予以賠償。

問題:對(duì)承租人在租賃期限內(nèi),確需提前返還房屋的處理

解答:出租人在征得承租人同意時(shí)可提前收回房屋。依據(jù)公平原則,承租人也享有在征得出租人同意時(shí)提前返還房屋,使合同權(quán)利義務(wù)終止的權(quán)利。但給出租人造成損失的應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。《合同法》第93條,當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。

第三篇：租賃合同法

不可抗力事件的不可預(yù)見性和偶然性決定了人們不可能列舉出它的全部外延,不能窮盡人類和自然界可能發(fā)生的種種偶然事件。所以,盡管世界各國都承認(rèn)不可抗力可以免責(zé),但是沒有一個(gè)國家能夠確切地規(guī)定不可抗力的范圍,而且由于習(xí)慣和法律意識(shí)不同,各國對(duì)不可抗力的范圍理解也不同。根據(jù)我國實(shí)踐、國際貿(mào)易慣例和多數(shù)國家有關(guān)法律的解釋,不可抗力事件的范圍主要由兩部分構(gòu)成：一是由自然原因引起的自然現(xiàn)象,如,火災(zāi)、旱災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、大雪、山崩等;二是由社會(huì)原因引起的社會(huì)現(xiàn)象,如,戰(zhàn)爭(zhēng)、**、政府干預(yù)、罷工、禁運(yùn)、市場(chǎng)行情等。一般來說,把自然現(xiàn)象及戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重的**看成不可抗力事件各國是一致的,而對(duì)上述事件以外的人為障礙,如政府干預(yù)、不頒發(fā)許可證、罷工、市場(chǎng)行情的劇烈波動(dòng),以及政府禁令、禁運(yùn)及政府行為等歸入不可抗力事件常引起爭(zhēng)議。因此,當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)應(yīng)具體約定不可抗力的范圍。事實(shí)上,各國都允許當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自行約定不可抗力的范圍。自行約定不可抗力的范圍實(shí)際上等于自訂免責(zé)條款。當(dāng)事人訂立這類條款的方法一般有三種：一種是概括式。即在合同中只概括地規(guī)定不可抗力事件的含義,不具體羅列可能發(fā)生的事件。如果合同簽訂后,客觀情況發(fā)生了變化,雙方對(duì)其含義發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),則由受理案件的仲裁機(jī)關(guān)或法院根據(jù)合同的含義解釋發(fā)生的客觀情況是否構(gòu)成成不可抗力;另一種是列舉式。即在合同中把屬于不可抗力的事件一一羅列出來,凡是發(fā)生了所羅列的事件即構(gòu)成不可抗力,凡是發(fā)生了合同中未列舉的事件,即不構(gòu)成不可抗力事件;第三種是綜合式,即在合同中既概括不可抗力的具體含義,又列舉屬于不可抗力范圍的事件。第十三條免責(zé)條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。

如果出租人交付的房屋狀況與約定不符，承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費(fèi)等來對(duì)抗呢？這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。

第四篇：土地租賃

（一）以設(shè)備為融資租賃的標(biāo)的物時(shí)，除非是特殊類別的設(shè)備，例如交通工具等，是無需專門登記報(bào)批的。而以房屋為融資租賃的標(biāo)的物時(shí)，則在房屋產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)和土地使用權(quán)）從賣主向租賃公司轉(zhuǎn)讓的過程中，必須報(bào)請(qǐng)主管部門審批。

（二）以設(shè)備為融資租賃的標(biāo)的物時(shí)，租賃公司應(yīng)繳納的是營業(yè)稅。國家稅務(wù)總局2000年1月19日以國稅發(fā)「2000」15號(hào)印發(fā)的《金融保險(xiǎn)業(yè)營業(yè)稅申報(bào)管理試行辦法》第二條第一款第（五）項(xiàng)把“金融租賃公司”列入了該辦法的適用范圍，其第三條第二款把“融資租賃”列入了金融保險(xiǎn)業(yè)征營業(yè)稅的范圍。該款稱，“融資租賃（也稱金融租賃），是指經(jīng)中國人民銀行或?qū)ν赓Q(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部批準(zhǔn)可以從事融資租賃的單位開展的具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特性的設(shè)備租賃業(yè)務(wù)。”2003年1月15日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》,其中的第三條第(十一)款規(guī)定: “經(jīng)中國人民銀行、外經(jīng)貿(mào)部和國家經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的單位從事融資租賃業(yè)務(wù)的,以其向承租者收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用(包括殘值)減除出租方承擔(dān)的出租貨物的實(shí)際成本后的余額為營業(yè)額。以上所稱出租貨物的實(shí)際成本，包括由出租方承擔(dān)的貨物的購入價(jià)、關(guān)稅、增殖稅、消費(fèi)稅、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和貸款的利息(包括外匯借款和人民幣借款利息)。”按照《營業(yè)稅稅目注釋》的規(guī)定，金融保險(xiǎn)業(yè)的營業(yè)稅的稅率是5%。

以房屋為融資租賃的標(biāo)的物時(shí)，租賃公司應(yīng)繳納的是房產(chǎn)稅和土地使用稅。房產(chǎn)稅的稅率,是租金的12%。土地使用稅每平方米年稅額如下：

（一）大城市（市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計(jì)在50萬以上的,）五角至十元；

（二）中等城市（市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計(jì)在20萬至50萬的）四角至八元；

（三）小城市（市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計(jì)在20萬以下的）三角至六元；

（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)二角至四元。

設(shè)若，某個(gè)以設(shè)備為標(biāo)的物的融資租賃合同，租賃物購置成本是1,000,000，租賃公司的借款利息是80,000，租金合計(jì)是1,200,000，則租賃公司應(yīng)繳納營業(yè)稅的稅基是120,000，營業(yè)稅是6,000。而如果某個(gè)以房屋為標(biāo)的物的融資租賃合同，租賃物購置成本也是1,000,000，租賃公司的借款利息也是80,000，租金合計(jì)也是1,200,000，則租賃公司應(yīng)繳納房屋稅的稅基是1,200,000，房屋稅是144,000。可見，在流轉(zhuǎn)稅征收的環(huán)節(jié)上，即使不考慮土地使用稅，以房屋為租賃物同以設(shè)備為租賃物所導(dǎo)致的租賃公司的稅負(fù)，也是差別極大的。

第五篇：房屋租賃合同法

房屋租賃合同法

房屋租賃合同法 1

房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實(shí)信用原則。由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。我國《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

房屋租賃合同法的相關(guān)法律規(guī)定

第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

第二百一十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途

第二百一十七條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。

第二百一十八條承租人按照約定的'方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第二百二十三條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第二百二十五條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。

第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第二百二十八條因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十二條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

房屋租賃合同法 2

甲方（出租方）：

身份證號(hào)碼：乙方（承租方）：

身份證號(hào)碼：現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方將自有住房出租給乙方并達(dá)成如下租房合同：

一、房屋位于

二、租賃期限：

三、租金及交納時(shí)間：每月

元，乙方應(yīng)每____月付一次，先付后住。

第一次乙方應(yīng)于甲方將房屋交付同時(shí)，將房租付給甲方；

第二次及以后付租金，乙方應(yīng)在租金到期前天付清。

四、租房押金：乙方應(yīng)于簽約同時(shí)付給甲方押金元，到期甲方驗(yàn)收無誤后，將押金退還乙方，不計(jì)利息。

五、租賃期間的其他約定事項(xiàng)：

1、甲方提供完好的'房屋、設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)注意愛護(hù)，不得隨意破壞房屋裝修、結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備，否則應(yīng)按價(jià)賠償。

2、水、電、氣、物業(yè)、衛(wèi)生費(fèi)等所有費(fèi)用都由乙方支付。

3、房屋只限乙方用于住房使用，乙方不得私自轉(zhuǎn)租、改變使用性質(zhì)或供非法用途。租賃期滿后如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先考慮繼續(xù)租賃。

4、甲方在租賃期內(nèi)不得隨意提高租金。

5、合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得隨意解除，如任何一方需提前解除合同則需提前一個(gè)月通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致同意后方可提前解除合約。租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6、因乙方使用不善造成房屋及其相連設(shè)施的損失和維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。租賃期間乙方應(yīng)做好防火、防盜安全、綜合治理等工作，應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

7、此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并做出補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民法院裁定。

8、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

六、本合同一式兩份，甲乙兩方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：簽約日期：

房屋租賃合同法 3

在審判實(shí)踐中，能不能確認(rèn)房屋租賃合同的效力、承租人對(duì)房屋進(jìn)行的裝修在租賃合同被確認(rèn)無效或被解除后如何處理以及違章建筑的租賃糾紛如何處理等問題是當(dāng)前房屋租賃合同糾紛審理的難點(diǎn)。

合同必須嚴(yán)守，是合同法上的一項(xiàng)基本原則。但是，當(dāng)事人可依合同約定或者法律規(guī)定而享有解除權(quán)，以便從合同的束縛中解脫出來。

在房屋租賃合同關(guān)系中，除當(dāng)事人約定外，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，雙方在以下情形下享有合同解除權(quán)：

1.承租人的解除權(quán)。在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。《合同法》第二百三十一條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。《合同法》第二百三十三條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

《合同法》第二百三十三條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到危及承租人的安全或者健康的程度。我們認(rèn)為，對(duì)于租賃房屋的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)規(guī)定，承租人可以主張解除合同。對(duì)于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的，應(yīng)滿足以下要件：(1)承租人的使用收益受到的障礙必須達(dá)到嚴(yán)重程度。但是，如果租賃房屋對(duì)于承租人有特別利害關(guān)系的，則該障礙即使未達(dá)到嚴(yán)重程度，也應(yīng)允許承租人解除合同。 (2)出租人不于催告的期限內(nèi)進(jìn)行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無利益的，則無需催告即可主張解除合同。《合同法》第二百三十三條規(guī)定的用語是可以隨時(shí)解除。但應(yīng)注意的是，其前提是租賃房屋的瑕疵已達(dá)到危及承租人(包括同住人)的安全或者健康的程度。在此種情形下，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同。這一點(diǎn)與一般的合同解除規(guī)則不同，其立法理由在于要絕對(duì)保護(hù)人的生命與健康。對(duì)此條作相反解釋，就是，如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。

2.出租人的解除權(quán)。包括：(1)承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。《合同法》第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。(2)承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。《合同法》第二百二十七條規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(3)承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

3.雙方均有的解除權(quán)。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時(shí)解除合同。《合同法》第二百三十二條規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

因房屋租賃合同的`解除而發(fā)生的糾紛也比較多。處理此類糾紛時(shí)，應(yīng)注意：

1.當(dāng)事人有約定的，從其約定;沒有約定的，則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構(gòu)成違約。

2.合同的解除，并非因符合解除條件而當(dāng)然發(fā)生，而應(yīng)以有解除權(quán)的一方行使為必要。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權(quán)，其效力的發(fā)生以實(shí)際行使解除權(quán)為必要;后者則因約定(不可能是法定)條件成就，而當(dāng)然發(fā)生合同消滅的效力。行使解除權(quán)，根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，應(yīng)以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來行使，因?yàn)槠鹪V本身可以視為一種通知。

3.要嚴(yán)格把握合同解除的條件。當(dāng)事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。

房屋租賃合同糾紛案件中裝飾裝修的處理，一直是司法審判中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》在吸收各級(jí)人民法院和學(xué)術(shù)界意見基礎(chǔ)上，確立了處理此類糾紛的規(guī)則：

1、承租人擅自進(jìn)行裝飾裝修，構(gòu)成侵權(quán)，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;

2、承租人經(jīng)同意裝飾裝修，區(qū)分情況適用不同的處理原則：

一是對(duì)附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。未形成附合的裝飾裝修物，承租人作為所有權(quán)人享有處分權(quán);已形成附合的裝

飾裝修物區(qū)分合同無效、合同有效解除、合同履行期限屆滿情形，適用不同的處理規(guī)則。

二是出租人是否對(duì)承租人的裝飾裝修進(jìn)行補(bǔ)償，如何補(bǔ)償，要區(qū)分不同情況：

⑴合同無效時(shí)，出租人同意利用的裝飾裝修，基于不當(dāng)?shù)美麑?duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償;不同意利用的，裝飾裝修的現(xiàn)值損失作為無效合同的損失，由雙方按照過錯(cuò)承擔(dān);

⑵合同解除時(shí)，由導(dǎo)致合同解除的違約方承擔(dān)裝飾裝修殘值損失。在雙方均無過錯(cuò)情形下，由雙方依照公平原則分擔(dān)裝飾裝修殘值損失。需要注意的是，合同解除時(shí)，如果出租人同意利用承租人裝飾裝修的，仍需基于不當(dāng)?shù)美麑?duì)承租人予以補(bǔ)償;合同履行期間屆滿，出租人取得附合裝飾裝修物無需補(bǔ)償。

房屋租賃合同法 4

房屋租賃合同是以房屋為租賃物的合同，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的合同。房屋租賃屬于特種租賃，按其公有和私有性質(zhì)的不同，可以劃分為公房租賃和私房租賃。其中私房租賃又可以分為農(nóng)村私房租賃和城鎮(zhèn)私房租賃。由于國家沒有對(duì)農(nóng)村私房租賃作出特別規(guī)定，因此，農(nóng)村私房租賃主要由當(dāng)事人協(xié)商一致。這里所講的主要是城鎮(zhèn)私房租賃。

(l)關(guān)于城鎮(zhèn)私房租賃合同的訂立。為了加強(qiáng)對(duì)房屋租賃的管理，(城市房地產(chǎn)管理法)第53條的規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門備案。因此，城鎮(zhèn)私房租賃合同的當(dāng)事人不僅要簽訂房屋租賃合同，還應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門備案。為了防止單位擠占私有住房，私房的承租人一般僅限于公民，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不能租賃私有房屋。這些單位只有經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，并有特殊需要，才可租賃私房，否則私房租賃合同無效。

(2)關(guān)于城鎮(zhèn)私房租賃的租金。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定私房租賃的租金。當(dāng)?shù)貨]有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，當(dāng)事人按照當(dāng)?shù)貙?shí)際水平協(xié)商確定租金，出租人不得隨意抬高租金，不得收取押租或其他額外費(fèi)用。同時(shí)，承租人必須按時(shí)交付租金，超過一定期限仍未交付的，出租人不僅可以要求承租人補(bǔ)交所欠租金，還有權(quán)終止租賃合同。

(3)關(guān)于房屋的使用。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，不得利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。另外，根據(jù)(合同法)第230條、第234條的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的.，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

(4)關(guān)于房屋的修繕義務(wù)。出租人應(yīng)承擔(dān)房屋的修繕義務(wù)，如果出租人怠于修繕給承租人或第三人造成損失的，出租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。但如果出租人無力修繕的，承租人可以予以修繕，費(fèi)用從租金中扣除，或由出租人分期償還。

(5)關(guān)于租賃合同的終止。租賃合同除依約定終止外，出租人還可以依承租人的以下行為終止房屋租賃：第一，承租人私自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓;第二，承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng);第三，承租人累計(jì)6個(gè)月不交付租金。

第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

【釋義】本條是關(guān)于房屋承租人死亡時(shí)的法律后果的規(guī)定。

房屋租賃合同是以房屋為租賃物的租賃合同，指的是出租人和承租人之間關(guān)于出租人將房屋交付承租人使用，承租人支付租金并于合同終止時(shí)將租用的房屋返還出租人的協(xié)議。

房屋為重要的不動(dòng)產(chǎn)，它既可以作為生產(chǎn)資料，又可以作為生活資料。作為生活資料，房屋是滿足公民“住”這一基本生活需要的物質(zhì)條件，從而住房租賃也就成為解決公民居住條件的重要法律手段。“住”一般是以戶為單位的，所以，雖然承租人為一人，也會(huì)有其他共同居住人的利益。因此在調(diào)整租賃關(guān)系時(shí)，不能不考慮承租人死亡后其他共同居住人的居住利益。在住房租賃中，承租人取得的只是房屋使用權(quán)，原則上其承租權(quán)不得繼承。承租人死亡后，生前未與其共同生活的親屬或者法定繼承人，如果確需繼續(xù)租用住房的，享有優(yōu)先承租權(quán)，可以與出租人另行簽訂房屋租賃合同。但是，在租賃期間，與承租人共同居住的人有在租賃的房屋內(nèi)居住的權(quán)利，出租人不得干涉。承租人死亡后，生前與承租人共同居住的人可以繼續(xù)租賃原住房，但應(yīng)與出租人辦理續(xù)租手續(xù)，變更承租人。承租人死亡后無共同居住之人的，租賃關(guān)系終止。原共同居住之人另有住房的，也可以終止租賃關(guān)系。

第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

【釋義】本條是關(guān)于房屋租賃的承租人對(duì)租賃的房屋優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定。

優(yōu)先購買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購買財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。承租人的優(yōu)先購買權(quán)則是指承租人在出租人出賣租賃物時(shí)，在同等條件下優(yōu)先購買該租賃物的權(quán)利。根據(jù)本條規(guī)定，承租人對(duì)租賃物的優(yōu)先購買權(quán)僅限于房屋。

優(yōu)先購買權(quán)的基本特征是：第一，它是一種法定的權(quán)利，是由法律直接規(guī)定的。第二，它是承租人所享有的對(duì)出租人出賣房屋的請(qǐng)求權(quán)，因此，出租人出賣租賃的房屋時(shí)必須及時(shí)通知承租人。這種請(qǐng)求權(quán)是一種請(qǐng)求債權(quán)，不是直接對(duì)物享有權(quán)利

，也不能直接對(duì)抗第三人，優(yōu)先權(quán)行使前不影響出賣人與其他人進(jìn)行協(xié)商。第三，它是專屬于承租人的權(quán)利，這種優(yōu)先權(quán)不能通過轉(zhuǎn)讓或者繼承轉(zhuǎn)移至他人。第四，它是一種附條件的形成權(quán)，即以同等條件為前提。

優(yōu)先購買權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要具備下列條件;

1.在租賃合同的存續(xù)期間。

2.在同等的條件下購買。在非同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購買權(quán)。同等條件是指承租人與其他購買人在買賣條件上等同，包括買賣的價(jià)格、付款的期限和方式等等。

3.必須在一定期限內(nèi)行使。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒有購買的意思表示，優(yōu)先購買權(quán)喪失。這說明承租人并不想購買該房屋，也就沒有保護(hù)的必要了。

承租人享有優(yōu)先購買權(quán)就要求出租人在出賣租賃房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。給承租人考慮是否購買該房屋的時(shí)間。只要承租人未作出放棄優(yōu)先購買權(quán)的表示，出租人不得在這個(gè)期限內(nèi)將該房屋賣給他人。如果出租人違反了該項(xiàng)規(guī)定，承租人可以請(qǐng)求人民法院確認(rèn)該買賣合同不能生效。

房屋租賃合同法 5

一、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的效力

[法律規(guī)定]最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（1988年1月26日最高人民法院審判委員會(huì)討論通過）118規(guī)定，出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效。《合同法》第二百三十條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

[實(shí)踐中存在的分歧] 在民事審判實(shí)踐中，因出租房屋的優(yōu)先購買權(quán)糾紛，當(dāng)事人往往提出兩種不同的訴訟請(qǐng)求：1、有的承租人請(qǐng)求人民法院判決出租人與第三人之間的買賣合同無效。2、有的承租人請(qǐng)求人民法院依出租人與第三人之間的買賣合同所規(guī)定的條件，與出租人之間形成新的買賣合同關(guān)系。

[最高人民法院兩種不同的觀點(diǎn)]

多數(shù)意見認(rèn)為：承租不能直接主張依據(jù)第三人購買房屋的條件取得房屋，只能請(qǐng)求確認(rèn)所有人與第三人簽訂的`買賣合同無效。對(duì)于同等條件應(yīng)作寬泛理解，不僅是價(jià)格條件，還包括付款條件，以及出賣人（所有人）提出的其他條件等。

少數(shù)意見認(rèn)為：優(yōu)先購買權(quán)不能理解為優(yōu)先締約權(quán)，考察其內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)包含優(yōu)先買到的權(quán)利，否則優(yōu)先購買權(quán)沒有意義，實(shí)質(zhì)上體現(xiàn)不了對(duì)承租人權(quán)利的保護(hù)。另外，承租人主張依據(jù)所有人與第三人簽訂的買賣合同約定的條件取得房屋，法院不需要判決所有人與第三人簽訂合同，而是變更所有人與第三人買賣合同的主體，這種裁判方法和判決的執(zhí)行都不會(huì)有法律上的障礙。

《中國民事審判前沿》，20xx年第1集第168—169頁，最高人民法院民事審判一庭編。

二、承租部分房屋的承租人在出租人整體出賣房屋時(shí)是否享有優(yōu)先購買權(quán)

《最高人民法院關(guān)于承租部分房屋的承租人在出租人整體出賣房屋時(shí)是否享有優(yōu)先購買權(quán)的復(fù)函》（20xx）民一他字第29號(hào)）

江蘇省高級(jí)人民法院：

你院請(qǐng)示的關(guān)于承租部分房屋的承租人在出租人整體出賣房屋時(shí)是否享有優(yōu)先購買權(quán)的問題，目前，法律和司法解釋對(duì)此均無明確規(guī)定。經(jīng)研究認(rèn)為：目前處理此類案件，可以從以下兩個(gè)方面綜合考慮：

第一，從房屋使用功能上看，如果承租人承租的部分房屋與房屋的其他部分是可分的、

使用功能可相對(duì)獨(dú)立的，則承租人的優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)僅及于其承租的部分房屋；如果承租人的部分房屋與房屋的其他部分是不可分的、使用功能整體性較明顯的，則其對(duì)出租人所賣全部房屋享有優(yōu)先購買權(quán)。

第二，從承租人承租的部分房屋占全部房屋的比例看，承租人承租的部分房屋占出租人出賣的全部房屋一半以上的，則其對(duì)出租人出賣的全部房屋享有優(yōu)先購買權(quán)；反之則不宜認(rèn)定其對(duì)全部房屋享有優(yōu)先購買權(quán)。

請(qǐng)你院結(jié)合以上因素，根據(jù)案件具體情況，妥善處理。

[遼寧省高級(jí)人民法院意見]房屋出租人整體轉(zhuǎn)讓建筑物，不能獨(dú)立于該建筑的部分房屋的承租人主張優(yōu)先購買權(quán)，不應(yīng)予以支持。

房屋出租人委托拍賣出租房屋的，出租人應(yīng)比照《中華人民共和國拍賣法》第45條的規(guī)定，在拍賣七日前通知承租人，承租人的優(yōu)先購買權(quán)以參加拍賣競(jìng)拍的方式實(shí)現(xiàn)。

房屋承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，優(yōu)先購買權(quán)由實(shí)際租用房屋的承租人享有。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，承租人主張優(yōu)先購買權(quán)的，不應(yīng)予以支持。

三、承租人在同等條件下享有的優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)為購買自己承租的房屋，而不是出租人出賣的其他房屋

《最高人民法院公報(bào)》20xx年第5期

法律規(guī)定的優(yōu)先購買權(quán)，是指當(dāng)出租人出賣租賃房屋時(shí)，承租人在同等條件下可以優(yōu)先購買自己承租的房屋，對(duì)于出租人出賣的其他房屋，承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。

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土地租賃合同法的規(guī)定（共5篇）

第一篇：土地租賃合同法的規(guī)定

第二篇：房屋租賃合同法的規(guī)定

第三篇：租賃合同法

第四篇：土地租賃

第五篇：房屋租賃合同法

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