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第一篇：延長房屋拆遷期限審批程序

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延長房屋拆遷期限審批程序

(一)法律依據(jù)

1、《城市房屋拆遷管理條例》第九條、第三十六條;

2、《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第十條、第四十九條;

(二)辦理程序

為規(guī)范延長房屋拆遷期限的審批工作，提高行政效率，根據(jù)《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》，制定本程序。

一、申請

凡在本縣行政區(qū)域內國有土地上實施房屋拆遷，拆遷人在《房屋拆遷許可證》確定的拆遷期限內未完成拆遷，需要延長拆遷期限的，應當在拆遷期限屆滿前15日內，持《房屋拆遷許可證》向被拆遷房屋所在地的縣房屋拆遷管理辦公室(以下簡稱縣拆遷辦)提出申請，說

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明需要延長房屋拆遷期限的理由，填寫《天津市延長房屋拆遷期限申請書》。

申請延長房屋拆遷期限超過了規(guī)定的申請時限，縣拆遷辦不予受理申請。不予受理的，應當出具“不予受理延長房屋拆遷期限申請通知書”，并加蓋本機關不予受理專用印章。

二、受理

申請人在規(guī)定的期限內提交延長房屋拆遷期限申請的，縣拆遷辦應當當場受理申請，給申請人出具 “延長房屋拆遷期限申請受理通知書” 并加蓋本機關受理專用印章;申請資料不齊全的，當場一次告知申請人需要補正的全部內容，出具“延長房屋拆遷期限申請補正告知單”，并加蓋本機關補正告知專用印章。

三、審批

縣拆遷辦受理申請后應當按下列條件進行審查：

(一)申請延長的房屋拆遷期限沒有超過評估報告的有效期限;

(二)延長房屋拆遷期限的理由;

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(三)拆遷期限以《房屋拆遷許可證》注明的日期為準，從拆遷期限起始日到延長的房屋拆遷期限終止日在12個月內;

經(jīng)審查符合條件的，縣拆遷辦在《天津市延長房屋拆遷期限申請書》中簽署意見，并呈報縣房屋拆遷管理部門領導審批同意后，由縣拆遷辦將《天津市延長房屋拆遷期限申請書》及有關資料上報市城市房屋拆遷管理辦公室(以下簡稱市拆遷辦)。經(jīng)核查符合規(guī)定的，由市拆遷辦主管領導簽署意見，將申請延長房屋拆遷期限的有關資料返回縣拆遷辦一份存檔，另一份留市拆遷辦存查。縣房屋拆遷管理部門在原《房屋拆遷許可證》上注明批準延長的截止日期，并加蓋公章。

四、公告

縣房屋拆遷管理部門應當在延長房屋拆遷期限申請批準后5日內，將拆遷人、拆遷范圍、拆遷方式、延長房屋拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

五、辦理時限

自受理延長房屋拆遷期限申請之日起10日內完成審批工作。

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(三)收費依據(jù)及標準

辦理費用：無

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劃

撥

土

地

能

否

抵

押

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怎

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第二篇：延長合營期限的程序

延長合營期限的程序、手續(xù)及相關規(guī)定

一、受理條件

1、企業(yè)須在經(jīng)營期滿前六個月向審批部門提出申請;

2、企業(yè)投資各方在經(jīng)營期間合作良好，能夠按照合同規(guī)定履行各自的義務，沒有大的糾紛和矛盾;

3、企業(yè)建設、經(jīng)營狀況良好，原則上應是盈利企業(yè);

4、有關文件資料已按要求準備齊全。

二、辦理程序

1、申請人根據(jù)受理條件，將材料備齊后報送市商務局。

2、對受理的申請，屬市商務局審批的外商投資企業(yè)延長經(jīng)營期限項目，由市商務局依法審批;

3、對屬市商務局審核的外商投資企業(yè)延長經(jīng)營期限項目，由市商務局進行審核，并將審核材料報送商務廳。

4、需要送達申請人的行政許可證件，在行政許可決定作出后，由市商務局通知申請人到本局領取。

如屬國家限制性項目，或在國家有關限制性規(guī)定出臺前已批準的外商投資企業(yè)，在經(jīng)營期滿后，一般不予批準延長經(jīng)營期限。

三、辦理期限

根據(jù)《中外合資經(jīng)營企業(yè)法》及《實施條例》、《中外合作經(jīng)營企業(yè)法》及《實施細則》、《外資企業(yè)法》及《實施細則》的有關規(guī)定，審批機關在收到全部規(guī)定文件之日起，30個工作日內決定批準或不批準。

四、需要提交的全部材料目錄

1、企業(yè)董事長簽名并加蓋企業(yè)印鑒的延長經(jīng)營期限申請書;

2、企業(yè)董事會決議;

3、注冊會計師出具的驗資報告;

4、注冊會計師出具的審計報告;

5、稅務登記證副本和稅務部門納稅情況證明

五、相關規(guī)定

1、商務部關于下放外商投資審批權限有關問題的通知

一、《外商投資產業(yè)指導目錄》鼓勵類、允許類總投資3億美元和限制類總投資5000萬美元（以下簡稱限額）以下的外商投資企業(yè)的設立及其變更事項，由省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市、新疆生產建設兵團、副省級城市（包括哈爾濱、長春、沈陽、濟南、南京、杭州、廣州、武漢、成都、西安）商務主管部門及國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（以下簡稱地方審批機關）負責審批和管理。其中，外商投資股份有限公司的限額按注冊資本計，改制為外商投資股份有限公司的限額按評估后的凈資產值計，外國投資者并購境內企業(yè)的限額按并購交易額計。

2、中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法

第十三條

合營各方同意延長合營期限，應在距合營期滿六個月前向審查批準機關提出申請。審查批準機關應自接到申請之日起一個月內決定批準或不批準。

3、中外合資經(jīng)營企業(yè)法實施條例（2001修訂版）

第十四條

合營企業(yè)協(xié)議、合同和章程經(jīng)審批機構批準后生效，其修改時同。

第三篇：房屋拆遷程序及注意事項

房屋拆遷程序及注意事項大全

一、征收土地的“公告”

在經(jīng)過了“兩審批”程序之后，征地機關需要通過“公告”程序將征地的有關事項告訴集體土地所有權人、使用權人，以便讓他們及時將該土地上附著物拆除，將土地騰空出來交給國家使用，同時到有關部門領取土地補償款項。需要指出的是，這里征地機關發(fā)布的征收土地的“公告”，并不是國家為了聽取集體土地所有權人、使用權人意見而作的一種告知，它僅僅是將“兩審批”這一內部程序形成的決定通知給他們，要求他們服從、執(zhí)行而已。它是一種結果意義上的告知。所以，“公告發(fā)布是在征地審批被批準之后。也就是說，此時被征地一方只有搬遷的義務，而沒有保護自己土地不被征收的權利。剩下的，只有對補償、安置方案進行一些討價還價的機會而己”。

1998年《土地管理法》（修訂）盡管設計了一個“兩審批”的程序，但它在法律層面上的效果是更進一步加強化了征收集體土地的強制性，并未給予集體土地所有權人、使用權人平等協(xié)商的機會。雖然它規(guī)定了征地必須“公告”，但征地“公告”時被征用的土地已經(jīng)獲得了上級機關的批準，集體土地所有權人、使用權人只能被動接受。可見，在征地程序中，集體土地所有權人、使用權人從程序一開始就陷入了相當被動的、弱勢地位，手里根本沒有足夠的法律資源與國家征地行為進行合法對抗。

即使如此，依照《土地管理法》規(guī)定應當公告的內容，在實踐中還會被征地機關以各種理由“截留”，不愿將法定公告內容告知集體土地所有權人、使用權人。此種跡象其實多少可以說明，在征收土地過程中存在著嚴重損害集體土地所有權人、使用權人的情況，如果依法履行了征地“公告”，可能會產生當?shù)卣疅o法控制的局面。所以，采用欺騙、隱瞞等方式阻止集體土地所有權人、使用權人獲得事實真相，已成為一些當?shù)卣氖走x策略。如在石洪均等25人訴紹興市人民政府行政復議一案中，新昌縣人民政府似乎就有這樣的問題，即使它未履行征收土地“公告”之職責，也還是為法院所確認。

二、農村征地拆遷評估的問題

（一）、征地拆遷中土地估價機構的法律地位問題

《中華人民共和國土地管理法實施細則》第二十五條規(guī)定：征用土地方案經(jīng)依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽饔猛恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。

被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征用土地的農村集體經(jīng)濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調；協(xié)調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。

由于政府制定的征地拆遷補償標準不可能對所有地上附屬物，特別是建筑物、構筑物的補償標準作出規(guī)定，因此需要進行評估。征地拆遷評估屬于政府職能性、公益性的房地產價格評估，過去一直由土地行政主管部門下屬的土地估價機構進行。隨著土地估價機構脫鉤改制的推進，社會性、企業(yè)性的土地估價機構也進入到征地拆遷評估工作中來。因為其不屬于土地行政主管部門下屬的土地估價機構，就存在著與征地部門的關系問題、土地估價機構的法律地位問題。

在征地拆遷實際工作中，征地部門有的要求對建筑物、構筑物的重置成本低評，以便征地部門與被拆遷人談判。但是這種要求明顯與土地估價機構“獨立、客觀、公正”的法律地位相違背，低評的價格也往往為被拆遷人所質疑，影響土地估價機構客觀、公正的形象。在征地部門看來，被拆遷人總是要獲得比評估結果高的補償才能取得心理上的滿足，所以，低評才能保證最終補償價格比較合理(是否還有其他的行政干預暫不考慮)，土地估價機構應當配合征地部門的工作。排除談判中心理學的運用這個因素，實際上，這種情況的出現(xiàn)，很大程度上是由于長期以來土地行政主管部門下屬的土地估價機構一直是采用低評的方式對待征地拆遷評估。

事實上，被拆遷人雖然不一定了解社會平均重置成本，但對于自己的實際成本最清楚不過，只要做好說明解釋工作，正常的評估價格是可以為被拆遷人所接受的，提出超越正常評估價格不合理要求的只是極少數(shù)。相反，刻意的低評，不但影響土地估價機構客觀、公正的形象，破壞評估結果的社會公信力；而且拖延了征地拆遷工作的進行，進而延誤了整個工程項目的正常進行，同時造成了征地部門的具體工作人員“無能”，被拆遷人“太刁”的錯誤印象；最關鍵的是誤導了財政部門和有關領導，使其認為可以用較少的補償款完成征地項目的補償工作，因為評估結果一般來說是財政撥款的依據(jù)。財政撥款的不足往往最終導致被拆遷人沒有得到合理的補償，拆遷或者久拖不決，或者上訪不斷。

從更高的層面來看，怎樣在維護土地估價機構“獨立、客觀、公正”法律地位的基礎上，盡可能幫助委托人解決實際問題是一個普遍存在的問題。土地估價機構是傾向于律師行業(yè)，只對委托人單方當事人負責，還是傾向于會計師行業(yè)，對各方當事人負責，對社會負責。應當肯定地說，土地估價機構無論從法律、法規(guī)來看，還是從社會實際認可(包括法律界的認可)來看，都屬于后者。土地估價機構必須認清自己的地位和作用，對于委托方的不合理要求，要委婉地拒絕，并說明理由。或者采用其它的補救措施。例如我們在征地拆遷評估中，考慮談判中的心理學因素，建筑物按征地部門要求適當?shù)驮u(但重置價格水平要向征地部門說明)，構筑物及附屬物都按重置價格水平評估。當被拆遷人對建筑物價格提出異議時，在征得征地部門同意后，按不超過重置價格水平的標準予以調整。這樣做比較容易被當事人各方所接受，效果比較好。假如過于遷就委托方的不合理要求，評估出來的結果不為當事人另一方所接受，征地拆遷工作很難順利進行。

（二）、重置價格的準確把握問題

建筑物重置價格按《房地產估價規(guī)范》規(guī)定，是采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。在征地拆遷評估中，常常遇到這樣一個問題，由于對農民自建房管理的不規(guī)范，應當計入重置價格的報建費、設計費、監(jiān)理費、各種規(guī)費及管理費實際上都不發(fā)生或甚少發(fā)生；工程直接承包給包工隊，建筑成本也相對較低。因此，農民自建房的實際成本要低于正常的造價水平。在深圳，這種價差最高達到300元／平方米。于是，對于建筑物重置價格的把握，一般是按農民自建房的實際成本評估，明顯低于合法、合規(guī)建筑物的重置價格。我認為，對于這一類農民自建房應當按合法、合規(guī)建筑物的重置價格評估并予以補償，其理由如下：

1．按建筑物的重置價格結合成新率予以補償?shù)牧⒎ū疽馐潜ＷC被拆遷人可以用補償款重新建設與被拆除原建筑物結構、面積、成新率相當?shù)慕ㄖ铮员ＷC被拆遷人原有生活水平不因征地拆遷而下降。當建筑市場管理日益完善時，農民再要建違法、違規(guī)的房子時，會受到制止，于是會發(fā)生按農民自建房的實際成本評估的重置價格，建不起合法、合規(guī)的與原自建房同樣大小房子的情況，被拆遷人原有生活水平必然因征地拆遷而有所下降。

2．當農民要建違法、違規(guī)的建筑物時，政府會出面制止，會要求他們按合法、合規(guī)的方式建設；但是當征地拆遷時，又不給予合理的補償，以便他們按合法、合規(guī)的方式重新建設。這明顯不合理。

3．那么農民是否因此占了國家的便宜?沒有。首先，決定征地拆遷的不是農民，而是政府，況且農民在得知征地拆遷之后搶建的建筑物也不在拆遷補償范圍內；其次，雖然一些管理費用在農民自建房時沒有發(fā)生，但他自己還是承擔了大量的管理工作，這些管理工作也應當計算成本；再次，拆遷補償只是對有形的資產進行補償，而被迫搬遷所造成的無形損失有時是很大的。例如個人就業(yè)、子女就學，工廠搬遷后要重新做廣告、支付各種報建、報裝費用等等。總之，《房地產估價規(guī)范》中的建筑物重置價格應當是合法原則下的建筑物重置價格。在征地拆遷評估中，即使農民自建房的實際成本較低，也還是應當按合法、合規(guī)建筑物的重置價格予以評估。

（三）、集體建設用地的補償問題

在征地拆遷評估中，土地估價機構一般只對地上建筑物、構筑物、附屬物進行評估，土地是按照農用地的不同種類(水田、旱地、林地等)直接確定征地補償費和安置補助費的。但是，在深圳，大量存在著農民自建廠房出租營利的現(xiàn)象，此時土地已不再是農用地，已經(jīng)轉化為集體建設用地，是一種事實上的建設用地。對于這種集體建設用地的征地補償是否應當考慮其經(jīng)營收益的問題，政府目前的規(guī)定是不予考慮。理由主要是這些廠房沒有辦理規(guī)劃批準手續(xù)，土地也沒經(jīng)批準轉變用途，是違章建筑。我認為，這些廠房的出現(xiàn)是有其歷史原因的，對于這種集體建設用地的征地補償應當適當考慮其經(jīng)營收益問題。理由如下：

1．《土地管理法》第59、60、61條規(guī)定，農村集體經(jīng)濟組織可以使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地興辦企業(yè)，或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯(lián)營等形式共同興辦企業(yè)。

2．在經(jīng)濟發(fā)展很長一段時間里，政府曾下了很大力氣招商引資，鼓勵農民、其他外來人員與集體經(jīng)濟組織合作建設廠房等基礎設施，吸引外商興辦“三來一補”企業(yè)。這些廠房等基礎設施對深圳經(jīng)濟的發(fā)展是有貢獻的，這些土地轉變?yōu)榧w建設用地是得到政府默許的。

3．這些廠房的興建都是經(jīng)過村、鎮(zhèn)有關部門批準的，在當時，這種批準是有效的，因為城市規(guī)劃管理部門還沒有管到這里來。直到現(xiàn)在，也沒有要求強制清拆，只是要求完善手續(xù)。在廠房里面開辦的工廠也辦理了營業(yè)執(zhí)照和稅務登記，并且正常經(jīng)營，這種土地轉變?yōu)榧w建設用地實際上已得到社會的認可。

4．在政府頒布的征地拆遷補償標準中，果園林木的補償是考慮了林木預期若干年經(jīng)濟收益的，被拆遷人比較容易接受。興建廠房，投資更大，預期經(jīng)濟收益也更大，但在征地拆遷補償中卻完全不予考慮，確實讓被拆遷人很難接受。在征地拆遷實際中，對這樣的問題很難使被拆遷人心服口服。總之，對經(jīng)營性的集體建設用地，應當區(qū)別不同情況適當參考收益狀況進行評估，予以補償，比較合情合理。

三、拆遷貨幣補償計算方法拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權證標明的面積為準；未取得房屋所有權證但具有規(guī)劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。

具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。

對利用宅基地內自有房屋從事生產經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的，北京拆遷律師拆遷人除按照本辦法的規(guī)定予以補償、安置外，還應當適當補償停產、停業(yè)的經(jīng)濟損失。其中，征地拆遷房屋的經(jīng)濟損失補償標準，由區(qū)、縣人民政府規(guī)定；占地拆遷房屋的經(jīng)濟損失補償標準，由鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府規(guī)定并報區(qū)、縣人民政府備案。

房屋拆遷補償標準計算公式貨幣補償?shù)慕痤~，是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定的。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

1.房屋拆遷各補償費種類及計算

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

2.房屋拆遷貨幣補償費計算(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

3.拆遷安置費計算

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。

（1）、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;（2）、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;（3）、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。4.農村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。

計算公式：補償費=(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。

5.計算公式：

（1）、補償費=(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

（2）、房屋裝璜補貼費

條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的，即房地產市場評估價格是不含裝修價格的;如果要對裝修進行補償，應當由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。

（3）、搬家、搬遷費

搬家費應當在拆遷補償安置協(xié)議簽訂后一次性發(fā)給。使用臨時周轉房的，遷往正式安置的房屋時，應當再次發(fā)給。

（4）、土地使用權價值，空院、院落補償費，停產停業(yè)損失，非居住面積補償。

（5）、貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價＋相應的土地使用權取得費用，包含其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償。

（6）、臨時安置補償臨時安置補助費通常又稱為過渡費，是指拆遷人或者房屋承租人在過渡期可能發(fā)生費用的補助，補助對象是被拆遷人或者房屋承租人停產停業(yè)損失。

（7）、房屋價值補償

房屋補償條例19條中的--對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格。

四、簽訂房屋拆遷協(xié)議應注意哪些事項

拆遷協(xié)議書一般情況下應使用省、市(縣)人民政府房地產管理部門統(tǒng)一印制的文本，其內容主要包括：補償形式和補償金額，付款方式和付款期限，安置用房的面積、地點和層次，搬遷過渡方式和過渡期限，違約責任，當事人認為應當訂立的其他條款。

拆遷協(xié)議書簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門備案，并可向公證機關辦理公證。

但在拆除依法代管的房屋時，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關公證，并應當辦理證據(jù)保全。同時，被拆遷人應將原有土地使用證、房屋所有權證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房地產權屬管理部門辦理注銷登記手續(xù)。

五、房屋拆遷補償安置協(xié)議有哪些內容，應該注意哪些問題?

房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。

拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

（一）、房屋拆遷補償安置協(xié)議的主要內容

1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

2、安置用房面積、標準、地點和交付時限；

3、產權調換房屋的差價支付方式和期限；

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；

6、違約責任和爭議解決的方式；

7、當事人約定的其他條款。

至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)模瑓f(xié)議中應主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產權調換的，協(xié)議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。

拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

（二）、房屋拆遷時,被拆遷方有許多值得注意的地方 1.房屋拆遷面積的確定.如果實際面積大于房產證上的面積,務必要求拆遷方丈量,堅持以實際面積計算.2.房子裝潢的補償.比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同;石英水磨地和一般水泥地的補償不同;需要補償和不補償?shù)捻椖咳菀谆煜?都必須在拆遷方作記錄后一一過目.3.違章建筑的年限和補償.如果有違章建筑,事先最好有違章年份的憑證,哪怕是一張用料單或用工單.因為不同年份的補償多少不同.4.簽訂合同時,要仔細搞清合同內容,不清楚的問清以后才簽字.5.如果拆遷時要求析產,如有兩個房產證要求得到兩套回遷房都是可以的.如此等等,供參考.最最要注意地是，就是要注意那個賠償金額是怎么寫的，看清楚，不然會被騙錢的。反正要看清楚拆遷方給你帶來利益的那些和法律怎樣評定的那些看清楚，但如果是政府賠償，那可以放心，如果是房地產的要小心，都是奸商!

六、簽訂房屋拆遷協(xié)議應注意什么？

1、拆遷人與被拆遷人拆遷人拆遷人的名稱、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務證及其他法定資質證書，該拆遷項目的房屋拆遷許可證、建設項目批準文件、建設用地規(guī)劃許可證、土地使用權批準文件等；被拆遷人被拆遷的房產產權證書、未取得產權證書的要提供建設規(guī)劃許可證或當?shù)亟ㄔO管理部門、土管部門出具的證明材料、居委會（村委會）出具的證明材料，身份證明，戶口本，受委托的應有委托人的公證委托書等。

2、拆遷計劃該拆遷項目官方批準的拆遷整體方案，如拆遷范圍在什么范圍之內，四至的至線參照物，拆遷的詳細開始時間和截止日期，提前拆遷的補償獎勵措施和標準，臨時安置的補償如租房補償?shù)仁马棥?/p>

3、新建項目拆遷后建筑物的建筑名稱、建筑面積、綠地面積、荷載等級、抗震等級、配套措施、開工時間、竣工時間、建筑項目驗收等級、平面圖紙、布局鳥瞰圖建設施工單位、設計單位、監(jiān)理單位等。

4、征收補償標準對拆遷的房產的價值征收補償標準、征收補償標準的依據(jù)、出具評估報告的評估公司名稱、法定的評估資質證、評估的程序、評估的標的等；對不滿意拆遷公司委托的評估公司出具的評估報告可以申請其他評估公司重新評估等事項。

5、征收補償方式對拆遷補償?shù)臉藴薀o異議后拆遷人可以一次性向被征收人選擇貨幣補償，被征收人也可以選擇房屋回遷，若協(xié)議回遷的要注明回遷的面積、樓層、及其他事項。

6、協(xié)調異議在確定征收范圍后，被拆遷人不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；被拆遷征收人若對拆遷補償協(xié)議有異議協(xié)商不成的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

七、需要簽訂主要協(xié)議內容及注意事項（很重要很重要）需要簽訂主要協(xié)議內容有：《現(xiàn)場檢查筆錄》、《現(xiàn)場勘驗筆錄》、《調查筆錄》、《征收補償協(xié)議》、《評估報告》、《補償安置協(xié)議》等。

第一，被征收人簽字前，一定要逐字逐條看清楚協(xié)議內容。尤其是各種筆錄內容。如果發(fā)現(xiàn)內容與你說的或者與事實不符的時候，一定要求執(zhí)法人員修改。執(zhí)法人員不愿修改的話，被征收人千萬千萬不要簽字。第二、如果你確認內容沒有問題你要簽字，要注意，如果一共有幾頁紙的話，你一定要每一頁都簽字，不要留出沒有簽字的文件業(yè)。另外，簽字時要注意看下面有沒有復寫紙墊著空白頁的情況。如果有就要把空白頁紙抽出來，千萬別讓自己的名字落在空白紙頁上。

第三、簽字的時候一定要頂著上面內容簽字，不要在你簽字和內容之間留出太大的空間。也可以在內容下面寫上“（該頁正文內容到此結束）”。很多被征收人反饋說簽字協(xié)議與最后的協(xié)議內容有出入，就是征收方在這個空隙上添加了內容，從而改變了被征收人最終補償利益。

第四、一定不要忘記寫上日期。寫日期的時候一定要寫成“XX年XX月XX日”這樣的格式，千萬不要圖省事，省略掉了“年月日”的書寫。這個也是很容易被篡改的地方。

第四篇：房屋拆遷管理工作程序

房屋拆遷管理工作程序

一、房屋拆遷許可證申請程序

1、《山東省城市房屋拆遷管理條例》第九條：“拆遷申請人需要拆遷房屋及其附屬設施，應當向所在地房屋拆遷行政主管部門申請拆遷許可證，提交下列相關材料：（1）申請書

（2）建設項目批準文件；（3）建設用地規(guī)劃許可證；（4）國有土地使用權批準文件；（5）拆遷計劃和拆遷方案；

（6）辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

2、審核資料

審查拆遷人提交的資料，核實安置方案，在七日內到現(xiàn)場查勘，報領導審核。

3、審批發(fā)證

房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內作出決定，對不符合條件的，依法作出不予行政許可的書面決定，并說明理由。視拆遷范圍內的具體情況張貼《拆遷公告》。

二、拆遷裁決程序

1、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人在拆遷期限內因補償方式、補償金額、搬遷期限、產權調換的房屋、搬遷過渡方式以及過渡期限等事宜達不成拆遷補償協(xié)議的，當事人可以向房屋拆遷管理部門申請裁決。

2、市拆遷辦收到裁決申請后，在5日內進行審查，對符合條件的，予以立案；對不符合立案條件的，告知申請人不予受理。

3、裁決立案后3日內將裁決申請書副本送達被申請人。被申請人應當自收到裁決申請書副本之日起3日內，向市拆遷辦提交答辯書和有關證據(jù)、證明材料。

4、裁決自立案之日起30日內作出。

5、當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起三個月內向人民法院起訴。

三、監(jiān)督管理

1、未取得房屋拆遷許可證擅自實施拆遷的處罰種類：責令停止拆遷、警告、罰款

2、拆遷人以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的處罰種類：吊銷房屋拆遷許可證、罰款

3、拆遷人未按《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍實施拆遷的

處罰種類：責令停止拆遷、警告、罰款、吊銷房屋拆遷許可證

4、擅自延長拆遷期限的

處罰種類：責令停止拆遷、警告、罰款、吊銷房屋拆遷許可證

5、接受委托的拆遷單位轉讓拆遷業(yè)務的

處罰種類：責令停止改正、責令停止拆遷、警告、沒收違法所得、吊銷房屋拆遷資格證書、罰款

6、取得《房屋拆遷資格證書》的房屋拆遷單位考核不合格的

處罰種類：吊銷《房屋拆遷資格證書》

7、無證承擔委托拆遷

處罰種類：警告、責令停止拆遷、吊銷證書、沒收違法所得、罰款

8、未經(jīng)核準自行拆遷

處罰種類：警告、責令停止拆遷、吊銷證書、沒收違法所得、罰款

9、偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》

處罰種類：警告、責令停止拆遷、吊銷證書、沒收違法所得、罰款

10、未經(jīng)批準跨城市承擔委托拆遷

處罰種類：警告、責令停止拆遷、吊銷證書、沒收違法所得、罰款

四、其他具體行政行為（含登記、備案等）（共九項）1.房屋拆遷事項的公告 2.補償安置資金使用的監(jiān)督 3.拆遷委托合同備案

4.房屋拆遷單位變更法人代表，《房屋拆遷資格證書》備案 5.評估結果的最終核定 6.自行拆遷單位的核準

7.拆遷單位業(yè)務及人員考核和技術培訓 8.房屋拆遷資格的審查

9.房屋拆遷單位跨地區(qū)拆遷的批準

五、資料整理備案

及時收集整理房屋拆遷有關資料，立卷歸檔。

合城市拆遷辦

第五篇：農村房屋拆遷一般程序

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農村房屋拆遷一般程序一、一般規(guī)定

補償安置依據(jù)：被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除已依法確認的違章建筑外，應以實際面積為準。

特別情況的處理：

1、征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批準文件內容補償，也可由拆遷當事人協(xié)商議定;

2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

3、違法并應無償拆除的建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及

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征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，一般不予補償。

4、一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行，如當?shù)匾?guī)定按城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行的，從其規(guī)定。

二、中拆遷居住房屋的補償安置規(guī)定

1、征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

貨幣補償金額計算公式一般為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

被拆除房屋評估如選用重置法的，其建安重置單價結合成新，由建設單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼

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標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場的實際情況制定并公布。

2、征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

律師應了解，現(xiàn)行規(guī)定拆遷人，對未轉為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置：

具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;

貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。

不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。

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3、其他補償：

律師應了解并告知當事人，拆遷人應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

4補償原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

三、拆遷非居住房屋的補償安置：

在辦理拆遷非居住房屋的補償?shù)姆罩校蓭煈嵝旬斒氯耍@種拆遷及補償應當有利于當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，防止拆遷對當?shù)卦泄ど虡I(yè)與就業(yè)的負面影響。

補償標準一般為：

1、拆除農村集體經(jīng)濟組織以土地使用權入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用

2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，當事人協(xié)商不成時由房地產估價機構評估。

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3、其他補償：

(1)按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。

(2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。

(3)因拆遷造成停產、停業(yè)的適當補償。

(4)其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當?shù)赜嘘P國家建設征地的財物補償標準執(zhí)行。來源：（農村房屋拆遷一般程序http://s.yingle.com/cq/469683.html）征地拆遷.相關法律知識

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延長房屋拆遷期限審批程序[共5篇]

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第五篇：農村房屋拆遷一般程序

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