第一篇：十二合作建房合同糾紛案件舉證須知

(十二)合作建房合同糾紛案件舉證須知1.當(dāng)事人主體資格的證據(jù)

（1）自然人應(yīng)當(dāng)提交記載其姓名、性別、年齡、民族、住所、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等基本信息的材料如身份證、戶口簿、居住證明、護(hù)照、港澳臺(tái)胞回鄉(xiāng)證；

（2）法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)提交法人或者其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)登記證書(shū)或者組織機(jī)構(gòu)代碼證以及法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的身份證明書(shū)。

2.合作建房合同關(guān)系的證據(jù) 合作建房合同、協(xié)議。

3.合同履行情況的證據(jù)

（1）出地一方應(yīng)提交土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程許可證、建筑施工許可證、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同以及報(bào)建、審批材料；

（2）出資一方應(yīng)提交實(shí)際出資數(shù)額、方式、時(shí)間的證據(jù)；

（3）建筑工程承包合同、施工材料、竣工驗(yàn)收證明等房屋建設(shè)情況的證據(jù)；（4）建房資金使用情況的證據(jù)；

（5）房屋已經(jīng)預(yù)售或者已經(jīng)建成出售的，應(yīng)提交收回資金數(shù)額、利潤(rùn)分配或者虧損分擔(dān)的證據(jù)。

4.其他證明案件事實(shí)的證據(jù)。

第二篇：關(guān)于合作建房合同糾紛案件的處理意見(jiàn)

關(guān)于合作建房合同糾紛案件的處理意見(jiàn)

時(shí)間：2009-03-30 17:55:11 來(lái)源： 作者：szlaw001 瀏覽次數(shù)：0 網(wǎng)友評(píng)論 0 條

一、適用的法律法規(guī)及司法解釋

目前處理合作建房合同糾紛案件所依據(jù)的法律、法規(guī)及相關(guān)司法解釋有《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地 管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》、最高人民法院《關(guān)于審理涉及國(guó) 有土地使用權(quán)糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》。

二、合作建房(開(kāi)發(fā))合同的幾種形式及效力認(rèn)定

合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當(dāng)事人訂立的以提供土地使用權(quán)、資金作為共同投資，共享利潤(rùn)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn) 合同，要求合同一方當(dāng)事人具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，如雙方均不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。但起訴前一方當(dāng)事人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì) 或者依法合作成立具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，應(yīng)認(rèn)定合同有效。土地使用權(quán)性質(zhì)與合作方式不同，合同性質(zhì)及效力也不一樣：

1、利用宅基地與他人合作建房的，雖然提供土地使用權(quán)的一方取得了建房所需的“兩證一書(shū)”（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、居民（個(gè)人）興建住宅用地批準(zhǔn)通知書(shū)），但因宅基地屬集體土地，僅供集體所有制的成員使用，合作建房合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。

2、未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，以劃撥土地使用權(quán)作為投資與他人簽訂的合作建房合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效；但起訴前已經(jīng)辦理了批準(zhǔn)手續(xù)的，應(yīng)認(rèn)定合同有效。

3、合作雙方所簽合作合同約定提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人不參與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方所簽合作合同為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

4、合作雙方所簽合作合同約定提供資金的一方當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只分配固定數(shù)量房屋、只收取固定數(shù)額貨幣或者只使用房屋的，應(yīng)認(rèn)定雙方所簽合同為房屋買(mǎi)賣(mài)合同、借款合同或者房屋租賃合同。

三、合作建房合同糾紛的處理

1、當(dāng)事人請(qǐng)求分配需經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門(mén)批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃的房地產(chǎn)項(xiàng)目利益的，人民法院不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。

2、利用宅基地合作建房合同被確認(rèn)無(wú)效后，房屋歸宅基地“兩證一書(shū)”的申辦人所有；同時(shí)，由宅基地“兩證一書(shū)”申辦人將投資款及利息返還出資人。

3、超出規(guī)劃建筑面積的房產(chǎn)，補(bǔ)辦批準(zhǔn)手續(xù)后合作雙方對(duì)該部分房產(chǎn)的分配協(xié)商不成的，一方當(dāng)事人請(qǐng)求按合作合同約定的利潤(rùn)分配比例分割的，應(yīng)予支持；對(duì)該部分房產(chǎn)增加的投資額的承擔(dān)比例，協(xié)商不成的，應(yīng)按約定的投資比例或利潤(rùn)分配比例承擔(dān)。

4、當(dāng)事人違反規(guī)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，被有關(guān)行政管理部門(mén)認(rèn)定為違法建筑并責(zé)令拆除的，合同當(dāng)事人對(duì)損失的承擔(dān)比例協(xié)商不成的，應(yīng)按雙方過(guò)錯(cuò)大小、投資比例或利潤(rùn)分配比例確定。

5、合作建房合同約定僅以投資數(shù)額確定利潤(rùn)分配比例，一方當(dāng)事人未按合同約定的比例出資，請(qǐng)求按合同約定的比例分配利潤(rùn)的，不予支持，雙方利潤(rùn)按實(shí)際投資比例分配。

第三篇：股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件舉證指引

股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件舉證指引

發(fā)布時(shí)間：2010-5-1

3一、證明當(dāng)事人（原、被告或第三人）訴訟主體資格的證據(jù)

1.當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口簿等;

2.當(dāng)事人為法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、社團(tuán)法人登記證等;

3.當(dāng)事人名稱在法律關(guān)系成立后有變更的，應(yīng)提交登記機(jī)關(guān)出具的變更證明。

二、證明股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同成立的證據(jù)

1.股東同意轉(zhuǎn)讓股權(quán)（出資）的證據(jù);

2.當(dāng)事人簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、補(bǔ)充協(xié)議、公司章程等;

三、證明股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同履行情況的證據(jù)

1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、驗(yàn)資報(bào)告等;

2.出讓或接收股權(quán)（出資）的證據(jù)，如給付、接收轉(zhuǎn)股款，公司出具的出資證明書(shū)、股東名冊(cè)，出讓方將公司的管理權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方的證據(jù)等;

3.工商部門(mén)輸股權(quán)變更登記的資料;

四、當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求的計(jì)算清單，并注明計(jì)算方法、公式、依據(jù)等。

1.支持訴訟請(qǐng)求的有關(guān)計(jì)算方法及計(jì)算清單，如本金、利息、違約金、賠償金的計(jì)算清單;

2.當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)向法庭提交的其他證據(jù)。

第四篇：合作建房合同

合作建房合同

甲方：

乙方（投資方）：

甲乙雙方本著自愿、公平、誠(chéng)信、互利的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，特簽訂本合同。

一、本合作建房合同的實(shí)質(zhì)是：甲方出宅基地，乙方出資，共同建造樓房，利益分享。

二、由甲方提供位于南寧西鄉(xiāng)塘區(qū)秀靈村組號(hào)的私人宅基地兩塊，占地面積各 20X7=140平方米和 10X10.5=105平方米，建房款由乙方全額投資建房，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方議定占地面積 21X7=140平方米共建六層樓房歸甲方永久所有，號(hào)占地面積平方米從基礎(chǔ)開(kāi)始至天面完全屬乙方所有，并使用年限直至國(guó)家征收為止，甲方無(wú)權(quán)使用。

三、建房標(biāo)準(zhǔn)：

1、采用磚混結(jié)構(gòu)，條形基礎(chǔ)毛石混凝土500厚，底層柱400×500，鋼筋8φ18，地梁尺寸240×400，鋼筋6φ16，底層大梁240×600，鋼筋6φ22，構(gòu)造柱尺寸240×240，鋼筋4φ16，圈梁240×300，鋼筋4φ16，挑梁為面筋2φ20，比例為1：1.5，板底筋φ8@150，順筋為φ6.5@200，架立筋為：負(fù)筋為φ6.5，加力筋為φ8@200，所有鋼筋均為合格鋼。

2、樓層第一層為3.6米，其余均為層高3米，樓頂做女兒墻1.2米高。

3、外墻正面280×140外墻磚，剩下三面批灰刮水泥油。

4、內(nèi)墻普通批灰，普通鐵門(mén)（價(jià)格約250元），大門(mén)為鐵門(mén)，衛(wèi) 1

生間塑料門(mén)、窗為三軌帶紗，桂東南鋁合金窗（不含防盜網(wǎng)），樓梯不銹鋼扶手。

5、歸屬甲方的房屋內(nèi)墻批灰刮水性膩?zhàn)臃勖妫覂?nèi)地面鋪500×500普通耐磨磚，衛(wèi)生間及廚房地面貼300×300普通防滑磚，墻面貼200×300普通釉面磚至1.8米，走廓及樓梯地面水泥砂漿過(guò)光。樓梯墻裙為水性膩?zhàn)臃勖娌毁N瓷磚，每間廚房安裝排氣扇一個(gè)。

6、衛(wèi)生間設(shè)蹲廁一個(gè)，水龍頭一個(gè)，供水塑料管，水電明裝，主線6m2，插座線2.5 m2，電線2.5 m2，銅芯線有裝，水表、電表甲乙方各裝總表1只，廳、房各安裝壹支日光燈，廚房、衛(wèi)生間各安裝白熾燈壹盞，插座各一個(gè)。

四、自合同簽定當(dāng)天乙方付組合甲方保證金拾萬(wàn)元整，乙方在搗制一樓主體工程后，甲方足額歸還乙方保證金，如果甲方違背上述本條款到時(shí)不退還保證金還給乙方，乙方有權(quán)停止甲方在建樓房。在本合同生效時(shí)十五天后，乙方可以拆屋，拆屋的所有工作完全由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。（拆房以料低工錢(qián)，甲方不得收取拆房任何費(fèi)用）。

五、甲方要配合乙方施工，在施工過(guò)程中如因甲方或鄰里關(guān)系等其它原因造成乙方無(wú)法施工的，甲方應(yīng)當(dāng)無(wú)償盡快出面協(xié)調(diào)解決，確保工程順利完成。否則所造成一切經(jīng)濟(jì)損失，甲方要賠償給乙方。

六、房屋建成后，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方安裝水、電戶號(hào)等，所產(chǎn)生費(fèi)用由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)，乙方所居住的房屋所用的水電費(fèi)要由乙方自己管理，要按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)公平、公正費(fèi)用收取。甲方不得以任何理由加收乙方水電費(fèi)（本村其它村民常規(guī)費(fèi)用除外），甲方無(wú)償協(xié)助乙方辦理與其它村民同等費(fèi)用收取。乙方每月按時(shí)按乙方總表交水費(fèi)、電費(fèi)給甲方代上繳有關(guān)部門(mén)。

七、歸屬乙方的房屋所有權(quán)使用權(quán)等永久性權(quán)益歸乙方所有，甲方包括甲方的后裔不得以任何借口和理由悔約，否則甲方要按乙方邀請(qǐng)的評(píng)估公司所作的評(píng)估價(jià)的五倍賠償給乙方所造成的經(jīng)濟(jì)損失，屬于乙方的房屋，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓和出租，甲方無(wú)權(quán)干涉，屬于乙方房屋甲方不得用于任何方式抵押。

八、乙方承建甲、乙雙方的房屋中，劃歸乙方所有的房屋，若以后政府及相關(guān)部門(mén)需征地使用，被拆遷的房屋所得的賠償款全部歸乙方所有，甲方應(yīng)無(wú)償協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，所得房屋補(bǔ)償費(fèi)全部歸還乙方。

九、甲方宅基地的土地性質(zhì)改變時(shí)（集體土地變更為國(guó)有土地），在政策允許辦理房產(chǎn)證的情況下，甲方要及時(shí)辦理變更手續(xù)，并積極協(xié)助乙方辦理《房屋所有權(quán)證》費(fèi)用由乙方支付，甲方的房屋辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用由甲方支付。

十、待工程主體建完后，甲方應(yīng)無(wú)償協(xié)助乙方辦理律師見(jiàn)證手續(xù)，一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，辦理合作建房協(xié)議書(shū)時(shí)，需甲方復(fù)印全家人身份證，戶口簿及房屋使用證辦理分房協(xié)議書(shū)，并按手印，如果甲方不辦理律師見(jiàn)證書(shū)給乙方，乙方有權(quán)拒絕交房給甲方使用。

十一、本合同簽訂有效時(shí)間為永久期限，從本合同簽訂之日起生效。

十二、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩，未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商后簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

年月日年月日

第五篇：合作建房合同

二、房屋以及土地所有使用權(quán)

樓房建成后，屬乙方自建的房屋以及土地永久歸乙方所有使用，乙方對(duì)自己所有的部分房屋享有居住、修繕、自由出轉(zhuǎn)、出租、贈(zèng)予、繼承等全部權(quán)利，甲方一家無(wú)權(quán)干涉。

三、甲方所提供的房屋地基和四鄰邊界線清楚，甲方必須出面協(xié)調(diào)村、社及相關(guān)部門(mén)，以保該房的建設(shè)順利進(jìn)行。

四、征用補(bǔ)償問(wèn)題

如果將來(lái)國(guó)家征用或拆除，該房屋以及土地的所得補(bǔ)償款：屬于乙方的房屋歸乙方所有，屬于甲方的房屋歸甲方所有，甲方保證配合乙方共同辦理有關(guān)補(bǔ)償手續(xù)。

五、違約責(zé)任

甲、乙雙方必須遵守合同的約定去履行，不管今后發(fā)生什么情況，任何一方不得以任何借口或理由違約，否則由違約方承擔(dān)一切責(zé)任。

六、本合同協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同經(jīng)雙方協(xié)商滿意后簽字即生法律效力，雙方必須共同遵守執(zhí)行。

甲方代表：身份證號(hào)碼：

合建房：

乙方代表：身份證號(hào)碼：

二零一一年月日