第一篇：四大銀行在辦理個人住房貸款時候的按揭流程攻略

四大銀行在辦理個人住房貸款時候的按揭流程攻略

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【四大銀行個人房貸按揭流程攻略】 建設銀行住房按揭貸款流程 建行按揭住房貸款流程(一)咨詢：借款申請人除可以到建行濟南市分行任何“個貸”經辦網點，還可到開發商銀企聯絡員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行咨詢，并索取有關資料。

(二)受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯絡員處領取貸款申請表，申請表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報送銀行，也可由銀企聯絡員統一報送。

(三)審查審批：信貸人員在對客戶書面資料進行初審后，對借款宴請人的資信進行現場考察并出具第一責任人調查意見，然后逐級上報審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個月。

(四)簽訂合同發放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付30%以上的預付款，然后憑購房合南正本、繳款收據、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時繳付有關費用。借款合同經借貸雙方當事人簽章后生效，貸款資金劃轉到開發商帳戶同時，借款人領取有關合同文本，并按還款計劃要求，從貸款當月開始還本付息。

購房貸款步驟當建行審查同意貸款后，將委托按揭事務中心為您代辦貸款所有手續，當您接到會簽通知后，請您按以下步驟辦理有關手續：

第一步 借款人(購房人)持有關資料(身份證原件、半寸方章及建行活期存折)進入簽合同地點——按揭事務中心。

第二步 借款人(購房人)請按指示路線到合同會簽就座，聽取律師講解借款等合同文本。第三步 借款人(購房人)在按揭事務中心大廳保險柜臺及收費柜臺遞交建行活期存折，繳納個人住房貸款相關費用。

第四步 借款人(購房人)繳納有關費用后憑收費單據到會簽室領取本人的借款等合同文本，并請留心核對合同文本內容。

第五步 借款人(購房人)若錯過借款合同講解專場，請自己閱讀合同文本。在閱讀過程中如有疑問請到咨詢柜臺提問，您將會得到妥善的解釋。第六步 借款人(購房人)如認為合同沒有什么問題，請您在所有合同文本上簽名蓋章并填寫簽訂日期。

第七步 借款人(購房人)辦妥以上事項，請將您的所有合文本，送交律師審閱。第八步 借款人(購房人)有關借款簽約手續已辦妥，按揭事務中心將盡快為您辦理有關抵押簽名手續，并通知銀行為您放款，請您放心回家。個人住房貸款需提供的資料： 借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復印件;雙方不在同一戶口中的還須提供結婚證明原件及復印件;借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明原件;合法的購房合同;借款人預付30%以上的預付款收據原件及復印件;貸款銀行規定的其他資料(如家庭財產證明等)。

農行住房按揭貸款流程⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。⑵貸款行對售房商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。⑶借款人與售房商簽訂購房協議，并繳納30%以上的房款(營業房40%)。⑷借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。

⑸經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。

(7)貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。中國銀行住房按揭貸款流程 借款人提供申請資料 ↓ 中國銀行

↓銀行審核正式簽約購房合同、個人住房抵押貸款合同 ↓ 辦理合同的公證 ↓ 辦理保險業務 ↓ 辦理產權抵押登記 ↓ 銀行發放貸款 ↓ 借款人還款 ↓ 貸款還清后，辦理抵押 房產注銷登記手續 中信實業銀行住房加按揭貸款流程 申請貸款應提交的資料

借款人需提交的文件或材料

1.借款人有效身份證件(居民身份證或軍官證、警官證、護照等)、戶口簿或當地長期居住證明的原件和復印件;2.借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等;以家庭收入償還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料;3.有關購房合同、協議。4.抵押物的權屬證明文件，以及有處分權人出具的同意抵押的證明;中信實業銀行認可的評估機構出具的二手房(或抵押物)估價證明;5.購買房改房的，須按照當地政府有關房改房上市的有關規定，有房改部門提供的批準文件，保證購房人可以獲得完全產權;6.提供購房首付款證明;7.銀行要求的其它文件或資料。客戶貸款流程 1.您需要在中信實業銀行的營業機構開立活期存款帳戶;2.請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料 3.由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性

4.銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同;5.視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續;6.中信實業銀行將貸款直接劃撥到您在中信實業銀行開立的專用帳戶或者由您指定并經中信實業銀行認可的帳戶中;7.請您按借款合同的規定還本付息 按揭房貸有幾種還貸方式

五種還貸方式 固定利率房貸：進入加息周期較合算 據了解，光大銀行推出的固定利率房貸產品——“陽光生活”，根據期限分為三類：分別為1至5年、5至10年、10至20年，目前，各檔次產品的具體利率標準沒有確定。不過，業內人士分析，固定房貸利率的利率基準將參考目前的房貸利率，會比6.12%稍微高一些。據業內人士介紹，目前國內借款人與銀行已簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相應的增加。而固定利率房貸則不會“隨行就市”，就是在貸款合同簽訂時，即設定好固定的利率，不論貸款期內利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。以貸款50萬元期限為10年的房貸為例，如果從辦理按揭后的第二年開始，如果央行每年加息0.25個百分點，浮動利率第十年的利息就為7.245%，而固定利率就算定為6.12%，10年下來，實行固定利率可以節省31300元。對于即將推出的固定房貸利率業務，不少購房者都表現出了相當濃厚的興趣。在記者采訪的過程中了解到，有的投資者表示，房貸利率固定，也就固定了未來每個月的還款金額，比較容易從資金量上把握。但是，也有投資者表示辦理房貸不會選擇固定利率。“對今后的銀行利率走勢無法判斷。如果以后銀行下調利率，我感覺固定利率房貸會虧錢的。” 對此，理財專家提醒說，固定利率有利有弊。由于固定利率將高于現行利率，對于打算提前還貸的人來說，選擇固定利率貸款是不劃算的。理財師分析指出，對于有升息預期的投資者比較適合申請固定利率房貸。不過，這也要求投資者具備一定的風險鎖定能力。必須根據當前的宏觀發展形勢，對預期升息空間作出合理判斷，同時結合各家銀行推出的該業務品種的具體利率水平，預測今后的升息空間有多大，然后作出決定。如果投資者判斷今后的貸款利率會升到8%、9%。而且在這個比較高的階段持續比較長的時間，那就適合選擇固定利率。不過理財專家認為，近期房貸利率已經兩次提高，即使再有一到兩次的加息，此時申請固定利率房貸，風險可能比較大。等額本息還款：適合收入穩定的群體 據業內人士介紹，銀行目前辦理得最多的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。舉例來說，假設需要向銀行借款20萬元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息法，每個月大約還1376.9元。還款總額為 33萬元，其中支付利息款金額為13萬。對此，銀行理財專家分析，以等額本息還款方式還房貸，借款人每月承擔相同的款項也方便安排收支。等額本息還款方式尤其適合收入處于穩定狀態的人群，以及買房自住，經濟條件不允許前期投入過大。等額本金還款：適合目前收入較高的人群 除了等額本息還款法外，等額本金還款也是一種比較常見的還房貸的方法，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式將本金分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。舉例來說，假設需要向銀行借款20萬元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本金法，在還款初期，第一年每月還款額在1700元左右；最后一年的月均還款在800元左右。等額本金法的還款總額為31萬元，其中支付利息款金額為11萬。使用等額本金還款的特點是，借款人在開始還貸時，每月負擔比等額本息要重。但是，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕。這種還款方式相對同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低。如果當房貸利率進入到加息周期后，等額本金還款法也會更具優勢。按照現在大部分銀行的規定，部分提前還貸只能一年一次。如借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個不錯的選擇。等額遞增(減)：靈活性強 等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，是指投資者在人住房商業貸款業務時，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時期，按固定額度還款；此后每月根據間隔期和相應遞增或遞減額度進行還款的操作辦法。其中，間隔期最少為1個月。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同于等額本息。區別在于，每個時間分割單位的還款數額可能是等額增加或者等額遞減。以貸款10萬元、期限10年為例，如果選擇等額遞增還款，假設把10年時間分成等分的5個階段，那么第一個兩年內可能每個月只要還700多元，第二個兩年每月還款額增加到900多元，第三個兩年每月還款額增加到1100多元，依此類推。等額遞減恰恰相反，第一個兩年每月需要還1300多元，隨后，每兩年遞減200元，直到最后兩年減至每個月還700多元。等額遞增方式適合目前還款能力較弱，但是已經預期到未來會逐步增加的人群。相反，如果預計到收入將減少，或者目前經濟很寬裕，可以選擇等額遞減。按期付息還本：適合房產投資客 “按期付息還本”就是借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。據悉，目前采取按期付息還本的還款方式的銀行是招商銀行。本金歸還計劃借款人經過與銀行協商，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。舉例來說，20萬元貸款，10年期，借款人可以把利息和本金分開還，利息仍然按月和季度還款，數目遞減。按照規定，借款人最少一次要還6個月的本金，為10000元，下一次還本金不能超過一年時限。據銀行理財專家介紹，按期付息還本方式適用于收入不穩定人群，以及個體經營工商業者。在當前中小企業融資較為困難情況下，以住房抵押從銀行借到一筆資金比通過企業本身向銀行申請流動資金貸款容易得多。因此，一些本來購房有足夠一次性付款的人仍選擇按揭。不過，據了解，目前很多年輕購房者也有選擇按期付息還本方式的傾向 房貸提交資料

購房身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件（若客戶為未婚則提供戶口所在地街辦計生委出具的未婚證明原件）；購房人及其配偶所在工作單位出具工資收入證明（若干個體戶則提供營業執照及稅票）；購房人已首付購房款收據原件及復印件；已與開發公司簽訂的購房合同；在開戶行開戶的活期存折；貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據、委托銀行扣收購房還款協議書、住房抵押承諾書

房貸按揭手續是不是非得本人簽字才行？委托代理手續可以在銀行辦嗎？

辦理按揭時本人在國外無法親自到當地銀行辦理相關手續，怎么樣出具一個手續來將按揭順利辦理下來。其實我想說的和樓上的差不多。方法是有，公證委托，但是委托時必須你本人和你委托人都要到場，而且出具相關證件。不過，銀行不一樣，要求都有不同，關鍵看開發商和銀行關系。還有你個人的資信度~ 如果本人不到場簽字可以到公證處辦理一份委托公證!全權委托他人代為簽署！貸款的名字和一切手續必須是本人簽字別人是不可以代簽的！貸款是可以委托簽字的 但必須到你現在所在地的公證部門辦理公證，才可以的在我所在的地方，如果你在外地可以采取以上辦法，如果在本地的話非要本人簽字的。必須本人，如果特殊情況本人不在可以辦公正委托書。你在國外可以去當地的大使館開個證明也行！

像您這樣的情況必須要持您的有效簽證到當地的領事館以上的國家駐外機構 開具委托說明書（大概是80歐元）

然后寄回國內，由您貸款所在地的公證部門依據說明開立委托公證書

然后持公證書 由委托人代您辦理 公積金個人住房貸款簡介】

一、貸款類型(一)純公積金貸款

純公積金貸款系指住房公積金管理機構運用住房公積金資金，委托商業銀行向購買自住住房的住房公積金繳存人發放的個人住房貸款。(二)組合貸款 組合貸款系指住房公積金管理機構運用住房公積金資金，商業性銀行運用自營資金，對購買自住住房的同一借款申請人、使用同一抵押物，采用同一貸款期限，執行不同貸款利率發放的個人住房貸款，是政策性個人住房貸款和商業性個人住房貸款的組合。純公積金貸款和組合貸款統稱為公積金個貸

二、貸款品種(一)期房按揭貸款

期房按揭貸款是指借款人在本市城鎮已向公積金中心申請貸款規模的樓盤購買在建住房，通過售房單位和承辦銀行申請辦理的公積金個貸。(二)期房直客貸款

期房直客貸款是指借款人購買在建住房(房屋已完成主體建筑封頂)時,因客觀原因不能在所購樓盤直接獲得公積金個貸,而由其直接向公積金中心申請辦理的公積金個貸。(三)現房直客貸款

現房直客貸款是指借款人購買現房時，因客觀原因不能在所購樓盤直接獲得公積金個貸,而由其直接向公積金中心申請辦理的公積金個貸。(四)置換抵押貸款

置換抵押貸款是指借款人將原辦理的商業性個人住房貸款或組合貸款余額統一置換為公積金個貸。

(五)二手房貸款

二手房貸款是指借款人購買二手房時，由其直接向公積金中心申請辦理的公積金個貸。二手房按揭交易所需稅費有： 交易契稅 成交價×1.5% 產權產籍管理中心 ； 交易服務費 建筑面積×6元/ ㎡ 產權交易中心 ； 產權登記費 80元 產權產籍管理中心 ； 過戶代理費 600元 代理公司 ； 評估費 評估值×0.5% 評估公司 ； 評估代理費 500元 代理公司 ；保險費 評估值×0.07%×貸款年限 保險公司 ； 公證費 貸款額×0.3% 公證處 ； 核檔費 200元 產權產籍管理中心 ； 抵押登記費 80元 產權產籍管理中心 ； 抵押代理費 500元 代理公司 ；

貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司 ； 按揭代理費 貸款額×1% 代理公司 ； 中介費1-10萬(含10萬)2.5%； 10-20萬(含20萬)2%； 20-30萬(含30萬)1.5%； 30萬以上1%。"（雙方承擔）二手房買賣費用有哪些

契稅暫行條例》規定的契稅,稅率為為3-5﹪。具體多少,由各省政府定。契稅由承受人承擔。(2)印花稅:按《印花稅暫行條例》規定,合同、產權轉移書據及權利、許可證照均是應稅項目,納稅人是立合同人,按成交價的0.05?征收。(3)《個人所得稅法》還規定了個人所得稅,稅率為20﹪,由轉讓人承擔。(4)《營業稅暫行條例》還規定營業稅,由銷售方負責,稅率為5﹪。一般普通住宅購入兩年以上的免交。(5)其它費用有房產交易費、房產證工本費、土地證工本費、交易評估費等,具體數額請咨詢當地房屋交易部門。按照《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發[2006]108號,以下簡稱《通知》)的規定,二手房交易要強制征收個稅。該規定已經自2006年8月1日起執行。《通知》中對以往規定的說法做了重申,包括:二手房交易征收個稅“以實際成交價格為轉讓收入(征稅額)”,房屋原值的確定方式,能夠扣除的合理費用的界定等。《通知》有三個政策新點:一是強化了對二手房交易個稅征收的管理,其中規定“個人轉讓住房應繳納的個人所得稅,應與轉讓環節應繳納的營業稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理”。“這就意味著個稅征收也要實現‘先稅后證’。”。這在征收環節上沒有什么難度,主要考驗的是百姓的心理承受能力。另兩個新點是,《通知》對二手房交易個稅征收中的兩個問題進行了明確。一是允許住房裝修費用與住房貸款利息稅前扣除。其中,轉讓前實際發生的裝修費用允許扣除的最高限額為房屋原值的10%。但是,納稅人原購房為裝修房,即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板,裝配了潔具、廚具等)的,不得再重復扣除裝修費用。二是對于納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的,稅務機關將按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定個人所得稅額,在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定 二手房買賣的過程

一、北京市居民進行二手房買賣的一般過程

（一）二手房買賣價格的確定

在進行充分的考察后，買賣雙方根據自己的意愿，可以協商確定房屋進入市場 的買賣成交價格

（二）二手房買賣合同的訂立

買賣雙方協商確定成交價格后，應當簽訂書面合同 1.合同訂立前的準備工作 在決定簽訂買賣合同前，購房方要**注意看房時候應注意的問題包括房屋的質量、房屋周圍的環境、房屋的權屬證書等。

(1).房屋的質量。比如看房屋有沒有漏雨的可能，房屋內部的結構有沒有被破壞，有些人為了裝修將房屋的承重墻給推倒，這樣房屋的安全系數就大大降低；看房屋內的水、電設施有沒有被破壞，有沒有危險等。

(2).房屋的周圍環境。比如看看房屋所在小區的物業管理情況，小區周圍的自然環境，以及小區的交通方不方便，因為這些因素都涉及到房屋的價格的確定。

(3).房屋的權屬證書。在進行二手房買賣的時候，一定要檢查賣方是否真正是房屋的所有權人，是不是有權出賣房屋，比如，要查明是不是真正的房屋產權證書，必要時要到房屋管理部門去查明；要看是不是共有房屋，如果房屋產權證上寫的是共有，一定要查明是否經過共有人同意，這點是為了防止簽訂無的房屋買賣合同，防止買方上當受騙的首要方法。2.二手房買賣合同條款擬訂

目前國家尚未出臺二手房買賣的格式合同，一般二手房買賣合同都是由當事人自己協商議定。與房地產一級市場相比較，二手房市場規模小、零散、隨意、復雜、風險大，正因為如此，買賣雙方當事人在議定合同時，就必須極為謹慎，以減少漏洞與風險。依據我國《合同法》及《城市房地產管理法》規定，昆山租房網二手房買賣合同應該具備以下條款：(1).當事人的名稱或姓名、住所

這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚地介紹或調查。

(2).要進行買賣的二手房的具體情況

這是本合同的關鍵，一定要明確約定。這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬（要與第一條銜接）；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產；是公房還是私房；是以成本價還是以標準價購買的房屋，原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；房屋是否已經出租；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程，房屋的產權證書也應該寫入合同之中，因為只有產權證上的產權人更改才意味著房屋真正轉移給買方。

(3).購買二手房的價款

這里也是很主要的內容，應該寫明總價款，以及價款的確定依據，以免日后出現爭議時雙方沒有證據；付款方式，是現金支付還是轉帳，是一次性支付還是分期付款；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。(4).履行期限、地點、方式

這里主要寫明交房時間；誰來負責辦理相關手續，雙方的配合與協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時雙方如何協調修改合同。(5).違約責任

這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；擔保的形式；二手房買賣不同于新房買賣，因為使用過，所以可能會影響使用效能，雙方要在合同中約定那些情況由賣方負責，那些情況由買方自負責任。(6).解決爭議的方式

這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。(7).合同中止、終止或解除條款

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要明解約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還等。(8).合同的變更與轉讓

在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條件。(9).附件

在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。主要以復印件的形式將與二手房買賣有關的產權證書，公證書，委托書等證件附上。3.審核申請

簽訂合同后30日內，二手房買賣雙方持合同到房屋所在地的房地產交易管理部門申請辦理轉讓和變更登記手續。房地產交易管理部門接到買賣雙方提交的材料后，應當對雙方當事人申報的買賣成交價格進行核實。如果申報的買賣成交價格明顯低于當時市場價格水平的，區、縣房屋土地管理局應當對其交易房屋進行現場勘察和評估，并按照評估的價格計算應當繳納的稅費。如果經核查申報的買賣成交價格符合市場交易價的，則在當事人依照有關規定繳納稅費后，予以辦理轉讓和變更手續。4.異議復核

買賣雙方當事人對評估價格有異議的，可以自接到評估價格15日之內，向市房屋土地管理局申請復通知核，局應當自接到復核申請書之日起書之日起市房10日內作出復核決定。5.過戶及權屬變更(1).買方持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件到區縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續。

(2).辦完上述手續后，持立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規定的其他證件，到房屋所在地區縣權屬登記部門申辦房屋所有權證

第二篇：四大銀行在辦理個人住房貸款時候的按揭流程攻略

四大銀行在辦理個人住房貸款時候的按揭流程攻略 2010-11-12 10:18:02 來源: 互聯網 佚名

【四大銀行個人房貸按揭流程攻略】 四大銀行個人房貸按揭流程攻略】 建設銀行住房按揭貸款流程 建行按揭住房貸款流程(一)咨詢：借款申請人除可以到建行濟南市分行任何“個貸” 經辦網點，還可到開發商銀企聯絡員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行咨詢，并索取有關資料。(二)受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳 足定金后，到貸款建行或銀企聯絡員處領取貸款申請表，申請表 填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報送銀 行，也可由銀企聯絡員統一報送。(三)審查審批：信貸人員在對客戶書面資料進行初審后，對借 款宴請人的資信進行現場考察并出具第一責任人調查意見，然后 逐級上報審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期 為壹個月。(四)簽訂合同發放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售 方簽訂正式購房合同、并繳付 30%以上的預付款，然后憑購房合 南正本、繳款收據、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時繳付有關費用。借款合同經借貸雙方當事人簽 章后生效，貸款資金劃轉到開發商帳戶同時，借款人領取有關合

同文本，并按還款計劃要求，從貸款當月開始還本付息。購房貸款步驟當建行審查同意貸款后，將委托按揭事務中心為您 代辦貸款所有手續，當您接到會簽通知后，請您按以下步驟辦理 有關手續： 第一步 借款人(購房人)持有關資料(身份證原件、半寸方章及建 行活期存折)進入簽合同地點——按揭事務中心。第二步 借款人(購房人)請按指示路線到合同會簽就座，聽取律 師講解借款等合同文本。第三步 借款人(購房人)在按揭事務中心大廳保險柜臺及收費柜 臺遞交建行活期存折，繳納個人住房貸款相關費用。第四步 借款人(購房人)繳納有關費用后憑收費單據到會簽室領 取本人的借款等合同文本，并請留心核對合同文本內容。第五步 借款人(購房人)若錯過借款合同講解專場，請自己閱讀 合同文本。在閱讀過程中如有疑問請到咨詢柜臺提問，您將會得 到妥善的解釋。第六步 借款人(購房人)如認為合同沒有什么問題，請您在所有 合同文本上簽名蓋章并填寫簽訂日期。第七步 借款人(購房人)辦妥以上事項，請將您的所有合文本，送交律師審閱。第八步 借款人(購房人)有關借款簽約手續已辦妥，按揭事務中 心將盡快為您辦理有關抵押簽名手續，并通知銀行為您放款，請 您放心回家。

個人住房貸款

需提供的資料： 借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復印件;雙方不在同一戶口中的還須提供結婚證明原件及復印件;借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明原件;合法的購房合同;借款人預付 30%以上的預付款收據原件及復印件;貸款銀行規定的其他資料(如家庭財產證明等)。農行住房按揭貸款流程⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意 向。⑵貸款行對售房商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與 符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。⑶借款人與售房商簽訂購房協議，并繳納 30%以上的房款(營業 房 40%)。⑷借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向 貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。⑸經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登 記、公證手續后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原 則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。⑹借款人以后只要每月(每季)20 日前在存款賬戶或銀行卡上留 足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全 部結清。

(7)貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵 押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收 取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。中國銀行住房按揭貸款流程 借款人提供申請資料 ↓ 中國銀行 ↓銀行審核正式簽約購房合同、個人住房抵押貸款合同 ↓ 辦理合同的公證 ↓ 辦理保險業務 ↓ 辦理產權抵押登記 ↓ 銀行發放貸款 ↓ 借款人還款 ↓ 貸款還清后，辦理抵押 房產注銷登記手續 中信實業銀行住房加按揭貸款流程 申請貸款應提交的資料 借款人需提交的文件或材料 1.借款人有效身份證件(居民身份證或軍官證、警官證、護照等)、戶口簿或當地長期居住證明的原件和復印件;2.借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等;以家庭收入 償還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料;3.有關購房合同、協議。

4.抵押物的權屬證明文件，以及有處分權人出具的同意抵押的證 明;中信實業銀行認可的評估機構出具的二手房(或抵押物)估價 證明;5.購買房改房的，須按照當地政府有關房改房上市的有關規定，有房改部門提供的批準文件，保證購房人可以獲得完全產權;6.提供購房首付款證明;7.銀行要求的其它文件或資料。客戶貸款流程 1.您需要在中信實業銀行的營業機構開立活期存款帳戶;2.請您按要

要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規 定的材料 3.由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提 供的資料的真實性、合法性和完整性 4.銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同;5.視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續;6.中信實業銀行將貸款直接劃撥到您在中信實業銀行開立的專 用帳戶或者由您指定并經中信實業銀行認可的帳戶中;7.請您按借款合同的規定還本付息。