第一篇：二手房交易買方重要事項告知書

二手房交易買方重要事項告知書

重要提示：

作為二手房交易的買方，為保障您的交易能夠正常履行，在首次接受房地產經紀方服務時，您應如實告知自身有無購房資格，有義務提供房地產經紀業務所必需的材料，并對所提供材料的真實性和合法性負責。

1、您所選擇的經紀方是否已懸掛有效的《深圳市房地產經紀機構備案證書》：□是 □否

2、為您服務的星級人員是否已向您出示有效的《深圳市房地產經紀人員星級服務牌》： □是 □否

3、房地產經紀方是否向您說明限購、限貸等調控政策對買受人購房和申請按揭貸款的影響：□是 □否

4、您在委托時是否已向經紀方明確告知您具有購房資格：□是 □否

5、房地產經紀方是否向您說明如因您的原因導致按揭貸款銀行無法為您提供按揭貸款的，后果將由您自行承擔：□是 □否

6、房地產經紀方是否已向您說明服務項目、內容、流程和完成標準：□是 □否

7、房地產經紀方是否與您約定收費項目、計費標準和支付時間：□是 □否

您支付傭金、合規代繳費用及托管資金時，應直接在經紀機構或其分支機構通過POS機刷卡支付或通過銀行轉帳等方式支付至經紀機構的指定帳戶，并索取經紀機構開具的蓋有財務專用章的收款收據或發票。切勿向經紀人員個人支付前述款項，勿接受經紀人員以個人名義開具的收據。以免造成資金損失。

8、房地產經紀方是否向您介紹了房地產交易的一般程序和可能存在的風險：□是 □否

9、房地產經紀方是否向您說明了房屋的市場參考價格和交易過程中涉及的稅費：□是 □否

10、房地產經紀方是否向您說明了其他關聯服務（如按揭申請服務等）內容及約定收費標準：□是 □否

11、房地產經紀方是否向您介紹了房源信息編碼的作用，或現場告知房源信息編碼：□是 □否

12、房地產經紀方是否向您告知:如因房地產調控政策原因，導致您不能履行合同的, 您應通知對方，以減輕可能給對方造成的損失,否則，對方可請求損失賠償責任。□是 □否

13、房地產經紀方是否向您告知:如因房地產調控政策等非經紀方原因，導致交易最終未能履行的，經紀方有權按合同約定收取相關費用：□是 □否

14、您是否清楚在接受交易雙方的委托時，經紀方無權向交易雙方承諾交易必然成功，或者承諾房屋交易稅費金額、貸款審批時間、貸款額度、交易完成時間等事項： □是 □否

15、如房地產經紀方本身賣房的，應在簽訂買賣合同前書面告知。您是否已了解上述信息：□是 □否

請認真閱讀并據實勾選本告知書各項提示，如您在下方簽字，表示您對上述內容已經全面理解并予確認。

本告知書一式貳份，買方、經紀方各執一份，均具同等效力。

買方簽名（蓋章）：

日期：

****年**月**日

經紀機構（蓋章）：

日期：

****年**月**日

經紀人員姓名：

星級服務牌號：

第二篇：二手房交易買方重要事項告知書

二手房交易買方重要事項告知書

作為買方，為保障您的正當、合法權益，在接受被委托方服務時，您應如實告知有無購房資格，有義務提供購房必需的材料和信息，并對所提供材料和信息的真實性和合法性負責。

1．您所選擇的被委托方是否已懸掛有效的《深圳市房地產經紀機構備案證書》：□是 □否

2．為您服務的星級人員是否已向您出示有效的《深圳市房地產居間人員星級服務牌》： □是 □否

3．被委托方是否向您說明限購、限貸等調控政策對購房和申請按揭貸款的影響：□是 □否

4．您在委托時是否已向被委托方明確告知您具有購房資格：□是 □否 5．被委托方是否向您說明如因您的原因導致無法按揭貸款的，后果將由您自行承擔：□是 □否

6．被委托方是否已向您說明服務及收費項目、服務流程、計費標準、服務完成標準和支付時間：□是 □否

您支付傭金、合規代繳費用及托管資金時，應直接在居間機構或其分支機構通過POS機刷卡支付或通過銀行轉帳等方式支付至居間機構的指定帳戶，并索取居間機構開具的蓋有財務專用章的收款收據或發票。切勿向居間人員個人支付前述款項，勿接受居間人員以個人名義開具的收據。以免造成資金損失。

7．被委托方是否向您介紹了房地產交易的一般程序和可能存在的風險：□是 □否

8．被委托方是否向您說明了所出售房地產的市場參考價格和交易過程中涉及的稅費，如最終不按實際成交價格簽訂《深圳市二手房買賣合同》，產生的風險將由您承擔：□是 □否

9．被委托方是否向您說明了其他關聯服務（如按揭申請服務等）內容及約定收費標準：□是 □否 10．被委托方是否向您介紹了房源信息編碼的作用，或現場告知房源信息編碼：□是 □否

11．被委托方是否向您告知:如因房地產調控政策等不可抗力因素，導致您不能履行合同的, 您應在 日內通知對方，以減輕可能給對方造成的損失,否則，對方可請求損失賠償責任。□是 □否

12．被委托方是否向您告知: 如因房地產調控政策變動等不可抗力因素或非被委托方原因，導致交易最終未能履行的，被委托方有權按合同約定收取相關費用：□是 □否

13．您是否清楚在接受交易雙方的委托時，被委托方不可以向交易雙方承諾交易必然成功，或者承諾房屋交易稅費金額、貸款審批時間、貸款額度、交易完成時間等事項： □是 □否

14．如被委托方本身賣房的，應在簽訂本合同前書面告知。您是否已了解上述信息：□是 □否

《國務院關于建立完善守信聯合激勵和失信聯合懲戒制度加快推進社會誠信建設的指導意見》（國發〔2016〕33號）、《關于加快推進失信被執行人信用監督、警示和懲戒機制建設的意見》（中辦發〔2016〕64號）明確要加快推進社會信用體系建設，構建一處失信、處處受限的信用監督、警示和懲戒工作體制機制，營造向上向善、誠信互助的社會風尚。

在此鄭重提示：在交易過程中，買方、賣方及居間方一旦違反合同約定，其失信行為信息將被推送給征信公司實行信用限制。

請認真閱讀并據實勾選本告知書各項提示，如您在下方簽字，表示您對上述內容已經全面理解并予確認。

本告知書一式貳份，賣方、中介方各執一份，均具同等效力。

賣方簽名（蓋章）：

日期：

****年**月**日

中介機構（蓋章）：

日期：

****年**月**日

中介人員姓名：

星級服務牌號： 二手房交易賣方重要事項告知書

作為賣方，為保障您的正當、合法權益，您在委托出售房地產時有義務提供房地產居間業務所必需的材料和信息，并對所提供材料的真實性和合法性負責。

1．您所選擇的被委托方是否已懸掛有效的《深圳市房地產經紀機構備案證書》：□是 □否

2．為您服務的居間人員是否已向您出示有效的《深圳市房地產居間人員星級服務牌》： □是 □否

3．您在委托時是否已向被委托方提供或出示房產證明文件和身份證明文件：□是 □否

根據《深圳市房地產市場監管辦法》第三十六條規定，房地產經紀機構接受委托代理或者提供居間服務的，應當對房地產權利的真實性、委托方的財產處分權限進行查驗。被委托方核實上述信息時,您需配合提供房產證明文件。

4．您是本房產的： □業主

□共有權人，您是否已征得共有人一致同意：□是 □否

□其他：，您是否已獲得業主委托：□是 □否 5．您出售房屋的產權狀況為：

□紅本在手且無抵押、查封等權利受限制情形 □查封 □抵押 □其他導致轉讓受限制的情形 6．您出售的房屋目前是否附有租約：□是 □否。若有租約，您是否已經獲得了承租人明示或者默示放棄優先購買權的聲明：□是 □否

7．被委托方是否已向您說明服務及收費項目、服務流程、計費標準、服務完成標準和支付時間：□是 □否

您支付傭金、合規代繳費用及托管資金時，應直接在居間機構或其分支機構通過POS機刷卡支付或通過銀行轉帳等方式支付至居間機構的指定帳戶，并索取居間機構開具的蓋有財務專用章的收款收據或發票。切勿向居間人員個人支付前述款項，勿接受居間人員以個人名義開具的收據，否則因此造成的損失將由您自行承擔。

8．被委托方是否向您介紹了房地產交易的一般程序及可能存在的風險：□是 □否 9．被委托方是否向您說明了所出售房地產的市場參考價格和交易過程中涉及的稅費，如最終不按實際成交價格簽訂《深圳市二手房買賣合同》，產生的風險將由您承擔：□是 □否

10．被委托方是否向您說明了其他關聯服務（如贖樓服務等）內容及約定收費標準：□是 □否

11．被委托方是否向您介紹了房源信息編碼的作用，或現場生成房源信息編碼：□是 □否

12．被委托方是否向您告知：如因房地產調控政策等不可抗力因素，導致您不能履行合同的, 您應在 日內通知對方，以減輕可能給對方造成的損失,否則，對方可請求損失賠償責任：□是 □否

13．被委托方是否向您告知:如因房地產調控政策變動等不可抗力因素或非被委托方原因，導致交易最終未能履行的，被委托方有權按合同約定收取相關費用：□是 □否

14．您是否清楚在接受交易雙方的委托時，被委托方不可以向交易雙方承諾交易必然成功，或者承諾房屋交易稅費金額、貸款審批時間、貸款額度、交易完成時間等事項：□是 □否

15．如被委托方買房的，應在簽訂本合同前書面告知。您是否已了解上述信息：□是 □否

《國務院關于建立完善守信聯合激勵和失信聯合懲戒制度加快推進社會誠信建設的指導意見》（國發〔2016〕33號）、《關于加快推進失信被執行人信用監督、警示和懲戒機制建設的意見》（中辦發〔2016〕64號）明確要加快推進社會信用體系建設，構建一處失信、處處受限的信用監督、警示和懲戒工作體制機制，營造向上向善、誠信互助的社會風尚。

在此鄭重提示：在交易過程中，買方、賣方及居間方一旦違反合同約定，其失信行為信息將被推送給征信公司實行信用限制。

請認真閱讀并據實勾選本告知書各項提示，如您在下方簽字，表示您對上述內容已經全面理解并予確認。

本告知書一式貳份，賣方、中介方各執一份，均具同等效力。

賣方簽名（蓋章）：

日期：

****年**月**日

中介機構（蓋章）：

日期：

****年**月**日 中介人員姓名：

星級服務牌號：

第三篇：二手房交易賣方重要事項告知書

二手房交易賣方重要事項告知書

重要提示：

作為二手房交易的賣方，您在委托出售房屋時有義務提供房地產經紀業務所必需的材料，并對所提供材料的真實性和合法性負責。

1、您所選擇的經紀方是否有網簽資格：□是 □否

2、為您服務的經紀人員是否已向您出示有效的房地產經紀實名登胸卡：□是 □否

3、您在委托時是否已向經紀方提供或出示房產證明文件和身份證明文件：□是 □否 根據《房地產經紀管理辦法》第二十三條規定，房地產經紀機構接受委托代理或者提供居間服務的，應當對房地產權利的真實性、委托方的財產處分權限進行查驗。經紀方根據《辦法》要求核實上述信息時,需您提供房產證明文件的，您應予以配合。

4、您是本房產的： □業主

□共有權人，您是否已征得共有人一致同意：□是 □否 □其他：，您是否已獲得業主委托：□是 □否

5、您出售房屋的產權狀況為：

□紅本在手且無抵押、查封等權利受限制情形 □查封 □抵押 □其他導致轉讓受限制的情形

6、您出售的房屋目前是否附有租約：□是 □否。若有租約，您是否已經獲得了承租人明示或者默示放棄優先購買權的聲明：□是 □否

7、房地產經紀方是否已向您說明服務項目、內容、流程和完成標準：□是 □否

8、房地產經紀方是否與您約定收費項目、計費標準、支付時間：□是 □否

您支付傭金、合規代繳費用及托管資金時，應直接在經紀機構或其分支機構通過POS機刷卡支付或通過銀行轉帳等方式支付至經紀機構的指定帳戶，并索取經紀機構開具的蓋有財務專用章的收款收據或發票。切勿向經紀人員個人支付前述款項，勿接受經紀人員以個人名義開具的收據，否則因此造成的損失將由賣方自行承擔。

房地產經紀方是否告之房地產交易到置業擔保公司辦理資金托管事宜：□是 □否

9、房地產經紀方是否向您介紹了房地產交易的一般程序及可能存在的風險：□是 □否

10、房地產經紀方是否向您說明了房屋的市場參考價格和交易過程中涉及的稅費：□是 □否

11、房地產經紀方是否向您說明了其他關聯服務（如解押、抵押、評估服務等）內容及約定收費標準：□是 □否

12、房地產經紀方是否向您介紹了房源信息編碼的作用，或現場生成房源信息編碼：□是 □否

13、房地產經紀方是否向您說明了如最終不按實際成交價格簽訂《廈門市存量房買賣合同》，產生的風險將由業主方承擔：□是 □否

14、房地產經紀方是否向您告知：如因房地產調控政策原因，導致您不能履行合同的, 您應通知對方，以減輕可能給對方造成的損失,否則，對方可請求損失賠償責任：□是 □否

15、房地產經紀方是否向您告知:如因房地產調控政策變動等非經紀方原因，導致交易最終未能履行的，經紀方有權按合同約定收取相關費用：□是 □否

16、您是否清楚在接受交易雙方的委托時，經紀方無權向交易雙方承諾交易必然成功，或者承諾房屋交易稅費金額、貸款審批時間、貸款額度、交易完成時間等事項： □是 □否

17、如房地產經紀方買房的，應在簽訂買賣合同前書面告知。您是否已了解上述信息：□是 □否

請認真閱讀并據實勾選本告知書各項提示，如您在下方簽字，表示您對上述內容已經全面理解并予確認。

本告知書一式貳份，賣方、經紀方各執一份，均具同等效力。

賣方簽名（蓋章）：

日期：

****年**月**日

經紀機構（蓋章）：

日期：

****年**月**日

經紀人員姓名：

經紀人員證書號：

二手房交易買方重要事項告知書

重要提示：

作為二手房交易的買方，為保障您的交易能夠正常履行，在首次接受房地產經紀方服務時，您應如實告知自身有無購房資格，有義務提供房地產經紀業務所必需的材料，并對所提供材料的真實性和合法性負責。

1、您所選擇的經紀方是否有網簽資格：□是 □否

2、為您服務的經紀人員是否已向您出示有效的房地產經紀實名登記胸卡：□是 □否

3、房地產經紀方是否向您說明限購、限貸等調控政策對買受人購房和申請按揭貸款的影響：□是 □否

4、您在委托時是否已向經紀方明確告知您具有購房資格：□是 □否

5、房地產經紀方是否向您說明如因您的原因導致按揭貸款銀行無法為您提供按揭貸款的，后果將由您自行承擔：□是 □否

6、房地產經紀方是否已向您說明服務項目、內容、流程和完成標準：□是 □否

7、房地產經紀方是否與您約定收費項目、計費標準和支付時間：□是 □否

您支付傭金、合規代繳費用及托管資金時，應直接在經紀機構或其分支機構通過POS機刷卡支付或通過銀行轉帳等方式支付至經紀機構的指定帳戶，并索取經紀機構開具的蓋有財務專用章的收款收據或發票。切勿向經紀人員個人支付前述款項，勿接受經紀人員以個人名義開具的收據。以免造成資金損失。

房地產經紀方是否告之房地產交易到置業擔保公司辦理資金托管事宜：□是 □否

8、房地產經紀方是否向您介紹了房地產交易的一般程序和可能存在的風險：□是 □否

9、房地產經紀方是否向您說明了房屋的市場參考價格和交易過程中涉及的稅費：□是 □否

10、房地產經紀方是否向您說明了其他關聯服務（如按揭申請服務等）內容及約定收費標準：□是 □否

11、房地產經紀方是否向您介紹了房源信息編碼的作用，或現場告知房源信息編碼：□是 □否

12、房地產經紀方是否向您告知:如因房地產調控政策原因，導致您不能履行合同的, 您應通知對方，以減輕可能給對方造成的損失,否則，對方可請求損失賠償責任。□是 □否

13、房地產經紀方是否向您告知:如因房地產調控政策等非經紀方原因，導致交易最終未能履行的，經紀方有權按合同約定收取相關費用：□是 □否

14、您是否清楚在接受交易雙方的委托時，經紀方無權向交易雙方承諾交易必然成功，或者承諾房屋交易稅費金額、貸款審批時間、貸款額度、交易完成時間等事項： □是 □否

15、如房地產經紀方本身賣房的，應在簽訂買賣合同前書面告知。您是否已了解上述信息：□是 □否

請認真閱讀并據實勾選本告知書各項提示，如您在下方簽字，表示您對上述內容已經全面理解并予確認。

本告知書一式貳份，買方、經紀方各執一份，均具同等效力。

買方簽名（蓋章）：

日期：

****年**月**日

經紀機構（蓋章）：

日期：

****年**月**日

經紀人員姓名：

經紀人員證書號：

第四篇：二手房交易重要事項告知書-深圳房地產中介協會

二手房交易賣方重要事項告知書

（試行）

重要提示：

作為二手房交易的賣方，您在委托出售房屋時有義務提供房地產中介業務所必需的材料，并對所提供材料的真實性和合法性負責。

1、您所選擇的中介方是否已懸掛有效的《深圳市房地產經紀機構備案證書》：□是 □否

2、為您服務的中介人員是否已向您出示有效的《深圳市房地產中介人員星級服務牌》： □是 □否

3、您在委托時是否已向中介方提供或出示房產證明文件和身份證明文件：□是 □否 根據《深圳市房地產市場監管辦法》第三十六條規定，房地產經紀機構接受委托代理或者提供居間服務的，應當對房地產權利的真實性、委托方的財產處分權限進行查驗。中介方根據《辦法》要求核實上述信息時,需您提供房產證明文件的，您應予以配合。

4、您是本房產的： □業主

□共有權人，您是否已征得共有人一致同意：□是 □否 □其他：，您是否已獲得業主委托：□是 □否

5、您出售房屋的產權狀況為：

□紅本在手且無抵押、查封等權利受限制情形 □查封 □抵押 □其他導致轉讓受限制的情形

6、您出售的房屋目前是否附有租約：□是 □否。若有租約，您是否已經獲得了承租人明示或者默示放棄優先購買權的聲明：□是 □否

7、房地產中介方是否已向您說明服務項目、內容、流程和完成標準：□是 □否

8、房地產中介方是否與您約定收費項目、計費標準、支付時間：□是 □否

您支付傭金、合規代繳費用及托管資金時，應直接在中介機構或其分支機構通過POS機刷卡支付或通過銀行轉帳等方式支付至中介機構的指定帳戶，并索取中介機構開具的蓋有財務專用章的收款收據或發票。切勿向中介人員個人支付前述款項，勿接受中介人員以個人名義開具的收據，否則因此造成的損失將由賣方自行承擔。

9、房地產中介方是否向您介紹了房地產交易的一般程序及可能存在的風險：□是 □否

10、房地產中介方是否向您說明了房屋的市場參考價格和交易過程中涉及的稅費：□是 □否

11、房地產中介方是否向您說明了其他關聯服務（如贖樓服務等）內容及約定收費標準：□是 □否

12、房地產中介方是否向您介紹了房源信息編碼的作用，或現場生成房源信息編碼：□是 □否

13、房地產中介方是否向您說明了如最終不按實際成交價格簽訂《深圳市二手房買賣合同》，產生的風險將由業主方承擔：□是 □否

14、房地產中介方是否向您告知：如因房地產調控政策原因，導致您不能履行合同的, 您應通知對方，以減輕可能給對方造成的損失,否則，對方可請求損失賠償責任：□是 □否

15、房地產中介方是否向您告知:如因房地產調控政策變動等非中介方原因，導致交易最終未能履行的，中介方有權按合同約定收取相關費用：□是 □否

16、您是否清楚在接受交易雙方的委托時，中介方無權向交易雙方承諾交易必然成功，或者承諾房屋交易稅費金額、貸款審批時間、貸款額度、交易完成時間等事項： □是 □否

17、如房地產中介方買房的，應在簽訂買賣合同前書面告知。您是否已了解上述信息：□是 □否

請認真閱讀并據實勾選本告知書各項提示，如您在下方簽字，表示您對上述內容已經全面理解并予確認。

本告知書一式貳份，賣方、中介方各執一份，均具同等效力。

賣方簽名（蓋章）：

日期：

****年**月**日

中介機構（蓋章）：

日期：

****年**月**日

中介人員姓名：

星級服務牌號：

二手房交易買方重要事項告知書

（試行）

重要提示：

作為二手房交易的買方，為保障您的交易能夠正常履行，在首次接受房地產中介方服務時，您應如實告知自身有無購房資格，有義務提供房地產中介業務所必需的材料，并對所提供材料的真實性和合法性負責。

1、您所選擇的中介方是否已懸掛有效的《深圳市房地產經紀機構備案證書》：□是 □否

2、為您服務的星級人員是否已向您出示有效的《深圳市房地產中介人員星級服務牌》： □是 □否

3、房地產中介方是否向您說明限購、限貸等調控政策對買受人購房和申請按揭貸款的影響：□是 □否

4、您在委托時是否已向中介方明確告知您具有購房資格：□是 □否

5、房地產中介方是否向您說明如因您的原因導致按揭貸款銀行無法為您提供按揭貸款的，后果將由您自行承擔：□是 □否

6、房地產中介方是否已向您說明服務項目、內容、流程和完成標準：□是 □否

7、房地產中介方是否與您約定收費項目、計費標準和支付時間：□是 □否

您支付傭金、合規代繳費用及托管資金時，應直接在中介機構或其分支機構通過POS機刷卡支付或通過銀行轉帳等方式支付至中介機構的指定帳戶，并索取中介機構開具的蓋有財務專用章的收款收據或發票。切勿向中介人員個人支付前述款項，勿接受中介人員以個人名義開具的收據。以免造成資金損失。

8、房地產中介方是否向您介紹了房地產交易的一般程序和可能存在的風險：□是 □否

9、房地產中介方是否向您說明了房屋的市場參考價格和交易過程中涉及的稅費：□是 □否

10、房地產中介方是否向您說明了其他關聯服務（如按揭申請服務等）內容及約定收費標準：□是 □否

11、房地產中介方是否向您介紹了房源信息編碼的作用，或現場告知房源信息編碼：□是 □否

12、房地產中介方是否向您告知:如因房地產調控政策原因，導致您不能履行合同的, 您應通知對方，以減輕可能給對方造成的損失,否則，對方可請求損失賠償責任。□是 □否

13、房地產中介方是否向您告知:如因房地產調控政策等非中介方原因，導致交易最終未能履行的，中介方有權按合同約定收取相關費用：□是 □否

14、您是否清楚在接受交易雙方的委托時，中介方無權向交易雙方承諾交易必然成功，或者承諾房屋交易稅費金額、貸款審批時間、貸款額度、交易完成時間等事項： □是 □否

15、如房地產中介方本身賣房的，應在簽訂買賣合同前書面告知。您是否已了解上述信息：□是 □否

請認真閱讀并據實勾選本告知書各項提示，如您在下方簽字，表示您對上述內容已經全面理解并予確認。

本告知書一式貳份，買方、中介方各執一份，均具同等效力。

買方簽名（蓋章）：

日期：

****年**月**日

中介機構（蓋章）：

日期：

****年**月**日

中介人員姓名：

星級服務牌號：

第五篇：二手房按揭交易流程事項

二手房按揭交易流程事項

二手房按揭貸款應準備資料及注意事項

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

申請條件

1.借款人合法的身份證件;

2.借款人經濟收入證明或職業證明;

3.借款人家庭戶口登記簿;

4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;

5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

6.所購二手房的房產權利證明;

7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;

8.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;

9.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;

10.貸款人要求提供的其他文件或資料。

申請資料

買方需要提供的資料

1.身份證(夫妻雙方)、2.戶口本(夫妻雙方)

3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4.工資收入證明(單位出示)

7.申請人的近期半年的銀行卡折對賬單

8.銀行要求提供的其他材料

賣方需要提供的資料

1.身份證(夫妻雙方)

2.戶口本(夫妻雙方)

3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

5.房屋產權證

6.房產存根

7.銀行要求提供的其他材料

費用

1、房地產交易費：商品房6/平米，安居房、房改房1.5元/平米;

2、核檔費：30元;

3、契稅：評估價X3%（根據情況可優惠）

4、評估費：600-1000元;

5個稅：評估價X1%

6、保險費：10年以上房齡的收取。

7、公證費：100元

8、如果有中介公司參與則要繳納中介代理費、按揭貸款代理費。注意事項

·注意事項一：評估價與最高貸款額

在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

·注意事項二：竣工年代與貸款年限

房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為14年。

·注意事項三：貸款成數和利率

·注意事項四：還款方式的選擇

銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對于前者更能節省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還

款能力，一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。

·注意事項五：貸款銀行的選擇

現在商業銀行很多，但各家服務的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇，當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。

·注意事項六：收入證明與還款能力

銀行在批貸時，會要求借款人提供能顯示其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

·注意事項七：借款人自身相關情況

個人征信：對于貸款人來說個人征信紀錄非常重要，因為目前央行征信系統是全國聯網的。作為銀行審批的參考依據，個人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節，雖然信用卡多數為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否。

借款人年齡：目前銀行對借款人年齡一般的規定是不超過65歲。舉例來說：若借款人現已45歲，那么最長借款年限為65減45為20年。

·注意事項八：申請貸款到放貸周期

購房人申請貸款的過程需要經過很多機構(包括：評估機構、擔保機構、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構，通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3-4個工作日將房款給業主。加上之前的的評估和銀行審批時間，一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過程中一定要配合各個機構，包括個人資料的準備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時間內辦理完全部手續。

基本操作流程

1、確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

4、準備貸款資料，審核貸款資質

按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協議，公證，保險

按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。、銀行放款