第一篇：各國密集出臺海外投資限制性政策,為什么？怎么辦？（定稿）

各國密集出臺海外投資限制性政策，為什么？怎么辦？

主流海外投資目的地國相繼出臺一些針對外國人的限制性措施，分別有哪些限制性措施？為什么會出臺？未來會怎樣，我們該怎樣應對？帶著這些疑問，掘金大師與你一起來探究。1政策變化概觀 A.房地產(chǎn)類

澳大利亞限制性政策

1.除了澳大利亞公民和永久居民，外國人只能購買新房或者期房，不允許購買二手房。即使是持有12個月以上簽證的外國人，也只能購買一套二手房，且只能用于自住； 2.維多利亞州7月1日將外國人購房印花稅從3%提升至7%和1.5%的土地稅、新南威爾士州外國人投資印花稅為4%及0.75%的附加土地稅，昆士蘭州為3%；

3.2015年12月1日起，澳大利亞聯(lián)邦政府規(guī)定，外國買房者要提交FIRB申請費：房價＜100萬，5000澳元申請費。100萬-200萬澳元之間，1萬澳元申請費。房價≥200時，每上升100萬，申請費用增加1萬澳元。

4.澳大利亞四大國有銀行紛紛收緊了針對外國投資者的購房貸款措施，不再向非公民或沒有適當居留簽證的海外客戶提供貸款。加拿大限制性政策 1.加拿大不列顛哥倫比亞省政府財政部公布新規(guī)，8月2日起將向來自海外的房地產(chǎn)投資者額外征收15%的房屋轉(zhuǎn)讓稅（property transfer tax），新政僅限于大溫哥華地區(qū)。2.愛德華王子島對外國購房者除了征收更高的房產(chǎn)稅外，還規(guī)定如未獲得政府的特別許可，外國人不許擁有5英畝以上的地產(chǎn)，或者超過165英尺的海濱物業(yè)。新西蘭限制性措施

海外買家如果在新西蘭買房，必須提供新西蘭稅號，同時也要在新西蘭開設銀行賬戶。另外，如果房產(chǎn)主在兩年內(nèi)買賣同一所房屋，須繳納房產(chǎn)增值稅，自家居住的房屋買賣除外。B.投資移民政策門檻提高 美國

2015年年底美國投資移民EB-5無條件延期至今年9月30日，但是2016年9月30日后，EB-5會再次面臨漲價與排期的難題，由50-100萬美金提升到80-120萬美金幾乎成為事實。投資者或需提供更多的財務信息證明，來證明這項資金是合法收入，同時也是合法轉(zhuǎn)移至美國的；投資者或?qū)⑾蛩麄儚奈绰犝f的村鎮(zhèn)進行投資，為那里更多的求職者提供就業(yè)。

EB-5政策實施至今已有20余年，投資額度一直保持50萬美元不變，長時間來人民幣兌美元匯率的攀升，申請人數(shù)持續(xù)增加、排期長等問題，導致投資額度增加成為大概率事件。加拿大

1.2014年2月，加拿大率先公布了重要移民政策改革，廢除了始于1986年的聯(lián)邦投資移民計劃。2014年6月19日，《保護加拿大移民系統(tǒng)法案》通過，加拿大移民部正式終止“聯(lián)邦投資移民計劃”和“聯(lián)邦企業(yè)家計劃”。

2.卑詩省對申請人資產(chǎn)要求也有所提高，要求移民申請人有500萬的資產(chǎn)。但卑詩省移民名額仍然所剩無幾。3.法語區(qū)的魁北克省投資移民項目自2016年5月30日重新開放，至2017年2月28日關閉。專業(yè)人士普遍認為這可能是最后一次開放。魁省投資移民可能迎來變革，投資額或?qū)⑻岬?60萬加幣，投資者家庭的身價總額應不低于320萬加幣；投資方式變更、嚴格執(zhí)行移民后在魁省居住等也可能成真。

4.2015年，加國實行了“風險投資移民試行計劃”（Immigrant Investor Venture Capital Pilot Program）。此次新計劃大幅度提高了加國投資移民門檻，不僅增加投資額度至200萬加元，期限為15年，申請人還必須有通過合法商業(yè)和投資管道獲得的1000萬加元凈資產(chǎn)，另外還增加了對語言的要求。新西蘭

新西蘭投資移民門檻上升,或投資資金額上調(diào)。新西蘭移民部長Michael Woodhouse表示，很有可能在11月份對投資移民制度做出改動，簡化步驟，提高門檻。本次改動主要是讓審核步驟變得更簡單，可能會減少對合法工作證明的期限限制，但這并不意味著降低門檻，因為投資金額很有可能會上調(diào)，從目前的150萬新幣上升到200-250萬新幣。2為什么越來越難？

a.全球經(jīng)濟依然沒有擺脫下行周期，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)變少。經(jīng)濟是根本，在全球經(jīng)濟復蘇乏力的大背景下，包括中國在內(nèi)的新興市場國家少有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，許多高凈值收入者轉(zhuǎn)向海外尋求優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)（包括房產(chǎn)、海外身份的配置）。

在房屋供應本地市場已經(jīng)供不應求的情況下，當?shù)卣匀粫Ｍ拗仆鈬I家，優(yōu)先保證本國居民的住房需求。在投資移民配額方面，由于人們對獲取更好職業(yè)發(fā)展機會、對發(fā)達國家生活方式的向往和追逐的程度，總是大于發(fā)達國家短時間接收大量外國移民的意愿，所以移民配額供不應求。b.最直接原因是遏制當?shù)胤績r快速上漲，使合標準的移民申請數(shù)量與本國接納移民的能力相匹配。溫哥華因為其氣候、居民構成、地理優(yōu)勢等，備受中國買家青睞。外國購房者的進入，加劇溫哥華房地產(chǎn)市場的供應不足，長期以來致使當?shù)胤績r增速大幅高于居民收入增速。

如何滿足當?shù)鼐用褡》啃枨螅蔀檎滓蝿眨灾苯酉蛲鈬I家征稅，防止投機導致房價飆升；澳大利亞四大國有銀行限制外國人買房貸款，也有意防止銀行在搶占市場份額時降低放松信貸標準。而隨著就業(yè)市場趨冷，加拿大、澳大利亞這樣的傳統(tǒng)移民大國，很難短時間內(nèi)消化大量的移民就業(yè)，因而提高門檻可以讓更優(yōu)質(zhì)的移民進入該國，減少移民申請案件積壓的同時，可以使其與本國的接納能力趨于接近。

c.西方民主國家的選舉因素，導致保守主義、民粹主義有抬頭趨勢。由于民主選舉政治的特性，導致選舉季時政府容易把矛頭對準外國人，轉(zhuǎn)移內(nèi)部矛盾。

例如在溫哥華，2017年5月是卑詩省大選季，為了給執(zhí)政黨繼續(xù)執(zhí)政提供政策支持，借助當?shù)鼐用駥Ω叻績r的不滿，政府出臺新政策，以換取民意支持。澳大利亞的維多利亞州也有類似情形，2016年7月是澳洲大選季，所以維州出臺7%印花稅的政策。當?shù)孛襟w在輿論上推波助瀾，容易把本就不占購房主體的外國買家推上風口浪尖，讓當?shù)鼐用癞a(chǎn)生保守、民粹的思潮，反過來讓之被政府順勢借用。3未來會怎樣？我們該如何應對？

人民幣進入貶值通道、國內(nèi)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)荒的情況在短期內(nèi)不會改變，這是基本判斷。國內(nèi)有閑錢投資的人除了賭“北上深”房價只漲不跌，有源源不斷的高位接盤俠外，似乎資金鮮有更好的去處。隨著高凈值人群、中產(chǎn)及以上階級逐漸有了國際視野，自然把目光投向海外。

然而，成熟的海外投資和移居目的地正逐漸飽和，例如溫哥華的房價已然很高，繼續(xù)前往投資或有高位接盤的可能。且如果對應投資標的（如房屋、移民指標）供應量繼續(xù)短缺，當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展短期內(nèi)沒有較大增幅時，本文第一部分提到的限制性措施或?qū)u漸增多。

那么面對這些新的變化，我們應該如何應對呢？

a.面對一些熱門城市投資門檻變高的情況，應該拓寬眼界，尋找新去向。出海進行資產(chǎn)配置的人變多，傳統(tǒng)熱門投資地點逐漸飽和，限制性措施就會慢慢出臺。這個時候我們就應該把目光投向少有人涉足的“藍海市場”，而不要繼續(xù)停留在“紅海”里廝殺。

舉個不太恰當?shù)睦樱W(wǎng)易創(chuàng)始人丁磊當年在老家當公務員，如果他一直在公務員系統(tǒng)慢慢等待升遷，或許就沒有今天的網(wǎng)易了。然而他不愿過一輩子看得到頭的生活，選擇南下廣州創(chuàng)業(yè)，抓住了時代的脈搏，造就了今天的“隱形巨人”——網(wǎng)易。

同樣，在海外資產(chǎn)配置時，我們不應僅將目光投向傳統(tǒng)海外目的地，而應放眼全球。例如房產(chǎn)，投資日本可獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流，投資越南，可獲得不錯的資產(chǎn)增值。如選擇移民，可以考慮葡萄牙這類歐洲國家，這些地點門檻更低，性價比更高，生活品質(zhì)也不比傳統(tǒng)移民國家差。

b.建立專業(yè)資訊獲取渠道，緊跟投資相關的政策走向。作為投資者，我們不一定是專業(yè)人士，所以要獲取相關海外投資資訊，則需要尋找具體領域的專業(yè)人士咨詢，他們更能把握相關政策方面的變化，專注于行業(yè)內(nèi)的變動情況，為我們投資決策起到更好的參謀，規(guī)避政策變動對投資行為所帶來的風險。

c.早日計劃、行勝于言。這一條看似陳詞濫調(diào)，但各位讀到此處不妨想想，你從有過海外資產(chǎn)配置計劃開始至今，有多長時間了？是否還停留在“只想不做”的階段？如果是，可能真要抓緊了，因為近年來優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)稀缺這一狀況很難改變，只有先下手為強方能獲得制勝先機。

打個比方，如果你在去年或前年有意買入溫哥華房產(chǎn)，且立即開始考察、行動，那么到現(xiàn)在，你獲得的資產(chǎn)增值收益，已超過市場上絕大多數(shù)的投資品。如果你一直猶豫，舉棋不定，好了吧，再想買都難了，多交15%的購置稅。

第二篇：移民必備,為你盤點2018各國入籍最新政策。

對于移民來說，入籍可能是終極目標了吧，雖然大部分的人移民之后只是拿個永居或者歐盟永居，并不會真的加入國籍，但是入籍之后會更便捷，真正能享受護照免簽等的公民待遇。但是缺點是必須放棄中國籍，確實是讓很多人糾結的問題。今天我們就來看一看各個熱門移民國的入籍政策，至于選擇入籍還是永居嗎，還請大家視自身情況來決定。

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澳大利亞：入籍政策將越來越難

政策在2017年經(jīng)歷更改、調(diào)整，提案、否決等一系列過山車般跌宕起伏，用“動蕩”形容一點也不為過。，2018年年初一份新的入籍法案再次悄悄遞交議會，且這次提案更嚴格。

在新的提案中PR入籍最短居住時間由四年翻至八年，且八年期間離澳時間不得超過十二個月。此外澳洲政府一直傾向認為良好的英語能力可以更好地融入澳洲社，因此2018有提案提出四個六分的英語測試要求。如果在遞交材料中發(fā)現(xiàn)虛假或是涉及虛假的材料，將被直接取消入籍資格。

2018年下半年，澳洲入籍程序又或有新變化，為防止多次參加考試，靠死記硬背蒙混過關，澳聯(lián)邦內(nèi)閣已在起草新法案，以堵住該入籍測試的漏洞。無論這些澳大利亞入籍新提案能否順利通過，但入籍政策將會越來越難這是必然的。有打算入籍的PR最好盡快遞交申請。

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：投資入籍人數(shù)限制每年700人。

任何一個移民國家的政策都是越來越緊的，根據(jù)最新消息，今年開始，塞浦路斯投資入籍人數(shù)限制每年700人。入籍政策具體的改動有以下幾點：

? 將投資入籍計劃改成塞浦路斯投資計劃。

這一點很好理解，塞浦路斯官方不想看到任何投資形式是以獲取永居權或者護照為目的的。這就是為什么簽署購房協(xié)議書的時候，合同上不會顯示任何此次投資是為了申請綠卡或者護照的字眼。

? 將加強對每一位入籍申請者的盡職調(diào)查。? 整個審批流程為六個月。

按照現(xiàn)在的入籍申請流程，分為兩部分預批復（基本上三個月左右）和持有PR六個月（包含審批時的三個月）。大家知道，政府有時候會出現(xiàn)延遲或者其他因素而導致延遲，無法精確把控這兩部分的時間，所以這次政府索性不細分了直接說六個月，其實就按照護照到手的時間來說還是6個月。

在2017年，塞浦路斯共計向503位投資者，以及他們的510位家人發(fā)放了塞浦路斯護照，合計1013人，此次將入籍人數(shù)限定在700人，直接砍掉了30%，這也就意味著，每年將有近150個來自全世界的家庭因為投資入籍名額限制，無法立即獲得塞浦路斯的國籍。

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加拿大：百萬移民計劃福利政策多

去年，加拿大提出了“百萬移民計劃”，并在隨后推出一系列福利式的政策改變，比如在新一年里重開父母團聚類移民，而福利覆蓋年齡也擴散到未成年人群體。具體福利政策可看下表。

? 費用直降430加元

加拿大未成年永久居民自行申請入籍費用直降430加元，為了鼓勵在加拿大的未成年人積極融入這個國家，局將該群體的移民申請費用從530加元降至100加元。

? 取消年齡限制

在今年6月份最新出臺的立法修正案中，取消了加拿大入籍申請必須滿足18歲的要求。在加拿大生活的外籍未成年人，可自己申請公民資格。

? 無身份限制

加拿大鼓勵所有移民，包括18歲以下的移民加入加拿大，并獲得公民身份。且目前來看此輪福利并不限定未成年人的父母是否為加拿大人，也不管父母是否隨同一起入籍。

不僅針對未成年人入籍有如上的福利條件，移民加拿大的條件也隨之放寬。加拿大的入籍要求從6年住滿4年改為5年住滿三年即可申請入籍。且加拿大沿用了40年的體檢規(guī)則第一次做出修改，放寬了部分政策限制，75%本因醫(yī)療規(guī)定被拒移民將會因此受益。

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美國：在美入籍規(guī)劃道阻且長

說到移民入籍政策，作為一直以來的熱門移民國家，美國可是不得不提。移民想要在美國入籍歸化，真是道阻且長。2016年入籍歸化申請的處理時間還只需要5個月，而特朗普剛上任不滿一年，申請?zhí)幚頃r間就翻倍達到9個月之多。且申請美國入籍歸化不是一件容易事，支付725美元的入籍費用只是第一步。申請人之后必須經(jīng)過刑事和安全背景檢查，然后必須通過英文口試和筆試（老年人除外），而考試內(nèi)容有關美國法律和文化，即便是本地出生的美國人也未見能考及格。

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葡萄牙：計劃更寬松入籍法案

葡萄牙議會討論更寬松的入籍法案，對于出生葡萄牙的外籍入學兒童，社會黨提案建議將父母任意一方的葡萄牙居住時長要求從5年降至2年；同時建議對計劃申請入籍的外籍人士的最低居住時長從6年減至5年。

除縮短居住時長外，該法案還提出“若申請入籍人士來自葡語國家，則默認其語言能力達到入籍要求”。就在17年9月，葡萄牙的現(xiàn)任德索薩總統(tǒng)公布了剛獲得批準的這一法規(guī)。

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西班牙：居住滿10年通過考試入籍

擁有西班牙居留權和西班牙國籍唯一的區(qū)別在于，前者沒有政治權利（選舉與被選舉權），但這條一般與申請人關系不大。西班牙移民，首先拿到1年期居留簽證，然后換取2年期居留簽證，即1+2+2的模式，5年后申請永居。在西班牙連續(xù)居住滿10年并且通過文化考試即可申請入籍。取得西班牙國籍后即擁有西班牙護照，可以自由往來全球180多個國家和地區(qū)，西班牙入籍后離開西班牙的時間也沒有限制。

值得一提的是，夫妻雙方有任一人擁有西班牙居留權，在西班牙出生的新生兒滿一年后可申請入籍。今后打算讓孩子輕松入西班牙籍的申請人不妨考慮先取得居留權，然后在西班牙生孩子使其輕松入籍。

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瑞士：加入瑞士國籍門檻提高

從2018年1月1日起。瑞士提高了入籍門檻。以前擁有瑞士B類居留證（長期居留證）或者暫時居留證F的外國人，如果滿足其他條件，就可以申請加入瑞士籍。但2018年1月1日起，只有持永久居留證C的人才有申請入籍的資格。除此之外，對申請者是否接受社會福利補助或是否有過犯罪記錄也都加強了審核。入籍新條例還將入籍所需在瑞士至少生活的年限從12年改為10年，但是必須證明能熟練掌握瑞士一門官方語言，并在同一個州生活過一整段時間。

除入籍門檻提高以外，加入瑞士國籍的手續(xù)也愈漸標準化。想入籍瑞士的人必須通過考試，而且必須要在遞交申請之前通過考試，如果一次考試沒通過，幾個月以后還可以參加補考，但考題會更換且每次補考都要交300瑞郎的補考費。

最后哪怕你通過了入籍考試但也還不能開始申請入籍。從2014年以來，在伯爾尼州，申請入籍之前還必須要提供德語或法語語言水平的證明。且瑞士各州有權提出更高的語言水平要求。

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奧地利：入籍奧地利要求變寬松

社會民主黨與奧地利人民黨在修改國籍法方面達成重要一致，對申請者在奧地利定居的年限、財產(chǎn)狀況、德語水平都有所改變。這一系列的改變對于想亞歐入籍奧地利的人來說是好消息，相比之前，現(xiàn)在的要求寬松很多，讓入籍奧地利變得更簡單一些。

? 居住方面要求，從此前的10年降低到6年。? 語言方面，有以下兩種選擇：

1、德語B2

2、如果擁有3年以上的社會公益事業(yè)從業(yè)證明（例如火警、志愿者、紅十字會工作者等），語言方面可以降低到B1

? 經(jīng)濟方面的要求

申請者需要出示不低于1000歐元/月并連續(xù)3年的收入證明，以證明有能力自行負責家庭日常生活開支。

? 其他

目前對于私生子的國籍，僅限于母親為奧地利人；更改后的法案，如果提供DNA證明父子關系，孩子也可以獲得奧地利國籍。

此次奧地利更改國籍法，從去年秋季開始知道今年夏天，降低奧地利入籍門檻的初衷是為了讓更多能夠積極融入社會、為社會做出貢獻的移民者早日獲得奧地利國籍。雖然修改后的草案仍然被相當一部分指責門檻過高，但整體上反應了奧地利政府的態(tài)度，并且已經(jīng)于今年6月1日正式立法。

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第三篇：二季度以來15項重大政策密集出臺 李克強強調(diào)抓落實

二季度以來15項重大政策密集出臺 李克強強調(diào)抓落實

原標題：二季度以來15項重大政策密集出臺 李克強強調(diào)“抓落實”

李克強強調(diào)“抓落實”要點：

●國務院出臺了一系列政策措施，存在落實不到位現(xiàn)象，一些好政策沒能取得預期效果

●“我在基層調(diào)研時注意到，有些地方確實出現(xiàn)了?為官不為?的現(xiàn)象”

人民網(wǎng)北京6月7日電（楊曦）去年下半年以來，我國陸續(xù)推出多項旨在穩(wěn)增長、調(diào)結構、促改革的政策措施。近期的政策包括擴大小微企業(yè)減稅力度，在基礎設施等領域推出80個項目對社會資本開放，提高貿(mào)易便利化水平助力穩(wěn)外貿(mào)等等。李克強總理周五在經(jīng)濟形勢座談會上的表態(tài)，各部門、政府必須切實落實各項政策。

隨著穩(wěn)增長措施加碼，中國經(jīng)濟暖意初顯。近期公布的多項5月份經(jīng)濟數(shù)據(jù)一掃前4月的“冷意”，作為反映經(jīng)濟走勢先行指數(shù)的制造業(yè)PMI、非制造業(yè)PMI以及匯豐中國制造業(yè)PMI均出現(xiàn)了較大幅度回升。

專家指出，一系列政策的密集出臺，有利于穩(wěn)增長、調(diào)結構、促改革和惠民生，未來應繼續(xù)通過改革釋放紅利，激發(fā)各類市場主體的活力，增強經(jīng)濟的內(nèi)生動力。

二季度以來15項重大政策密集出臺穩(wěn)增長

一、4月2日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，研究擴大小微企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策實施范圍，部署進一步發(fā)揮開發(fā)性金融對棚戶區(qū)改造的支持作用，確定深化鐵路投融資體制改革、加快鐵路建設的政策措施。

二、4月16日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，分析研究一季度經(jīng)濟形勢，部署落實2014年深化經(jīng)濟體制改革重點任務，確定金融服務“三農(nóng)”發(fā)展的措施，決定延續(xù)并完善支持和促進創(chuàng)業(yè)就業(yè)的稅收政策。

三、4月22日，國務院發(fā)布《關于金融服務“三農(nóng)”發(fā)展的若干意見》，強調(diào)要從三個方面增強資本市場支持“三農(nóng)”的能力，進一步健全農(nóng)村金融體系，降低整體融資成本。

四、4月23日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，確定進一步落實企業(yè)投資自主權的政策措施，決定在基礎設施等領域推出一批鼓勵社會資本參與的項目。

五、4月25日，中國人民銀行下調(diào)縣域農(nóng)村商業(yè)銀行人民幣存款準備金率2個百分點，下調(diào)縣域農(nóng)村合作銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。

六、4月30日，李克強主持召開國務院常務會議，部署支持外貿(mào)穩(wěn)定增長和優(yōu)化結構有關工作，確定進一步促進高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)的政策措施。

七、4月30日，財政部、國家稅務總局發(fā)布通知，明確從2014年6月1日起將電信業(yè)納入營改增試點范圍，這將進一步完善增值稅抵扣鏈條，增加下游企業(yè)進項稅抵扣，讓更多的企業(yè)享受改革紅利。

八、5月7日，國務院印發(fā)《貫徹實施質(zhì)量發(fā)展綱要2014年行動計劃》，將大力推動提質(zhì)增效升級，打造中國經(jīng)濟升級版。

九、5月9日，國務院發(fā)布《關于進一步促進資本市場健康發(fā)展的若干意見》，這被稱為“新國九條”(健全投資者適當性制度；優(yōu)化投資回報機制；保障中小投資者知情權提高市場透明度；健全中小投資者投票機制；建立多元化糾紛解決機制；健全中小投資者賠償機制；證券監(jiān)管部門應加大監(jiān)管和打擊力度；強化中小投資者教育；完善投資者保護組織體系)，旨在更好發(fā)揮資本市場優(yōu)化資源配置的作用，促進創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、結構調(diào)整和經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展。

十、5月14日，李克強主持召開國務院常務會議，部署加快生產(chǎn)性服務業(yè)重點和薄弱環(huán)節(jié)發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整升級。

十一、5月15日，國務院印發(fā)《關于支持外貿(mào)穩(wěn)定增長的若干意見》，以激發(fā)市場活力、提振外貿(mào)企業(yè)信心、促進進出口平穩(wěn)增長。該文件被稱為穩(wěn)外貿(mào)“國16條”（進一步加強進口；保持貨物貿(mào)易穩(wěn)定增長；支持服務貿(mào)易發(fā)展；發(fā)揮“走出去”的貿(mào)易促進作用；提高貿(mào)易便利化水平；規(guī)范進出口經(jīng)營秩序；加強貿(mào)易摩擦應對；進一步完善人民幣匯率市場化形成機制；推進跨境貿(mào)易人民幣結算；改善融資服務；加大出口信用保險支持；完善出口退稅政策；支持各類外貿(mào)企業(yè)發(fā)展；創(chuàng)新和完善多種貿(mào)易平臺；進一步提高認識；抓好政策措施落實）。

十二、5月16日，人民銀行、銀監(jiān)會、證監(jiān)會、保監(jiān)會、外匯局聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范金融機構同業(yè)業(yè)務的通知》，以引導資金更多流向?qū)嶓w經(jīng)濟，降低企業(yè)融資成本，提高金融體系支持實體經(jīng)濟的能力。

十三、5月21日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，決定成倍擴大中央財政新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)投引導資金規(guī)模，加快設立國家新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資引導基金，完善市場化運行長效機制，實現(xiàn)引導資金有效回收和滾動使用，破解創(chuàng)新型中小企業(yè)融資難題。

十四、5月30日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，確定進一步減少和規(guī)范涉企收費、減輕企業(yè)負擔，部署落實和加大金融對實體經(jīng)濟的支持，決定對國務院已出臺政策措施落實情況開展全面督查。

十五、6月4日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，確定進一步簡政放權措施促進創(chuàng)業(yè)就業(yè)，部署石化產(chǎn)業(yè)科學布局和安全環(huán)保集約發(fā)展。

李克強總理強調(diào)政策落實到位痛批“尸位素餐”

據(jù)中國政府網(wǎng)報道，5月30日的國務院常務會上，李克強總理使用的高頻詞是“抓落實”。李克強說，去年以來國務院出臺了一系列政策措施，市場反應是好的，但確實存在落實不到位等現(xiàn)象，使得一些好政策沒能取得預期效果。國務院開會“議”了事，“決”了策，但如果沒有“行”，就沒有“效”。他強調(diào)，下一步國務院開展全面督查時，既要解決政策落實的“最后一公里”，也要解決政策落實的“最先一公里”。各部門、各級政府要盡職盡責，奮發(fā)有為，切實使各項政策措施落實到位。

“我在基層調(diào)研時注意到，有些地方確實出現(xiàn)了?為官不為?的現(xiàn)象，一些政府官員抱著?只要不出事，寧愿不做事?，甚至?不求過得硬，只求過得去?的態(tài)度，敷衍了事。”李克強加重語氣說，“說的難聽點兒，這不就是尸位素餐嗎？這樣的庸政、懶政同樣是腐敗，是對國家和人民的極大不負責！”

專家預計二季度經(jīng)濟企穩(wěn)

中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍表示，一方面，中國保持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，另一方面，一直在進行定向結構性微調(diào)，涉及三農(nóng)、小微企業(yè)財稅金融方面政策正在落實，未來預期預調(diào)微調(diào)會更加頻繁，而隨著經(jīng)濟穩(wěn)定性的增強，預計二季度經(jīng)濟增速不會低于一季度。

中信證券首席經(jīng)濟學家諸建芳指出，3月份以來，政府持續(xù)出臺穩(wěn)增長政策，預計未來仍將有政策出臺。隨著政策落實，經(jīng)濟活力會有一定的起色，經(jīng)濟需求將會穩(wěn)定，下半年經(jīng)濟不會一路下滑，經(jīng)濟走穩(wěn)的可能性將是大概率情形。

民生證券分析報告也認為，在定向?qū)捤墒降姆€(wěn)增長政策和外需轉(zhuǎn)暖的帶動下，未來經(jīng)濟總需求仍有望保持企穩(wěn)態(tài)勢，因此，二季度經(jīng)濟無需過度悲觀，預計二季度經(jīng)濟增速與一季度基本持平。

第四篇：武漢公租房政策出臺 7方式籌房源為

武漢公租房政策出臺 7方式籌房源為“夾心層”解難

2011年05月27日 10:24 來源：長江日報

【名詞解釋】

“夾心層”

城市中一部分收入偏低家庭，既不屬于廉租房和經(jīng)適房的保障范圍，但也買不起商品房，被稱為“夾心層”。公租房的推出主要就是為了將這部分人群納入保障范圍。

公租房

是政府政策支持，限定套型面積和租賃價格，面向規(guī)定對象提供的保障性租賃住房。

昨天，市房管局公布了《市人民政府辦公廳關于加快發(fā)展公共租賃住房的意見》，市民廣泛關注的武漢市公租房“大政方針”由此確定。“意見”指出，可以通過收購改造二手房等7種方式，廣泛籌集公租房房源，為城市大量“夾心層”解決住房難問題。

【給誰居住】 給力城市“夾心層”

我市公租房剛起步，目前房源比較少。因此現(xiàn)階段，我市公租房重點解決城市中等偏下收入住房困難家庭的住房問題，然后再逐步將符合條件的新就業(yè)職工和在漢外來務工人員，納入住房保障范圍。

【怎樣申請】 滿足條件家庭搖號入圍

中等偏下收入住房困難家庭的配租，通過抽簽或搖號等方式，確定入圍申請人以及其選房順序；新就業(yè)職工及外來務工人員的配租，由用人單位結合自身實際，按照房管部門核準的配租方案組織實施。

【房子多大】 40平方米小戶型為主

新建公租房根據(jù)不同群體及需要安排不同房型，原則上單套建筑面積控制在60平方米以內(nèi)，以40平方米的小戶型為主，高層住宅可在單套控制面積基礎上放寬10平方米。

【租期多長】 一般3年，不超過5年

實行有限租賃，租賃期限一般為3年，最長不超過5年。租賃合同期滿后仍符合規(guī)定條件的，可申請續(xù)租。

【租金多少】 實行差別化住房補貼

租金按市場價計租，變“暗補”為“明補”，計租辦法由物價部門會同房管部門另行制訂。基準租金一年一公布。實行市場租金后，對住房困難群體租賃公租房制定不同的補貼標準，實行差別化的住房補貼。補貼資金根據(jù)對象不同分別由政府和用工單位承擔。

【能否出售】

探索將經(jīng)濟適用住房納入公租房，試行政府主導建設的公租房租住一定年限后，根據(jù)需要并經(jīng)政府批準，可出售給承租人。根據(jù)承租人財力，可與政府進行“共有產(chǎn)權”。在“共有產(chǎn)權”期間，對政府產(chǎn)權部分按照公租房進行租賃管理。

【欠租么辦】 從工資收入直接劃扣

公租房只能用于自住，不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置，也不得用于從事其他經(jīng)營活動。承租人違反規(guī)定使用公租房的，應當責令退出，并取消其公租房申請資格。承租人拖欠租金和水、電、氣物業(yè)管理等費用，通報其單位，從其工資收入直接劃扣。

政府每年土地出讓金10%建公租房 私人出租屋也可用作公租房

房源渠道靈活形成武漢特色

記者昨天獲悉，我市在籌集公租房房源過程中，除政府自建的傳統(tǒng)方式外，還靈活創(chuàng)新，開辟了不少新渠道。

“意見”透露，武漢市政府及專業(yè)機構將主要通過新建公租房、調(diào)轉(zhuǎn)經(jīng)濟房和廉租房、回購商品住房、收購改造二手房、劃轉(zhuǎn)政府直接管理并騰空的公房、與社會主體合作建設、在市場上長期租賃房源(包括探索私人出租屋用于公租房)7種渠道籌集公租房。

政府每年拿土地出讓金10%建公租房

公租房被認為是解決大量“夾心層”住房難的重要渠道，我市將通過直接投資、資本金注入、投資補助、貸款貼息等方式，加大對公租房建設和運營的投入，將土地出讓金收益的10%以上用于公租房、廉租房建設。

舊城改造中按5%—10%比例配建公租房

武漢正在進行大規(guī)模的舊城改造。“意見”要求，在這個過程中，一些項目通過約定，要給公租房留出位置。

“意見”中提到，在舊城改造、棚戶區(qū)改造、限價安置商品房和商品住房建設中，通過土地出讓合同約定，按照建設規(guī)模的5%—10%的比例配建公租房。

鼓勵用工單位自建公租房

新就業(yè)職工和外來務工人員首次納入住房保障體系。對于這部分人群，“意見”中透露，鼓勵用工單位投資購買住房，面向本單位符合條件的新就業(yè)職工和外來務工人員租住。

如果單位有地，還鼓勵用工單位在符合城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的前提下，利用自用土地建設公租房，或者對閑置廠房、倉庫、辦公等非住宅進行改建改造，通過規(guī)劃要求后，用于公租房。

工業(yè)園區(qū)可投資建設公租房

公租房廣開門路，各類投資主體可在外來務工人員集中的開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)和其他需求相對集中區(qū)域，投資建設、運營公租房。

政策上，對符合條件的投融資主體有扶持，可以申請貸款、發(fā)行企業(yè)債券或者信托基金等方式籌集資金。

私人出租屋可用作公租房

城中村的土地和房子，此次也被納入到公租房的“正規(guī)軍”里。“意見”提出，探索引導城郊集體經(jīng)濟組織利用集體建設用地，在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和不改變權屬關系的前提下，建設公租房，納入統(tǒng)一管理。

對于大量“城中村”改造后，還可以組織村民自住房多余部分用于公租房，探索私人出租屋用于公租房新模式。

政府企業(yè)建公租房側(cè)重點不一

據(jù)了解，政府、企業(yè)建公租房，面向的主要人群不一樣。政府重點組織和扶持一批專業(yè)機構從事公租房的建設和經(jīng)營管理，主要面向城市中等偏下收入住房困難家庭供應。

用人單位籌集的公租房，重點面向符合條件的本單位新就業(yè)職工和外來務工人員供應。

其他市場主體通過配建等方式建設的公租房，按照土地出讓合同等約定移交政府確定的單位或者專業(yè)機構進行經(jīng)營租賃管理。(記者 馬振華)

2011年武漢公租房政策將會有什么變化？主要是為了解決哪些群體的住房問題？

最佳答案

2011年武漢公共租賃房與廉租房一樣，以家庭的面積和收入為標準來界定享受的人群，通過申請、公示，審核來確定。大學生、農(nóng)民工等都將逐步考慮進來，如果收入和住房面積都符合要求，是能夠申請公共租賃房的。

武漢公共租賃房與廉租房主要是為了解決以下兩個群體的住房問題，一是超過了廉租房的低收入群體，但又買不起經(jīng)濟適用房；二是超過經(jīng)濟適用房的標準，但買不起商品房。“這是兩個?夾心層?，必須通過新的住房保障方式來解決，那就是公共租賃房。”武漢市2011年全市將新建3萬套公共租賃房，解決這些“夾心層”的住房難。還可以到合肥0551房產(chǎn)網(wǎng)了解更多關于保障房方面的信息。

武漢公租房審核流程出爐 需先辦資格證45天可搞

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發(fā)布時間: 2011-10-03 05:35 來源: 荊楚網(wǎng) 進入電子報

楚天金報訊

記者黃振琳 實習生孫偉報道：與申請經(jīng)濟適用房一樣，申請公共租賃住房也需先辦理資格證明。日前，武漢市房管局發(fā)布《2011服務指南》，披露了公共租賃住房保障資格證明的審核流程。住房困難家庭和新就業(yè)職工都可以申請。據(jù)悉，該資格證審批時限為45個工作日，有效期為兩年。

武漢市房管局介紹，《武漢市公共租賃住房租賃管理暫行規(guī)定》正在制訂中，哪些人有資格申請的標準還在商定，因此目前還不能受理公共租賃房的申請。但申請人需要提供的材料和流程都已敲定。

其中，住房困難家庭申請公租房需提交5份材料，包括《公共租賃住房申請表》；家庭成員戶籍、身份及婚姻情況證明、家庭住房證明；家庭收入情況證明；家庭成員工作及收入證明；申請人所在單位簽署的協(xié)助管理承諾。

住房困難家庭辦理流程為：社區(qū)受理初審——街道辦事處審核——公示——區(qū)民政、房管部門分別審核——公示。

新就業(yè)職工申請需提供6份材料，包括《公共租賃住房申請表》；申請人和共同申請人身份戶籍證明及居住證;申請人和共同申請人收入證明；申請人勞動合同、繳納社保或公積金證明以及畢業(yè)證；申請人及其直系親屬的住房情況證明；用工單位法人營業(yè)執(zhí)照和簽署的協(xié)助管理承諾。

新就業(yè)職工辦理流程為：街道辦事處審核—公示—區(qū)房管部門審核—公示。

據(jù)悉，預計最快到年底，申請人可通過社區(qū)、單位申請公租房。

武漢3萬套公租房惠及“夾心層”

提要：買不起商品房，申請廉租房和經(jīng)濟適用房又不夠條件——這是城市“夾心層”面臨的住房難題。昨日，武漢市政府常務會審議并原則通過該市《關于加快發(fā)展公共租賃住房的實施意見(送審稿)》(以下簡稱《意見(送審稿)》，備受關注的公租房有關政策浮出水面，旨在解決中等偏下收入住房困難家庭“住房難”問題，并逐步將公租房向新就業(yè)職工和外來務工人員覆蓋。據(jù)悉，今年武漢公租房的建設目標是3萬套。

供應對象：城市中等偏下收入家庭

公共租賃住房(簡稱公租房)，即政府提供政策支持，限定套型面積和租賃價格，面向規(guī)定對象提供的保障性租賃住房。《意見(送審稿)》中明確規(guī)定，現(xiàn)階段，武漢市公租房重點解決城市中等偏下收入住房困難家庭的住房問題，逐步將符合條件的新就業(yè)職工和在漢外來務工人員納入保障范圍。具體條件、標準和申請方式將由房管部門會同有關部門另行制定。

據(jù)了解，在現(xiàn)階段城市中等偏下收入家庭的住房問題尚未完全解決的情況下，不能自行籌集公租房的用人單位，其新就業(yè)職工和外來務工人員暫時不在保障范圍。

建設方式：四類主體參與建設運營

《意見(送審稿)》中規(guī)定，公租房由政府、專業(yè)機構、用人單位和其他市場主體負責投資建設、定向供應和經(jīng)營管理。

其中，政府要重點組織和扶持一批專業(yè)機構從事公租房的建設和經(jīng)營管理，主要面向城市中等偏下收入家庭供應；用人單位籌集的公租房，重點面向符合條件的本單位新就業(yè)職工和外來務工人員供應；其他市場主體通過配建等方式建設的公共租賃住房按照土地出讓合同等約定移交給政府所屬專業(yè)機構進行管理，主要面向城市中等偏下收入家庭。《意見(送審稿)》還規(guī)定，公租房建設免征城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。公租房的建設和運營，按有關規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策，對城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅等予以減免，依法進行的公租房租賃行為免收租賃手續(xù)費。

資金來源：多渠道籌集建設資金

《意見(送審稿)》中提出，政府要通過直接投資、資本金注入、投資補助、貸款貼息等方式，加大公租房建設和運營的投入，多渠道籌集保障資金，主要包括中央、省、武漢市政府安排的專項資金；土地出讓凈收益中10%的資金、住房公積金增值收益中計提的資金(含用于廉租房部分)；專業(yè)機構、用人單位和其他市場主體自由資金；銀行及其他金融機構貸款；投資公共租賃住房及配套商業(yè)性設施回收的資金等。《意見(送審稿)》還規(guī)定，符合條件的投融資主體可以通過申請貸款、發(fā)行企業(yè)債券或信托基金等方式，籌集資金專項用于公租房的建設和運營。政府投資建設的公租房，納入住房公積金貸款支持保障性住房建設試點范圍。

房源籌集：商品房按比例配建公租房

保證公租房的房源，是解決“夾心層”住房問題的關鍵。《意見(送審稿)》規(guī)定，政府及專業(yè)機構，通過新建公租房、廉租房和經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)化、回購商品住房、收購改造存量房、劃轉(zhuǎn)政府直接管理并騰空的公房、與社會主體合作建設、在市場上長期租賃等方式，多渠道籌集公租房。

《意見(送審稿)》同時要求，在舊城改造、棚戶區(qū)改造和商品住房建設中，通過土地出讓合同約定，按建設規(guī)模5%—10%的比例配建公租房。鼓勵用人單位在符合城市規(guī)劃和土地使用規(guī)劃要求的前提下，以自用土地建設、改建(改造)閑置廠房、倉庫、辦公等非住宅或投資購買公租房。改建(改造)非住宅作為公共租賃住房的，需按規(guī)定辦理報批手續(xù)。此外，還鼓勵、引導和組織各類投資主體在外來務工人員集中的開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)和其他需求相對集中的區(qū)域，按集約用地原則，投資建設、運營公租房。

根據(jù)《意見(送審稿)》的規(guī)定，武漢市還將探索引導城郊集體經(jīng)濟組織利用集體建設用地，在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和不改變權屬關系的前提下，建設公租房；探索研究利用城中村改造中的產(chǎn)業(yè)用地建設公共租賃住房的政策辦法，引導村民將改造后住房的多余部分用作公租房。

建設標準：以40m2小戶型為主

《意見(送審稿)》還對公租房的建設標準作出明確規(guī)定，要求新建公租房應滿足基本居住需求，符合安全衛(wèi)生標準和節(jié)能環(huán)保要求，確保工程質(zhì)量。同時，新建公租房根據(jù)不同群體及需要安排不同房型，原則上單套建筑面積控制在60平方米以內(nèi)，以40平方米的小戶型為主，高層住宅可在單套控制面積基礎上放寬10平方米。政府引進的各類特殊專業(yè)人才，全國、省部及市級勞模，全國英模，榮立二等功以上的復轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭申請公租房，其面積和收入標準可以適當放寬。

此外，《意見(送審稿)》還規(guī)定，在符合城市規(guī)劃前提下，新建(含配建)的公租房項目可適當提高建筑容積率；有條件的集中建設項目原則上可按不超過建筑面積10%的比例安排一部分配套服務設施。公租房的建設，要在交通便利、非公共設施較為齊全的區(qū)域，同步做好小區(qū)內(nèi)外市政配套等設施建設。

租金水平：按同類房屋租金一定比例收取

《意見(送審稿)》提出，公租房租金標準實行政府指導價，租金水平按照低于相同地段、相同房屋類別的房屋市場租金水平的一定比例，根據(jù)租賃對象的經(jīng)濟承受能力確定。具體租金水平將由武漢市物價部門合同房管部門制定并向社會公布。符合廉租房條件的家庭承租公租房的，可以申請廉租房租賃補貼。

據(jù)悉，下一步，武漢市還將結合實際，探索對公租房實行市場租金，并按照不同的承租對象實施差別化租金補貼，以建立起公租房有效管理和退出機制。

申請程序：參照廉租房相應程序執(zhí)行

公租房如何申請，是很多人關心的焦點。《意見(送審稿)》中提出，中等偏下收入住房困難家庭公租房的申請和審核，參照廉租房相應程序執(zhí)行。已通過廉租房、經(jīng)濟適用房資格審核正在輪候的住房困難家庭，也可直接申請輪候公租房；已享受廉租房實物配租和經(jīng)濟適用房政策的家庭，不得承租公租房。

同時，新就業(yè)職工和外來務工人員向所在用人單位提出申請，用人單位須編制住房配租方案報房管部門核準后實施。用人單位自建的公租房優(yōu)先考慮提供給本單位符合條件人員租住，剩余房源納入政府統(tǒng)一配租。

配租方式：通過抽簽或搖號確定入圍者

達到申請條件的居民如何才能住進公租房？《意見(送審稿)》中提出，公租房的配租實行分類輪候制度，中等偏下收入住房困難家庭的配租，通過抽簽或搖號等方式確定入圍申請人以及其選房順序。新就業(yè)職工及外來務工人員的配租，由用人單位結合自身實際，按照房管部門核準的配租方案組織實施。

租賃期限：一般為三年符合條件可續(xù)

《意見(送審稿)》中規(guī)定，公租房實行有限租賃，租賃期限一般為三年，最長不超過五年。租賃合同期滿后承租人仍符合規(guī)定條件的，可以申請續(xù)租。

此外，武漢市還將探索將經(jīng)濟適用住房納入公租房，試行公租房租住一定年限后，優(yōu)先出售給承租人。可應承租人申請，根據(jù)承租人財力實行“共有產(chǎn)權”。在“共有產(chǎn)權”期間，對政府產(chǎn)權部分按公共租賃住房進行租賃管理。

退出機制：收入提高不符合條件應退出

公租房的租賃并不是終身制。在《意見(送審稿)》中規(guī)定，公租房的承租人購買、受贈、繼承或者租賃其他住房，或因經(jīng)濟條件改善、收入水平提高而不符合公租房條件的，應及時退出。承租人拖欠租金和水電氣、物業(yè)管理等費用的，可通報其所在單位，從其工資收入中直接劃扣。

同時，公租房只能用于承租人自住，不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置，也不得用于從事其他經(jīng)營活動。《意見(送審稿)》中還提出，禁止承租人以房產(chǎn)交易的方式變相分割所承擔的房屋所有權、使用權。承租人違反規(guī)定使用公租房的，應當責令退出，并取消其公租房申請資格。

租金管理：專項用于公租房維護管理

公租房的租金如何使用和管理？《意見(送審稿)》中明確規(guī)定，政府投資建設公租房的租金等收入，按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入同級國庫，實行“收支兩條線”管理，租金收入專項用于償還公租房貸款，以及公租房的維護、管理和投資補助。各類企業(yè)和有關機構投資建設的公租房租金收入，應優(yōu)先用于償還公租房貸款以及公租房的維護和管理。(記者葉純)今年武漢要建設籌集3萬套公租房，這些公租房到底什么樣？昨天洪山區(qū)馬湖村公租房項目首揭“面紗”。記者現(xiàn)場看到，房間寬敞明亮，廚房、廁所都有現(xiàn)成裝修。據(jù)悉，租金將比市場價便宜30%，租戶可在年底前入住。全市公租房申請相關標準將在8月底前出臺。

■全新還建房整體裝修 獨立廚衛(wèi) ■租金比市場價便宜30% ■最快年底，自配家電即可入住 房源：還建小區(qū)富余新房“包租”

走進馬湖村公租房，發(fā)現(xiàn)這是剛交付使用的新小區(qū)，看上去和普通商品房小區(qū)沒有太大差別。細問，原來這是馬湖村還建小區(qū)。

此前，一些村民有富余的房屋，準備自己裝修出租，洪山房管部門了解后，化零為整，同村民簽訂委托協(xié)議，明確由村集體成立的經(jīng)營實體負責這部分房源的具體租賃事務。

市民可能擔心，這些富余的房屋過于分散，以后難以管理。記者發(fā)現(xiàn)，由于事先做了統(tǒng)計，公租房采取了整棟集中建設模式。

戶型：65平方米設置了儲物間

馬湖村公租房房源在1棟28層的樓房里，共計房源約250套。兩個入口門口均有物業(yè)保安，電梯多達6部。不到1分種，記者就上到21層樣板間。戶型是一室一廳，獨立廚衛(wèi)，面積約65平方米。其中，臥室和廚房都有陽臺，光線充足。房子雖然不周正，但是改造后實用。入門右手邊隔出了個幾平方米的小房間，用來作為儲物間。陽臺是“L”型的，拐角的地方被用來放洗衣機，旁邊配備了插頭。

房間總體感覺有點大，洪山房管部門表示，以后將籌集一些緊湊型的40多平方米左右的。

裝修：廚房廁所成本400元/平方米

都說便宜沒好貨，公租房是不是實用，質(zhì)量過不過關？記者特地留意了裝修。門全部都是防盜門，屋內(nèi)水、電、氣都通好，客廳和臥室都鋪了地磚，墻都刷白。陽臺上，連曬衣架都裝好了。最能體現(xiàn)公租房特色的是廚房和廁所裝修。據(jù)了解，裝修由房管部門按照安全衛(wèi)生標準和節(jié)能環(huán)保要求，統(tǒng)一標準實施，費用由公共租賃住房專項資金支出，裝修成本控制在400元/平方米以內(nèi)。

廚房里，安裝了櫥柜、抽油煙機、水槽；廁所里，洗手池、熱水器、蹲便器一應俱全，連毛巾架都裝好了。這意味著租戶配上居家用品、電器等，就可直接入住。

租期：3年一周期動態(tài)調(diào)整

洪山房管部門說，由于目前房源比較少，現(xiàn)在主要面向武漢本地中等偏下收入家庭出租，以后再擴大到符合條件的新就業(yè)職工和在漢外來務工人員。目前，考慮到政府對房屋裝修等前期投入，期限較長才更經(jīng)濟合理，因此同村集體租賃的期限定為9年，同時為顧及村民的利益，以3年一個周期進行動態(tài)調(diào)整。

記者發(fā)現(xiàn)，目前配套還顯薄弱，雖然項目離街道口地區(qū)僅20分鐘車程，但公交還不多，需要走不少路，并且附近比較堵車。商業(yè)配套方面，旁邊有個超市，要待樓下商鋪開業(yè)后，購物才算方便。

租金：市場價七成

馬湖村附近的房價都上了7500元/平方米，在馬湖村附近地段的65平方米左右1室1廳，市場租金價格約為700元/套。此次，由政府按市場租金標準統(tǒng)一包租，然后以市場租金的70%比例租給公租房對象，租金差價以政府公租房專項資金解決。

此外，租戶還得交物業(yè)費，小區(qū)的物業(yè)是通過整體招標，統(tǒng)一管理。粗略算來，一個租戶一個月可能要500多元房租和物業(yè)費，性價比還可以。

全市保障房開工76095套

年內(nèi)確保完成11.85萬套建設任務

昨日，市政府在洪山區(qū)召開全市保障性安居工程現(xiàn)場會暨進度督辦會，通報各區(qū)上半年保障性安居工程目標完成情況。市長唐良智要求，各區(qū)、各相關部門要進一步落實工作責任和承諾，高質(zhì)量完成今年11.85萬套保障性安居工程的建設任務。

今年全市保障性安居工程已開工76095套，占目標任務的66%。其中，廉租住房開工2289套，公共租賃住房開工18175套，經(jīng)濟適用住房開工10250套，限價商品房開工10013套。城市棚戶區(qū)簽訂補償安置協(xié)議25585戶，國有工礦棚戶區(qū)簽訂補償安置協(xié)議4096戶，農(nóng)墾棚戶區(qū)改造簽訂拆遷安置協(xié)議5687戶。另外，完成新增廉租住房租金補貼審核3895戶。唐良智充分肯定上半年保障性住房建設取得的成績，要求在強化政府責任的同時，創(chuàng)新思路，探索多方合作模式，充分調(diào)動社會力量和資金，參與保障性安居工程建設。

對于保障房質(zhì)量，唐良智強調(diào)，要堅持高起點規(guī)劃、高質(zhì)量施工、高標準管理，誰出問題，就追究誰的責任。配套設施上，水、電、氣、路等要及時到位，切實把保障性安居工程打造成群眾滿意的民心工程。

唐良智說，保障性安居工程建設對于改善民生、促進社會和諧穩(wěn)定具有重要意義，備受市民關注，一定要兌現(xiàn)承諾，將目標完成情況和督辦結果排定名次，對問題突出的單位進行重點督辦，對工作不力、影響全市完成目標任務的單位和領導，要堅決實行“治庸問責”。

副市長孫亞主持會議，武漢化工區(qū)管委會主任黃克強參會。

第五篇：為2016年即將出臺的新能源補貼政策提出建議

為2016年即將出臺的新能源補貼政策提出建議

最近在網(wǎng)上搜到一篇新聞，名字叫《不再是車長和續(xù)航里程 新能源汽車補貼將依據(jù)電池能量密度？》。

文章說到，以后新能源汽車補貼將依據(jù)電池的能量密度，車長和汽車的續(xù)航里程將不再是考慮范圍。這樣不合理的政策真的對新能源行業(yè)有積極促進作用嗎？？我深感懷疑。

眾所周知，新能源汽車的動力電池如果一味提升能量密度，會產(chǎn)生許多不良的后果，例如，嚴重制約電池的壽命、不安全、等因素，而恰恰，新能源政策對這兩個因素，并沒納入考察標準。導致新版的新能源政策存在更多的漏洞和不合理，改政策還不如不改！

國家大力推廣新能源汽車，甚至制定各種補貼政策，其目的是鼓勵有實力的企業(yè)不斷通過研發(fā)和技術創(chuàng)新能夠?qū)⑿履茉雌嚠a(chǎn)業(yè)和關鍵零部件產(chǎn)業(yè)處于世界領先地位。通過廣泛的運營示范，逐漸將高污染、高能耗的燃油汽車有序替代，到2015年基本實現(xiàn)公共交通電動化，達到節(jié)能減排，實現(xiàn)民用能源的多樣化、減少對石化能源高度進口的依賴度。并真正提升中國汽車產(chǎn)業(yè)的整體水平，達到新能源汽車產(chǎn)業(yè)的彎道超車。其核心是通過大面積的運營，逐步完善和改進以達到提升產(chǎn)品質(zhì)量、使用實時運營的要求。所以，補貼的核心是提升運營質(zhì)量。

運營質(zhì)量應該以產(chǎn)品的安全性、運營的便利性、全生命周期成本的低廉性作為提升運營質(zhì)量的主要指標。四部委的權威專家也曾將全生命周期作為評判電動車技術水平提升的主要依據(jù)。因此，就考核指標和補貼方式建議如下：

1、補貼對象的更可控、可查、可考量；

建議2017年后，將補貼對象直接變成運營商。無論公交公司還是租賃單位或企事業(yè)單位。乃至個體用戶，只要運營，按月或按季度給予補貼。數(shù)據(jù)來源依據(jù)國家認可的第三方檢測平臺（目前已建立）。

2、補貼方式更科學；、按運營的實際里程補貼，營運每公里補貼相應的金額，1）

運營的里程和時間越長補貼越高。2）、增加安全性和長壽命的考量指標。生產(chǎn)企業(yè)除現(xiàn)有的電池回收承諾外，要有科學的回收電池處理方案，以避免二次污染。比如，目前國家對電池的標準是5年20萬公里，先到為準。建議再此基礎上增加加分項目，比如。運營指標超過國家現(xiàn)有標準，沒超過1年和4萬公里，從超過之日起，每公里給予原標準1.2倍的補貼，當超過10年40萬公里，給予1.5倍補貼，以鼓勵高安全、長壽命的電池能夠大力推廣，并能提升新能源產(chǎn)業(yè)的高速、安全發(fā)展。因為，新能源汽車作為民生產(chǎn)業(yè)，最為核心的就是安全性、可靠性。長壽命更能降低整體運營成本。

目前傳統(tǒng)燃油車的壽命一般是8到10年，香港和歐美在17至20年以上，新能源車首先要追求，三電系統(tǒng)與車身壽命同步，否則將是極大浪費。如果質(zhì)保只有3年，3年后電池報廢，勢必給公交企業(yè)帶來滅頂之災，因為根據(jù)現(xiàn)有電池技術日新月異的發(fā)展，及派克箱標準的不斷提升，3年后即使更換電池也將帶來標準等方面的難題，特別是產(chǎn)品一致性無法保障。因此電池的長壽命才是產(chǎn)品高安全的有利保障。

3）、建議規(guī)定整車企業(yè)對整車壽命做出承諾，5年20萬公里作為補貼額度基數(shù)，高于5年20公里的按以上的系數(shù)遞增。然后將此基數(shù)換算成每百公里補貼的額度，按規(guī)定的時間和實際運營里程發(fā)放給運營企業(yè)。建議，國家根據(jù)企業(yè)自身的承諾和第三方檢測機構對產(chǎn)品質(zhì)量做出綜合分析，分車型給予補貼系數(shù)標準。基數(shù)額度一次性劃撥給運營地方政府省級財政，按月?lián)芨叮换鶖?shù)以上部分每年預撥一次。

對于未能實現(xiàn)承諾的企業(yè)給予重罰和推出機制。車企與運營單位建立分期租賃模式，對于未能實現(xiàn)承諾的企業(yè)也將無法拿到全額車款。

3、通過補貼指標的調(diào)整可以更快推動整車企業(yè)、關鍵核心零部件企業(yè)對技術進步的持續(xù)投入和革新。

建立通過運營平臺和工信部制定的第三方機構，對整車企業(yè)和關鍵零部件企業(yè)啟動實時動態(tài)監(jiān)控。在保證高安全的前提下，對壽命的提升、充電方式便捷性的提升、能量密度的提升、電池回收后再利用價值的提升等綜合指標提出循序漸進的要求。鼓勵和扶持有實力的企業(yè)建立國家級汽車和關鍵零部件研究院，并由企業(yè)和專家共同制定提升目標，給予達標企業(yè)高額補貼；對沒有研發(fā)能力或落后的企業(yè)限期整改和淘汰，更科學的改善產(chǎn)能部分過剩的問題，真正扶持幾家具有全球競爭力的企業(yè)。

4、關于補貼額度及補貼資金來源的科學性建議：

額度建議采用四部委聯(lián)合下發(fā)的134號文；資金來源建議采用財政撥款和碳排放稅的征收雙層手段。

最后，我們所希望的，只是一個綠色健康安全發(fā)展的新能源行業(yè)，愿中國的新能源汽車行業(yè)可以領先于世界，為中華民族的偉大復興作出重要的支撐。