第一篇：父母去世后房產都歸你？打錯特錯!

父母去世后房產都歸你？大錯特錯

很多朋友都認為：身為獨生子女的70，80，90后，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房產就肯定是自己的。這么簡單的問題還用討論嗎？我是父母唯一的孩子，父母過世之后的所有財產，當然由我來繼承咯！

燃鵝，事實真的是這樣嗎？

來看看下面這個最近刷爆朋友圈的案例吧：

父母去世，留下一套學區房后??

小麗是獨生女兒，父親十年前去世，母親今年剛過世。父母親生前在杭州留下一套127平米的房子，價值約300萬元。房產原先登記在父親名下。父親去世時小麗還未成家，因此沒去辦理手續?，F在母親已經去世，小麗也已成家，女兒兩周歲，再過一年就上幼兒園了。因為父母留下的房子是學區房，小麗就想把房屋過戶到自己名下，然后把戶口遷進去。

房管局拒絕辦理 小麗拿著房產證和父母的死亡證明到了房管局，要求過戶。房管局卻說，僅憑這些東西沒法給小麗辦過戶手續。小麗要么提供公證處出具的繼承公證書，要么拿法院的判決書去，他們才給辦。小麗沒辦法，誰愿意沒事打官司啊，就馬上去了公證處。

公證處碰壁

“公證處的人說讓我把我爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證?？晌野謰尩挠H戚全國各地都有，有的都出國了，我到哪去找他們？”小麗要哭出來了。

這是非常典型的一個案例——沒有狗血劇情，沒有復雜糾紛，但作為獨生女的小麗，卻無法順利獲取父母去世后留下的房產。

這是為什么呢？聽聽律師怎么說！

即使小麗費盡周折找到她遍布全國甚至在國外的七大姑八大姨，眾堂表親兄弟姐妹，她也不一定能達到將房子過戶到她名下的目的！

律師詳細詢問了小麗父母雙方家庭的情況，最后得出的結論是，小麗父母留下的這套房子

按法定繼承的分配結果是：

沒錯！

房子被分的支離破碎，傳說中的七大姑八大姨的也來分房子！

接著往下看她和律師的對話。

律師：小麗你是獨生女？

小麗：是的，我爸媽就我一個女兒。（核心家庭關系很簡單）

律師：你父母哪一年結婚的？

小麗：好像是1983年。

律師：房子是什么時候買的？

小麗：2003年。

律師：房產登記是什么時間？

小麗：2004年11月。

律師：房產登記在誰的名下？

小麗：我爸爸一個人名下。

律師：你爸爸什么時候過世的？

小麗：是十年前過世的，應該是2006年年底吧。

律師：你爸和你媽過世時有沒有留下遺囑？

小麗：我爸沒有，我媽生前跟我口頭說過，她走后這套房子歸我。（口說無憑啊，等于沒有）

律師：你爸爸過世時你爸爸的父母是否還健在？（這個問題是關鍵，如果已經過世，事情就好辦多了）

小麗：我爸爸過世時我爺爺已經去世，我奶奶還在，我奶奶是我爸爸過世后不到一年過世的。

完了！事情來了！

律師：那你爸爸有兄弟姐妹幾個？

小麗：我爸爸有四個兄弟姐妹。（咱父母輩的兄弟姐妹四個不算多！）

律師：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情況，包括在不在世、婚姻情況、子女情況跟我一個一個說一下。

小麗：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸過世時已經過世，我大嬸還在。大伯大嬸有三個孩子，兩個在上海，一個出國了。二伯還在，不過五年前離婚了。二伯二嬸有兩個孩子，一個在杭州，一個在北京。我小姑姑和小姑父在黑龍江，有一個女兒。我爸爸和爺爺奶奶過世后，就沒怎么走動，姑姑姑父家的具體情況我不太清楚。

律師：你媽媽在你爸爸過世后沒再成家吧？

小麗：沒有沒有，我媽一直跟我過。

律師：你媽過世時，你外公外婆是否還健在？

小麗：都過世了。

律師：這套房子，要由你一個人繼承，除非其它有繼承權的人到公證處或者法院明確表示放棄。

律師分析

1、這套房子是你父母的婚內共同財產，你父親去世，這套房產的1/2屬于你母親，1/2屬于你父親的遺產。

2、你父親死亡時，有三個繼承人，那就是你母親、你、還有你奶奶。如果沒有特殊情況，那么三人平分1/2。因此你母親在原有1/2的基礎上再獲得1/6，合計2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。

3、你奶奶過世后，屬于你奶奶的?本該由你爸四兄弟姐妹轉繼承，一人1/24，但這時你大伯和你爸先于奶奶過世了。根據法律規定，由你大伯和你爸的晚輩直系血親代位繼承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三個孩子繼承各1/72，你爸的1/24由你繼承。加上前面的1/6，你現在有5/24。

4、你二伯的1/24，根據法律的規定，婚內繼承的遺產除非遺囑指定歸個人，否則就是夫妻共同財產。從理論上講，你二伯離婚后，這1/24應該分成兩半，你二伯1/48，你二嬸1/48。

5、你小姑姑和小姑父沒離婚，因此共同擁有1/24。

6、現在你母親過世，你母親只有你一個繼承人，因此你母親的財產全部由你繼承。所以你最終的財產繼承份額是5/24+2/3 =7/8。

小麗聽完趙律師的分析，直接哭不出來了！

律師建議：年邁父母生前能立下遺囑

小麗這樣的家庭結構，不就是我們大部分人的家庭結構嗎？小麗父母的做法，不就是我們或者我們父母現在通行的做法嗎？

律師表示這只是給小麗算理論上的房產繼承份額而已，具體要怎么把這套房子分配下去，那就更復雜啦。

律師認為，這一切，假如小麗的父母在生前立下遺囑的話，就不會那么麻煩了。

提醒：

遺產繼承也要及時處理，千萬不要誤以為自己是獨生子女就一定簡單。即使有遺囑，也不一定就能簡單處理，如果拖得時間長，問題就會更復雜。

小結：

我們中國人總認為立遺囑不吉利，其實，年邁父母在身體尚健康時，如能立個遺囑，也是給子女省事。子女和父母商談立下遺囑，也并非不孝順。

也希望天下父母都有一個健康的好身體。

【延伸】房產證直接寫子女名字？可能虧大了！

房產證即將下崗，不動產證正式登場！

房產證與不動產證有什么區別？根據國土資源部官方微博介紹，新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有差異。

△不動產權證書

不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

而房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

現在的證需要換嗎？

無需更換。

新版證書和舊版證書在一段時間內并行有效，這段時間內可以選擇換或則不換。等到需要進行房屋產權變更或買賣房屋時再逐步更換為新的不動產登記薄證。

關鍵來了：房產證上寫誰的名字不再重要！

1、房產證上有你的名字≠房子是你的

根據有關規定，房產所有權的最高效力來自于房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力；未經登記，不發生法律效力。房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字。

2、就算房產證上沒你的名 也有你的份

從公文的角度上看，房管局的不動產登記簿上有名字才算數，而另一方面，結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據能證明你出了錢，寫上名字也是白搭的。

但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產。如果婚后單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認是只贈予自己兒女一方，那么該房產屬于自己子女一方的財產，而不是夫妻共同財產。所以，犯不著結了婚還爭署名。

不要把房子登記在孩子名下了！

如今，很多家長在購置房產時，因各種原因將房產直接登記在未成年子女名下。在父母看來，“娃娃房”的好處很多，可以規避稅費、規避家庭破產風險、提前為孩子準備婚前財產等等。

但是，這樣做卻存在各種風險隱患??！往下看！

一、買房不能貸款。

如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。

二、孩子獨立買房時可能多付首付。

如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前，在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年后可獨立購買1套住房。

三、父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續麻煩。

父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，保證書須經公證處公證。

另外，父母出售房產所得款項應全部用于撫養未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

四、父母離婚時易出糾紛。

如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產不作為共同財產來分割，那么該房產應屬承擔撫養孩子義務的一方與孩子共同居住，可能會由此引發撫養權爭奪局面。

五、父母想再收回房屋困難，且無法控制子女成年后擅自處分房產。

如果子女成年后不履行贍養父母的義務，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發生。

之前在一起離婚案件中：張先生未成年時，其父母即以其名義購置了房產，張先生成年成家后瞞著父母將房產加上了妻子的名字，當其婚姻觸礁離婚時，妻子根據約定分得了50%的產權，張先生的父母為此深受打擊，悔不當初。

六、孩子如婚后發生意外，配偶有權繼承婚前財產。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。

房產登記在孩子名下如何規避風險？

1、可以作公證

約定子女未成年時和父母共有財產，在父母生前，權益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有財產，又不至于遇到意外情況時被作為遺產分割。

2、進行房產份額變更

直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下房產份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產稅，即使女子成年后以自己名義所購房產超標，需要征收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。

3、從房產證上去名

這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的方法。增減產權共有人，等同于買賣，即等于把一半的產權份額轉讓給你，繳納稅費按這個份額來交就可以。

房產證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%--3%不等。去當地交易中心過戶，產證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。

當然你也可以以贈與的方式去名，但同樣要交手續費/登記費/契稅等一系列費用。

第二篇：父母去世獨生女欲過戶房產

父母去世獨生女欲過戶房產 發現1/8份額不歸她

這幾天，一則普法長帖在網上熱傳--《父母去世后，房屋肯定屬于獨生子女嗎？結論驚呆了寶寶》。網帖講述了杭州姑娘小麗遭遇的難題：父母先后過世，在杭州留下一套127平方米、價值約300萬元的房子，此房產一直登記在小麗父親名下。她現在想去過戶，在房管局遭拒，在公證處碰壁。

有律師分析并推算后，認為“小麗理論上最終獲得的房產繼承份額是7/8”。律師還呼吁“父母生前應立個遺囑，給子女省事”。

昨天，南京師范大學法學院副教授趙莉接受快報記者采訪時指出：律師輕易下這樣的結論是不對的，因為網帖所述案件出現如此復雜的局面，并非立遺囑與否造成的問題，而是在繼承發生后拖得太久導致發生多次繼承，增加出很多繼承人導致的。案例回放

這則網絡熱帖說，小麗的女兒快上幼兒園了，因為父母留下的這套房產學區較好，就想把它過戶到自己名下，再把自己和女兒戶口遷到房子里去。沒想到，小麗拿著房產證和父母死亡證明去過戶時，房管局說僅憑這些材料沒法辦過戶手續，小麗要么提供公證處出具的繼承公證書，要么拿法院的判決書。小麗去了公證處，結果公證處讓小麗把她父母的親戚全部找到，帶到公證處才能辦公證。

為什么作為獨生子女的小麗，沒法順利過戶父母留下的房產？

有律師一步步從理論上分析：這套房產是小麗父母的婚內共同財產，父親去世后，1/2房產歸母親，剩余1/2房產屬父親遺產由母親、小麗和奶奶（爺爺先于父親去世）三人平分，母親因此共分得2/3房產，小麗和奶奶各分得1/6房產。

奶奶過世后，屬于奶奶的1/6房產由小麗父親四兄弟姐妹轉繼承，每人可分得1/24房產，因小麗大伯和父親先于奶奶過世，由晚輩直系血親代位繼承，小麗因此再獲1/24房產……

小麗母親現在過世，只有她一個繼承人（小麗外公外婆早已去世），母親的財產全由小麗繼承，小麗因此又獲2/3房產。

綜上，小麗共獲得1/6+1/24+2/3=7/8的房產。這個案例中，小麗作為獨生女，竟然沒有獲得100%的父母房產，這也是網帖爆紅背后的一個主要原因。律師因此在網帖中呼吁：“這一切，假如小麗的父母在生前立下遺囑的話，就不會那么麻煩了。我們中國人總認為立遺囑不吉利，其實，年邁父母在身體尚健康時如能立個遺囑，也是給子女省事?！?專家反駁

這個案例是拖得太久的問題 不是立不立遺囑的問題

南京師范大學法學院副教授趙莉：該案的核心問題是拖得太久導致的！而不是立遺囑與否的問題。我國遺囑繼承實現起來并不一定就比法定繼承容易。

即使文章中的小麗父親立了遺囑，小麗拖這么長時間繼承，程序上也會出現要找到眾多法定繼承人的問題，因為，我國缺少遺囑檢證的規定（遺囑檢證是指對遺囑真偽，是否是最后或者唯一的一份遺囑等進行確認的程序），實踐中，不論是因糾紛去法院還是無糾紛去辦公證，都要查清法定繼承人的。

至于公證過的遺囑是不是就不會這么麻煩？ 也不能一概而論，因為，如果法定繼承人中的一個人質疑該公證遺囑，發生糾紛，還是要找齊所有的法定繼承人。

所以提醒大家：在繼承發生后，要根據自己的情況盡快完成繼承手續。

繼承是簡單還是復雜，要視家庭情況而定，我不建議以個案來做獨生子女群體的普遍問題來渲染。特別是我國繼承法的規定看，本就得不出父母去世后遺產一定由獨生子女單獨繼承的結論。拖延繼承過戶隱患多

杭州錢塘公證處副主任徐小蔚：

小麗繼承父母房屋遺產案例，之所以變得復雜，父親生前沒有遺囑只是一個方面的原因，核心的原因是在她父親過世后沒有及時處理遺產繼承手續，以致于此后因奶奶的過世發生轉繼承而引起，另外，小麗的外公外婆在小麗的母親之前已經過世，否則按照同樣的道理，還得牽涉到母親的兄弟姐妹。

其實，小麗所遭遇的窘境并不是個例。近幾年房價一直比較低迷，二手房成交也不活躍。因此很多人在父母親過世后不急于出售變賣父母留下的房屋，也就懶得處理繼承過戶的手續，殊不知這樣就會留下隱患。

如果恰好爺爺奶奶或外公外婆中還有健在的，而且在接下來的時間里也過世的，就麻煩大了。

因為根據我國《繼承法》的規定，第一順序的法定繼承人包括配偶、子女、父母，類似于小麗家的情況，小麗的奶奶在小麗的父親之后死亡，享有對小麗父親的繼承權。而且因為小麗奶奶沒有在生前放棄對自己兒子遺產的繼承權，在小麗奶奶過世后，小麗奶奶能夠從小麗父親那里繼承的份額轉由小麗奶奶的繼承人繼承。到底該如何繼承

杭州錢塘公證處副主任徐小蔚：

我國《繼承法》規定的繼承方式主要有兩種：一種是法定繼承，一種是遺囑繼承（或按照被繼承人生前與他人簽署的遺贈扶養協議處理）。有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。被繼承人生前沒有遺囑被繼承人生前與他人簽署的遺贈扶養協議的，按照法定繼承辦理。遺產處理分為兩種途徑：一是有爭議的繼承訴訟；二是無爭議的繼承公證。其中，繼承公證是指公證機構根據法律的規定和繼承人的申請，依法證明繼承人的繼承行為真實性、合法性，確認繼承人的繼承權的活動。獨生子女本就不一定是唯一繼承人 杭州錢塘公證處副主任徐小蔚：

有人會問，在父母沒有立遺囑的情況下，獨生子女不就是唯一的繼承人么？

我國《繼承法》規定遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

因此，像這個案子中的小麗，僅憑獨生子女證明，是無法直接證明她就是唯一的繼承人，房屋登記部門也無法判斷小麗就是唯一的繼承人，因為從實際來看，這套房屋除了小麗這個繼承人，的確存在其他多個繼承，盡管小麗能夠繼承的份額比例是最高的。小麗如果知道我國《繼承法》的規定，在父親過世后及時處理父親的遺產，或者征詢奶奶的意見，在奶奶同意放棄繼承的前提下讓奶奶單獨先做個放棄繼承的聲明手續，就相當于切斷了奶奶的繼承權往后延伸的可能性，能避免后面遭遇的種種麻煩。

小麗這代人雖然是獨生子女居多，但他們父母這輩的兄弟姐妹往往很多，而且隨著生活和醫療條件的改善，祖父母或外祖父母輩老人越來越長壽，經常出現白發人送黑發人的情況。即使是獨生子女的家庭，也容易出現小麗所遇到的這種頭大復雜的情況。

因此也給小麗類似情況的市民朋友提個醒，遺產繼承要及時處理，千萬不要誤以為自己是獨生子女就一定簡單。即使有遺囑，也不一定就能簡單處理，如果拖得時間長，問題就會更復雜。

第三篇：和孩子越來越生疏，無法溝通了？99%的父母都犯了這些錯

父母是子女最親近的人?？墒聦嵣希S著孩子的年齡增長，很多父母都覺得和孩子越來越生疏，越來越難溝通了。到底是什么原因，導致父母和孩子溝通起來如此困難呢？

比如他們會用這樣一些話語來壓制孩子與父母溝通交流的欲望：

“現在就回去把沒有完成的作業寫完，否則就別想睡覺”

“趕快把你的房間打掃干凈，要不然就不要吃飯”

“不允許你和小朋友出去玩，如果不聽話就別回家了”

“再不起床，有你的好果子吃，看我怎么收拾你”

“我警告你再哭就要打你了，不許哭了”等等

當這些話成為父母面對孩子時的口頭禪的時候，孩子自然而然就與父母變得生疏了。

比如說“你不應該那樣，你應該這么做才對”

“你要聽老師的話，不要和老師頂嘴”

“要好好讀書，將來要做一個有出息的人，否則就要撿垃圾”

“你按照我說的去做肯定沒有問題”等等

他們覺得這種方式是給孩子經驗，孩子比較容易接受，但事實上卻起到了相反的作用，孩子反而很反感。

孩子沒有真正的嘗試，沒有真正的去實踐，他們對于這些事情就是0經驗，最終你們的那些成功經驗、好思路都不是真正屬于孩子自己的。

我們要知道我們在孩子成長過程充當的角色，我們只能給予引導，真正走完人生的還是他們自己。

比如說父母通常會說“你就是一個不聽話的壞孩子”

“做任何事情都是三分的熱度堅持不了多久”

“早就知道你考不出好成績的”

“就是你的錯，說再多也不能掩蓋你所做的事情”等等

他們覺得這樣做可以讓孩子認識到自己的不足，可是他們不知道的是這樣一味的否定和打擊，會讓孩子嚴重的缺乏自信心。

一個缺乏自信心的孩子，面對任何事情我們都會唯唯諾諾，猶豫不決，更別談何成功了。我們可以試想一下，自己最親的人每天都否定自己，給自己貼一些消極的標簽，我們還有狀態去好好奮斗嗎?

比如說“你看人家小明多聽話、多乖啊，你再看看你”

“別再說大話了，就你那樣子還能考出好的成績”

“別再說大話了，就你那樣子還能考出好的成績”

“考了這么點的分數還有臉吃飯”等等

這些話對孩子的傷害是特別大的，因為本身孩子沒有考好，或者在面臨失敗時非常難受，如果父母在一味的比較、挖苦和嘲笑，會更加傷害孩子的自尊心，打擊孩子自信心，孩子有可能真的會自暴自棄。

如果你覺得和孩子無法溝通了，或者發現與孩子的距離越來越遠了，我們作為父母的就要開始反省自身，生活中自己是不是有不當的語言和舉止，阻礙了孩子與你的進一步交。

只有找到原因對癥下藥，處理好和孩子之間的關系，才能和孩子有良好的溝通。