第一篇：無錫房子在結婚前買的,名字是老婆,用這個購房合同可以取公積金不

篇一：房產證上寫子女名字合適嗎

怕糾紛怕交稅：房產證上寫子女名字合適嗎 理財新聞大洋網-廣州日報2015-12-06 01:13 我要分享 61 [摘要]2016年要開征遺產稅的消息不絕于耳，不少市民在購房時直接寫子女的名字合適嗎？ 從今年2月份cctv報道了“深圳公布預開征遺產稅”的消息至今，就2016年是否真要開征遺產稅的消息不絕于耳。盡管相關部門9月份就已經針對遺產稅辟謠了，但依然有不少人擔心，遺產稅這只靴子隨時落地。近期，有不少市民在購房時，就準備直接寫子女的名字，以防萬一。不過，專家認為，房產證寫子女名，未必好！老房子加子女名 增加子女煩惱

陳姨最近有點煩。老兩口在老東山區有套房想留給剛上大學的兒子，不管是贈與還是買賣，都有不小的一筆費用，就想等自己百年之后，給兒子繼承，“因為這樣稅費最省”。但最近遺產稅的說法又讓陳姨心痛肉跳，究竟該不該現在就加上兒子的名字呢？

遺產稅究竟何時開征？起征額是多少均沒確定。如果現在房產證就加上兒女的名字，到時可能會成為孩子獨立購房時的障礙和負擔。比如孩子因為工作原因或者并不想住在老城區，畢業后打算自己買房，可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照現有政策，申請住房公積金按揭貸款購買住房的，最低首付款比例降低至20%，并可享受首套優惠房貸利率。

對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40%，而且相應的稅費也增加不少。所以，如果此前父母的房子加上了兒女的名字，他們在購買自己的首套住房時，以廣州目前的房價，會增加不小的壓力。

另外，廣州的限購政策依然存在，父母老房子加上兒女名字，讓他們失去一次改善的機會。假如孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母，白發人送黑發人已經痛徹肺腑，現在連自己的房子都住不安穩，晚年生活何其凄慘。給未成年人買房 也有風險

在房價瘋漲的廣州市場，也有一些家長考慮提前為子女購入房產。據記者了解，廣州市房管局規定，房產證可以寫未成年人的名字，如果您買的是新房，交付給開發商辦理即可；如果買的是二手房，需要父母攜帶相關資料去房管局辦理過戶手續。從嚴格的法律意義上說，房產證上是誰的名字，法律就保護誰擁有物權。這樣就會導致一些風險，比如孩子不懂事隨意賣出房產，或孩子被人利誘賣出房產等。

當然，你可以跟孩子簽訂協議，以便在必要的時候收回房產。但孩子小于10歲，協議沒有法律效力。只在10歲至18歲才有用，因為孩子18歲后已具備完全的民事行為能力，可以直接買賣房產。

如登記在未成年人名下，那就屬于其個人財產，好處是如果實行遺產稅，那可以免交，弊端是將來房產政策如果繼續限購等，孩子再買房則屬于第二套。法律法規話你知

婚姻法第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：(一)一方的婚前財產；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應當歸一方的財產。關于使用婚姻法若干問題解釋(二)第二十二條，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

關于使用婚姻法若干問題解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。“準夫妻”婚房房產證寫誰名字？各有利弊

一、只寫男方或女方的名字

在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。

其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬于原產權人。其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附加條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于產權證下該方的個人財產。

二、寫“準夫妻”兩人的名字

這是大多數戀人特別是女孩子的觀點。他們認為，既然房子買來是結婚用的，未來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。如果采用這種方案，那么房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。但如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記，而是分手，那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。

對于父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。

三、寫父母的名字

這是很多男方家長的觀點。他們認為，雖然房子買來是結婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字比較保險。如果采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

四、寫男方及其父母的名字

這種做法較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產。若采用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方相應產權份額屬于婚前個人財產，根據新《婚姻法》，這部分財產并不因結婚而產生共有的結果。但如果婚后夫妻雙方用婚后收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，并要求男方及其父母返還并平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。

五、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

很多人認為，與其那么麻煩，不如把雙方所有人都登記到產權證上，這樣大家都有權利，公平合理。若采用這種方案，房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。

房子究竟登記在誰的名下？戀愛中的男女應有清晰的認識，再根據自身家庭和對方實際情況選擇適合的方案。四類型應準備證明資料

(一)離婚分割財產。1.離婚協議或者人民法院判決書或者人民法院調解書的原件及復印件；2.離婚證原件及復印件。

(二)親屬之間無償贈與。1.無償贈與配偶的，提交結婚證原件及復印件；2.無償贈與父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，提交戶口簿或者出生證明或者人民法院判決書或者人民法院調解書或者其他部門(有資質的機構)出具的能夠證明雙方親屬關系的證明資料原件及復印件。

(三)無償贈與非親屬撫養或贍養關系人。人民法院判決書或者人民法院調解書或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養(贍養)關系證明或者其他部門(有資質的機構)出具的能夠證明雙方撫養(贍養)關系的證明資料原件及復印件。

(四)繼承或接受遺贈。1.房屋產權所有人死亡證明原件及復印件；2.經公證的能夠證明有權繼承或接受遺贈的證明資料原件及復印件。返回騰訊網首頁>>篇二：二手房買注意事項

一、計算承受力

按照總價、銀行貸款利率、預計還款時限，在網上找“購房計算器”（多找幾個）這種東西，按照銀行利率未打折，不計入公積金的方式計算出首付、月供。結合目前收入，選擇合理價位的房子。在這個時候可以先去銀行查一下自己的征信，在你存款的銀行或者有信用卡的銀行都可以辦理。確保自己以后可以貸款。

二、挑選戶型

按照個人喜好以及居住需求和地段要求，再結合承受力，在合適的地方挑選合適的房子，目標盡量鎖定一個小的范圍，不然看房會到處奔波，疲憊不堪，最終還是選擇回一開始定的地方。

三、挑選中介

可以全面撒網，每個中介都留電話，這樣速度快，信息量多，同時也被打擾的多。如果想要安安靜靜的找房子，考察一下各個中介的口碑，盡量要熟人介紹以前用過的比較好的人，目前中介的品質真是參差不齊，很難保證接觸一兩次你就找到一個靠譜的。遇到不良中介的話，有可能會在雙方出現問題的時候不調節，或者從中取利，都是讓人深痛惡絕的。

四、實地勘察

對于房子的朝向、目前使用的狀況、周邊環境的影響，做個詳細的分析，是不是雙衛生間？廚房會不會有別人家的油煙味（這個一定要在飯點去才知道）？周邊有學校的白天吵，周邊有大馬路的晚上吵······選擇自己能容忍的，舍棄一些小毛病，畢竟什么都不會十全十美。

五、資料審查

六、簽訂合同

房產證上有幾個人的名字，要跟你簽合同的必須是幾個人，有時候為了以防萬一，哪怕只有一個人的名字，夫妻雙方的另一方在場的話也要求他（她）寫上，以免糾紛。幾個注意的事項：1.定金，定金不能超過總房價的5%或者10%，看你選擇哪家銀行，招行是不能超5%的，中行和工行是不能超10%，其他的請自行咨詢。2.業主贖樓時間要規定，目前很多合同上沒有，但是后面糾紛的時候，這個事情就一直卡在那里，他不說不辦，只是拖，你也沒辦法。3.資金監管時間，你要確實保證你能在這個時間之前籌集到你的首期款。4.雙方過戶時間，確定在這個時間內銀行會把貸款承諾函發出。5.鑒于這股違約潮，建議以后都在后面附加條件寫明，雙方同意在x日內去國土局做“預告登記”，以免業主反悔。6.仔細看清楚違約賠償項目，這個是約束雙方的，萬一打起官司的話對于法官是個參考，也是雙方可以訴求的賠償。7.買家要確定好房產證寫誰的名字，在簽合同的時候就誰簽，簽的這個人要有良好征信、可以貸款、有固定工作或銀行流水、不是深戶的要有一年連續的社保等等條件具備。千萬不要想著中途更名，業主愿意配合你才能更，不配合，不好意思你違約了。8.約定房間里面什么搬走什么留下。9.約定戶口什么時間可以遷走。10.約定業主夫婦要幫買方合理避稅。簽完合同后，立馬回家弄份復印件，以后再帶出來不管談判、干嘛都只帶復印件，原件收好，免得不注意就被人撕了。

七、交定金

定金有兩種方式，1.中介托管。2.業主直接收。不管哪種，你都不要給現金，不要刷卡，第一要轉賬，轉賬時明確寫明“購買xx房子定金”，如果是多次轉，寫“購買xx房子定金第一筆x萬”、“購買xx房子定金第二筆x萬”，直到結束。第二轉賬轉業主的話，一定要是業主本人賬號，老婆、兒子、什么人都不行！第三要收據，誰收了你的錢誰寫，中介的要公章，業主的要手印。

八、業主贖樓

請中介去督促這件事情。業主一般會用擔保公司，有份公正的委托書。有現金贖樓和擔保贖樓兩種，手續費一般要求買方出，注意擔保公司無論哪種形式，都是有個額度問題，遇到一些特殊情況下，也是要排隊，要等時間的。擔保贖樓，擔保公司先出保函之后，銀行才會經過一輪貸款審批程序，在業主收尾款的卡里面再貸一筆錢出來還掉以前的房貸，扣款成功，一周拿房產證，拿到后，去國土局消抵押，紅本就要在擔保公司或者中介手里了。此項完成。各位買家，千萬不要自己幫業主贖樓，不要省那一點擔保的錢，贖樓是業主的責任和義務，不要把自己坑進去，不要想著業主的貸款少，自己也可贖之類的，后面你會哭死。

九、資金監管

如果是換房的過程，建議不要等前面的款到賬，因為首先銀行不會給你保證這個時間，第二時間拖久了會有生變的可能。正常時間是從資金監管到出保函是7~10天，不正常的情況有以下幾點：a，你自己的資料問題或者以前信用卡有拖欠問題，以你交齊資料日開始計算，信用卡拖欠要補齊后一個月才能再打征信，所以買房之前叫你查征信就是這樣。b,你不幸趕上了過年、過節、六月、十二月，抱歉，這些時間段第一是速度慢，第二是有可能貸款已經被批完，沒有額度，等下個月才可以。（你違約了么？）這個也有的補救，迅速轉戰小銀行，不要四大國有，小銀行的利率或者其他方面可能沒有大銀行優勢，但是他的優勢是快，在六月這個大銀行都沒有額度的日子，我還是五天就出了保函，保證我的時間。在這里需要提醒的是，工資證明需要比你的月供多一倍，就是說月供八千，就要有一萬六的工資證明。還有，銀行要求工資兩萬以下提供證明，兩萬以上提供真實流水。

十、預約過戶

目前深圳已經停止了頭天晚上十點去排隊這項業務了，并且此業務不能跨區辦理。所以在房產交易量大的區，請各自提前一周在網上預約時間，預約需要現業主或過戶后業主的姓名、身份證，還有房產編號，在網上填寫的時候一定要仔細檢查不要出錯，信息對不上的話窗口是不會給辦理的。當天憑預約人的身份證提前十分鐘拿號，哪怕有一方出問題去不了，也要去拿號或者和窗口說有人違約不來了，不然會上黑名單，下次不好辦。其他的請中介公司的人準備好資料你到時去簽字就好了。自己要帶的：身份證、戶口本、結婚證，配偶的身份證最好也帶上，以防萬一。業主要帶的，雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證。全部都是留復印件查驗原件，最好提前復印。交完資料有張回執給你，帶著回家等吧。

十一、取證 上面說的回執，背面有電話和網站，都可以去查詢進度，房產證號輸入“辦文編號”就可以了，一般是五個工作日出證。那一天，你要早上六點？七點？八點？去國土局排隊拿號，一天只有百十來的號碼，取完就沒有了，還沒得預約，各位切記。拿好號碼等叫到，交文，領稅單，繳稅，返回來拿證。好了房子現在你們名下了。總算完成了80%，心安下先。國有銀行，你可以現場抵押，抵押完交紙給銀行辦事人員。小銀行，你先把紅本拿去銀行給銀行的人看，他會放首期款給業主，然后你再返回來辦抵押，辦完之后回執給銀行，銀行再按流程付尾款。你開始還貸了。。。

十二、交房業主要預留500~1000的押金在中介那，等你自行去過完水、電、煤氣、去物業登記完，萬一有他的歷時遺留賬務，用這里的錢清掉，檢查房間內按當時約定的東西少不少，同意中介退尾款。好了你可以安枕無憂的裝修住房了。恭喜你一路順利！

整個流程走完了，那么在上面的流程中，都會出現哪些問題呢？

1.業主收了定金，然后大家在等贖樓和資金監管日期的這個過程中，突然說不賣了。2.業主陪你去資金監管了，委托贖樓了，突然說不賣了，也叫停擔保公司擔保贖樓。3.上面的手續都做完了，等過戶了，業主突然說不賣了或者說要按照實際成交價格繳稅。4.去交資料過戶了，等新證的過程中，突然房子被查封了。5.已經拿到新證了，業主就是要住在里面不出來，不交房。·······

不賣的理由千奇百怪：

1.我那天喝醉了，不知道發生了什么事情。

2.房子是我婚后買的，只寫了我一個的名字，但是我老婆不愿意賣了。3.房子是我親戚用我的名字買的，他現在說不賣了。

4.房子是我的，我都不知道我兒子和你簽了合同，這個合同無效。······

好吧，恭喜你，碰到了一個極品且沒有契約精神的業主。其實，99.99%的原因都是：房子漲了，我賣虧了，要么你加個合理價格我賣給你，要么我們就解除合同，我再重新定價賣給別人。

這個時候首先要做的事情是，找律師咨詢，不要怕，咨詢費不貴的，而且法院還有常年在那值班的一些律師，可能還不要錢呢（法院這個我沒去啊，聽說的）。還沒有到打官司那一步，你首要的是清楚在這個合同中，你走到的那一步對你來說有多大影響，如果真的打官司，那么你能得到的賠償是怎樣，心里要有底，說話才硬氣。而且要違約的業主，肯定是已經咨詢過的，所以這個時候他隨便來忽悠你，你如果沒有提前準備，那就虧了。

這個時候是個好中介且想要生意做成的時候，他會約雙方坐下來談談，那么你不妨先聽聽業主想干嘛，有沒有余地。如果他說要加錢，你是個硬漢子，不吃這套，好錄完音你就可以咨詢律師打官司了。如果你覺得稍微少點還可以承受，那就看你的談判能力了，盡量壓低，你現在是有理方，雖然房子是他的，但是他違約了，態度要強硬但是語氣不要。大家還是商量么，不是要吵架。

沒得商量了，不賣你了，也不準備賠償了了事，態度強硬。好，那你真的需要咨詢律師打官司流程了。下面的是我聽來的，不保證消息的完全準確哈。1.你要準備打官司的錢，這個社會真的是沒錢寸步難行啊·····。言歸正傳，a.律師咨詢費1萬~10萬或者更多不等，看你的訴求，看你請的律師，價格都不一樣的。b.查封房子的保全費，一般是你所簽訂合同的房屋價格等額資金或者等額財產，我們都沒有是吧，請擔保公司，手續費是你所簽訂合同的房屋價格0.5%~1%不等，這個可以要求你的律師推薦，他們熟悉，而且這個擔保公司必須是法院認證的那幾家，你一般還不曉得是哪個。法院的保全費5000？c.開庭的一些列費用，大概1~5萬，看你打官司的時間。這些錢里面，只有c是法院會判對方賠給你的，前面的，你就當加價了吧······

2.請律師寫訴狀，寫明你的要求a.要房子+違約方違約金（合同上有些的就是“按房產總價格的萬分之x日息”）+你的精神、誤工賠償（這個是我自己想的，憑什么不能要啊，我的腦細胞都不知道死了多少呢，不知道體內的癌細胞因為我睡不著吃不下什么的增長了多少呢）b.違約金（總房價的20%或者實際增長超過了20%可以向法官訴求多一點，前提是你能證明你說的那個價錢成交了，這個就去中介那弄合同吧，各顯神通）+你的精神、誤工賠償（哈哈哈）。a或者b你只能選一樣，不能魚和熊掌兼得啊。

3.好了，你等開庭了，那么我們先來討論一下打官司的結果。a,有可能你還沒查封到就被別人先查封了，這個查封有真有假，這個比較難辨別，沒有那個能力的話，選b 吧，不然法官也會建議你選的；有可能你查封了，法官也判給你了，但是你要一次性付款，你考慮下吧，目前的房價······；有可能你查封了，法官也判給你了，也同意你做貸款了，業主認了陪你去了，恭喜你，你的人品還是不錯的，前面只是有一劫在那里。有可能，你還在查封的過程中，他想辦法過戶給自己的親戚朋友了，看吧，叫你抓緊時間的，沒抓緊，趕緊找找他的其他資產，凍結夠他賠你20%的，和律師說你要選b了，這次要快啊。b.也要去查封，為啥呢？免得在你等開庭的時間，他把自己的所有財產轉移，把自己變成一個窮光蛋，那么法院判決下來，他說我沒錢，你只能等他分期付款了。法院也沒辦法叫他馬上給你錢。

4.我們都是風險，賣家沒有么？有的，他的風險現在看到覺得無所謂，以后他會哭的。法院有個老賴名單，這個名單是法院判決堅決不執行的才上，一次不執行就可以。以前呢，只是在法院的系統，我們這些平頭百姓沒想到過，有些做大事的人太沒知道，也會去找找看，但是基本對我們生活無影響，生意人才在意么。現在，不一樣了哦，目前和民航、鐵路的聯網已經完成，（據知情人士透露的）老賴們不能坐飛機，不能坐高鐵的商務、頭等艙，（不能趕盡殺絕哈，普通的還是要人家出行一下的）。以后，和銀行系統聯網，這些人不能貸款、辦信用卡、還有些復雜的不是我們辦的業務我記不清了·····，或者我覺得以后可能還會影響到他們出國、移民（也不是沒可能哈）等等的，看政策啦。前些天聽一個銀行經理（小銀行的哦）打電話說“這個人不行，在外面這里審核通不過，他的信用太差了，我們辦不了貸款給他”不知道說的是不是這種呢？總結一位律師的話：他們現在為了這點蠅頭小利舍棄了以后的大利，有他們后悔的！有人說，沒關系啊，這些我都不要啊，我有的是錢，有錢能使鬼推磨，到時候我花錢就好了，好吧，你花吧，我相信，你在這次違約中掙到的錢，絕對不會抵過你以后要多花的錢。

說了那么多，其實都是最近和大家聊天以及我自己的親身經歷總結出來的，不能保證全對，但是給大家一個參考。還有提醒大家，作為買家，如果賣家違約了，你第一時間要咨詢的是律師，不是在這里問大家怎么辦，因為每個人情況都不一樣，不是每個人的結果都可以復制的。有可能你浪費掉的時間，賣家把什么都弄完了。如果你是賣家，請你遵守最起碼的契約精神，不要貪得無厭。我始終相信舉頭三尺有神明，人在做，天在看！

經過了這一輪，我也希望以后的買賣雙方，都可以遵守這個精神，買貴了你就認吧，賣便宜了你也認吧，這都是上天安排好的，該是你的終歸是你的，不是你的總會從你這里出去的。

最后，希望大家都順順利利的吧！篇三：無錫購房政策提要 六:無錫購房政策提要

1、商品房購買流程

a、簡易流程：看房、選房——簽訂認購書——簽訂商品房買賣合同——辦理備案登記 ——一次性付款/銀行按揭審批——收房、物業簽約——辦理產權過戶——交納房產稅、領房產證

b、具體細節

2、商品房買賣稅費計算依據

a:買方:房產登記費、契稅、印花稅 賣方：交易手續費 b、具體稅費標準

不管購買新房還是二手房都需要交納契稅，此外，二手房的賣家還需要繳納營業稅和個人所得稅。

1、契稅 ① 家庭唯一普通住宅，面積≤90平，契稅為1%； ② 家庭唯一普通住宅，面積>90且<144平，契稅為1.5%； ③ 家庭非唯一普通住宅及非普通住宅，契稅為3%。

2、營業稅及其它附加費5.55%=營業稅+城市維修建設費+教育附加費+地方教育附加費等 ① 個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅； ② 個人購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；

③ 個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

3、個人所得稅 ① 按核定征收1%或差額征收20%； ② 滿5年、家庭唯一住所，免征。

注意：2013年3月1日，國務院辦公廳發布新“國五條”細則，規定對二手房交易征收差額20%個稅，但是，目前無錫尚未執行，仍按總價1%計算。”

3、按揭貸款 a、商業銀行貸款（1）、具體流程：借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。（2）貸款額度、期限、利率b、公積金貸款

1、貸款流程

第一步：到貸款銀行提出借款申請 第二步：銀行審核

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續第五步：辦理住房抵押保險手續第六步：簽訂還款協議和劃款第七步：銀行劃款 第八步：申請人按期還款 第九步：清戶、注銷貸款合同

2、二手房需多一步流程，一開始貸款人要到房產交易中心進行評估申請后才申請公積金貸款。

3、辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式。一是借款人自己申辦；二是由擔保公司代為申辦。a一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。b夫妻均正常繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬元。（2）、職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，面積在90平方米(含)以下，能提供產權管理部門出具的其購買住房為首套住房證明，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿30萬元的，可按30萬元計算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿50萬元的，可按50萬元計算。（3）、借款人或其配偶的住房公積金屬外地轉移至無錫的，轉移前的6個月住房公積金按時足額連續繳存，且轉入單位處于正常的匯繳狀態并無欠繳，其在無錫正常匯繳住房公積金一個月，即可申辦公積金貸款。（4）、貸款期限，每貸款一萬元期限不超過三年，但最長期限不超過三十年，并且不超過借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定離退休時的工作年限+5年)c組合貸款（1）、組合貸款指的是：具備公積金貸款條件的購房者，由于其所購房產應按揭貸款大于公積金貸款的最高額度，在辦理公積金貸款后，可以繼續向一些商業銀行申辦商業性按揭貸款。（2）、貸款手續、流程各自依照公積金、商業銀行貸款的有關規定辦理。（3）、貸款利率分別按照公積金住房貸款利率（貸款期限1-5年（含5年）的貸款按月利率3.45‰執行；貸款期限5年以上的貸款按月利率3.825‰執行）和商業銀行住房按揭貸款利率（貸款期限1-5年（含5年）的貸款月利率4.425‰；貸款期限5年以上的貸款月利率4.6‰）還本付息。d、第二次申請住房公積金貸款

職工家庭還清第一次公積金貸款后的次月，可按規定申辦第二次公積金貸款。e、按揭房可以再抵押

無錫按揭中的房產是可以申請房產抵押貸款的，只要再次抵押申請的貸款額度不超過抵押物抵押價值的余額就沒問題。

4、經濟適用房、廉租房政策（1）、無錫經濟適用房申購對象 a、申請家庭中夫妻雙方至少1人具有無錫市區城鎮戶籍； b、申請家庭的收入符合市政府 公布的低收入家庭收入標準； c、申請家庭的原住房面積低于市政府公布的住房困難標準。（2）、無錫經濟適用房申購條件 a、具有無錫市區城鎮常住戶口2年以上的； b、家庭人均月可支配收入在1700元以下； c、現住房面積未達到房改房面積控制標準下限，即人均住房建筑面積在18平方米以下。

（3）、無錫廉租房供應對象：家庭人均月可支配收入在1200元以下、人均住房建筑面積在18平米以下的低收入住房困難家庭。

5、商業貸款的房產證一般從買賣合同備案算起一年之內將辦理處房產證。

6、私租房的稅收政策

應納稅額計算公式為：應納稅額=租金收入×綜合征收率 綜合征收率統一規定為5%。

7、無錫關于架空層政策規定

2008年無錫市發布《建筑面積與容積率計算規定》，其中，設計作為交通、綠化、居民休閑健身等公共用途的非沿街建筑底層的架空層中的電梯井、門廳等使用空間須計算實際面積計入核定建筑面積。

8、購房落戶政策（1）、無錫戶口準入政策：2012年1月1日起，無錫戶口準入政策放松，在本市購買成套商品住宅（含二手房）、戶均建筑面積達70平方米以上，且在本市有穩定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。（2）、戶口落戶憑證： a、戶口薄或或戶籍證明 b、身份證原件及復印件 c、房產證原件及復印件

d、購房合同原件原件及復印件（未辦房產證者提供）和商品房備案證明（附在購房合同內）

9、無錫樓市調控政策（1）限購政策

●本市居民限購第三套房

●外地市民有一年以上納稅證明或社保證明的限購1套住房 ●符合政策引進的外地高層次人才限購1套住房（2）商業貸款政策

一、首套房首付比例≥30%；

二、第二套首付比例≥60%；

三、停止第三套及以上住房貸款。總結：

第二篇：購房合同上是我和老婆的名字,合同可以進行公積金貸款嗎

篇一：購房合同和房產證上的名字必須一樣嗎？ 購房合同和房產證上的名字必須一樣嗎？

購房合同、購房發票、房產證名字必須是統一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統一，否則不予辦理。

房產證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產證，在辦理房產證的時候你可以申請以共有人名義加入，在領證的時候再領一個共有權證。

一般情況下是不可以的。希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。可能的例外是：如果婚前購買商品房是全額付清的話，當提出產權共有時，可以在合同上寫上兩個人的簽名，辦理房產證時，就可申請共有產權證；但如果是貸款買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。

房產證的產權人是根據購房合同的主體來定的，所以必須是同一個人，或者是幾個人共同共有。得看具體情況，尤其是合同網上備案的。要在房產證上增加共有人，需要換新合同。如果原合同已備過案，應由開發商申請撤回，改簽新合同后重新備案篇二：個人住房公積金按揭貸款合作協議書 南通市個人住房公積金 按揭貸款合作協議書

協議方：──────────────────（開發單位，以下簡稱甲方）──────────────────（按揭銀行，以下簡稱乙方）南通市住房公積金管理中心（以下簡稱丙方）為支持個人貸款購房，促進住房消費，甲、乙、丙三方本著平等互利的原則，經協商一致，就職工個人住房公積金貸款按揭業務進行合作的有關事宜，達成如下協議，以資信守：