第一篇：北京房產過戶材料

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在北京，想要過戶的話要準備的東西不少，不然的話是無法完成過戶的，不管是父母過戶給子女還是二手房的過戶，都需要很多的過戶材料，那么都有哪些呢？本期小編帶您了解下。

北京房產過戶材料（賣方）

首先要有登記申請書原件、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件、完稅或減憑證原件、補交土地出讓金的證明、夫妻身份證、戶口簿、結婚證原件和復印件、土地證、產權證、原購房合同、不動產、契稅、維修基金、銀行貸款合同。

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北京房產過戶材料（買方）

買方要準備的東西也有很多，登記申請書原件、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件、完稅或減憑證原件、夫妻身份證、戶口簿、結婚證原件和復印件。如果是外地戶籍的，還需要提交暫住證、社保或納稅證明的原件及復印件。

注：房屋買賣雙方有一方涉外都需做買賣合同公證：外籍人士的結婚證明需到本國使領館或中國駐當地使領館做鑒證，護照需翻譯且做又名公證；臺灣人士的戶籍騰本需到海

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協會鑒證；港澳人的結婚證明需到司法部委托的香港律師處鑒證。（具體要求以房管部門要求為準）

辦理過戶手續時要求買賣雙方本人到場，如當事人不能親自辦理，應當出具授權委托書，委托書應載明委托事項、委托權限、委托人及受托人的身份證號，并由委托方簽字；受托人提交委托書、委托人及本人的身份證原件和復印件后辦理相關手續。

這就是本期的北京房產過戶材料的全部內容，過戶起來真的不簡單，想要了解更多的相關內容歡迎繼續關注歐神諾官網！最后謝謝您的收看！（北京房產過戶材料）

第二篇：北京房產抵押辦理程序

一、辦理程序：提交資料——受理——十個工作日領證

二、必須提交的資料： 一般抵押權設立登記（1）登記申請書原件；（2）申請人身份證明；

（3）房屋所有權證（原件及復印件），共有的房屋還需提交共有權證（原件及復印件）、共有人同意抵押的書面意見原件（共有人共同簽訂抵押合同的除外）；

按份共有的房屋，以其所有份額設定抵押的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明；

（4）國有土地使用證（整宗房地產）；（5）主債權合同原件、抵押合同原件；

（6）未辦理抵押權預告登記的，申請房屋轉移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權人簽署的領取房屋他項權證后向借貸人放款的具結原件；

（7）以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其中央產已購公有住房抵押的，提交央產房上市出售確認表原件；

（8）抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件（房地產開發項目）。抵押權轉移登記

提示：經依法登記的抵押權因主債權轉讓而轉讓；由抵押權轉讓雙方申請。（1）登記申請書原件；（2）申請人的身份證明；（3）房屋所有權證；（4）房屋他項權證原件；

（5）主債權已轉讓的證明文件原件及房屋抵押權轉讓協議原件。抵押權變更登記

提示：因抵押當事人、債務人的姓名或者名稱變更；被擔保債權的數額、擔保范圍、債務履行期限、抵押房屋面積、抵押房屋坐落、抵押權順位等事項發生變化的，應辦理抵押權變更登記。（1）登記申請書原件；（2）申請人身份證明；（3）房屋他項權證書原件；

（4）變更后的房屋所有權證原件（涉及房屋登記內容的）或者變更前的房屋所有權證原件（房屋變更登記和抵押變更登記一并辦理的）；

（5）抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議原件；

（6）被擔保債權的數額或順位發生變更的協議（原件，被擔保債權或順位變更）；有其他抵押權人的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件原件。抵押權注銷登記（可由抵押權人單方申請）（1）登記申請書原件；（2）申請人身份證明；（3）房屋他項權證原件；（4）房屋所有權證原件；

（5）解除抵押權的協議原件或生效法律文書。

三、申請人身份證明：

（1）本市居民：居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；（2）外省市居民：居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；

（3）軍人：居民身份證，或軍官證，或文職干部證，或士兵證，或學員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽證；

（4）港澳居民：中華人民共和國香港（澳門）特別行政區護照，或港澳居民往來內地通行證，或港澳同胞回鄉證，或居民身份證；

（5）臺灣同胞：臺灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經確認的居民身份證明；（6）華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；

（7）外籍人士：經公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機構公證的護照中文譯本原件）；

（8）境內法人：《組織機構代碼證》；沒有《組織機構代碼證》的，可提交《企業法人營業執照》、《事業單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等；（9）境內其他組織：《組織機構代碼證》；以非法人機構名義申請登記,不能提交組織機構代碼證的，應有法人授權；境內金融企業法人、保險企業法人設立的非法人分支機構，可提交加蓋公章的營業執照或登記證書、金融許可證、保險許可證，不再核對原件；

（10）境外法人、其他組織：經公證的法人或其他組織的商業登記證，或注冊證書，或批準該法人、其他組織成立的文件及有關部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或登記證書；外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后需中國駐該國使、領館認證；認證后的以上文件，不再核驗原件；

四、委托、公證的相關證明：

（1）委托代理人登記的，提交授權委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明；授權委托書記載的委托事項、權限應明確；授權委托書經公證的，可不再核對委托人的身份證明原件；（2）個人房屋辦理抵押權登記的，抵押人委托書應公證，但金融機構書面同意抵押人委托書無須公證的，抵押人委托書可不公證，委托人身份證明復印件可不核對原件；（3）抵押權注銷登記中抵押權人為自然人的，委托書應公證；

（4）境外法人、其他組織、個人的委托書、有關登記材料應公證。香港出具的公證書，應由中國法律服務（香港）有限公司加蓋轉遞專用章；臺灣出具的公證書應由中國公證員協會或者北京市公證員協會確認；外國申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書、有關登記材料應當公證。在外國公證的證明文件，需要中國駐該國使、領館認證；與中國沒有外交關系的國家，由該國和中國都有外交關系的第三國的中國使、領館認證。

（5）無（限制）民事行為能力人的房屋登記，由其監護人代為申請，提交監護人身份證明、被監護人居民身份證或戶口簿（未成年人）、證明法定監護關系的戶口簿，或者其它能夠證明監護關系的法律文件；

（6）因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供由監護人出具的為被監護人利益的書面保證原件。

（7）當事人約定合同經公證生效的，應當提交有關合同的公證文書原件；（8）登記申請材料是外文的，應同時提交經公證的中文譯本原件。

五、注意事項：

（1）未要求提交原件的，應提交復印件，核驗原件；不能提供原件核驗的，應當提交經有權機關確認與原件一致的復印件。所有復印件材料均使用A4紙。（2）書寫應使用黑色、藍黑色鋼筆、簽字筆。

（3）申請人應配合登記機關工作人員就登記有關問題接受詢問。

（4）以購買不滿5年的經濟適用住房或限價商品房設立抵押的，抵押當事人應提交處分抵押物時按照《北京市經濟適用住房管理辦法（試行）》或《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》的規定執行的約定原件；以央產經濟適用住房設立抵押的，抵押當事人還應提交處分抵押物時按照屆時央產經濟適用住房上市的有關規定執行的約定原件。

（5）抵押登記的房產為申請人的夫妻共有產的，應提交結婚證（婚姻關系證明），配偶同意抵押的書面證明原件（抵押合同由配偶雙方簽訂或抵押權人不要求提交的除外）。（6）北京房地產交易管理網，網址：www.tmdps.cn；（8）朝陽區房屋登記發證大廳咨詢電話：85839922轉115。（9）朝陽區政府咨詢熱線：96105.

第三篇：北京房產檔案查詢辦法

北京房產檔案查詢辦法

工商檔案查詢網·(2009-8-30 16:00:47)·

中國建設部制定印發的《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》是對房屋登記情況進行核查的法律依據。《房屋權屬登記信息查詢暫行辦以法》從2007年1月1日起實行。根據《辦法》，單位和個人可公開查詢包括房屋自然狀況、權利狀況等在內的城市房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，但需要履行一定的手續或提交相關法律文件。在北京，目前以下單位或個人可以查詢房產情況：

1、北京房產所有人攜帶相關證明文件可以查詢自己房產的基本信息。2房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關的原始登記憑證；

3、國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門和證券監管部門可以查詢與調查、處理的案件直接相關的原始登記憑證；

4、公證機構、仲裁機構可以查詢與公證事項、仲裁事項直接相關的原始登記憑證；

5、仲裁事項、訴訟案件的當事人可以查詢與仲裁事項、訴訟案件直接相關的原始登記憑證。除此以外，律師可攜帶律師事務所介紹信和律師證查詢房產的基本信息，但目前業務相對熟練的律師也只能了解被查房產的戶主、坐落、房產證號、面積、發證時間等基本信息，查詢部門一般不予出書面證明材料。

房屋權屬登記信息查詢暫行辦法

第一條 為發揮房屋權屬登記的公示作用，保障房屋交易安全，維護房屋交易秩序，保護房屋權利人及相關當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國檔案法》等有關規定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于城市房屋權屬登記機關已登記的房屋權屬登記信息的查詢。

第三條 本辦法所稱房屋權屬登記信息，包括原始登記憑證和房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息。第四條 房屋原始登記憑證包括房屋權利登記申請表，房屋權利設立、變更、轉移、消滅或限制的具體依據，以及房屋權屬登記申請人提交的其他資料。

第五條 房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，包括房屋自然狀況(坐落、面積、用途等)，房屋權利狀況(所有權情況、他項權情況和房屋權利的其他限制等)，以及登記機關記載的其他必要信息。

已建立房屋權屬登記簿(登記冊)的地方，登記簿(登記冊)所記載的信息為登記機關對房屋權利的記載信息。

第六條 房屋權屬登記機關、房屋權屬檔案管理機構(以下統稱查詢機構)應妥善保管房屋權屬登記資料，及時更新對房屋權利記載的有關信息，保證信息的完整性、準確性和安全性。

查詢機構應建立房屋權屬登記信息查詢制度，方便當事人查詢有關信息。

第七條 房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，單位和個人可以公開查詢。

第八條 原始登記憑證可按照下列范圍查詢：

(一)房屋權利人或者其委托人可以查詢與該房屋權利有關的原始登記憑證；

(二)房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關的原始登記憑證；

(三)國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門和證券監管部門可以查詢與調查、處理的案件直接相關的原始登記憑證；

(四)公證機構、仲裁機構可以查詢與公證事項、仲裁事項直接相關的原始登記憑證；

(五)仲裁事項、訴訟案件的當事人可以查詢與仲裁事項、訴訟案件直接相關的原始登記憑證；(六)涉及本法第九條規定情形的，可以在國家安全、軍事等機關同意查詢范圍內查詢有關原始登記憑證。

第九條 涉及國家安全、軍事等需要保密的房屋權屬登記信息，須經國家安全、軍事等機關同意后方可查詢。

法律法規及有關規定不宜公開的房屋權屬登記信息，其查詢范圍和方式按法律法規和有關規定辦理。

第十條 房屋權屬登記信息，單位和個人可以自己查詢，也可以委托他人查詢。

第十一條 查詢房屋權屬登記信息，應填寫《房屋權屬登記信息查詢申請表》，明確房屋坐落(室號、部位)或權屬證書編號，以及需要查詢的事項，并出具查詢人的身份證明或單位法人資格證明。

查詢房屋原始登記憑證的，除提交前款規定的材料外，還應當分別按照下列規定提交有關證明文件：

(一)房屋權利人應提交其權利憑證；

(二)繼承人、受贈人和受遺贈人應當提交發生繼承、贈與和受遺贈事實的證明材料；

(三)國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門、證券監管部門應當提交本單位出具的查詢證明以及執行查詢任務的工作人員的工作證件；

(四)公證機構、仲裁機構應當提交本單位出具的查詢證明、當事人申請公證或仲裁的證明，以及執行查詢任務的工作人員的工作證件；

(五)仲裁、訴訟案件的當事人應當提交仲裁機構或者審判機關受理案件的證明，受理的案件須與當事人所申請查詢的事項直接相關；

(六)涉及本法第九條規定情形的，應當提交國家安全、軍事等機關同意查詢的證明。

委托查詢的，除按上述規定提交材料外，受托人還應當提交載明查詢事項的授權委托書和本人身份證明。第十二條 符合本辦法規定的查詢申請，查詢機構應及時提供查詢服務。不能及時提供查詢服務或無法提供查詢的，應向查詢人說明理由。

第十三條 查詢房屋權屬登記信息，應當在查詢機構指定場所內進行。查詢人不得損壞房屋權屬登記信息的載體，不得損壞查詢設備。

查詢原始登記憑證，應由查詢機構指定專人負責查詢，查詢人不能直接接觸原始登記憑證。

第十四條 查詢人要求出具查詢結果證明的，查詢機構經審核后，可以出具查詢結果證明。查詢結果證明應注明查詢日期及房屋權屬信息利用用途。

有下列不能查詢情形的，查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明：

(一)按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的；

(二)要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的；

(三)要求查詢的事項、資料不存在的。

第十五條 查詢機構及其工作人員應當對房屋權屬登記信息的內容保密，不得擅自擴大登記信息的查詢范圍。

第十六條 查詢人對查詢中涉及的國家機密、個人隱私和商業秘密負有保密義務，不得泄露給他人，也不得不正當使用。

第十七條 房屋權屬登記信息的查詢按照國家有關規定收取相關費用。

第十八條 各省、自治區、直轄市房地產主管部門可以根據本辦法，制定實施細則。

第十九條 本辦法自2007年1月1日起實行。

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第四篇：過戶材料

過戶材料

買房：

職工證明

無房戶證明

身份證復印件

結婚證復印件

賣方：

房產證

身份證

結婚證

戶口本原件

以上資料齊全，一式兩份，A4紙。到房屋所在單位房產科辦理。最后，賣方夫妻二人與買方一塊到肥城交易大廳辦理。

第五篇：過戶.更名（范文）

※認購書，收據，更名，減名，換房。財務登記 折扣明確

※合同，日期 備案 手印，未成年購買

※公積金，市和區，流程，續繳。婚姻狀態

※在房產證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權人”。要增加“房屋的共有權”，按照目前的法律規定有三種方式： 1.房產權贈予； 2.房屋買賣； 3.析產登記。

大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。

下面我們來看看詳細說明！

一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字

1.帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件； 2.去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；

3.辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

二、有貸款房產證加名字 1.先去銀行辦理抵押手續變更；

2.辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。

3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

三、沒有直系血緣關系的房產證加名字

情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1.每平方米2.5元交易費。

2.不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3.萬分之5的印花稅。4.4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5.男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

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接下來，我們說說房產證減名字的事！房產證去個名字,流程和費用是多少?

律師表示,房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。

去掉名字類似于份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%——3%不等。

共分四種情況: 首次購買90平方米以下普通住宅:1%； 首次購買90平方米以上的普通住宅:1.5%； 非首次購買普通住宅:3%； 購買非普通住宅:3%。

舉個例子

以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例,有父母和子女3個人名字,現去掉子女名字,根據情況不同,需要繳納的契稅最少6000元,最多1.8萬元。