第一篇：一定要了解的征地拆遷協議知識

一定要了解的征地拆遷協議知識

對房屋面臨征收的人來說，最重要的就是與征收方簽訂的征收協議。這份協議關系著征收安置補償。如果拆遷補償安置協議存在問題，有可能嚴重影響到被征收人的合法權益。

那么征收拆遷協議有哪需要注意的呢？

一、注意協議雙方的主體資格

征收拆遷協議，應當由房屋征收部門和被征收人雙方簽訂。根據法律規定，房屋征收部門是負責組織實施本行政區域內房屋征收與補償工作的具體部門，應當由市、縣級人民政府選定。

也就是說，征收拆遷安置協議的相對方，應當是作出國有土地上房屋征收決定的市、縣級人民政府確定的房屋征收部門。在實踐當中，常見的什么居委會、拆遷辦公室、村委會等都是違反法律規定的。

拆遷辦、居委會等等組織，通常不具備足夠的穩定性，有可能出現不具備履行征收拆遷協議能力的風險。一旦出現這樣的情況，被拆遷人的合法權益極有可能得不到保障。

二、關于拆遷補償是否約定明確

征收拆遷協議上，應對關于征收補償的補償方式、補償金額和支付期限、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失、搬遷期限等事項進行明確約定。總的來說有以下幾大點：

1）貨幣補償的具體金額、支付方式、支付期限。2）產權置換房屋的位置，面積，戶型及相應的標準。3）區位補償價的支付方式、支付期限。4）搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限。

5）搬遷補助費、臨時安置補助費、停產停業損失費的發放方式和發放期限。

三、違約責任和爭議解決方式

拆遷補償安置協議上，應明確雙方違約的責任和爭議解決方式。在很多情況下，征收都是按照先拆遷、后補償安置的程序進行的。在此情況下，如果協議上沒有明確約定違約責任，那么合同相對方違反合同約定時，被征收人是很難保護自己的合法權益的。因此，建議大家對違約責任進行約定，此舉可以在很大程度上降低拆遷人違約的風險。

最后提醒被征收人，拆遷補償安置協議的簽訂是一件重要的事，如果協議存在對自己不利的情況，損失是非常大的，因此大家如果不具備審查合同的能力，一定要找身邊懂法的專業人士來幫助自己。

第二篇：征地拆遷協議

征地拆遷協議

甲方：××高速公路項目經理部

乙方：

工程全長 公里，在 區(縣)境內長 公里，涉及、、等村鎮和單位。

根據工程建設需要，進行相關征地拆遷工作。文件作為征地拆遷工作的依據。

征地放線工作已經完成，甲乙雙方已對工程現場進行了實地勘察，完成了征地線內、線外地上物等數據的核實，并達成一致意見。

甲乙雙方根據 確定了征地單價，并對協議條款進行了協商，雙方就征地拆遷事宜達成如下協議：

一、征地數量

根據《土地勘測定界技術報告書》的數據，該工程在 區(縣)境內征地 畝。其中 區片 畝、區片 畝、區片 畝。

征地數量如因設計變更或工程需要而增減，以實際數量為準，并以工程完工后土地管理部門頒發的土地使用證確定的數量為決算依據。

二、征地拆遷補償費

㈠征地補償費用(土地補償費、安置補助費之和)征地補償費用 區片每畝 萬元，區片每畝 萬元，區片 萬元，征地補償費用共計 元(大寫 元整)。

㈡征地線內、線外青苗及地上物拆遷補償費用

補償費用包括但不限于征地線內和線外的青苗及果園、苗圃、魚塘、水渠、荒旱地、墳墓、樹木、房屋、圍墻、機井、道路、涵洞、建筑物等地上物(見附表)。

青苗及地上物拆遷補償費用共計 元(大寫元整)。

征地補償費用、征地線內線外青苗及地上物拆遷補償費用合計元(大寫 元整)。

三、征地拆遷完成時間

所有青苗、地上物拆遷應在 之前完成，以保證施工單位按計劃進場施工。

四、征地線外二十米系公路保護范圍，禁止取土、挖坑、挖溝、挖砂、采石、爆破作業等危害公路安全的活動。

五、征地拆遷費用的撥付

本協議生效后 日內，甲方支付乙方征地拆遷費用的 %，即 元;待公路路基土方全部完成后，甲方支付乙方征地拆遷費用的 %，即 元;待土地管理部門最終核準征地數量、頒發土地使用證之后，甲方一次性支付剩余的 %，即 元。

六、雙方責任和義務

㈠甲方負責施放征地邊線(即紅線)，線位應準確、符合設計圖紙的要求尺寸。

㈡甲方應按照協議規定，按期支付乙方征地拆遷費用。

㈢乙方負責完成土地的地籍權屬確認，協助甲方辦理《土地使用證》。

㈣乙方負責按期完成征地拆遷工作，并向有關方面支付費用，且保證征地拆遷后的土地符合甲方的要求。

㈤乙方負責確保施工單位能夠按期進場施工，保證施工順利進行，因乙方因素造成的工程延誤由乙方負責。

㈥乙方保證在征地拆遷過程中簽署的合同、協議等文件均由乙方以乙方名義簽署，不得以甲方的名義簽署。否則，若因此導致甲方被涉訟或仲裁，甲方發生的全部費用(包括但不限于訴訟或仲裁費用、律師費、款項給付及損失賠償等)均由乙方承擔。上述款項，甲方有權直接從應給付乙方的款項中扣除。

㈦征地拆遷過程中和施工單位施工過程中發生的被征用土地糾紛，均由乙方負責協調解決。乙方保證發生的任何糾紛(包括但不限于拆遷費用、拆遷施工、債權債務、侵權、人身傷害等)都不涉及甲方，若因上述糾紛導致甲方被涉訟或仲裁，甲方所發生的全部費用(包括但不限于訴訟或仲裁費用、律師費、款項給付及損失賠償等)均由乙方承擔。上述款項，甲方有權直接從應給付乙方的款項中扣除。

㈧甲方負責監督施工單位在施工過程中文明施工，因施工產生的污染、噪音等問題引發的矛盾由乙方幫助協調。

㈨其他責任和義務：

七、協議未盡事宜雙方應友好協商解決。協議不成，雙方同意選擇甲方所在地管轄法院進行訴訟。

八、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

九、本協議一式 份，甲方執 份，乙方執 份，具有同等法律效力。

甲方：

法人代表或授權委托人

簽字：蓋章：日期：乙方：

乙方代表簽字：蓋章：日期：

第三篇：征地拆遷相關知識

征收拆遷相關知識

1、與征地有關的補償款有以下幾項：征地補償款：為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍

安置補助費：征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍

地上建筑物及青苗補助費：被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定根據以上計算標準尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

各地政府機關在法律補償標準的基礎上，各自制定自己地區的征地統一年產值和區片綜合地價，按該標準，各項補償額可以法定標準提高30%左右。

2、拆遷過程中應得到哪些補償與安置費用如何計算！講座

（三）房屋拆遷貨幣補償=房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

房屋拆遷補償差價=房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）—被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

第四篇：首次購房貸款一定要了解的知識-任

首次購房貸款一定要了解的知識辦理首次購房貸款可能有很多不懂的地方，下面就來講解一下從貸款申請到最后銀行審批放貸要注意哪些問題？

首先，因為現在處于政策的不斷變動和調整期，購房者一定要隨時關注首次購房貸款政策的變化。

其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對于房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計算的，不得超過65歲，購房者可以根據自己的情況來選擇合適的銀行。

此外，如果考慮到以后提前還貸的問題，需要注意各大銀行對于提前還款的要求，對于提前還款各個銀行門檻和標準都不同，有的銀行政策比較寬松，正常還1個月之后就可以申請提前還款，有的銀行規定1年內不允許提前還款，有些銀行的規定更加嚴格。申請者在貸款的過程中應衡量自身的經濟能力選擇合適的銀行，以免在以后提前還款過程由于不合要求而導致多付利息或者繳納違約金的情況。

住房貸款利率執行人民銀行規定的同檔次商業性貸款利率，可在各銀行規定的范圍內浮動。現在各大銀行對首套房的利率大部分在85折左右。購房者也可以用貸款計算器算一算自己的購房能力如何，為選房做好充分準備。

辦理首次購房貸款。房貸的審批時間取決于很多因素。如果你的貸款銀行剛涉足房貸領域，相關的保險公司也是新手，查證需要花很多時間，評估進展的也很慢，在貸款過程中還有很多其他的問題，那么貸款銀行可能會說兩周才能辦好。現在房貸的審批時間一般是一個月左右。

第五篇：征地拆遷部知識問答題

1、當地征地拆遷補償費用都有哪些構成？ 2、當地征地拆遷程序有哪些？、當地區片價分幾個片區，價格多少？ 4、當地附屬物賠償文件、政策？、當地有關征地拆遷的法律依據？、當地征地拆遷有關的規劃圖？、征遷中要注意哪些問題？、如何跟當地政府有效溝通？、征地拆遷前需要做哪些準備工作？

10、如何保證施工的正常進行？、項目區范圍內拆遷涉及哪些鄉、鎮、村？