第一篇：【推薦下載】房子還沒接房可以賣嗎？

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【推薦下載】房子還沒接房可以賣嗎？

房子還沒接房可以賣嗎，如果是剛交了首付，可以直接到開發商那辦理合同轉讓，開發商到房管局備案時直接寫買房人姓名，如果正在還貸款，沒有交房，可以將銀行貸款還請，然后拿著還貸證明去房管局拿出抵押合同，辦理完注銷手續，再由買房人的房管局辦理重新備案。剛交了首付款，還沒有辦按揭。

這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。

買賣雙方可以直接到開發商那里辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。正在還房貸，還沒有交房 方式一：直接更名流程：

1、賣方將銀行的貸款還清;

2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續;

4、注銷完成后由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。注意事項：

1、房子必須還清銀行貸款

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2、更名必須取得開發商的同意

3、買方不能再按揭了，必須全款購買這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。

從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。方式二：雙方約定等房產證下來再過戶

這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。包括：個人所得稅：總房款的1%。

契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的1.5%。(均為首套房)(契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納)營業稅：5%第二種方式的優點是能及時過戶，風險較低;缺點是稅費較高，且時間成本比較長。注意事項：

1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎!

2、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。

3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。綜上所述，房子還沒接房可以賣嗎，當事雙方可以應當等到房產證辦下來以后再辦理過戶手續，這種方法繳納的稅費比較高，屬于二手房買賣，沒有辦理下來房產證

本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激！的在交易時存在較大風險，二手房應當繳納房價金額1%的個人所得稅，5%營業稅，1-1.5%契稅。

第二篇：賣(買)房協議書

賣（買）房協議書

售房人（甲方）：

買房（乙方）：

甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協商，一致同意訂立協議條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將其擁有的完全產權的位于縣教體局前的獨家小院房屋一套（房屋所有權證編號：，建筑面積平方米）以人民幣萬仟佰拾元整（￥元）的價款出售給乙方。

二、乙方在賣房協議書簽定的當天一次性支付甲方全部購房款，同時甲方將房權證和土地使用證交給乙方。房屋證不再辦理過戶手續，在賣（買）房協議書簽定的同時甲方不再擁有房屋的一切權力（包括房權證），如果乙方需要辦理房權證過房手續時，甲方要出面幫助解決。

三、經過友好協商甲方在本協議書簽訂后繼續居住三個月。

四、如果甲方出售的房屋存在他項權利設定或其他產權糾紛以致影響到乙方權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

五、房屋正式交付時，水，電，通訊等費用甲方負責結清。

六、其它約定。

七、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事日月

第三篇：賣 房 協 議

賣 房 協 議

出賣人（甲方）：身份證號碼：

買受人（乙方）：身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將其擁有完全產權的位于連云港市連云區平山村紅陽大院內東單元702室的住房和車庫一間，建筑面積元整（￥元）的價款出售給乙方。

二、本合同簽定前，該房屋如有應繳納的一切稅費，概由甲方負擔。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。

三、乙方一次性將房款付給甲方，過戶和其它一切費用由乙方承擔。

四、違約責任

1、甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每期逾期1天按房價總額千分之‰，計算違約金緞帶與乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣_________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日________‰計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的房屋存在他項權利設定或其他產權糾紛以致影響到乙方權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

五、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成依法向人民法院起訴。

六、其他約定

七、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式2份，甲乙方各執一份。

甲方：乙方：

年月日年月日

第四篇：簽合同的房子還能退嗎

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簽合同的房子還能退嗎

買房子或是租房子的時候，都需要簽合同，只有合同才能保障自己的權益，避免權益受損而導致麻煩的出現。但有些人簽了購房合同之后，又不想要買了。那么，簽合同的房子還能退嗎?跟著律伴網小編一起來議論下。

簽合同的房子還能退嗎?

根據我國相關法律規定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。

根據《合同法》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會得到支持。

買房子交款之后選擇退房要交違約金嗎

1、退房違約金的數額

違約責任取決于合同約定和法律規定，且約定優先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

2、退房違約金的程序

首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法;

其次，如果退房申請獲得批準，和開發商簽訂《解除協議》，在《解除協議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續，二要明確什么時候退購房款，三要明確相應的違約責任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收據、合同等相關原件，以便發生糾紛時好維權。

置業者與開發商訂立的合同顯失公平，可以請求法院撤消，要求退房。

從房地產購銷雙方的經濟地位來看，置業者明顯處于弱者的境況。開發商往往利用其優勢和置業者的毫無經驗，與置業者簽訂雙方權利、義務明顯不公平的合同。例如，某開發商與置業者訂立的房屋預售合同規定，置業者應按規定的日期分期付款，逾期未付，經開發商書面催告10日后，仍未付款即視為違約，所有已交樓價款不予退還，開發商有權終止合同，并可將房屋另售他人，而對開發商的逾期交房卻規定了種種詳而不漏的免費事由。從這些條款中可以看出合同雙方的權利、義務明顯不對等，顯失

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公平。對于此種合同，置業者可以在訂立合同之日起一年內，請求法院予以撤消，法院判令予以撤消的，雙方應恢復到訂立合同之前的狀態，即置業者有權退房，開發商應返還置業者所交付的樓款和定金及其利息。

簽合同的房子還能退嗎?為了避免給自己帶來麻煩，無論是買房還是租房，都需要好好的去考慮清楚。對于簽合同退房等還有疑問的話，建議你點擊律伴網在線咨詢系統，與本網律師一對一的進行溝通。

文章來源：律伴網 http://www.lvban365.net/

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第五篇：班規還可以這樣制定

六一班幸福指南

讓自己優秀起來，讓優秀成為一種習慣！讓優秀的你有章可循，讓追求幸福的你在幸福的道路上一路順風。

1.在餐廳內，不遵守餐廳要求紀律的。班內介紹一下自己父母的工作和生活，并談一下感受，或者下次在其他同學后吃飯。

2.不遵守午休、晚寢紀律，大聲吵鬧，嚴重影響其他同學者。在以后至少兩天內中午巡查。或者對宿舍進行一次凈化或美化。

3.違反課堂紀律影響大家學習者。向老師道歉，并決心悔改。為全班同學表演一個節目，并獲得認可。或者做一周的紀律班長維持班級紀律。4.違犯考場紀律者。背誦默寫《考生守則》。或者寫一份悔過書。

5.故意破壞學校或班級衛生者。向全班同學道歉，并承包相應區域的衛生整理一周，不認真履行則延長期限。或自帶幾盆鮮花來美化教室，并認真負責養護。

6.曠課半天以內者。向所有老師和同學征求對自己的看法和希望，并認真抄寫留存，時常通讀。或者積極向老師要求把拉下的功課補齊。

7.在學校公共場所有意破壞公共秩序者。認真背誦《學生守則》并抄寫3遍。為學生爭榮譽或做好事一次。

8.對公共設施造成損壞者。按原價賠償，并上交《勸戒同學書》一份。或者擬定一條愛護公物的標語。

9.拉幫結伙，組織小團體，在校內造成一定不好影響者。抄寫背誦《學生守則》和《學生日常行為規范》各兩遍，并在之后一周內每天上交300字文明決心書一份，直至完全改正。

10.惡意盜竊者。追回其財物或賠償其損失，認錯態度較好者，歸還物品，并為同學做好事一件。情節嚴重或經教育仍不改者，通知家長，聯合教育。

11.對同學恐嚇威脅、索要錢物者。按《學校學生違紀處罰條例》有關規定嚴肅處理。首先退回錢物，寫出悔改保證書，當面向同學道歉。

12.打架斗毆者。談心交流、批評教育后，根據當時情節，自己創編小品或相聲一個，在班內表演。抄寫《學生守則》2遍，并在下周一早做珍惜同學友誼的學生內講演。

你我在路上同行，老師也會與你一起進步。

1.老師上課遲到的。誠懇的向大家道歉或者給大家講一個故事。2.老師冤枉同學時。主動向該生承認錯誤或者寫一個小字條鼓勵這個同學一周。3.老師言語行為失當時。保證下次不能再犯同樣的錯誤，或者給大家寫一封告同學書讓同學監督。

4.老師上課沒有兌現自己的承諾時。兌現這個承諾，或者用其他的兩個承諾來換回自己的失誤。

只要你有一件合理的事去做，你的生活就會顯得特別美好。幸福沒有明天，也沒有昨天，它不懷念過去，也不向往未來；它只有現在。