第一篇：只有購房合同怎么賣房子

篇一：賣房方(購房合同)賣房方(甲方)： 身份證號碼： 購房方(乙方)： 身份證號碼：

關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下:

一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于 市 區(qū)的房屋（房屋所有權(quán)證編 號：，建筑面積平方米）以人民

幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元整）出售給乙方。已方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購該房，并以購得的上述房屋向中國 銀行 分行申請購房抵押貸款。

二、甲方承諾：

1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。

2、保證對出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。

3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。

4、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。

5、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。

6、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

三、乙方承諾：

1、向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付費(fèi)用。

2、保證按原約定價(jià)格向甲方購買前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款。

3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

4、按照前述業(yè)務(wù)需要，及時簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。

5、在辦理房屋過戶時，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

四、本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件。如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請不符合條件而不予批準(zhǔn)，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。

五、如果貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。

六、違約責(zé)任

1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。

2、如果乙方違約，貸款申請獲準(zhǔn)后沒有向甲方購買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。

七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

九、本協(xié)議壹式肆份，雙方擱執(zhí)壹份。有乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)壹份。

十、特別約定：。

甲方：乙方：

甲方授權(quán)代表簽字(蓋章)： 已方授權(quán)代表簽字(蓋章)：電話：電話： 簽訂日期：年 月 日簽訂日期：年 月 日篇二：購房合同賣房契約范本

買房契約

出售方——簡稱甲方（***）買方——簡稱乙方（***）甲方現(xiàn)有兩室一廳現(xiàn)房一套（含炭房一間）坐落于*******家屬樓，*單元*樓*戶，愿意出售給乙方，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商自愿達(dá)成買賣協(xié)議，具體條款如下：

一、甲方現(xiàn)有*室*廳現(xiàn)房一套，建筑面積***平方米,出售給乙方，屬于永久性買賣，甲方將房屋一切所有權(quán)交以乙方管理使用。

二、房屋一次性酌價(jià)人民幣******萬元整（￥********）（包括現(xiàn)有配套設(shè)施在內(nèi)）。

三、簽署合同之日乙方付給甲方人民幣**萬元整（￥********），甲方交房及鑰匙之日乙方付清余款**萬元整（￥********）。

四、乙方在辦理所有房屋證件過程中，甲方有責(zé)任協(xié)助乙方辦理。（費(fèi)用乙方自理）。

五、此協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各持一份；此協(xié)議涂改無效：此協(xié)議自簽字之日起，法律同時生效。

甲方代表簽字：乙方代表簽字：

中證人：

年月日篇三：如何簽訂安全的購房合同(2007年版)如何簽訂安全的購房合同(2007年版)1購房合同的現(xiàn)狀

買房子要簽合同，這是再正常不過的。很多人也許會認(rèn)為，買房子不就是你把房子賣給我、我把錢給你嘛，合同只是一個形式。那你從一開始就把房產(chǎn) 商小看了，把買房子這件事小看了。當(dāng)你看到給你準(zhǔn)備好的名目繁多、條款眾多、充滿生僻奇怪術(shù)語的合同時，你能確定對所有內(nèi)容都已了如指掌嗎?你能確定將來 遭遇問題時不會因?yàn)槟骋粭l款沒有與開發(fā)商計(jì)較而后悔莫及嗎？所以，不論你是正在買房子還是計(jì)劃買房子，熟悉合同是第一步，是你能在購房這一戰(zhàn)中的重要法 寶。1.1購房涉及哪些合同與文本

購房三大合同：定金合同、買賣合同、抵押貸款合同

一般來講，在購房中出現(xiàn)的合同主要有三類：定金合同、買賣合同和抵押貸款合同。下面我先簡單介紹一下這三類合同。1.定金合同

術(shù)語上叫做商品房買賣合同認(rèn)購協(xié)議，房產(chǎn)商一般把它稱做認(rèn)購書。它是指商品房買賣雙方在簽訂正式買賣合同之前簽訂的合同，是對雙方準(zhǔn)備進(jìn)行房屋交易的初步確認(rèn)。1購房合同的現(xiàn)狀

如何簽訂安全的購房合同定金合同的內(nèi)容一般包括：（1）雙方當(dāng)事人的基本情況；

（2）房屋基本情況（房屋位置、面積等）；（3）價(jià)款計(jì)算（包括每平方米售價(jià)和總價(jià)）；（4）什么時候簽訂正式購房合同；

（5）還有最關(guān)鍵的一條，購房者需要交納多少定金，以及在什么情況下，這些定金不再退還給購房者。其實(shí)從法律上講，簽訂認(rèn)購書并不是購房的必經(jīng)程序。但是現(xiàn)實(shí)情況中，尤其在期房交易中，幾乎所有的購房者都經(jīng)歷過簽訂認(rèn)購書——交定金——簽訂正式合同——交首期款的這樣一個過程。為什么房地產(chǎn)商會很重視簽訂認(rèn)購書呢？這里的關(guān)鍵就在于“定金”。什么是“定金”呢？“定金”是一個法律名詞，定金的作用就是給將來要簽的正式買賣合同做擔(dān)保，違反定金約定就要適用“定金罰則”。也就是：如果交納了定金的一方將來違反約定，定金就不再退回；如果收取定金的一方違反約定，則要雙倍返回定金。

而事實(shí)上，一般誰會違反約定呢？這要看這個“約定”是什么。一般來說，在開發(fā)商的認(rèn)購書中約定的是：購房者你將來要購買這套房子，而開發(fā)商 呢，保證在定金期限之前不把這套房子賣給別人。作為開發(fā)商，只要把房子賣出去了，賣給誰無所謂，所以違約的就只可能是購房者了，也就是交納定金的一方，這 樣開發(fā)商把你的定金裝進(jìn)腰包之后就后顧無憂了。如果你將來付款買房，那ok，這筆定金可以轉(zhuǎn)做房款，如果你又不買了，那么對不起，定金不退。而購房者為什 么會違約呢，一般是發(fā)現(xiàn)要買的房子有問題或者找到了更合適的房子，所以不想買了。但這個時候，因?yàn)橐呀?jīng)交了定金，而開發(fā)商又不退，所以陷入進(jìn)退兩難。因此，在商品房買賣中，認(rèn)購書就可能成為開發(fā)商套住購房者的一種手段。那么購房者究竟應(yīng)該怎么辦才不會被套住呢？關(guān)鍵就是這個“約定”了，看你在認(rèn)購書里究竟如何“約定”，“約定”什么。這些，我會在后面部分專門進(jìn)行詳細(xì)的分析。2.買賣合同

也就是商品房購房合同。這種合同是大家最熟悉的，是購房過程中最主要的合同，但也是目前存在問題最多的。因?yàn)樯唐贩抠I賣是一個合同關(guān)系，買賣 雙方所有的關(guān)系都由這個合同來確定，所以也可以說商品房買賣中出現(xiàn)的所有問題最終都會與這個合同有關(guān)，將來出了問題，即使打官司到法院，法官也會以這個合 同為基礎(chǔ)來進(jìn)行判斷，所以說這個合同非常重要，購房者一定要慎重。

商品房的銷售分為兩種：一種是現(xiàn)房銷售；另一種是期房銷售，簡單地說就是簽合同的時候這個樓是不是已經(jīng)蓋好了。因此，商品房購房合同，也就相 應(yīng)地分為商品房預(yù)售合同和現(xiàn)房買賣合同。預(yù)售合同是開發(fā)商將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買房人，由買房人支付定金或價(jià)款的合同。現(xiàn)房買賣合同是開發(fā)商將已經(jīng)竣工并且驗(yàn)收合格的商品房出售給買房人，由買房人支付價(jià)款的合同。在商品房買賣合同中買方最基本的權(quán)利是獲得所買的商品房的所有權(quán)，也就是最終獲得產(chǎn)權(quán)證，最主要的義務(wù)是支付房款；而賣方最主要的權(quán)利是取得 房款，最主要的義務(wù)是交付房屋并將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。當(dāng)然商品房買賣合同的內(nèi)容相當(dāng)復(fù)雜，涉及方方面面的問題。能不能簽訂一份好的商品房買賣合同，是你在房屋買賣中能不能維護(hù)自己權(quán)利，在遇到各類購房糾紛中能否處于主動地位的關(guān)鍵。

現(xiàn)在我們買房簽訂的合同一般都是開發(fā)商準(zhǔn)備好的格式文本，這些文本肯定是站在開發(fā)商的立場上的。他要通過這個合同來增加他可能獲得的利益，同 時減少他可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。同時，運(yùn)用他的優(yōu)勢，來逼使購房者同意簽訂這個有利于他的合同。這樣未來就在他的掌控之中了。這種情形如何改變，是需要每個購房 者爭取的。因?yàn)楹贤且粋€雙方自由談判的結(jié)果，只要你簽了，將來就必須按照合同辦，因此在你簽之前，你必須對未來可能出現(xiàn)的問題有全面的考慮，并在合同談 判中就這些問題向開發(fā)商提出來，而且要把開發(fā)商的承諾寫進(jìn)去。說到這里，肯定有許多人會說，“我提出來沒有用，開發(fā)商不跟我簽”。這個問題，我在后面的“合同談判”一章中會專門講談判的方法。這里我先講 兩個最基本的信念，第一是你是不是甘心承受將來可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，第二是所有的權(quán)利和利益都得靠自己去爭取，天上不會掉餡餅，現(xiàn)在的狀況對購房者確實(shí)有不利 的一面，但是也并不像開發(fā)商所說的所有的購房者簽訂的是一樣的合同，仍然有一些聰明而堅(jiān)持的購房者爭取到了自己的權(quán)益，所以，在現(xiàn)實(shí)中一個小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)了同 樣的問題，有的業(yè)主得到了補(bǔ)償，有的業(yè)主沒有，關(guān)鍵就是合同條款不一樣。

3.房屋抵押貸款合同

簡單地說，就是如果你買房子需要向銀行貸款，銀行為了保證你能按時還貸，就要你用你的房子作為抵押，當(dāng)你不能按照約定還款的時候，銀行就會把 你抵押的房子賣掉，然后用賣得的錢先償還你欠銀行的貸款。一般的房屋抵押貸款合同似乎和商品房的購買沒什么關(guān)系。但是我要說按揭，相信大家就會明白了。現(xiàn) 在購買房子，絕大部分人不會一次性付清房款，這個時候就需要銀行來幫忙了。你把你要買的房子抵押給銀行，然后從銀行貸款支付房款，這樣就把一次性交清的房 價(jià)分成若干個小部分，減輕了你的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，這就是按揭。首付款加分期還貸是現(xiàn)在購房的一種基本模式。你與銀行簽的這個合同就是抵押貸款合同，銀行比起開發(fā) 商來就更厲害了，所以這個合同一般是沒什么商量的，但是也有一些內(nèi)容購房者是需要了解和可以選擇的，所以我在后面也專門地講一下。現(xiàn)有的合同文本 1.開發(fā)商文本

合同的一個基本特點(diǎn)是誰擬訂的文本肯定對誰有利，所以開發(fā)商都會事先擬訂出一個格式文本，這個文本中大量的條款是強(qiáng)調(diào)開發(fā)商的權(quán)利、減少開發(fā)商的義務(wù)而同時限制購房者權(quán)利和增加購房者義務(wù)的。2.建設(shè)部的示范文本

為了平衡購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，減少商品房買賣糾紛，同時也為了調(diào)動消費(fèi)者的購房熱情，拉動經(jīng)濟(jì)增長，2000年，建設(shè)部、國家工商行政 管理局對1995年印發(fā)的《商品房購銷合同示范文本》進(jìn)行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》。這個24條的格式文本，規(guī)定了最基本的購房條 款，2003年底北京市的示范文本修訂增加到26條，2005年3月15日起實(shí)施的示范文本增加到28條。由于這只是一個示范文本，所以條款相對簡單，對 于開發(fā)商的制約措施很不具體，因此容易產(chǎn)生消費(fèi)者遭受損失后卻無法根據(jù)這個合同要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，更嚴(yán)重的是現(xiàn)實(shí)中這么簡單的合同也沒有被開發(fā)商完全遵 守。3.204條商品房買賣合同文本

為什么我要單獨(dú)提出204條文本，是因?yàn)槟壳暗纳唐贩拷灰字羞@是惟一一個公開化地站在購房者立場上擬訂的合同文本。但是我要解釋的是：它并不 是一個具有法律效力的標(biāo)準(zhǔn)文本，因?yàn)樵S多購房者給我打電話說他那里的開發(fā)商不承認(rèn)這個文本或者說拿著這個文本找開發(fā)商簽，開發(fā)商不同意，這是正常的，如果 開發(fā)商拿著這個就簽?zāi)欠炊徽Ａ恕?/p>

這個合同最大的益處是：我們通過多年來的訴訟經(jīng)驗(yàn)，把購房中可能出現(xiàn)的各種問題，都站在購房者的立場上做了預(yù)先防范，希望使購房者免受欺詐和 降低風(fēng)險(xiǎn)，一旦出現(xiàn)問題也能獲得賠償。從另一個意義上講，這個文本為購房者在購房談判時提供了全面的專業(yè)知識和法律知識的支持，當(dāng)你熟悉和了解這個文本之 后，在面對開發(fā)商的時候你就不再是一個可以隨便糊弄的外行了。

1.2 “強(qiáng)盜條款”與“城下之盟”

什么是“強(qiáng)盜條款”和“城下之盟”

1.“強(qiáng)盜條款”的兩個基本點(diǎn)——欺詐利益和轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn) “強(qiáng)盜條款”，也被稱為“霸王條款”，其實(shí)并不是一個法律術(shù)語，這么稱呼它，表明的是人們對這類條款的一種情緒和態(tài)度。那么什么是“強(qiáng)盜條 款”呢？簡單地說，就是把本應(yīng)屬于你的利益拿走，而把本來應(yīng)該由他承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給你，而且你只能整體接受或者整體拒絕，不能修改。這就是“強(qiáng)盜條款”的 兩個基本點(diǎn)——欺詐利益和轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。2.“強(qiáng)盜條款”產(chǎn)生的現(xiàn)實(shí)原因

前面我談到，在現(xiàn)在的商品房買賣中，大量使用的合同都是由開發(fā)商提供的格式文本，那么“強(qiáng)盜條款”在這里出現(xiàn)從利害上講就是當(dāng)然的了。除此之外，商品房交易中大量出現(xiàn)“強(qiáng)盜條款”，還有一些現(xiàn)實(shí)原因：

第一，開發(fā)商處于資源和信息的明顯壟斷地位。開發(fā)商具有強(qiáng)大的物資優(yōu)勢，這是消費(fèi)者沒有辦法比的。開發(fā)商還具有專業(yè)的技能和知識，沒有幾個消 費(fèi)者能懂這么多。再次，開發(fā)商還具有強(qiáng)大的社會關(guān)系和社會資源，否則他不可能在這個領(lǐng)域發(fā)展起來。開發(fā)商擁有與其開發(fā)與銷售相關(guān)的廣泛的社會關(guān)系資源及相 關(guān)信息，有關(guān)建設(shè)與銷售手續(xù)的申報(bào)、辦理、變更等方面的主動權(quán)也完全掌握在開發(fā)商手中，這些消費(fèi)者都不具有。

第二，購房者缺乏相關(guān)知識以及消費(fèi)心理不成熟。商品房交易是一種復(fù)雜的交

第二篇：只有購房合同是否能抵押貸款嗎？

只有購房合同能抵押貸款嗎？

由于張先生手頭一點(diǎn)緊，于是想通常貸款的方式來解決資金短缺的問題。他今年用全款買了一套房子，張先生手上只有購房合同，他想用來申請貸款，不知道行不行。那么問題來了，只有購房合同能抵押貸款嗎？你們了解嗎？接下來給大家詳細(xì)介紹一下吧。

據(jù)三九金服的了解，只有購房合同的房產(chǎn)是不可以申請辦理抵押貸款。因?yàn)橛糜诘盅嘿J款的房產(chǎn)，這類房屋必須具備房產(chǎn)證和土地證，只有雙證齊全的房產(chǎn)，才有資格申辦抵押登記手續(xù)，貸款行才能拿到《他項(xiàng)權(quán)利證書》，才會愿意給你放款。

像張先生這樣情況的話，可以選擇申請辦理信用貸款。在申辦貸款前，可用購房合同作為資產(chǎn)證明的文件，有利于提高貸款額度。倘若張先生有車子的話，也可以申請汽車抵押貸款.建議張先生直接在貸上我尋找當(dāng)?shù)氐膶I(yè)銷售顧問，他們會結(jié)合你的自身的實(shí)際情況來給你提供適合的貸款方案，幫助你順利拿到貸款。

由此可看，當(dāng)申請人在申辦貸款的時候，建議借款人應(yīng)前往當(dāng)?shù)劂y行或者是貸款機(jī)構(gòu)咨詢了解下。

聽了上述的詳細(xì)解答后，相信大家對于只有購房合同能抵押貸款嗎也有了一定的了解了，大家可以針對以上事項(xiàng)做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，這樣才能更加順利的辦理到貸款，希望本文的介紹可以給有需要的人提供一些幫助。

第三篇：新版購房合同模板

合同編號:________

新版購房合同模板三篇

溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！

出賣人(以下簡稱甲方)：新版購房合同模板三篇

法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________

注冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：___________________________

法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________

注冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號：____________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

買受人(以下簡稱乙方)：______________________________

國籍/法定代表人：__________身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________________________

委托代理人：____________________________________

國籍/法定代表人：__________身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號：_____________________商品房座落：_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________.設(shè)計(jì)用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層.建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米.商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二.商品房土地為：________.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止.第二條商品房價(jià)款

商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為___________元(幣種：___)，價(jià)款為_______元，計(jì)_____(大寫).第三條商品房交付日期

商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付.甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方.如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、變更合同

2、解除合同

3、_____________________________.第四條乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款.________________________________________________________________________________________________________________________________

2、分期付款.________________________________________________________________________________________________________________________________

3、其他方式.___________________________________________________________________________________________________________

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算.推薦合同范本

·北京購房合同·南京購房合同·__市購房合同

·__市購房合同·武漢購房合同·__市購房合同

如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行.甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算.此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之_____向乙方支付違約金.2、解除合同.甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算.此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之_____向乙方支付違約金.乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任.3、_____________________________________________________________.第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算.如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行.乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算.此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之_____向甲方支付違約金.2、解除合同.乙方應(yīng)按商品房價(jià)款的萬分之_____向甲方支付違約金.第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù).商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房價(jià)款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ).面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任.在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《__市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任.因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任.第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

1、上水___________________________.2、下水___________________________.3、供電___________________________.4、燃?xì)?氣源種類)_____________________.5、暖氣___________________________.6、_____________________________.上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房價(jià)款的______%向乙方支付違約金.第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見附件四).確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商.乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同.乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同.解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房價(jià)款的______%向乙方支付違約金.>

第十一條商品房交接

商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《__市商品住宅質(zhì)量保證書》和《__市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙.第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記

商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記.初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記.甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任.第十三條物業(yè)管理

關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同.第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛.如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任.第十五條爭議處理

本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決.協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：

1、向_____________仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟.第十六條合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件五).附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力.第十七條合同份數(shù)

本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力.第十八條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效.當(dāng)事人另有約定的，按照其約定.甲方：

乙方：

年月日

年月日

委托代理人：

委托代理人：

年月日

年月日

附件一：商品房屋平面圖

附：商品房方位圖;分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章.附件二：商品房抵押、租賃等情況

附件三：商品房質(zhì)量和設(shè)備等情況

附件四：商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局情況

附件五：補(bǔ)充合同

合同登記備案欄

經(jīng)辦人：

年月日

出賣人(甲方)：

買受人(乙方)：

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守.第一條甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：，(二)房地產(chǎn)座落：(部位：).房屋類型：;結(jié)構(gòu)：;

(三)房屋建筑面積：平方米，另有地下附屬面積平方米.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】：平方米.(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件一);

(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】;國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【轉(zhuǎn)讓】方式獲得.(六)隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況見附件二.(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五.甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn).第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為(人民幣)為元，(大寫)：元整.乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確.乙方交付房價(jià)款后，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證.第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第款辦理.(一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從年月日起至年月日止.甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方.(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金.(三)第四條甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接.乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn).查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志.第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬

設(shè)施【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金.第六條甲、乙雙方確認(rèn)，在年月日之前，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù).上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)登記處準(zhǔn)予該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日為準(zhǔn).甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)助.由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任.甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記.第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方.第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi).在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付.第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲乙雙方同意按下列第款內(nèi)容辦理.(一)每預(yù)期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的%的違約金，合同繼續(xù)履行.(二)乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除.甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之起日內(nèi)向甲方支付.若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償.(三)第十條甲方未按本合同約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容辦理.(一)每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期已收款%的違約金，合同繼續(xù)履行.(二)甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除.甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已收款的%向乙方支付違約金.若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償.(三)第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份.本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn).第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效.第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī).甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，按下列第項(xiàng)解決.(一)提交上海仲裁委員會仲裁;

(二)向人民法院提起訴訟.第十四條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，、和【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份.

第四篇：購房合同樣本

購 房 合 同

第一條 商品房情況

商品房座落：______＿區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。設(shè)計(jì)用途____＿，建筑結(jié)構(gòu)____＿，建筑層數(shù)為____＿層。建筑面積____＿平方米，其中：套內(nèi)建筑面積____＿平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e________＿平方米。

商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為______＿年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二條 商品房價(jià)款

商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為__________＿元（幣種：__＿），價(jià)款為______＿元，計(jì)____＿（大寫）。

第三條 商品房交付日期

甲方于____＿年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、變更合同

2、解除合同

第四條 乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1、分期付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在____＿日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第______＿種約定，追究甲方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之____＿向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之____＿向乙方支付違約金。）約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在______＿日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第______＿種約定，追究乙方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之____＿向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價(jià)款的萬分之____＿向甲方支付違約金。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%（包括±3%）的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房價(jià)款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾（見附件三），未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

第十條； 爭議處理

本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：

1、向____________＿ 仲裁委員會申請仲裁；

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條 合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同（見附件五）。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條 合同份數(shù)

本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留（）一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條 合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

甲方：

乙方：

年 月 日

年 月 日

附件五： 補(bǔ)充合同。

第五篇：購房合同（模版）

房屋買賣合同

賣方(以下簡稱甲方)：

居民身份證號碼：

地址：

聯(lián)系電話：

買方(以下簡稱乙方)：

居民身份證號碼：

地址：

聯(lián)系電話：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)房屋宅基地所有權(quán)人同意，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋的基本情況

現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在省市區(qū)

號樓(層)室的房屋賣給乙方，并將與所出賣房屋的使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方也充分相識該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋，該房屋始建于年，房屋結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，層高為層，建筑層數(shù)地上層。

第二條 價(jià)格

雙方議定上述房地產(chǎn)按套(單元)計(jì)算，每套單價(jià)元，總價(jià)款為人民幣，大寫，即人民幣小寫元。

第三條 付款方式及期限

1、乙方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi)，向甲方分次支付購房款(人民幣元)，由銀行直接劃撥給甲方指定賬號。因甲方提供指定賬號錯誤等原因造成甲方購房款無法到賬的責(zé)任由甲方全部承擔(dān)。乙方出具銀行劃撥憑證，甲方應(yīng)開具收款收據(jù)或收款證明。

2、支付房款期數(shù)：

（1）、合同簽訂公證后乙方支付甲方五萬元。

（2）、甲方清理完房內(nèi)物件，交給乙方裝修鑰匙后，乙方支付給甲方五萬元。

（3）、自簽訂合同后一月內(nèi)甲方辦理完房產(chǎn)的更名過戶手續(xù)、領(lǐng)出房屋的正式鑰匙交給乙方后，支付給甲方剩余房款二十四萬元。

第四條 交付期限

甲方應(yīng)于購房款到賬之日起，將該房屋交付給乙方。

第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部費(fèi)用，并向甲方支付購房款10%違約金。

第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)總款向甲方索賠二倍處罰賠償違約金，合同繼續(xù)履行。

第七條 關(guān)于合法、權(quán)屬的約定

甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚，并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益(包括拆遷補(bǔ)償款、回遷房等)全部歸乙方所有。甲方房產(chǎn)合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購買的房屋及所有權(quán)。

乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

第八條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第九條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十條 本合同之附件均為本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙雙方身份證復(fù)印件、甲方擁有房屋合法所有權(quán)證明、甲方和宅基地所有者簽署的賠償協(xié)議復(fù)印件

第十一條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十二條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房屋權(quán)屬登記處一份，均具有同等效力。

第十三條 合同爭議的解決

本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成時，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴

甲方簽名(簽章)：乙方簽名(簽章)：

__年___月___日__年___月___日本合同見證人：年月日

本合同見證人：年月日