第一篇：農村建房承攬施工合同

農村建房承攬合同

甲方： 家?。?身份證號： 乙方： 家住： 身份證號：

甲方在老房基地建房一幢，以包工形式發包給乙方施工，現雙方在平等互利、協商一致的基礎上達成合同條款如下：

一、項目規格

建筑一層平房，共計7間。磚木結構，高 米，寬 米，長約 米，前沿為現澆。

二、承包方式

采用包工不包料方式承包。甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等。乙方提供勞務、建筑技術、架板、鋼模板、腳手架、施工工具及生產生活的一切用具等。（所有施工用具，甲方一切不提供）

三、承建項目

乙方按照設計圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、防震柱及權梁、扎鋼筋、現澆混凝土及地面、門前臺階砼墊層；裝飾室內粗粉刷、前沿外墻貼瓷磚、后沿外墻后硬沿 墻面粉水泥砂漿、落水管；頂層層面加漿磨光，同時作好防滲透水處理。

四、承包價格

建筑面積每平米人工費330元，不封沿口。工程期限 年 月

日開 至 年 月 日完工。

五、付款方式

地基、圈梁打好后付現金 元，主體工程完成后付現金 元，完工后扣除叁仟元為工程質量保險金，其余完工后現金一次付清。

六、雙方責任

甲方負責水電供給確保原材料及時進場。乙方所需材料，應提前向甲方提出計劃，以便甲方迅速籌備。乙方必須保證工程質量和進度，按設計圖紙和甲方要求施工，節約材料，不得偷工減料。

（1）、乙方在砌磚時，平整度垂直度誤差不大于0.8cm，混泥土結構偏差不大于0.5cm，內墻粉刷誤差不大于0.2cm，外墻瓷磚不大于0.1cm，地板磚誤差為0.（2）、木工在施工期間，不能出現誤差，如有誤差或損料，全部由乙方承擔。

七、質量要求 乙方應當按照國家規定的房屋質量標準和要求組織施工，不合格由乙方負責返工，返工費由乙方負責。

八、注意安全

乙方進入施工現場，要確保施工人員的人身安全，對腳手架牢牢把關，電、機械要專人操作，如果乙方施工人員出現工傷，因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負責，甲方不負擔任何責任和費用。文明施工，講究職業道德，講究清潔衛生。甲方對乙方要求的安全設施及材料應該及時提供。

九、工期要求

從合同簽訂之日起計算，乙方必須在 個月內竣工并交付甲方驗收，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時間。

十、其它

其它未盡事宜，由雙方你協商解決

本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，從簽字之日起生效。

甲方簽字（章）：

乙方簽字（章）：

二零一零年八月三十一日

第二篇：農村建房承攬施工合同

農村建房施工合同

甲方： 時金柱家?。貉罂h馬暢鎮野豬溝村六組

乙方： 王志新家?。貉罂h馬暢鎮野豬溝村一組

甲方擬在燎原磚廠對面建房一幢，以包工形式發包給乙方施工，現雙方在平等互利、協商一致的基礎上達成合同條款如下：

一、項目規格

建筑一共兩層半，共計11間。其中一層四間，高3.4米（包括樓板），寬3.6米，長約10米；二層四間，高3.16米（包括樓板），寬3.6米，長約10米；半層四間（折合為兩間），前房檐高1米；樓梯兩層（折合為1間）。

二、承包方式

采用包工不包料方式承包。甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電，架板，鋼模板等。乙方提供勞務、建筑技術、施工工具及生產生活的一切用具等。

三、承建項目

乙方按照設計圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、防震柱及權梁、樓梯、樓面、扎鋼筋、現澆混凝土及地面、門前臺階砼墊層；裝飾室內粗粉刷、前沿外墻貼瓷磚、后沿外墻面粉水泥砂漿、落水管；頂層層面加漿磨光，同時作好防滲透水處理。

四、承包價格

每間人民幣大寫： 貳仟貳佰元，共計十一間，價格合計：2200.00*11=24200.00元，大寫：貳萬肆仟貳佰元整。

五、付款方式

完成第一層磚砌并蓋好預制板后付4200.00元，余款于工程驗收合格后一次付清。

六、雙方責任

甲方負責水電供給確保原材料及時進場。乙方所需材料，應提前向甲方提出計劃，以便甲方迅速籌備。乙方必須保證工程質量和進度，按設計圖紙和甲方要求施工，節約材料，不得偷工減料。

七、質量要求

乙方應當按照國家規定的房屋質量標準和要求組織施工，不合格由乙方負責返工，返工費由乙方負責。

八、注意安全

文明施工，如果乙方施工人員出現工傷，因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負責，甲方不負擔任何責任和費用。文明施工，講究職業道德，講究清潔衛生。甲方對乙方要求的安全設施及材料應該及時提供。

九、工期要求

從合同簽訂之日起計算，乙方必須在四個月內竣工并交付甲方驗收，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時間。

十、其它

其它未盡事宜，由雙方你協商解決

本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，從簽字之日起生效。

甲方簽字（章）：

乙方簽字（章）：

二零一零年八月三十一日

第三篇：農村建房承攬施工合同111

農村建房施工合同

甲方：

乙方：

項目地址：

承包方式：以包工形式發包給乙方施工，現雙方在平等互利、協商一致的基礎上達成合同條款如下：

一、項目規格

建筑一共兩層（包含門口壩子，地下室），兩層均現澆樓層+抗震柱+圈梁

二、承包方式

采用包工不包料方式承包。甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等。乙方提供勞務、建筑技術、施工工具及生產生活的一切用具等。乙方生活自理。

三、承建項目

乙方按照甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、防震柱及圈梁、樓梯、樓面、扎鋼筋、現澆混凝土及地面、門前臺階砼墊層；裝飾室內粗粉刷、前沿外墻貼瓷磚、后沿外墻面粉水泥砂漿、落水管；頂層層面加漿磨光，同時作好防滲透水處理。

四、承包價格

從±0以上每平方米人民幣大寫： 壹佰柒拾伍元。二樓抗震柱補貼人工費人民幣大寫：陸佰元。

五、付款方式

進場付生活費人民幣5000元(大寫：伍仟元)；余款于工程驗收合格后。

六、雙方責任

甲方負責水電供給確保原材料及時進場。乙方所需材料，應提前向甲方提出計劃，以便甲方迅速籌備。乙方必須保證工程質量和進度，按甲方要求施工，節約材料，不得偷工減料。

七、質量要求

乙方應當按照國家規定的房屋質量標準和要求組織施工，不合格由乙方負責返工，返工費由乙方負責。

八、注意安全

甲方付乙方施工安全保險費人民幣500元（大寫：伍佰元），如果乙方施工人員出現工傷，因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負責，甲方不負擔任何責任和費用。

九、工期要求

從合同簽訂之日起計算，乙方必須在月內竣工并交付甲方驗收，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時間。

十、其它

其它未盡事宜，由雙方你協商解決。

本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，從簽字之日起生效。

甲方簽字（章）：

乙方簽字（章）：

年月日

第四篇：農村建房合同糾紛案由(承攬or建設施工合同)

農村建房合同糾紛案由（承攬or建設施工合同）

農村建房合同糾紛案由（承攬or建設施工合同）

近兩年來，隨著新農村建設的快速發展和農村經濟增長以及農民生活水平的提高，廣大農民改善居住條件的熱情又一次迸發，繼上個世紀九十年代農村建房熱后，各地農村新一輪建房熱潮正在興起。但就我縣農村建筑市場來看，市場秩序很不規范，從事建筑活動的大部分都是無證、無照、無資金、無設備、無技術的農民建筑隊。建房主力多是忙時拿起鐮刀的農民，閑時變成拿起瓦刀的“建筑工人”，因施工價格便宜，彌補了大型建筑企業不愿承攬農村民用住房的缺口，在農村很有市場。同時，農村建房施工隊缺乏應有的崗前從業培訓，以致房屋建筑質量無法保證，常因房屋質量問題發生糾紛、工程款支付糾紛訴至法院。據不完全統計，2006年以來僅縣法院受理的農村建房糾紛案件就有 50起占民二庭受理案件的25％。該類案件訴至法院后，由于法律規定的缺失和審判實踐的尺度不一，導致多種處理結果，不僅為今后建設社會主義新農村留下了安全隱患，同時也引發審判機關對處理農村建房問題的一些思考。本文針對我院民二庭受理的幾起農村建房合同糾紛，從案件的案由確定談起，對農村建房合同糾紛的解決做出如下調研探討：

一、農村建房合同糾紛的案由定性爭議

農村建房合同糾紛訴至法院后，涉及的首要問題即是案由的確定問題。在審判實踐中，有兩種案由意見：

（一）應認定為建設工程施工合同糾紛。首先，從立法的角度來看，因建設工程的特殊性和安全性要求，立法將建設工程施工合同從承攬合同中獨立出來，并制定專門的法律規定予以完善規范，以維護建筑市場的秩序和保證建設工程的質量。因此，農村的建房合同列為建設工程施工合同是與立法本意相符的。其次，從農村建房的特點來看，雖然表面上是施工隊提供勞務為原告建房，實際上施工隊不僅提供了勞務，而且利用自已的設備和技術，按房主提供的設計圖紙或相關要求施工，最后交付勞動成果。因此，農村建房已經是一個完整的小工程建設，應認定為建設工程施工合同。最后，從規范農村建筑市場秩序來看，司法機關將農村建房合同認定為建設施工合同，更有利于促進相關的行政管理部門制定實施農村建筑市場的配套政策，進一步推動農村建筑市場的規范化。

（二）應認定為承攬合同。根據承攬合同的概念和特征，農村建房是建房施工隊按房主的各種具體要求完成建房工作，向房主交付房屋，并由房主支付一定報酬的行為，其各項特征均符合承攬合同的特征。同時，農村建房是比較簡單的建筑活動，它無需經過嚴格的規劃、勘察、設計等工作，而且大多數建房工程都是包工不包料的勞務工程，這與建設施工合同規范的大型、復雜的土木工程建筑工程是有明顯區別的。最后，農村建房合同中的發包方和承包方均為個人，從合同的權利義務來看，將農村建房合同定性為承攬合同更有利于保護合同雙方當事人的權利。

二、不同的案由引發不同的法律效果和社會效果

我國合同法第十六章專門對建設工程施工合同糾紛作了相關規定，最高人民法院也出臺了關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的司法解釋，對建設工程施工做出了更詳細的規定，因此，將農村建房合同糾紛的案由確定為建設工程施工合同還是承攬合同，適用的是不同的法律規定，案件的處理結果也會截然不同。

（一）建設工程施工合同和承攬合同的不同法律效果分析

建設工程施工合同

承攬合同合同效力

無效

有效工程量

通過鑒定機構鑒定

按約計算工程量工程款的支付

根據《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的司法解釋》支付工程款

按約支付工程款工程質量

施工隊不承擔質量責任

施工隊按約承擔質量責任違約責任

合同雙方無違約責任

按約承擔違約責任

第一，合同的效力問題。如果將案由定性為建設工程施工合同，根據司法解釋的規定，施工人必須具備相關資質，而農村建房的施工人基本上是個體的泥工、瓦工等自行招募組織起來的個體施工隊，不可能具備任何資質，因此，定性為建設工程施工合同的農村建房合同應為無效合同。如果將案由定性為承攬合同，根據合同法的規定，承攬人無需具備特別的資質，只要合同內容不違法，則定性為承攬合同的農村建房合同為有效合同。

第二，工程量問題。將案由定性為建設工程施工合同后，因為合同的無效，工程量就無法按約計算，如果工程已經完工，且合同雙方對工程量無異議，工程量就按雙方合意的數字計算。如果工程未完工，或是雙方對工程量有異議，只能申請相關的鑒定機關進行鑒定。將案由定性為承攬合同，因為合同是有效的，所以工程量的計算嚴格按合同約定履行。

第三、工程價款問題。如果將案由定性為建設工程施工合同，按司法解釋的規定，工程款的結算有如下幾種情況：（1）建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。（2）建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的，修復后的建設工程經竣工驗收合格，發包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持。（3）建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的，修復后的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。如果將案由定性為承攬合同，因為合同是有效的，則工程價款按約計算。

第四，房屋質量問題。如果將案由定性為建設工程施工合同，因為造成合同無效，房主和施工隊均有過錯，房主明知施工隊無任何施工資質而與其簽訂建房合同，施工隊明知沒有施工資質而承建建房工程，所以，房主和施工隊按具體的過錯程度承擔房屋的質量責任。如果將案由定性為承攬合同，根據合同法的規定，承攬人交付的工作成果不符合質量要求的，定作人可以要求承攬人承擔修理、重作、減少報酬、賠償損失等責任，因此，房屋的質量責任應由施工隊承擔。

第五、違約責任問題。如果將案由定性為建設工程施工合同，因為合同的無效，合同中關于違約責任的承擔方式，例如違約金、滯納金、利息等條款的約定均失去效力。如果將案由定性為承攬合同，合同中的違約條款可以得到有效保護。

（二）建設工程施工合同和承攬合同的不同社會效果分析

建設工程施工合同

承攬合同農民工工資支付問題

房主不受合同支付工程款條款的約束，容易產生農民工不能及時獲取工資的社會問題。

農民工工資的支付可以得到合同的有效督促和保障審判效率問題

涉及工程的鑒定過程，增加了審判周期和當事人的訴累

無需經過鑒定過程，提高了審判效率建筑市場的影響

因不受合同的約束，市場秩序會更亂。

有效合同適當的規范了建筑市場秩序新農村建設的影響

嚴懲了無資質施工隊，促進建筑管理機關嚴格規范農村建筑市場

符合農民現在的意識水平和農村建筑市場的實際情況。農民的生命、財產安全問題

更加嚴格的保護農民的生命、財產

不利于保護農民的生命、財產

1、將案由定性為建設工程合同所產生的社會效果。

第一，合同無效，將使房主逃脫及時支付工程款的責任（不必因遲延付款而承擔違約責任），等于變相鼓勵房主尋找個人施工，這樣花費少而且責任也小，同時，這樣也會產生農民工不能及時獲取工資的社會問題。

第二、合同無效，則施工人的一些違約行為，比如遲延完工、質量問題，即使給房主造成損害，房主也無從要求賠償，而且施工人對工程也沒有保修責任，這對房主的保護也是不周到的。這樣就會造成一個惡性循環，房主會盡力拖欠工程款，而施工方相應的也會不注意施工質量。

第三，合同無效，則工程款的數額將難以確定。這類案件中，通常雙方對工程款都會有一個確認，如果合同無效，就要進行鑒定來確定工程款，這些小工程是很難找鑒定機構的，而且這樣數量眾多的案件全部都鑒定，會增加審判的周期和成本，不利于及時保護當事人的合法權益。

第四、合同無效，會使當事人游離于合同保護之外而無須遵守任何約定，導致市場秩序更加混亂。

第五、合同無效，嚴懲了房主和施工隊，從司法層面對工程的建設門檻進行了嚴格把關，有利于促進我國農村建筑市場的逐步完善，進一步保護農民的生命、財產安全。

2、將案由定性為承攬合同所產生的社會效果。

第一，合同有效，房主和施工隊的合同權利得到很好的保護，包括工程款的支付、工程質量的責任、違約責任的承擔等。

第二、簽訂承攬合同手續簡單、合同內容不復雜，工程價款比較實惠，實際操作比較靈活，符合農民的意識水平和農村建筑市場的實際情況。

第三、認定合同有效，就等于默認了無資質施工對建房的資質，因此，會變相的助長農村建筑市場無資質施工隊建房遍地開花，不利于我國農村建筑市場的規范和農民生命、財產安全的保護。

三、給農村建房糾紛案件案由確定的建議

綜合上文對農村建房合同定性為建設工程施工合同和承攬合同的各項分析，我們可以看到，無論是從法律效果角度考慮，還是從社會效果角度考慮，兩種案由都各有所長。因此，在審判實踐中，我們應該綜合全案的具體情況，給農村建房合同一個明確而合適的案由。在現有的法律框架下，筆者建議可以采用以下辦法處理：

（一）如果建設的是二層以下（不包括兩層）的房屋，根據建筑法的規定，農民自建低層住宅的建筑活動不適用本法，故對承建農村居民低層住房的行為，一般視為承攬行為，不屬于建設工程合同的范疇。其建設行為受《村莊和集鎮規劃建設管理條例》調整，根據《村莊和集鎮規劃建設管理條例》的規定，要求從事建筑施工的個體工匠辦理施工資質審批手續的范圍僅限于“村莊、集鎮規劃區內”，而非全部建筑活動。故筆者認為，在存在個體工匠資質審查機構的地方，未取得相應資質的個體工匠從事建筑活動應屬于非法建筑活動；而在沒有個體工匠資質審查機構的地方，原則上不宜就工匠沒有資質而認定合同無效，特別是在村莊、集鎮規劃區外的建筑活動。

另外，如果承建的工程規模比較小，比如只是一些“鋪磚、挖溝、拆除改造、或者零星土建”，而并不涉及大的樓房主體建設，也可以認定屬于承攬合同，而非建設工程合同。

（二）如果個人是包清工，無論是建設多高的房屋，只提供勞務，則可以認定屬于勞務合同。

（三）如果建設的是二層或兩層以上的房屋，其建設活動的規范應適用我國建筑法的規定，將農村建房合同定性為建設工程施工合同。此時施工隊因沒有資質而合同無效，則可以參考司法解釋中的規定，即只要質量合格，承包方可以按約定要求工程款，但同時還應當明確，承包方按約定受領工程款，也必須承擔對應的約定義務，如保修、按期完工等，以貫徹權利義務相一致的公平原則。

第五篇：農村建房承攬施工合同書樣板

甲方： 家住 市 鎮 村

乙方： 家住 市 鎮 村

甲方擬在東陽市千祥鎮 村原老房基上建房一幢，并以包清工形式發包給乙方施工，現雙方在平等互利、協商一致的基礎上達成合同條款如下：

第一條：甲方擬建房坐北朝南，磚混結構，甲方現已基礎完工，鋪設好水泥板，交由乙方施工，房屋占地面積平方米共 層，房屋建成按實量面積計價。

第二條：凡甲方建房所需材料由其提供，根據施工進度乙方應提前 天通知甲方承辦;乙方承攬施工(包建房)采用定額計價形式計價報酬：凡是泥水工、木工以及臨時工等工作全部發包給乙方管理施工。

第三條：乙方施工范圍房屋整體框架結構，落成后，里外墻面粉刷完畢，房屋結構由甲方提供。計價價格為 元/每平方米，其中磚匠工按 層計算每平方米為 元;木工按 層計算，每平方米為 元(第一層至第三層按實量面積計算，屋頂按第三層的一半計算)。

第四條：質量要求建筑尺寸均勻整直，乙方應按甲方要求標準施工，如需改變結構或作修改，應經雙方協商一致后方可施工。

第五條：完工時間為本合同簽字后起 年 月 日前落成。

第六條：付款方法按施工進度計算，第一層至第三層付人民幣 元(大寫 萬 千 百元整)，房屋落成完工驗收合格后付人民幣 元(大寫 萬 千 百元整)，余人民幣 元(大寫 萬 千 百元整)作為房屋質量保證金，至 年 月 日止，如無質量問題即付清余款。

第七條：甲方要求乙方對所有施工人員(包括磚匠工、木工)等技工人員一律持證上崗，并對所有施工人員參加人生安全保險，施工中應積極采取安全措施，確實抓好安全生產，施工中如發生安全事故，所造成的傷害均由乙方承擔。

第八條：如未盡事宜由雙方協商解決。

第九條：本合同一式二份，雙方各執一份。

甲方簽字(手印)：

乙方簽字(手印)：年 月 日