第一篇：鷹苑小區(qū)招標(biāo)邀請函及招標(biāo)文件大全

鷹苑小區(qū)（在水一方）前期物業(yè)管理招標(biāo)邀請書

鄂州佳福物業(yè)管理有限公司：

我單位擬對物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目進(jìn)行邀請招標(biāo),貴公司如有意愿,請認(rèn)真了解邀請書內(nèi)容后,按照要求進(jìn)行投標(biāo)。招標(biāo)單位:鄂州新建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

招標(biāo)對象:具有獨(dú)立法人資格,三級(jí)以上(含三級(jí))物業(yè)管理資質(zhì)的公司 標(biāo)的:鄂州市濱湖東路65號(hào),鄂州新建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的鷹苑住宅小區(qū)

聯(lián)系人:陳昭明 聯(lián)系電話:*** 聯(lián)系地址:鄂州市濱湖東路65號(hào)鷹苑小區(qū)3號(hào)樓203室

鄂州市新建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

二〇一四年七月一日

一、鷹苑住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)基本情況

1、小區(qū)面積：占地面積：23100㎡，綠化面積：3800㎡，總建筑面積：51700㎡，住戶面積：45700㎡，商鋪面積：6300㎡，車庫面積：4400㎡，地下停車場：7200㎡，機(jī)動(dòng)車停車位：238個(gè)

2、小區(qū)住戶結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施概況：小區(qū)商住樓4棟，共計(jì)362戶，戶型結(jié)構(gòu)分別為113㎡、128㎡、139㎡，小區(qū)配備三菱、摩尼克品牌電梯8部，青島三利生活用水、消防用水增壓泵各一部，排污泵14臺(tái)，全方位的安防監(jiān)控設(shè)備，整體消防設(shè)施，并擁有獨(dú)立的地下停車場

二、委托物業(yè)管理的內(nèi)容 鷹苑住宅小區(qū)物業(yè)管理包括對住宅小區(qū)的各類建筑和基礎(chǔ)設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、維修,也包括對小區(qū)內(nèi)的治安、公共衛(wèi)生、道路、庭院綠化和環(huán)境容貌等項(xiàng)目的整治、維護(hù)和修繕。

1.建筑管理。包括小區(qū)范圍內(nèi)所有建筑之樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)承重部位,外墻面、樓梯間、設(shè)備機(jī)房等各類各種用途房屋的定期管理、定期保養(yǎng)和維修,并為每一項(xiàng)物業(yè)設(shè)立養(yǎng)護(hù)檔案,使之保持良好的可使用狀態(tài)。2.設(shè)備管理。包括小區(qū)范圍內(nèi)之供水供電、公共照明、燃?xì)飧删€、攝像監(jiān)控系統(tǒng)、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、機(jī)電等公用設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。3.設(shè)施管理。包括規(guī)劃部門劃定物業(yè)所管轄區(qū)紅線范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和市政配套設(shè)施,含道路、路燈(定時(shí)開關(guān))、供電設(shè)施、文化娛樂、體育活動(dòng)場所、供排水管網(wǎng)、自來水加壓站、生活污水處理站、天燃?xì)夤艿馈⑦B廊、溝、渠、池、井等使用、維護(hù)和管理。

4.治安管理。包括小區(qū)范圍內(nèi)的安全、保衛(wèi)、警戒等,排除各種干擾,保證居住、辦公區(qū)的安靜,確保業(yè)主和業(yè)戶的生命財(cái)產(chǎn)的安全。

5.保潔管理。包括對小區(qū)范圍內(nèi)公共場所、房屋建筑物共用部分(含樓道)的垃圾、各種廢物、化糞池、污水、雨水、積雪進(jìn)行定時(shí)定點(diǎn)排污、清除,以及公共區(qū)域門窗玻璃的清潔和公共設(shè)施的抹塵等。保持物業(yè)及物業(yè)周圍環(huán)境的清潔外貌,營造干凈、整潔的工作、生活環(huán)境。

6.綠化管理。包括對小區(qū)范圍內(nèi)的綠化用地、設(shè)施、小區(qū)美化用的各種雕塑美術(shù)作品及水池等進(jìn)行有效管理、維護(hù)和保養(yǎng),保持小區(qū)清新宜人的生態(tài)環(huán)境。7.消防管理。包括小區(qū)范圍內(nèi)制定并執(zhí)行消防制度,建立消防組織,并負(fù)責(zé)管理、維護(hù)消防設(shè)施,使消防組織和消防器械常年處于良好的備戰(zhàn)狀態(tài)。

8.交通管理。包括小區(qū)范圍內(nèi)(含地下車庫)的車輛(含自行車、摩托車)停放,統(tǒng)一管理小區(qū)內(nèi)的交通,保持良好的交通秩序。

9.委托管理。有償接受業(yè)主或業(yè)戶的委托,提供包括房屋代管、室內(nèi)清潔、物業(yè)置換、租賃經(jīng)營、裝飾工程等家政服務(wù)。

10.費(fèi)用管理。負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:(1)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);(2)有償服務(wù)費(fèi)用。

11.其他管理。法律政策及合同規(guī)定的其他事項(xiàng)。

三、物業(yè)管理的目標(biāo)

物業(yè)管理公司要通過科學(xué)的管理手段和專業(yè)化管理技術(shù),實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化的綜合效益,包括社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和心理效益。

1、物業(yè)管理公司要對住宅小區(qū)的各類房屋建筑及其各項(xiàng)配套設(shè)備、設(shè)施實(shí)行集中統(tǒng)一管理,以延長其使用壽命,保護(hù)權(quán)益人的利益;配電、攝像監(jiān)控系統(tǒng)、供暖等設(shè)備必須由專業(yè)人員按規(guī)定操作且有記錄備查;門崗和各類設(shè)施操作人員必須做到24小時(shí)值班,實(shí)行24小時(shí)執(zhí)勤巡邏制度,如因違規(guī)操作、脫班或維修不及時(shí)等所造成的一切損失,由物業(yè)公司承擔(dān)。

2、物業(yè)管理公司要堅(jiān)持實(shí)行以業(yè)主或業(yè)戶為中心的全方位服務(wù),加強(qiáng)人文關(guān)懷,積極開展社區(qū)服務(wù),千方百計(jì)地讓業(yè)主和業(yè)戶感到生活的方便、舒適、安全和滿意。

3.物業(yè)管理公司要堅(jiān)持以創(chuàng)造優(yōu)美整潔、舒適方便、安全文明的小區(qū)環(huán)

境為重點(diǎn),使業(yè)主、業(yè)戶的生活空間更加多彩,提高居民素質(zhì),陶冶人們的情操。4.物業(yè)管理公司要努力減輕小區(qū)業(yè)主、業(yè)戶的負(fù)擔(dān)。

5.物業(yè)管理工作必須達(dá)到業(yè)主方的要求,否則,業(yè)主方有權(quán)解除合同,由此造成的一切損失,由物業(yè)公司承擔(dān)。

四、標(biāo)書制作要求

1、對鷹苑住宅小區(qū)的物業(yè)投標(biāo)書要詳細(xì)報(bào)價(jià)。

2、投標(biāo)單位擬采取的管理方式。包括:內(nèi)部管理架構(gòu)、機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備、運(yùn)作機(jī)制、工作流程、信息反饋渠道、控制方式等。

3、管理規(guī)章制度。包括公眾制度、單位內(nèi)部崗位責(zé)任制、管理運(yùn)作制度和管理人員考核制度。

4、管理人員的培訓(xùn)。包括培訓(xùn)計(jì)劃、方式、目標(biāo)等。

5、管理工作必需的物資裝備計(jì)劃情況。

6、經(jīng)費(fèi)收支預(yù)算。應(yīng)列明收入項(xiàng)目和支出項(xiàng)目預(yù)算,有文件規(guī)定的按規(guī)定測定,無文件規(guī)定的按市場價(jià)測定,包括室外車輛停泊收費(fèi)。另外應(yīng)列出收支盈虧情況測算,增收節(jié)支措施。

7、住宅區(qū)檔案的建立和管理。

8、各項(xiàng)管理指標(biāo)的承諾。包括: 1)房屋完好率;2)房屋維修、急修及時(shí)率;3)維修工程質(zhì)量合格率;4)管理費(fèi)收繳率;5)綠化完好率;6)清潔、保潔率;7)道路完好率及使用率;8)化糞池、雨水井、污水井完好率;9)排水管、明暗溝完好率;10)路燈完好率;11)停車場、單車棚完好率;12)公共文體設(shè)施、休息設(shè)施以及小品雕塑完好率;13)監(jiān)控系統(tǒng)有效率、治安案件發(fā)生率;14)消防設(shè)施設(shè)備完好率;15)火災(zāi)發(fā)生率;16)違章發(fā)生率與處理率;17)住戶有效投訴率與處理率;18)管理人員專業(yè)培訓(xùn)合格率;19)維修服務(wù)回訪率;20)居民對物業(yè)管理滿意率。

五、便民服務(wù)項(xiàng)目。按有償服務(wù)和無償服務(wù)兩部分逐項(xiàng)分列。

六、投標(biāo)、開標(biāo)時(shí)間

1.接受邀請的單位于一個(gè)月內(nèi)到鄂州新建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室領(lǐng)取物業(yè)管理招標(biāo)書,于十日前做好標(biāo)書,分別密封后,連同《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件、《稅務(wù)登記證書》(原件)、《企業(yè)資質(zhì)證書》(原件)、與物業(yè)管理相關(guān)的各種資質(zhì)證書(原件)其他有關(guān)證明文件,送至鄂州新建地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室。逾期按棄權(quán)處理。

2.領(lǐng)取招標(biāo)書的同時(shí),以現(xiàn)金或支票的方式交納投標(biāo)保證金人民幣壹萬元整,該保證金對未中標(biāo)單位將于中標(biāo)通知書發(fā)出后三天內(nèi)無息全額返還。未中標(biāo)人無標(biāo)書編制補(bǔ)償金。中標(biāo)單位待與招標(biāo)人簽定物業(yè)管理委托合同后,其投標(biāo)保證金作為履約保證金,在正常履行物業(yè)管理約六個(gè)月后的一周內(nèi)無息全額返還給中標(biāo)單位。

3.開標(biāo)具體時(shí)間另行通知。

上述項(xiàng)目應(yīng)逐一列舉,要體現(xiàn)出合理、先進(jìn)、完備可行,招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組將以此作為評標(biāo)依據(jù)。

第二篇：某小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件

XX居小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件

一、XX居小區(qū)基本情況：

（一）招標(biāo)人簡介

招標(biāo)人：XX居業(yè)委會(huì)

簡介：XX居小區(qū)2002年6月入住。于2003年11月22日召開業(yè)主大會(huì)，通過差額選舉業(yè)主委員會(huì)委員（7人）；同時(shí)審議通過了由籌委會(huì)起草的《XX居小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《XX居小區(qū)業(yè)主公約》；于2003年11月29日召了開業(yè)委會(huì)第一次會(huì)議推選出主任、副主任；此后業(yè)委會(huì)經(jīng)豐臺(tái)區(qū)小區(qū)辦備案正式成立。

（二）房屋基本情況

1.坐落位置：北京市豐臺(tái)區(qū)三路居路101號(hào)。

2.四至：東至蓮花河西路、西至大件廠宿舍、南至國管局宿舍、北至小區(qū)規(guī)劃路。

3.占地面積：32402.22平方米。

4.總建筑面積：81170平方米。

5.居住建筑面積：65837.68平方米。

6.建筑層數(shù)：地下1、2層；地上10層、11-15層。

7.小區(qū)由三棟板塔連體小高層和一棟塔式小高層組成，半地下停車庫。

8.住宅套數(shù)：557戶。

9.停車位數(shù)量：規(guī)劃401輛；其中地上194輛（待建）；地下207輛。

10.小區(qū)共12臺(tái)三菱GPS-CR系列電梯。

11.物業(yè)管理用房：1號(hào)樓3單元101號(hào)及2號(hào)樓地下一層兩間備用間。

12.共有公攤部位：物業(yè)管理用房、中控室、變電室、水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間、樓（電）梯廳、電梯井、過道、外墻。

13.各樓層用途：

地下二層：1#樓、4#樓人防。1#樓平時(shí)為汽車庫；4#樓設(shè)計(jì)中平時(shí)為自行車庫，現(xiàn)為出租用房；3#樓地下汽車庫。

地下一層：1#、3#、4#為汽車庫；2#樓為設(shè)備用房。

地上1-15層：住宅部分。

14.小區(qū)人車分流，遠(yuǎn)紅外線、閉路監(jiān)控，樓宇對講，24小時(shí)生活熱水。

15.物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證未拿到）

16.現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：1.57元。

二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求

1.工程設(shè)備管理區(qū)域：變配電室、水泵房、鍋爐房、中控室。

2.物業(yè)管理區(qū)域：紅線范圍內(nèi)的所有公共區(qū)域。

說明：a.小區(qū)正式電引入前為工程臨時(shí)用電，電費(fèi)高出部分由北京市社團(tuán)住宅合作社補(bǔ)足。

b.小區(qū)供熱范圍包括西側(cè)大件廠的四棟六層普通住宅（不含24小時(shí)熱水）。

三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求

（一）中控室運(yùn)行管理

中控室負(fù)責(zé)小區(qū)的弱電系統(tǒng)（包括消防報(bào)警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、園區(qū)紅外線系統(tǒng)等）的值班、檢查、檢測和弱電設(shè)備的日常維修保養(yǎng)工作。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.24小時(shí)值班，值班人員必須持證上崗；

2.保證消防報(bào)警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、對講系統(tǒng)及閉路監(jiān)控系統(tǒng)、＊紅外線系統(tǒng)運(yùn)行正常，各系統(tǒng)工作穩(wěn)定；

3.一般性故障立即排除，維修合格率100%，暫時(shí)不能處理的通知有關(guān)部門采取應(yīng)急措施，應(yīng)急措施得當(dāng)有效；

4.定期進(jìn)行消防普查；

5.設(shè)備機(jī)房整潔；

6.保證設(shè)備機(jī)房的安全。

＊小區(qū)紅外線系統(tǒng)實(shí)際沒有使用。

（二）房屋建筑的日常養(yǎng)護(hù)維修

房屋日常養(yǎng)護(hù)維修是指為保持房屋原有完好等級(jí)和正常使用，進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和及時(shí)修復(fù)小損小壞等房屋維護(hù)管理工作。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.定期進(jìn)行房屋安全普查和房屋完損等級(jí)評定，保證房屋完好率達(dá)98%；

2.愛護(hù)園區(qū)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意不得對園區(qū)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等進(jìn)行改動(dòng)；

3.及時(shí)完成公共區(qū)域及業(yè)主各項(xiàng)零星維修任務(wù)，零修合格率100%，一般維修任務(wù)在接報(bào)后不超過24小時(shí)完成。

（三）給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)

給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)是指為保證園區(qū)給排水設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行使用所進(jìn)行的日常養(yǎng)護(hù)維修。標(biāo)準(zhǔn)：

1.控制室24小時(shí)值班，加強(qiáng)日常檢查巡視，保證給排水系統(tǒng)正常使用；

2.建立正常供水管理制度，保證水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)；

3.加強(qiáng)巡查，防止跑、冒、滴、漏，保證設(shè)備設(shè)施完好；

4.二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單、操作人員健康合格證齊全；

5.定期對水箱進(jìn)行清洗、消毒；

6.保持水箱清潔衛(wèi)生，無二次污染；

7.保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢；

8.設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，維修人員應(yīng)在接到報(bào)修后5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，零修合格率100%，一般性故障排除不過夜。

（四）供電設(shè)備管理維護(hù)

供電設(shè)備管理維護(hù)是指為保證園區(qū)供電系統(tǒng)正常運(yùn)行對供電設(shè)備的日常管理和養(yǎng)護(hù)維修。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.統(tǒng)籌規(guī)劃，做到合理、節(jié)約用電；

2.供電運(yùn)行和維修人員必須持證上崗；

3.配電室24小時(shí)值班；

4.加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，公共使用的照明、指示燈具線路、開關(guān)要保證完好；

5.設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，維修人員應(yīng)在接到報(bào)修后5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，設(shè)備零修合格率達(dá)到100%，一般性維修不過夜；

6.供電設(shè)備定期維護(hù)；

7.嚴(yán)格執(zhí)行用電安全規(guī)范，確保用電安全；

8.保證避雷設(shè)備完好、有效、安全。

（五）供熱鍋爐的管理和維護(hù)

供熱鍋爐的管理和維護(hù)是指為保證園區(qū)正常供暖及熱水供應(yīng)，對鍋爐設(shè)備的日常管理和養(yǎng)護(hù)維修。標(biāo)準(zhǔn)：

1.保證供熱鍋爐運(yùn)行正常、安全；

2.按北京市規(guī)定的時(shí)間供暖，且供暖季室內(nèi)溫度不低于16攝氏度；

3.供暖系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，維修人員應(yīng)在接到報(bào)修后10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，零修合格率達(dá)到100%，一般性維修不過夜。

（六）電梯運(yùn)行維修

電梯運(yùn)行維修是指為保證園區(qū)電梯設(shè)備正常使用進(jìn)行的日常管理、維修養(yǎng)護(hù)和中修。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.電梯采用無人駕駛，24小時(shí)運(yùn)行；

2.安全設(shè)施齊全有效，電梯內(nèi)求救電話保持正常工作狀態(tài)；

3.通風(fēng)、照明及其它附屬設(shè)施完好；

4.電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備；

5.轎箱、井道保持清潔；

6.因故障停梯，接到報(bào)修后維修人員應(yīng)在5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場搶修，及時(shí)排除故障。

（七）衛(wèi)生保潔

衛(wèi)生保潔是指為保證園區(qū)公共區(qū)域、庭院等環(huán)境清潔而進(jìn)行的日常管理工作。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.樓電梯廳干凈、明亮，地面無雜物；

2.電梯門、轎箱、顯示牌無塵土、印跡，表面光亮；

3.玻璃、門窗無污跡、裂痕；

4.庭院地面清潔無廢棄物；

5.垃圾筒內(nèi)垃圾日產(chǎn)日清，并擺放整齊，外觀干凈；

6.掃雪及時(shí)，地面無積雪，符合市掃雪辦要求。

（八）保安、消防、秩序管理及監(jiān)控、自動(dòng)報(bào)警、門禁系統(tǒng)的運(yùn)行管理

保安、消防、秩序管理是指為保證園區(qū)安全和正常生活秩序，保證監(jiān)控、自動(dòng)報(bào)警、門禁系統(tǒng)正常運(yùn)行，對來訪人員進(jìn)行登記、查驗(yàn)，做好安全保衛(wèi)和防火防盜工作，并做好車輛、道路及環(huán)境秩序管理等。標(biāo)準(zhǔn)：

1.對來訪人員進(jìn)行驗(yàn)證、登記，杜絕閑雜人員進(jìn)入；

2.小區(qū)內(nèi)環(huán)境秩序良好，道路通暢，車輛停放有序，人車分流；地下車庫照明通風(fēng)良好；

3.保證消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、對講系統(tǒng)設(shè)備的正常運(yùn)行；

4.各種消防設(shè)施、器材配備合理、更新及時(shí)、使用有效；

5.能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患，確保不發(fā)生安全方面的問題，能迅速有效處置突發(fā)事件；

6.對突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，完善責(zé)任制。

（九）本條中所有要求定期（每年、每月）檢測、普查的事項(xiàng)均應(yīng)由投標(biāo)人在標(biāo)書中做出具體計(jì)劃。

四、管理目標(biāo)及各項(xiàng)指標(biāo)要求

（一）管理目標(biāo)

成為北京市執(zhí)行物業(yè)管理法規(guī)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化的典范；為小區(qū)的廣大業(yè)主提供安全、舒適、溫馨的生活環(huán)境，為業(yè)主提供良好的服務(wù)。

（二）管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到的各項(xiàng)指標(biāo)

1.杜絕火災(zāi)責(zé)任事故，杜絕刑事案件；

2.環(huán)境衛(wèi)生、清潔率達(dá)99%；

3.消防設(shè)備設(shè)施完好率100%；

4.房屋完好率98%；

5.設(shè)備完好率100%；

6.智能化系統(tǒng)運(yùn)行正常率98%；

7.零修、報(bào)修及時(shí)率100%，返修率小于1%；

8.服務(wù)有效投訴少于1%，處理率100%；

9.業(yè)主滿意率95%。

五、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)及財(cái)務(wù)管理要求

1.房屋及設(shè)施設(shè)備的大中修理費(fèi)用不計(jì)入物業(yè)管理成本。大中修理費(fèi)用發(fā)生時(shí)，按〈住宅公共部位公用設(shè)

施設(shè)備維修基金管理辦法〉執(zhí)行。（現(xiàn)階段業(yè)主還沒交維修基金）

2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)公司按月向業(yè)主或使用人收取。

3.未達(dá)到委托協(xié)議中服務(wù)質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)投票有權(quán)修改、終止協(xié)議。

4.中標(biāo)企業(yè)要制定財(cái)務(wù)預(yù)算，年終要進(jìn)行財(cái)務(wù)決算并進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。

六、對投標(biāo)企業(yè)的基本要求

1.具有北京市國土資源和房屋管理局頒發(fā)的《北京市物業(yè)管理資質(zhì)合格證書》的物業(yè)管理企業(yè)和已在北京市國土資源和房屋管理局登記備案的外省（市）物業(yè)管理企業(yè)；

2.企業(yè)從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)3年以上；

3.有居住小區(qū)的管理經(jīng)驗(yàn)，享有較高的信譽(yù)；

4.要求管理小區(qū)的主要負(fù)責(zé)人具有管理居住小區(qū)3年以上工作經(jīng)驗(yàn)；

5.招標(biāo)人對投標(biāo)企業(yè)進(jìn)行資格預(yù)審的相關(guān)要求見招標(biāo)人發(fā)布的〈招標(biāo)公告〉。

七、其他需要特別說明的問題

1.現(xiàn)24小時(shí)熱水價(jià)格為9.2元。

2.物業(yè)管理費(fèi)設(shè)標(biāo)底。

八、物業(yè)管理投標(biāo)書應(yīng)包括的基本內(nèi)容

（一）公司情況

1.投標(biāo)物業(yè)管理公司具有合法資格的相關(guān)文件及資料；

2.物業(yè)公司的介紹及所獲榮譽(yù)、獎(jiǎng)勵(lì)的證書復(fù)印件。

（二）管理總體構(gòu)想

1.管理模式，各項(xiàng)管理規(guī)章制度、機(jī)制；

2.人員配備，人員的選聘及勞資管理、培訓(xùn)；

3.管理工作必需的物資裝備計(jì)劃情況；

4.采購制度，成本控制目標(biāo)、方法；

5.外包工作選聘的原則、方法；

6.計(jì)算機(jī)在工作中的應(yīng)用。

（三）日常管理服務(wù)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、承諾指標(biāo)及采取的措施。

（四）房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案。

（五）財(cái)務(wù)管理制度及物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的測算

1.財(cái)務(wù)管理工作模式、制度、預(yù)算、決算的方式、內(nèi)容；

2.能源費(fèi)的估算與控制措施；

3.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及測算明細(xì)；

4.物業(yè)管理公司的報(bào)酬金額及取酬方式；

5.達(dá)不到管理服務(wù)目標(biāo)愿意接受的經(jīng)濟(jì)懲罰；

6.XX居小區(qū)的接管方案。

第三篇：招標(biāo)邀請函

關(guān)于招標(biāo)邀請函要怎樣寫？請看說明

招標(biāo)機(jī)構(gòu))_______________________受__________________________________委托，對項(xiàng)目所需的貨物及服務(wù)進(jìn)行國內(nèi)競爭性招標(biāo)。茲邀請合格投標(biāo)人前來投標(biāo)。

1． 招標(biāo)文件編號(hào)： __________________________________

2． 招標(biāo)貨物名稱： __________________________________

3． 主要技術(shù)規(guī)格： __________________________________

4． 交貨時(shí)間：（見標(biāo)書要求）__________________________________

5． 交貨地點(diǎn)： __________________________________

6． 招標(biāo)文件從_______ 年 ___月___ 日起每天（公休日出外）工作時(shí)間在下屬地址出售，招標(biāo)文件每套人民幣_(tái)_________元（郵購另加_____元人民幣），售后不退。

7． 投標(biāo)書應(yīng)附有_________元的投標(biāo)保證金，可用現(xiàn)金或按下列開戶行、賬號(hào)辦理支票、銀行自帶匯票。投標(biāo)保證金請于_____年___月 ___日 時(shí)（北京時(shí)間）前遞交到。開戶名稱：（招標(biāo)機(jī)構(gòu)）__________________________________ 賬號(hào)： __________________________________ 開戶銀行： __________________________________ 8． 投標(biāo)截止時(shí)間： _____年 ___月 ___日 __時(shí) __分（北京時(shí)間）逾期不予受理。

9． 投遞標(biāo)書地點(diǎn)： __________________________________

10．開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)： ________________________________

11．通訊地址： __________________________________

郵政編碼： __________________________________

電報(bào)掛號(hào)： __________________________________

電話： __________________________________

傳真： __________________________________

聯(lián) 系 人： __________________________________

E-mail： __________________________________

______好范文_____________________（招標(biāo)機(jī)構(gòu)）____年 ___月___ 日

第四篇：招標(biāo)邀請函

(招標(biāo)機(jī)構(gòu))_______________________受__________________________________委托，對項(xiàng)目所需的貨物及服務(wù)進(jìn)行國內(nèi)競爭性招標(biāo)，招標(biāo)邀請函。茲邀請合格投標(biāo)人前來投標(biāo)。

1．招標(biāo)文件編號(hào)：

__________________________________

2．招標(biāo)貨物名稱：

__________________________________

3．主要技術(shù)規(guī)格：

__________________________________

4．交貨時(shí)間：（見標(biāo)書要求）

__________________________________

5．交貨地點(diǎn)：

__________________________________

6．招標(biāo)文件從_______

年

___月___

日起每天（公休日出外）工作時(shí)間在下屬地址出售，招標(biāo)文件每套人民幣_(tái)_________元（郵購另加_____元人民幣），售后不退。

7．投標(biāo)書應(yīng)附有_________元的投標(biāo)保證金，可用現(xiàn)金或按下列開戶行、賬號(hào)辦理支票、銀行自帶匯票，邀請函《招標(biāo)邀請函》。投標(biāo)保證金請于_____年___月

___日

時(shí)（北京時(shí)間）前遞交到。

開戶名稱：（招標(biāo)機(jī)構(gòu)）

__________________________________

賬

號(hào)：

__________________________________

開戶銀行：

__________________________________

8．投標(biāo)截止時(shí)間：

_____年

___月

___日

__時(shí)

__分（北京時(shí)間）逾期不予受理。

9．投遞標(biāo)書地點(diǎn)：

__________________________________

10．開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)：

________________________________

11．通訊地址：

__________________________________

郵政編碼：

__________________________________

電報(bào)掛號(hào)：

__________________________________

電

話：

__________________________________

傳

真：

__________________________________

聯(lián)

系

人：

__________________________________

e-mail：

__________________________________

___________________________（招標(biāo)機(jī)構(gòu)）

____年

___月___

日

第五篇：招標(biāo)邀請函

關(guān)于邀請***參加

“****改造項(xiàng)目”招標(biāo)的函

****：

我局因***改造項(xiàng)目設(shè)備招標(biāo)，特邀請貴單位參加此次招標(biāo)項(xiàng)目監(jiān)督工作，請貴單位給予協(xié)助，具體招標(biāo)時(shí)間地點(diǎn)如下：

開始時(shí)間：***年*月*日下午2:30

招標(biāo)地點(diǎn)：***

聯(lián) 系 人：***

***

**年**月**日