第一篇：濱海園區C507地塊租賃開發投資建設標準廠房協議書

濱海園區C507地塊租賃開發 投資建設標準廠房協議書

甲方：溫州市經濟技術開發區管委會

（以下簡稱甲方）乙方：浙江高翔倉儲實業有限公司

（以下簡稱乙方）

為充分優化濱海園區二產返回留地資源要素，保護用地單位，被征地村和村農戶的合法權益，促進園區及征地村的社會經濟可持續發展，現經甲乙雙方協商，就租賃土地投資建設標準廠房招租經營事宜，達成協議條款如下：

一、甲方同意將位于濱海園區C507地塊（經三路與濱海十二路交叉處）永阜村二產返回留地約130.876畝，租賃給乙方開發經營，自負盈虧。投資建設標準廠房及其他配套設施（包括標準廠房、庫房、辦公樓、宿舍樓、區間道路、變配電系統、給排水管網、消防、綠化等）。

二、C507地塊租賃期為二十五年，即從二00六年

月

日起至 二0三一年

月

日止。到期后，乙方在甲方地塊投資建設的建筑物和不動產無償移交給甲方，但生產設備及室內設施等歸屬乙方。

本協議書到期之日前五個月，甲方及關聯方應預先通知乙方，提出本協議書到期后收回自行經營或繼續出租的意見。甲方若繼續出租，同等條件下，乙方具有排他性權利。

三、租賃費的計算和交付：年租金每畝20000元，計租畝數以130.876畝面積計算，年租金共計261.752萬元，每年6月20日前支付。

租賃期內，租金每隔四年遞增一次，遞增率按前四年消費物價指數之和平均數計算。乙方如逾期支付租賃費，每日加收總欠租金1%滯納金。超過六個月無故未繳本年度租金，甲方有權單方面中止本協議書。

計租日從本協議書簽訂之日起，推后順延12個月開始計算租金。

四、甲方關聯方永阜村取得返回留地需支付土地部門土地款1308萬元，該款由乙方先行墊付。永阜村每年向乙方償還本金50萬元及墊付款余額按年利率2.25%計算的利息，待永阜村三產留地轉讓后即一次性歸還乙方墊付的土地款。此款由永阜村直接與乙方清償。

五、乙方投資建設標準廠房的設計方案和總平面圖須經審批為準生效，容積率、密度按有關標準可適當提高。廠房標準參數：輕工標準廠房，全框架鋼混結構，三層或三層以上。（工程設計單位資質按國家有關規定）

六、土地使用權證與房產所有權證業主，均為永阜村經濟合作社，乙方應指派專人配合甲方關聯方永阜村具體辦理工程建設相關手續。以確保項目工程一年內竣工。

有關施工隊伍選擇。工程預決算審核、工程質量監理等均由乙方負責管理，組織實施。

七、乙方投資建設濱海園區C507地塊項目，甲方將給予扶持引導、全程服務，依據國家、地方法律、法規，以及市政府《關于加快推進標準廠房建設管理的若干意見》的相關規定，乙方將享受一系列優惠政策。

八、為解決乙方融資事宜，本協議書合同期間前十五年內（建設期不許外），甲方應將保管的關聯方永阜村土地使用權證與房產權證提供乙方抵押貸款融資，為清晰法律關系，明確民事責任，在本協議書簽訂之日，甲方與永阜村經濟合作社同時簽訂關于同意提供抵押擔保，為投資商融資貸款的“補充協議書”為乙方融資。

九、乙方在基建施工和經營生產時發生村民干擾施工及生產經營，甲方應出面負責與關聯方永阜村協調解決，責令當事人賠償，并追究責任。

本協議承租期間，如遇國家建設征用該地塊，甲方應負責和有關部門磋商，補償乙方因此而造成的損失。按國家標準進行補償，土地補償屬永阜村所有，地面建筑物補償屬乙方所有。

租期內甲方如提前放棄承租權的，承租土地范圍內的廠房及水電、道路、圍墻、綠化等附屬配套建筑物均無償歸甲方關聯方永阜村所有，已付地租不退還。

十、本協議書履行期內，任何一方主體發生變化及法人代表的變更，不影響本協議書的繼續履行。

十一、本協議在履行過程中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。如協議不成，可向溫州市中級人民法院提出訴訟。

十二、本協議書于二00六年

月

日簽訂，一式四份，甲方執二份，乙方執二份，自雙方代表簽字蓋章及甲方關聯方永阜村出具關于對“濱海園區永阜村二產返回留地租賃協議書”表決同意的村民代表大會的決議后生效。（以書面決議為憑）

甲方：

乙方：

甲方代表：

乙方代表：

二00六年

月

日

濱海園區永阜村二產返回留地

租 賃 協 議 書

甲方：溫州市經濟技術開發區管委會

（以下簡稱甲方）乙方：溫州市龍灣區沙城鎮永阜村經濟合作社

（以下簡稱乙方）

為充分優化濱海園區二產返回留地資源要素，保護用地單位，被征地村和村農戶的合法權益，促進園區及征地村的社會經濟可持續發展，現經甲乙雙方協商，就租賃土地投資建設標準廠房招租經營事宜，達成協議條款如下：

一、乙方同意將位于濱海園區C507地塊（經三路與濱海十二路交叉處）永阜村二產返回留地約130.876畝，租賃給甲方統籌開發選擇投資商。投資建設標準廠房及其他配套設施（包括標準廠房、庫房、辦公樓、宿舍樓、區間道路、變配電系統、給排水管網、消防、綠化等）。

二、返回留地租賃期為二十五年，即從二00六年

月

日起至二0三一年

月

日止。到期后，甲方在乙方地塊投資建設的建筑物和不動產無償移交給乙方，但生產設備及室內設施等歸屬甲方投資商。本協議書到期之日前五個月，乙方應預先通知甲方及投資商，提出本協議書到期后收回自行經營或繼續出租的意見。乙方若繼續出租，同等條件下，甲方及原投資商具有排他性權利。

三、租賃費的計算和交付：年租金每畝20000元，計租畝數以130.876畝面積計算，共計年租金261.752萬元，每年7月1日前支付。

租賃期內，租金每隔四年遞增一次，遞增率按前四年消費物價指數之和平均數計算。

甲方如逾期支付租賃費，每日加收總欠租金1%滯納金。超過六個月無故未繳本年度租金，乙方有權單方面中止本協議書。

計租日從本協議書簽訂之日起，推后順延12個月開始計算租金。

四、乙方取得返回留地需支付土地部門土地款1308萬元，該款由甲方投資商浙江高翔倉儲實業有限公司先行墊付。乙方每年向浙江高翔倉儲實業有限公司償還本金50萬元及以墊付款余額按年利率2.52%計算的利息，待乙方村三產留地轉讓后半年內一次性歸還墊付的土地款。此款項由乙方直接與浙江高翔倉儲實業有限公司清償。

五、甲方投資商投資建設標準廠房的設計方案和總平面圖須經審批為準生效，容積率、密度按有關標準可適當提高。廠房標準參數：輕工標準廠房，全框架鋼混結構，三層或三層以上。（工程設計單位資質按國家有關規定）

六、甲方有權自行擇優選擇投資商，依據園區總體規劃投資建設C507地塊，乙方應積極予以協作配合，不得干涉。

有關施工隊伍選擇。工程預決算審核、工程質量監理等均由甲方投資商負責管理，組織實施。

七、甲方協助乙方辦妥土地使用權證與房產所有權證，兩證業主為永阜村經濟合作社。乙方應指派專人具體辦理相關手續，以確保項目加快實施。

八、乙方土地證、房產證托交甲方保管。甲方在合同期間前十五年內（建設期除外）可將乙方土地使用權證及房產權證提供給投資方抵押擔保貸款融資。在本協議書簽訂之日，雙方與投資商浙江高翔倉儲實業公司同時簽訂“同意提供抵押擔保為投資商融資貸款協議書”。

九、甲方及投資方在基建施工和經營生產時發生村民干擾施工及生產經營，由乙方牽頭協商解決，因此造成的損失由當事人賠償并追究責任。

本協議承租期間，如遇國家建設征用該地塊，乙方應負責和有關部門磋商，按國家標準進行補償，土地補償屬乙方所有，地面建筑物補償屬甲方投資商所有。

租期內甲方如提前放棄承租權的，承租土地范圍內的廠房及水電、道路、圍墻、綠化等附屬配套建筑物均無償歸乙方所有，已付地租不退還。

十、本協議書履行期內，任何一方主體發生變化及法人代表的變更，不影響本協議書的繼續履行。

十一、本協議在履行過程中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。如協議不成，可向溫州市中級人民法院提出訴訟。

十二、本協議書于

年

月

日簽訂，一式陸份，甲方執四份，乙方執二份，自雙方代表簽字蓋章及乙方出具關于對“濱海園區永阜村二產返回留地租賃協議書”表決同意的村民代表大會的決議后生效。（以書面決議為憑）

甲方：

乙方： 甲方代表：

乙方代表：

****年**月**日 濱海園區C507地塊租賃開發 投資建設標準廠房協議書

甲方：溫州市經濟技術開發區管委會

（以下簡稱甲方）乙方：浙江高翔倉儲實業有限公司

（以下簡稱乙方）

為充分優化濱海園區二產返回留地資源要素，保護用地單位，被征地村和村農戶的合法權益，促進園區及征地村的社會經濟可持續發展，現經甲乙雙方協商，就租賃土地投資建設標準廠房招租經營事宜，達成協議條款如下：

一、甲方同意將位于濱海園區C507地塊（經三路與濱海十二路交叉處）永阜村二產返回留地約130.876畝，租賃給乙方開發經營，自負盈虧。投資建設標準廠房及其他配套設施（包括標準廠房、庫房、辦公樓、宿舍樓、區間道路、變配電系統、給排水管網、消防、綠化等）。

二、C507地塊租賃期為二十五年，即從二00六年十月

日起至二0三一年十月

日止。到期后，乙方在甲方地塊投資建設的建筑物和不動產無償移交給甲方，但生產設備及室內設施等歸屬乙方。

本協議書到期之日前五個月，甲方及關聯方應預先通知乙方，提出本協議書到期后收回自行經營或繼續出租的意見。甲方若繼續出租，同等條件下，乙方具有排他性權利。

三、租賃費的計算和交付：年租金每畝20000元，計租畝數以130.876畝面積計算，年租金共計261.752萬元，每年6月20日前支付。

租賃期內，租金每隔四年遞增一次，遞增率按前四年消費物價指數之和平均數計算。乙方如逾期支付租賃費，每日加收總欠租金1%滯納金。超過六個月無故未繳本年度租金，甲方有權單方面中止本協議書。

計租日從本協議書簽訂之日起，推后順延12個月開始計算租金。

四、甲方關聯方永阜村取得返回留地需支付土地部門土地款1308萬元，該款由乙方先行墊付。永阜村每年向乙方償還本金50萬元及墊付款余額按年利率2.52%計算的利息，待永阜村三產留地轉讓后半年內一次性歸還乙方墊付的土地款。此款由永阜村直接與乙方清償。

五、乙方投資建設標準廠房的設計方案和總平面圖須經審批為準生效，容積率、密度按有關標準可適當提高。廠房標準參數：輕工標準廠房，全框架鋼混結構，三層或三層以上。（工程設計單位資質按國家有關規定）

六、土地使用權證與房產所有權證業主，均為永阜村經濟合作社，乙方應指派專人配合甲方關聯方永阜村具體辦理工程建設相關手續。以確保項目工程一年內竣工。

有關施工隊伍選擇。工程預決算審核、工程質量監理等均由乙方負責管理，組織實施。

七、乙方投資建設濱海園區C507地塊項目，甲方將給予扶持引導、全程服務，依據國家、地方法律、法規，以及市政府《關于加快推進標準廠房建設管理的若干意見》的相關規定，乙方將享受一系列優惠政策。

八、為支持解決乙方融資事宜，本協議書合同期間前十五年內（主體工程竣工驗收前除外），甲方應將其保管的關聯方永阜村經濟合作社土地使用權證與房產權證提供乙方抵押貸款融資，貸款額度控制在C507地塊主體工程評估值60%以內。在本協議書簽訂之日，甲方同時與永阜村簽訂“補充協議書”明確約定有關為乙方提供抵押擔保融資具體事項。

九、乙方在基建施工和經營生產時發生村民干擾施工及生產經營，甲方應出面負責與關聯方永阜村協調解決，責令當事人賠償，并追究責任。

本協議承租期間，如遇國家建設征用該地塊，甲方應負責和有關部門磋商，補償乙方因此而造成的損失。按國家標準進行補償，土地補償屬永阜村所有，地面建筑物補償屬乙方所有。

租期內甲方如提前放棄承租權的，承租土地范圍內的廠房及水電、道路、圍墻、綠化等附屬配套建筑物均無償歸甲方關聯方永阜村所有，已付地租不退還。

十、本協議書履行期內，任何一方主體發生變化及法人代表的變更，不影響本協議書的繼續履行。

十一、本協議在履行過程中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。如協議不成，可向溫州市中級人民法院提出訴訟。

十二、本協議書于二00六年十月

日簽訂，一式四份，甲方執二份，乙方執二份，自雙方代表簽字蓋章及甲方關聯方永阜村出具關于對“濱海園區永阜村二產返回留地租賃協議書”表決同意的村民代表大會的決議后生效。（以書面決議為憑）

甲方：

乙方：

甲方代表：

乙方代表：

二00六年十月

日