第一篇：2018年徐州樓市展望

2018年徐州樓市展望

1、“房子是用來住的，不是用來炒的”的政策方針依然不變，今年年底三部委再次定調

2018年樓市調控堅持調控目標不動搖、力度不松勁，并加強監測預警，防止市場大起大落。

攝影：小向向

2、徐州樓市調控將以“穩”為主，緊縮調控與去庫存政策仍將并行不悖

3、徐州樓市市場“供不應求”的市場將逐漸有所緩解，從今日至年底或將迎來開盤熱潮，市場房源量較為充足。

4、前期徐州的房價、地價快速上漲，市場已經充分“激活“，前期刺激政策需要淡出甚至轉變為緊縮調控，以維持房地產市場平穩健康發展。

5、房價大落的可能性不大，或許部分區域會出現微漲，但最終“穩房產”

6、樓市將迎來最痛苦一年，房貸利率下調的可能性不大，但銀行的貸款額度將得到緩解，放款的周期得到好轉，房貸利率上行依然是大概率事件。

7、對于炒房客來講，2018年依然難以得逞。區域間的一二手房價差將逐漸得到緩解，可能會出現“拋房”的現象。

8、“地王”的危險性極大。“高地價不等于高房價”，“限價”政策的收緊，地王想開盤，不降價是不可能的。

9、將繼續執行“限房價、競地價”模式。地王恐難再現。10、2018年可能是徐州房企比較困難的一年。在“限價”的政策背景下，房企的利潤比預想的少了很多，不開盤，回籠資金成問題，欲哭無淚。11、2018年前期杠桿過高房企可能出現資金流斷裂的可能。特別是對于小房企來講，將造成惡性循環，不得不虧本買房。12、2018年，徐州的低盤加越來越少。目前徐州低于7000元/㎡的新房屈指可數，9000+以及萬元房價將逐漸增多。

13、優惠政策依然不會放松。購房者的門檻將加強、驗資、首付款比例提高的房企增多將成為大概率事件。

14、二手房市場可能會出現“房價下調”的可能。目前不論從購房熱度以及銷售情況來看，徐州的二手房市場“遇冷”，有價無市。至于你問我什么時候是最佳買房時機，基于現在的大環境以及現在的房地產行情，在政府收緊、開發商欲哭無淚的時候就是最佳的買房時機，既然整體的政策、房貸利率我們改變不了，在市場房源充足的情況下，能早上車就早上車。

第二篇：2014年樓市展望[模版]

相對于競爭激烈的制造業，坐擁城市化和中國經濟的綜合利好的房地產行業，仍有15-20年的美好前景。【郁亮】我覺得這是一個特別有意思的話題，我在不斷地思考的問題。我們的行業毫無疑問未來15年到20年仍然有美好的前景，因為我們覺得這個行業的基本面沒有任何的改變，就是迅速地城市化的過程，未來15—20年還會繼續，我們中國經濟整體向好的趨勢，我們也堅信不已。這兩點底下，我們房地產長期的行情是看好的，但是我們的行業確實已經來到了下半場，我們房地產能夠做什么，能夠讓我們未來繼續在這個行業里面做得很好，真的需要改變了。

對于年底出現的中國樓市可能面臨“崩盤”的說法，聶梅生表示，中國房地產泡沫化的趨勢是有的，且部分城市已形成泡沫甚至已開始破裂，但沒有形成全局性的問題。

“中國房地產不存在崩盤問題，因為中國土地供應機制、貨幣政策、銀根等問題短期內都無法解決，只能支撐中國不健康的高房價。”聶梅生認為，中國樓市最好的趨勢是慢慢回歸到跟經濟發展同步，跟人民幣的可支付力接軌，“這就是軟著陸。”

富力地產集團董事長李思廉則坦言，過去十年，確實是房地產的輝煌的十年，而從2013年特別是下半年發生在土地市場的激烈競爭看，幾乎看不到在合理時間，比如三年之內房價大跌的任何可能，“土地絕大部分都到了一些有品牌、有實力的發展商手中，他們賣出來的時候，配合著現在市場資金動向，配合中國發展，我找不到任何理由讓樓價下跌。增長最快就是縣級城市，買房比例越來越高，所以要關注三線、四線甚至縣城。”

1月份全國多城土地市場交易火熱，進入2014年，土地市場延續了去年的火熱成交局面，僅在近幾日，北京、上海、杭州已有多宗土地成交。

與土地市場的集中成交形成鮮明對比的是，各地住宅成交出現明顯下滑。昨天新華網的一則報道顯示，2014年年初，北京房地產市場并未像往年一樣迎來“開門紅”，成交萎縮、價格平穩成為歲末年初北京樓市的主要特征。

第三篇：2011揚州下半年樓市展望

揚州下半年樓市展望

經過2011年上半年市場相對平靜的發展，人們對下半年樓市充滿期待，無論是開發商還是購房者都在盤算著。

對于一個市場來說主要從以下幾個方面去說明：

需求明顯增加：受前兩年房價增長過快影響，揚州房價已經達到一個新的水平，同時伴隨著宏觀調控的加劇，揚州購房門檻明顯提升，極大的壓制了部分的剛性需求，而隨著新一屆大學生畢業，有條件的父母為剛畢業的大學生購買房產的需求將明顯釋放，特別是一些周邊縣市留在揚州工作，以及周邊地區來揚州工作的大學生，一定程度上帶動剛性需求。

市場供應：上半年宏觀調控的持續進行，使得眾多開發商選擇了觀望，進入下半年后，眾多開發商的回款任務明顯增加，一些貸款陸續到期，回款將成為眾多開發商的主旋律，那么適時加推新房源成為必然之選，故下半年的供應量也將明顯增加，從而為購房者提供更多的購房機會。

價格：價格是房地產最敏感的話題，但更是老百姓最關心的問題，由于地價成本、原材料成本以及人員勞動力成本的快速增加，房價上漲是一種必然，但是由于國家信貸政策的嚴格以及銀行銀根緊縮，可能導致個別開發商資金鏈緊張，降價跑量成為不得已而為之的選擇。相比開發商面臨資金壓力而言，二手房市場也將一定程度影響新房的價格，二手房貸款緊縮使得二手房變現速度放緩，自然也一些急于回款的房主會率先降價，從而進一步影響整個房價。同時下半年將有為數不少的保障房上市、中低價商品房等都會影響的樓市短期的走向。

品質提升：揚州房地產經過多年發展形成了一整套不算完善的開發理念，更多的以追求賣房為唯一目標。但是伴隨著眾多外來知名品牌的開發商的進入，無論是產品規劃、還是景觀設計、從營銷推廣到細節把控都出現了較大的進步。從而整體提升了揚州房地產的水平，更吸引周邊一線城市的投資客戶的加盟，尤其是揚州的四城同創工作的推進，揚州國家森林城市榮譽的獲得，更是為揚州的人居環境加分，相比動輒數萬的房價而言，揚州還是具備較大的投資空間。

區域發展更加邊緣化：城市版圖擴張，由于地價的飛漲，中小開發商選擇郊區或近郊取地，在近年的土地拍賣會上這一現象明顯增加也就為今明年近郊樓盤的火爆奠定基礎，城東南的紅橋、頭橋，東區的杭集，西區的楊廟、北區的槐

四、方巷都成為樓市的熱點區域，形成全面開花的局面。

商業項目成為市場新寵：由于國家對商業用房采用相對比較寬松的政策，從目前信貸政策而言，商業用房更具備優勢，而眾多具有居住功能的商業小戶型產品以其低總價、高租金回報、少政策限制而成為新的投資熱點。

明達思凱

第四篇：上半年樓市總結及下半年展望

上半年無錫樓市總結——平淡、低迷

一、政策——“限購”

? 背景：2010年4月“新國十條”出臺以來，樓市經過一段時間的冷淡后，從8月開始，全國樓市再次出現了回暖的局面，成交量大幅上升，部分城市出現了量價齊升的局面。隨后9月底二次調控，樓市在經歷了短暫的冷清后再次反彈，四季度成交量依舊在高位。被成為史上最嚴厲調控年的2010年，房地產市場依舊火爆。隨后1月底政府再次出臺“新國八條”，“限購”成為此次調控的主旋律。

? “錫十條”——2月21日實施，無錫正式限購，本地人禁買第三套，外地人禁買第二

套。

? 準備金上調，加息——限購后又持續收緊信貸政策。

二、土地市場——供應量，出讓金額同比大幅下降，住宅用地顯著下滑

? 上半年共有3次土地拍賣，其中首次拍賣在第三輪調控之前，熱度依然較高，隨后限購

等一系列政策落地，第二次土拍商業用地明顯成為主力軍，而第三次僅有一幅土地競拍，為無錫史上最短土拍，開發商拿地熱情迅速減小。

三、商業市場——熱度有所提高，成交、價格均有起伏波動

? 3、4月出現了明顯回升，到4月整月商業成交11.15萬平米，達到前五個月最高值，在住宅市場限購的大環境之下，商業地產受到熱捧。在今年住宅市場限購的背景下，商業地產得到了前所未有的關注，各方資金云集備戰，各大房企紛紛搶灘商業地產。商業地產一方面項目運營的經驗要求比住宅高許多，另一方是商業項目投資回報時間較長，所以帶來的風險也很大。因此，上半年無錫商業地產的成交并不是一路飛漲，而是有明顯起伏。

四、住宅市場——成交顯著下滑，均價整體上漲但有起伏，漲幅放緩

? 自2月下旬出臺樓市新政，成交迅速回落，商品房成交量在4、5、6月的傳統旺季一直

處于“平穩”狀態，金三銀四泡湯，絲毫未顯現出銷售猛增的跡象。截至6月底，我市商品住宅剩余可售面積已達500萬平方米，并且連續5個月回升，市場存量加劇。月度房價的波動受各方影響比較敏感，與成交房源的地區、類型、戶型等都有關系。

? 從6月中下旬起，錫城各樓盤紛紛打出優惠促銷牌。前階段，惠山新城的波士頓公館三

期推出兩棟特價樓，以5380元/平方米作為起價，觀山名筑5980元/平米起，常發·清揚御庭也在近日推出7788元/平方米起的裸價房，恒威中央領地起價8888元/平米，在以萬元盤著稱的南長區也算是揮了個“大手筆”。緩慢的銷售進度讓不少開發商多少面

臨資金吃緊問題，因此不排除現在開發商降低預期搞促銷是為了盡快回籠資金。下半年展望

? 2009-2010年的銷售火爆使大開發商增加了拿地，在今年一季度調控啟動后，不少房企

都放緩了入市節奏，但是在建面積和資金投入是趨增的。2011年也已過半，下半年，許多房企仍將保持密集推盤的態勢，未來一個時期還將是推盤高峰期。對于主流房企來說，除企業既定的安排外，下半年的供應高峰還有“被動”的一面。更多新盤本應在上半年推出，限購政策和地方控制漲價幅度，推遲了許多樓盤的入市時間，也使得推盤趨于集中。

? 下半年調控的基調不會變，樓市表現基本不會又太低的改善，以目前的消化速度來看，下半年存量將進一步上升。大量的存量房難以消化造成了房源積壓，開發商已經從年初的“挺得住”到漸漸地“坐不住”，大量促銷手段鋪天蓋地，試圖打破僵局。在庫存不斷增大的壓力下，下半年“以價換量”或成趨勢，價格松動可能性加劇。從近期一些開發商制定的營銷策略來看，多數仍然是通過大幅度的優惠舉措和調整產品供應的方法來拉動銷售，直接在價格上“動真格”的并不多。目前動真格降價最明顯的是金科，下半年降價的項目將首先出現在8000-10000元/平米之間的中端樓盤。高端的項目由于房價基數高，即使小幅降價也不明顯，而對于沒有購房資格的消費者而言降價也沒用。剛需購房者遲早要釋放，而那些面向首改的項目，加息等信貸政策使得購房成本壓力加大，購房計劃推遲，這些項目的競爭將異常激烈。

第五篇：清遠樓市現狀與展望

清遠樓市現狀與展望

廣州北部包括花都區、從化市、清遠市，這三個區域一直是是廣州的“后花園”。在新國十條和北上廣深等一線城市限購、限貸等房地產調控政策嚴厲執行下，大部分的投資需求被擠兌出廣州這些一線城市，越來越多的資金聚集在二三線城市里。緊鄰廣州市的清遠此時此刻變成為眾多投資客眼里的“熱土”。清遠市是中國廣東省轄地級市，為廣東省地域面積最大的地級市和廣東省少數民族主要聚居地。1988年1月7日經國務院批準設立清遠地級市，同年2月28日正式掛牌成立。現轄：清遠市區（清城區）及清新縣、佛岡縣、陽山縣、連南瑤族自治縣、連山壯族瑤族自治縣，并代管英德市、連州市兩個縣級市，共1區2市5縣，總面積1.9萬平方公里清遠市樓市現狀

目前清遠市區及清新縣城占地面積10萬平方米以上、或總建筑面積50萬平方米以上的大盤至少50個，總占地面積20萬以上的大盤至少24個，總占地面積40萬平方米以上大盤至少11個，總建筑面積100萬平方米以上的大盤至少12個。

由于一線城市房地產投資者的眼光逐漸轉移至二三線城市，清遠這一塊生態旅游寶地竟也吸引眾多地產大鱷前來進駐。

目前進駐清遠市的各大房房企來自廣州、深圳、佛山、香港、福建、山東、江蘇等地，如萬科、恒大、碧桂園、時代、敏捷、獅子湖、馬楊、信業地產、聯泰、方圓匯裕、樵順、金海灣、美吉特等。本地土生土長的企業有朝南地產、新亞地產、中恒地產等。

清遠這一個三線城市究竟憑借著有什么樣子的法寶，能讓購房者們和房企們如此瘋狂？

原因有四：城市發展規劃利好、優厚的自然資源、便捷的交通條件和低廉的價格。

納入珠三角規劃 投資前景利好

2011年底召開的清遠市第六次黨代會，提出了全面實施“橋頭堡”戰略。清城區委、區政府主要領導表示，清城區作為清遠市的政治、經濟、文化中心，要在解放思想、更新觀念、落實“橋頭堡”戰略上先走一步，確立了瞄準比拼珠三角、全力打造“宜工、宜商、宜居、宜游”四個中心的奮斗目標。

珠三角地區改革發展規劃綱要上升為國家戰略，清城區作為緊靠省會城市的“橋頭堡”，具有得天獨厚的承接輻射帶動的條件。審視市情，清遠被列為全省主體功能區規劃試點市，并確立了“兩區兩城”（廣東區域協調發展示范區、環珠三角高端產業成長新區、華南休閑宜居名城、大廣州衛星城）的發展定位，為清城區全面比拼珠三角，全力打造“四個中心”提供了廣闊空間。

目前清遠市正致力于“三基地兩集聚區”（即高端產業成長基地、有色金屬產業基地、綠色陶瓷產業基地、現代商貿物流產業集聚區和高端旅游產業集聚區），力爭到“十二五”期末，使三次產業結構調整優化為2.5：51.9：45.6。

自然資源優越 旅游行業發展成熟

清遠地處廣東省中北部（北江中游），是一座年輕而充滿魅力的城市。清遠作為珠三角的后花園，以山地丘陵為主，大龍山、瑤山、云開大山與北江、連江、滃江、潖江在這里交匯，從而孕育出雄奇險陵的高山峽谷，松濤如海的原始森林、純如深閨的湖泊溫泉，以及豪放古樸的瑤、壯民族風情。飛霞風景名勝區、廣東第一峰、清新溫礦泉、寶晶宮、英西峰林、連州地下河、湟川三峽、三排瑤寨、大旭山瀑布群、新興的以“唐風禪韻”為主體所打造的御金街少林禪院和鳳凰臺等等，正是清遠風光的代表之作。

近年來,清遠漂流、四驅越野車節更是塑造“山水清遠，活力之鄉”旅游整體形象。清遠旅游發展著力打造清新生態、飛霞風景名勝、英西奇特峰林、英佛湖光山色、連陽民族風情等“五條熱線”和溫泉休閑、漂流感受、山水風光、溶洞奇觀、民族風情等“五大品牌”。低價區域 購房者主要來源為廣州客

作2011年1月到3月,市區網簽總建筑面積為559141.15平方米,網簽套數為5295套,成交金額25.88億,網簽成交均價3835.4元/平方米,今年1月到3月,市區網簽面積為290400.93平方米,同比下降48.06%；網簽套數2612套,同比下降50.67%；成交均價4616.74元/㎡,同比上漲20.37%。

為市中心區域的新城、舊城依然是清遠樓市的成交主力，因其既靠近清遠市區可享受完善的城區配套，又可擁有“廣州一小時生活圈”城際生活便捷，憑借其獨特的地理優勢受到了購房者的青睞。而據小編實地調查了解到，目前清遠市網簽成交量中，購房者群體主要以廣州等珠三角客源為主。

清遠市整體均價為6000元/平以下，這一個廣州十區二市無法比擬的低價優勢，將會吸引更多的購房者聚集于此地。

其實，不難看出清遠樓市是正處于蓬勃發展中的。

清遠樓市展望

第一、受全國房地產宏觀調控政策影響，清遠市大多數有購房意愿的人，近兩年來一直處于等待、觀望的狀態，希望借此房價降下來，可由于清遠市房價不

存在泡沫成份，房價一直降不下來，加上近來其它城市房價都在回升。那些剛需購房人和改善性購房人已等得不耐煩了，他們已到了不能再等的地步了。

第二、清遠市成品房儲量雖然較大，但近兩年新建房速度有些放緩，尤其是2012年全年清遠市再沒有出售商品房用地。固而存房儲量大的壓力有所減輕。

第三、廣清輕軌開工建設是清遠市房地產的重大利好。廣清輕軌開建后清遠市就是名符其實的廣州的后花園了。目前清遠市商品房價格大大低于廣州市，用1/3-1/4的價錢買廣州市同等的房子，將家安在清遠市在廣州市上班，將是廣州市民的一個明智選擇。這樣一下子把廣州的剛需變成了清遠市的剛需。

第四、清遠市新的發展戰略也是清遠市房地產市場另一重大利好。例如將省職教基地落戶清遠、將廣汽整車廠落戶清遠都會給清遠市帶來一大批剛需購房群體，勢必促進清遠市商品銷售量的提高。

因此，清遠樓市在未來還將有很大的上升空間，前景是比較美好的。