第一篇：中國(guó)近年來(lái)的房?jī)r(jià)為何上漲？請(qǐng)用供求定理及影響供求的諸多因素來(lái)分析

中國(guó)近年來(lái)的房?jī)r(jià)為何上漲？請(qǐng)用供求定理及影響供求的諸多因素來(lái)分析

----劉宗強(qiáng) 2014春

答:對(duì)于中國(guó)近年來(lái)的房?jī)r(jià)過(guò)高和持續(xù)上漲的現(xiàn)實(shí)，我們可以找到多種原因，盡管這些原因當(dāng)中有非市場(chǎng)的因素，房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)檎螜?quán)利因素的不當(dāng)介入，而呈現(xiàn)一定的非正常狀況。但是，我們?nèi)匀灰姓J(rèn)，在整體上，導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)高主要是住房市場(chǎng)的供小于求，進(jìn)一步分析，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)導(dǎo)致供小于求這種狀況的既有供給上由于土地資源緊張而導(dǎo)致的新建住房供應(yīng)量減少的因素，也有購(gòu)房需求過(guò)旺而導(dǎo)致需求大于供給，在進(jìn)一步分析，我們可以發(fā)現(xiàn)這種過(guò)于旺盛的需求并非人們真實(shí)、自愿、迫切、主動(dòng)的需求，而是諸多其他因素制造了一種需求過(guò)于旺盛的假象，比如傳統(tǒng)觀念與世俗壓力使得大量年輕人由于婚戀需要，即便負(fù)債累累也匆忙加入購(gòu)房者的大軍當(dāng)中，本來(lái)以他們的年齡和實(shí)際條件可以推遲購(gòu)房，從而避免抬高需求；由于市場(chǎng)信息的不對(duì)稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商壟斷信息資源，一些消費(fèi)者在不了解供求狀況的前提下業(yè)盲目購(gòu)房；大量的投機(jī)性投資性購(gòu)房需求進(jìn)一步制造了一種需求假象以及近幾年來(lái)速度過(guò)快的大規(guī)模拆遷是被拆遷人也被動(dòng)加入購(gòu)房者的行列中。

我認(rèn)為中國(guó)近年來(lái)房?jī)r(jià)過(guò)高及持續(xù)上漲的原因可以總結(jié)為以下四點(diǎn)：

1．市場(chǎng)供應(yīng)總量失衡及供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求總量的階段性失衡直接影響房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)，即中低價(jià)位商品住房供應(yīng)量下降，高檔商品房供應(yīng)增加，使得商品房平均價(jià)格上揚(yáng)。

2．商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)成本增加。土地價(jià)格上漲。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的發(fā)展，相關(guān)土地會(huì)因“級(jí)差地租”變化的影響，造成土地出讓價(jià)格的上漲。另外，生產(chǎn)資料價(jià)格持續(xù)上漲，拆遷成本也在增加，新建住宅品質(zhì)的不斷提高，都在一定程度上加大了商品房的開(kāi)發(fā)成本。

3．投資性購(gòu)房需求增長(zhǎng)過(guò)快。除了自用性需求，也就是消費(fèi)需求外，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中還存在大量投資需求。在一定條件下，局部地區(qū)的投資有可能轉(zhuǎn)化為投機(jī)。目前國(guó)內(nèi)部分地區(qū)房?jī)r(jià)飛漲，與存在投機(jī)性炒作密切相關(guān)。

4．房地產(chǎn)市場(chǎng)中開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者之間信息不對(duì)稱(chēng)，從而導(dǎo)致大量盲目的購(gòu)房需求以及近年來(lái)大規(guī)模的拆遷導(dǎo)致了大量的被動(dòng)性住房需求。