第一篇：關于收取泰景華庭小區服務費的請示

關于收取泰景華庭小區服務費的請示

陽西縣物價局：

我公司是2010年7月經縣工商局有關部門批準成立的專業物業管理服務公司，擁有一支訓練有素、具備專業知識的優秀隊伍。依據物業管理條例規定，對泰景華庭小區進行服務管理，小區實施封閉智能化管理。

泰景華庭商住小區位于陽西縣明珠西路68號，2011年1月份通過驗收，占地面積22000平方米，建設各類型住宅樓宇4幢498套，8部電梯，總建筑面積64000平方米，其中A型7層步行梯住宅樓宇5座133套，建筑面積17703平方米。小區內設有室內停車場和室外停車場，面積3000多平方米。現擬按如下標準收費（詳見附表）：

一、管理服務費

1．7層步行梯樓宇每平方米收0.68元；

2．電梯住宅樓宇每平方米收1元。

二、車位使用費

1．室內小車位每月150元/個，摩托車位每月15元/個；

2．室外小車位每月80元/個，摩托車位每月10元/個。

3．臨時停1小時（含1小時）內不收費，1小時后24小時內小車5元/次，摩托車1元/次。

以上收費標準妥否，請給予批示。

陽西縣銘居物業管理有限公司

2012年4月23日

第二篇：景秀華庭小區車輛管理辦法

景秀華庭小區車輛管理辦法

為確保出入小區的車輛行駛安全和停放有序，避免車輛因亂停亂放堵塞消防通道，給全體業主的生命財產安全埋下隱患。在近期對小區車輛進行摸底，大量聽取了業主意見和建議的基礎上,根據國家相關交通管理辦法和本小區的實際情況，擬實施如下的車輛管理辦法，現予以公告并征集廣大業主的意見和建議: 第一章 車輛管理總則

車輛的管理堅持“安全有序、定位停放、業主優先、有償服務”的原則。第一條 所有進入小區的車輛，一律需遵守相關交通法規及本小區車輛管理辦法。

第二條 出入車庫時，車輛按照規定的進出口出入，嚴禁逆向出入。

第三條 進入小區的所有車輛一律按車輛指定的位置停放，嚴禁在小區的車庫通道、地面通道、大門消防通道、樓道口、人行便道、綠地等處停放。

第四條 對不按規定停放的車輛物業公司有權進行拍照曝光。第五條 小區內車輛禁止嗚喇叭

第六條 車輛在小區行駛限速5公里/時，禁止開遠觀燈。

第七條 嚴禁攜帶易燃、易爆、危險化學品、放射性物品等危險物品的車輛進入小區

第八條 嚴禁在小區內學車、試駕、洗車、超速和逆向行駛

第九條 出租車、教練車原則上不準駛入本小區，個別接送老弱病殘人員和業主隨車運貨品的出租車，登記后可以駛入，但下客后或卸貨后必須立即駛出，不得停留。

第二章 小區車位的確定及要求

目前小區共有地下車位168個，已全部由業主個人購買。地面車位92個，新劃車位41個。為了保證大多數業主利益，小區車位按照“一戶一車一卡一位”的原則進行管理。

第十條 物業公司對小區內所管轄的所有車輛逐一進行登記，核發統一制式的門禁卡。

1、小區無車庫（位）業主憑房產證和機動車輛行駛證辦理一卡通和停車位，原則上一戶一車一卡一位；無車庫（位）的業主，需帶齊證件于2012年3月28日前到物業服務處辦理車位租用手續，過時未辦理視為自動放棄處理。車位費用按80元/月.車位的標準收取。車位不得轉租或轉借他人，停放車輛變更時應及時通知物業公司。

2、小區有車庫（位）業主憑車庫（位）房產證辦理一卡通；有地下車位的業主，車輛停放只能停地下個人車位上，不得占用地面車位。如確需臨時停放，但不得占用它人車位和超過30分鐘。

3、摩托車（包括二輪、三輪、電瓶車）、自行車（包括三輪車、殘疾人專

用車、其他非機動車輛）必須停放到地下停車位。

第三章車輛出入管理

第十一條 出入本小區的車輛，一律出示使用門禁卡進出。若車主在更換車輛后使用原來的門禁卡，物業公司需立即登記，并核對是否正確，車輛是否停放在本人的車位。

第十二條 出入本小區的摩托車和自行車憑號牌進出大門

第十三條 業主裝修拉運材料、搬家、運送貨物的車輛，經登記并核實后，由物業人員指定臨時停放位置，裝卸完成后立即駛出本小區。

第十四條 公、檢、法、消防急救、城管、供電、通訊等特種和專用車輛進入小區執行公務或辦理業務時，需持相關證件或登記后由秩序維護人員引導進入，并按指定位置停放。緊急情況下消防、急救、公安車輛可酌情就近停放。

第十五條 參加婚慶的車隊在出入小區和停放位置需服從秩序維護人員指揮、安排。除特殊情況外，葬禮車輛不得進入小區內。

第四章 車輛停放管理

第十六條 小區內除現有的地下車位、地上劃線車位以外，其他地面區域一律不準停放車輛。如特殊情況確需停放，需服從維護人員指揮、安排，不得隨意停放影響他人出入，臨時停車不得超過30分鐘。

第十七條 車輛停放期間，必須上鎖，車內不存放現金和貴重物品。第十八條 摩托車和自行車應放于指定的地點，摩托車、自行車嚴禁在車庫通道、地面通道、大門口、消防通道、樓道口、人行便道、綠地等地方停放。

第十九條 個別業主無車位車輛、外來服務人員摩托車、自行車停放須按物業管理部門統一指定的位置停放，不得隨意停放。

非業主機動車原則上不得進入小區停放。無車庫（位）機動車輛停放小區公共停車區域，按5元/天收費（18時至次日6時期間累計停放超過2小時視為一天），每月封頂100元；摩托車、自行車按臨時停車標準收取。

第二十條 所有業主車輛，必須嚴格停放在指定公共停車區域內，包括小區路面車位。非固定車位按照“先到先停，停滿為止”的原則進行，晚到的業主，如果遇到車位已滿的情況，請自覺駛離小區。

景秀華庭小區業主委員會 聚友物業管理服務有限公司

二〇一二年三月二十三日

第三篇：時代華庭小區防火巡查和防火檢查制度

時代華庭小區防火巡查和防火

檢查制度

（一）小區實行逐級防火檢查制，確定防火巡查、檢查人員，對執行消防安全制度和落實消防安全管理措施等情況進行檢查。

（二）小區每日至少組織一次防火巡查，并應加強夜間巡查。及時發現火災隱患，督促、落實火災隱患整改措施。巡查人員及其主管人員應在巡查記錄上簽字，并存入消防檔案。

（三）小區每月至少組織一次全面的防火檢查，在季節變化、重大節假日時要開展防火檢查，確保消防安全。防火檢查前，應確定檢查人員、部位、內容。檢查后，檢查人員、被檢查部門的負責人應在檢查記錄上簽字，并存入消防檔案。

（四）日常防火巡查和定期防火檢查應以消防安全重點部位為重點。

（五）對檢查發現的火災隱患未按規定時間及時整改的，根據獎懲制度給予相應的處罰。消防設施維護保養制度

（一）消防安全管理人負責組織實施對本單位消防設施、器材維護保養，確保其完好無損。專兼職消防安全管理人員負責管理、維護消防設施、器材。

（二）對消防設施、器材應進行登記，建立維護、管理檔案，記明消防設施、器材的類型、數量、部位、檢修或充裝記錄和維護管理責任人。

（三）滅火器維護管理要求：

1、滅火器應保持銘牌完整清晰，保險銷和鉛封完好，應避免日光曝曬、強輻射熱等環境影響。

2、滅火器應放置在不影響疏散、便于取用的指定部位，并擺放穩固，不應被挪作他用，埋壓或將滅火器箱鎖閉。

（四）消火栓維護管理要求：

1、消火栓不應被遮擋、圈占、埋壓。

2、消火栓應有明顯標識。

3、消火栓箱不應上鎖。

4、消火栓箱內配器材應配置齊全，系統應保持正常工作狀態。

（五）其他消防設施應當按照有關規定落實維護保養。

（六）消防設施、滅火器材的維護管理情況記錄要存入消防檔案。

第四篇：關于開展泰景花園小區物業管理工作的計劃方案

致：鄧總經理

由：張立芳

題目：關于開展泰景花園小區物業管理工作的計劃方案

物業市場競爭日趨激烈，隨著國家《物權法》的出臺，業主維權意識逐步提高，媒體不利的輿論導向使業主更加敏感，也使物業服務工作陷入尷尬境地，要擺脫尷尬局面立足常穩，就要在服務的整體水平和服務質量上下功夫，做好各項基礎工作。服務重在細節，細節貴“以人為本，以誠為本”于細微處見精神。我們堅持在公司領導的帶領下精誠團結，提高整體服務水平和服務質量，充分得到業主認可。針對銀鋒物業服務有限公司泰景花園物業管理中心的實際情況，具體工作的開展內容如下：

1、緊密圍繞銀鋒物業管理服務有限公司的發展方向，貫徹執行為業主服務、為用戶服務、為企業服務的企業宗旨。

2、打造一直優秀的服務團隊，立足本職工作，樹立服務意識，構建和諧社區、贏得業主滿意。

3、強化管理、提高技能、培養選拔一批技術骨干，成為企業支柱，樹立銀鋒物業形象。

4、規范管理，建立健全各部檔案，力爭全面詳實有據可查。同時建立健全設備、設施檔案，做好維修工作檢查記錄，為了保證設備、設施原始資料的完整性和連續性，必需健全檔案管理。同時監督做好對設備、設施的保養，保持良好運行，延長使用壽命。

5、定期走訪住戶，并進行滿意度調查，不斷變換工作方式讓業主滿意。

6、按照公司的管理理念完善各項規章制度，使我們的后期管理工作有章可循。做好專業化物業管理流程的工作。使泰景花園小區，能夠通過規范的作業流程，確保完成公司的品質目標、成本目標和時間目標。

7、為業主創造一個良好的居住和工作環境，推動物業管理泰景花園中心精神文明建設，促進和諧社區的建設。

8、大力加強安全保衛工作，督導保安隊員加強禮節禮貌、形象等各方面的要求，我們要做到預防為主，人防、技防相結合，消除安全隱患。對違反小區各項規章制度的業戶及施工裝修單位，要立即予以規勸制止，并上報總公司領導進行處理，對突發事件要做好預案，同時也要讓全體員工牢記生產事故對社會及單位的重要性和嚴重性。

9、降低能源，節約成本。在合理控制公共能源上集思廣益，爭取合理化建議，把能源費用控制在最低水平，減少開支，為公司創造最佳的效益空間。

10、加強物業管理知識的學習，提高專業化管理水平，通過對員工的定期、不定期業務培訓和考核，從而增強服務認識，提高服務質量，初步達到具有一定的專業知識和處理正常事務的能力。使人人能夠熟悉掌握各崗位個崗位操作流程及服務規程，不斷提高工作質量和專業化管理水平，樹立良好的服務意識。

11、經常與供水、供電、供熱等與物業管理相關部門溝通，使相關配套服工作順利開展。

12、搞好社區文化的建設，拉近業主與物業公司之間的距離，用心與業主接觸溝通交流等。

以上是我對開展泰景項目的簡述，我真誠的希望我能夠成為銀鋒人，在公司英明的領導下，把銀鋒的項目管理的更加完美，打造出銀鋒的品牌，竭誠為銀鋒的事業作出最大的奉獻。

2008年4月10日

第五篇：山水華庭小區物業裝飾裝修管理服務協議[最終版]

山水華庭小區物業裝飾裝修管理服務協議

甲方：宿松誠信物業管理有限公司（以下簡稱甲方）

乙方：山水華庭___區___棟___室業主(以下簡稱乙方)

根據《物業管理條例》相關規定，為確保小區房屋裝飾裝修的安全，給居民創造一個安靜、文明、安全的住居環境，甲乙雙方達成如下協議：

一、《物業管理條例》第五章第五十三條規定“業主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業管理企業”，提交裝飾裝修方案，填寫裝飾裝修申報登記表，雙方簽訂管理服務協議，辦理開工手續，待甲方批準后方可施工。

二、甲方有義務將房屋裝飾裝修過程禁止的行為和注意事項告知乙方，同時乙方應配合甲方統一行為規范，增強自我素質，盡到維護自己家園的責任。

三、乙方自批準施工之日起，應盡量在三個月內完成房屋裝飾裝修工作，人員進出憑出入證。

四、裝修做工時間應在北京時間8:00—12:00,14：00—18:00進行，拆打時間在8:30—11:30,14:30—17:30進行，其他時間不得施工，并嚴格控制噪音，以免影響其他住戶的正常休息。

五、乙方在裝飾裝修過程中所產生的建筑垃圾和廢棄物，應自覺裝入口袋，并扎封袋口，投放到指定的垃圾及堆放場（除休息臺），由甲方統一集中代運，垃圾清運費按每平方4元、裝飾裝修保證金每戶400元一次性收取。（業主的裝修保證金可在一年后或入住率達到80%時無違章退回，并可抵有關費用。）

六、太陽能熱水器是近年來物業小區的一個重點管理對象，由此產生一系列安全，漏水、占位、等現象，關系到小區內大部分業主的切身利益，因此爭端不斷；乙方將統一安裝位置，施工標準，望甲方最好扣除太陽能熱水器購買方安裝費用，由乙方統一安裝。

七、從安全方面要求，甲方提倡乙方安裝防盜窗，且均為不銹鋼圓管花色，可以伸出陽臺外墻立面25cm左右，且頂部鐵皮成天藍色。乙方也可委托甲方代為統一制作和安裝，其費用由乙方負責承擔。

八、乙方在裝飾裝修房屋過程中必須做到：

1、嚴格擅自拆改房屋基礎、墻、梁、柱、樓板等承重結構，不得損壞屋面隔熱層和防守曾。

2、嚴禁擅自拆改和損壞上下水管道、照明電線和其它線路，不得損壞屋面隔熱層和防水層，不得將能產生沉淀或結塊的污水倒入下水道。

3、不得將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間和廚房間。

4、空調應按設定的位置安裝，如位置不夠應按甲方指定位置安裝并處理好空調落水。

5、嚴禁擅自封閉改建陽臺，安裝花架和搭建雨篷。

6、從防火、防盜兩方面要求，裝修人員在動火作業前必須辦理動火證，不得使用明火、燒飯，不得在小區留宿。

7、從安全隱患方面要求，手動吊機必須在確保安全的情況下使用，沒有使用條件不得使用，不得

高空拋物和高空放置物品，同時簽訂安全防范責任書。

8、裝修公司、工程隊、設備安裝隊，必須在物業監管下工作，同事簽訂有關責任書及協議，甲方應給予授權支持。

9、小區內消防設施、公共通訊線路、管道、水電線路及大件設施，任何人員不得進行破壞，否則除賠償外還要承擔相應的責任。

九、乙方在裝飾裝修房屋過程中，甲方將派人管理人員隨時對裝修人員和房屋進行跟蹤監督、檢查，對違反房屋裝飾裝修規定的行為及時勸阻和糾正，對不聽勸阻或造成嚴重后果的，甲方將報有關行政主管部門處理。

十、因裝修造成房屋交通、設施損失、管道堵塞、破裂、滲漏，或給相鄰戶造成損失的均由裝修隊和業主負責修復與賠償。

十一、本協議一式貳份，甲乙雙方各執壹份，經雙方簽字蓋章后生效。

甲方：乙方：

年曰日年曰日