第一篇：五大典型購房陷阱 虛送面積入選

五大典型購房陷阱 虛送面積入選

對于購房人來說，優(yōu)惠條件有一定的吸引力，這時就有可能掉進(jìn)開發(fā)商的陷阱。業(yè)內(nèi)人士為市民詳細(xì)講解購房中可能遇到的5個典型購房陷阱。

陷阱1：大定小定多少都收：

購房者只要表現(xiàn)出一點點購房的意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。如果購房者在約定的時間內(nèi)未能前來，所付定金就不予退還。

陷阱2：隨意虛構(gòu)贈送面積：

“33平方米的單身公寓”變身“55平方米的小復(fù)式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)俊??贈送面積成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。

陷阱3：無中生有引人入彀案例：

日前，某樓盤5位業(yè)主將開發(fā)商告上了法庭。原因是業(yè)主們發(fā)現(xiàn)當(dāng)初賣房的時候建設(shè)的漂亮花園到了入住時竟然消失，地上停車場又被開發(fā)商擅自更改為綠地。

陷阱4：制造現(xiàn)場熱銷假象調(diào)查：

在銷售現(xiàn)場，開發(fā)商總是在制造銷售興旺的氣氛，經(jīng)常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績示意圖上標(biāo)識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產(chǎn)生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動，就簽了合同，交了錢。

陷阱5：樣板房被悄悄放大：

一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對于實際居住來說都是不實用的。一些開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些。而購房者不可能看樣板間時找開發(fā)商要建筑圖紙，并拿尺自己丈量。因此，消費者要擦亮眼睛，以防被漂亮的樣板間迷了眼。

第二篇：購房合同細(xì)化約定規(guī)避面積陷阱

購房合同細(xì)化約定規(guī)避面積陷阱

南方網(wǎng)訊　面積問題是近年來房地產(chǎn)糾紛的主要原因之一，如何簽訂面積條款也是很多購房者所關(guān)心的問題。本文結(jié)合示范合同文本談?wù)勅绾蝸砗炗喢娣e條款。

新舊文本面積條款不同

合同第四條是計價方式與價款條款，第五條是面積確認(rèn)及面積差異處理條款。這兩條相互獨立又密切聯(lián)系，即計價方式的選擇關(guān)系到面積差異處理方式的選擇，如在第四條中選擇按套內(nèi)建筑面積計價，則在面積差異處理條款中約定套內(nèi)建筑面積的差異處理方式。

2002年11月，北京市房管局對示范合同文本作了小的修改，除了增加“共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏募s定”條款外，主要對面積差異處理方式的第五條作了修改，對按建筑面積方式計價情況下面積差異的處理作了新的規(guī)定。

按照原文本，“建筑面積誤差比絕對值均在3以內(nèi)（含3）的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算房價款；建筑面積誤差比超出3時，買受人有權(quán)退房。”按照新文本，“建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3以內(nèi)（含3）的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算房價款；建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3時，買受人有權(quán)退房。”不過，新文本只在2003年2月1日后新申領(lǐng)銷售許可證的項目及尚未開始銷售的商品房現(xiàn)房項目中實行，而其他的項目仍然使用原文本，因此，目前兩種文本在同時使用。

新面積條款仍有漏洞

但是，新面積條款并未完全解決面積問題，根據(jù)修改后的示范文本，對于面積差異的處理方式，除了當(dāng)事人自行約定之外，文本提供了兩種可供選擇的方式，但如修改前一樣，開發(fā)商一般不愿意使用按套內(nèi)建筑面積的變化作為面積差異的處理方式。究其原因，在于新面積條款并未完全解決購房者所擔(dān)心的面積問題：建筑面積和公攤面積增加而套內(nèi)面積減少。

這里試舉一例說明。

如某套房屋預(yù)測面積為：建筑面積100平方米，其中套內(nèi)建筑面積為90平方米，公攤面積為10平方米。而房屋交付時的實測面積為：建筑面積為103平方米，其中套內(nèi)建筑面積為873平方米，公攤面積為157平方米。即使按照新文本，買方也無權(quán)提出退房，因為建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差比均為3。但明眼人一下就可以看出其中的不正常：套內(nèi)建筑面積減少了3，而公攤面積竟然增加了57。

細(xì)化約定減少糾紛

房屋竣工后，面積出現(xiàn)差異是非常正常的，我想一般購房者也能理解。但同時，面積變化的表現(xiàn)形式也應(yīng)該是多種多樣的：可能是套內(nèi)面積增加，也有可能是公攤面積增加，還有可能是其他情況，不同的工程應(yīng)該不一樣。但在實際操作中，往往表現(xiàn)的都是建筑面積和公攤面積增加而套內(nèi)面積減少，這就不能僅僅用巧合來解釋，新示范文本的修改也正是針對這種情況而進(jìn)行的。應(yīng)該說相對于原規(guī)定，新文本更多傾向于對購房者利益的保護(hù)。但是，如前分析，新文本仍不足以防止某種“巧合”情形的出現(xiàn)。

作為購房者，在簽訂面積條款時，為防止該種情況的出現(xiàn)，除了采用示范文本中的套內(nèi)建筑面積作為計價和面積差異處理的依據(jù)外，還可以自行約定下列方式。

1.采用套內(nèi)使用面積作為計價和結(jié)算。

即在第四條中約定按套內(nèi)使用面積計價，在第五條中約定套內(nèi)使用面積出現(xiàn)差異的處理方式，如“套內(nèi)使用面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實結(jié)算房價款；套內(nèi)使用面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權(quán)退房?！?/P>

2.采用建筑面積計價，采用建筑面積和公攤面積結(jié)合的方式處理面積差異。

如：“建筑面積、公攤面積誤差比絕對值均在3以內(nèi)（含3）的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算房價款；建筑面積、公攤面積誤差比絕對值中有一項超出3時，買受人有權(quán)退房?！?/P>

3.采用建筑面積計價，采用套內(nèi)建筑面積和公攤面積結(jié)合的方式處理面積差異。

如：“套內(nèi)建筑面積、公攤面積誤差比絕對值均在3以內(nèi)（含3）的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算房價款；套內(nèi)建筑面積、公攤面積誤差比絕對值其中有一項超出3時，買受人有權(quán)退房?！?/P>

4.采用建筑面積計價，采用使用率（即套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比）方式處理面積差異。

如：“使用率誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算房價款；使用率誤差比絕對值超出3時，買受人有權(quán)退房。”

通過合同中這些比較詳細(xì)的約定，可以比較好地解決開發(fā)商和業(yè)主間出現(xiàn)的面積糾紛

第三篇：識破買房送面積陷阱

識破買房送面積陷阱

今年以來，為應(yīng)對國務(wù)院出臺《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（“新國十條”）以及《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（“新國五條”）后日漸冷清的房地產(chǎn)市場，開發(fā)商們毫不意外的推出了各種打折促銷活動。“買80平米，送3、40平米，使用面積比建筑面積大得多?！鄙钲诤芏嚅_發(fā)商打出了類似這種買房送面積的口號來促銷。可是，天下沒有免費的午餐，這便宜的背后又隱藏著什么秘密？憑空多出來的空間，到底是一個餡餅還是一個陷阱呢？

實際上，很多樓盤都是把原來設(shè)計中的露臺、飄窗以及部分陽臺都變成了房間的一部分，而這就是開發(fā)商稱為贈送的部分。

律師分析：買房送面積其實不過是開發(fā)商的一個促銷手段，而贈送的面積要不就是原來就不應(yīng)該計算的面積，要不就是超過規(guī)劃以外的違法搭建，因為根據(jù)建設(shè)部《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的規(guī)定，像類似于建筑物的露臺、裝飾性幕墻，與建筑物不相通的裝飾性陽臺，都是不應(yīng)計入面積的；而層高不足2米2的空間，以及與建筑物相通的陽臺，也只能按水平的投影面積計算一半。

按照國家相關(guān)規(guī)定，這些原本就不應(yīng)該算面積的露臺、公共走道以及原本就只算一半面積的陽臺，在一些開發(fā)商的嘴里卻變成了給購房人的優(yōu)惠。而如今更有甚者，把規(guī)劃設(shè)計范圍以外的面積以偽贈送的方式拿出來，來吸引購房人的眼光。

但實際上這些贈送的面積都不會在房產(chǎn)證中體現(xiàn)出來。即使這部分空間被通過二次改建的方式，把它開發(fā)出來了。甚至利用了，那這部分也不會寫進(jìn)合同，也辦不了房產(chǎn)證，這部分的房產(chǎn)將來在抵押、過戶或者說繼承、拆遷等過程中，都不會被法律所認(rèn)可。

而且，二次搭建本來就是一個違章的行為，也會面臨被強(qiáng)制拆除、恢復(fù)原狀的后果。

第四篇：曝光六大典型的購房陷阱 購房者需九大準(zhǔn)備得以應(yīng)對

2012年，房價降價之勢呼之欲出，商品房銷售的噱頭令人眼花繚亂，這都是為開發(fā)商銷售房屋利益最大化作準(zhǔn)備。而對于購房人來說，優(yōu)惠條件有一定的吸引力，這時就有可能掉進(jìn)開發(fā)商的陷阱。陷阱一：

大定小定多少都收調(diào)查：購房者只要表現(xiàn)出一點點購房的意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。如果購房者在約定的時間內(nèi)未能前來，所付定金就不予退還。陷阱二：

隨意虛構(gòu)贈送面積調(diào)查：“33平方米的單身公寓”變身“55平方米的小復(fù)式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)俊??贈送面積成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。陷阱三：

無中生有引人入彀案例：日前，南山區(qū)某樓盤5位業(yè)主將某開發(fā)商告上了法庭。原因是業(yè)主們發(fā)現(xiàn)當(dāng)初賣房的時候建設(shè)的漂亮花園到了入伙時竟然消失，地上停車場又被開發(fā)商擅自更改為綠地。陷阱四：

制造現(xiàn)場熱銷假象調(diào)查：在銷售現(xiàn)場，開發(fā)商總是在銷售興旺的氣氛，經(jīng)常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績示意圖上標(biāo)識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產(chǎn)生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動，就簽了合同，交了錢。陷阱五：

樣板房被悄悄放大調(diào)查：一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對于實際居住來說都是不實用的。一些開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些。而購房者不可能看樣板間時找開發(fā)商要建筑圖紙，并拿尺自己丈量。案例：張女士說到她最近買的一套房時，樣板間裝修做得細(xì)致極了，可交房時一看自己買的房子就沒那么好，很多材料都是劣質(zhì)的，地磚有裂的不說，臥室地板顏色也不勻，衛(wèi)生間臺盆和廚房櫥柜接縫里的膩子膏抹。陷阱六：

包裝虛幻核心賣點調(diào)查：90%以上購房者對樓盤的第一印象來自售樓廣告。開發(fā)商通過全方位包裝樓盤核心賣點信息，如“奢華生活”、“品質(zhì)人生”、“尊貴選擇”等等。

在樓市拐點時期買房，該如何避免陷入開發(fā)商的陷阱呢？對那些購房者來說要做好九大準(zhǔn)備。第一、密切研究政策動向，謹(jǐn)防掉到“空里”。政策大方向?qū)彿空邅碚f，是必須研究的，當(dāng)決定買房前一定要考慮好應(yīng)對措施。有購房者就有這樣的經(jīng)歷，年初看好了一套房子，已經(jīng)按照20%的調(diào)控前政策付清首付，結(jié)果因為首付比例提高，貸款收緊，而房子最后沒買成。第二、遠(yuǎn)離投資風(fēng)暴中心。越是被熱炒的區(qū)域，泡沫也是越高，調(diào)控受到的沖擊也將會越大。敏感期買房，當(dāng)然要避開熱炒區(qū)域，轉(zhuǎn)向價值洼地，才能盡量減少房價下跌帶來的財產(chǎn)縮水。第三、貸款購房要注意三要點，一是首付承擔(dān)能力，二是貸款政策的穩(wěn)定程度，三是預(yù)留至少三年的貸款還款準(zhǔn)備金。做到這三條，就可以貸款買房了。

第四、買房不要只聽信開發(fā)商的“忽悠”，開發(fā)商給你看的樓盤周邊遠(yuǎn)期規(guī)劃，能不能實現(xiàn)是個未知數(shù)，一定要仔細(xì)考量，有必要時請教相關(guān)專家。“畫餅”不能充饑，買房也要現(xiàn)實點好。第五、理性看待投資性商業(yè)商務(wù)公寓。因為不限購，很多開發(fā)商大打產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶型公寓的產(chǎn)品。標(biāo)榜著管家式物業(yè)管理、或者以租代售投資回籠快等。但是商業(yè)性產(chǎn)品，本身價格就偏高，在樓市敏感期，走勢更加不確定，買前一定要多考量。

第六、買的沒有賣的精，開發(fā)商的小算盤打得那是一個精?，F(xiàn)在房子不好賣，開天花亂墜的條件先把客戶忽悠來買房是第一要務(wù)。但是一旦購房合同簽了，想不買是不大可能了。所以買房簽預(yù)售合同條款要字斟句酌地研究，千萬別中了“陷阱”。

第七、現(xiàn)在很多樓盤，一來為了提高價格，二是為了追隨潮流，很多都是全裝修房。買這樣的房子，當(dāng)然在入住的時候會很省心，但是交房前卻一定不能放松。全裝修房的驗收和質(zhì)量審核一定要做細(xì)。

第八、購買學(xué)區(qū)房要謹(jǐn)慎，目前很多消費者買房最關(guān)注的就是教育資源，就是所謂的學(xué)區(qū)配套。如果是沖著這個區(qū)購房，買前一定要事先做充分扎實的調(diào)查研究，不要輕信廣告的迷人表白，而應(yīng)該切實前往教育主管部門一探虛實。

第九、購買“地王”周邊的商品房要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎?！暗赝酢倍嗍窃跇鞘凶罨鸨臅r候，被炒作出來的超過實際價值的土地。因為拿地成本高，“地王”的房價也必然不低，也會拉動周邊房價跟著猛漲。所以，這個時候購買地王周邊的房子，就要想好再出手，要是能砍價則一定要多砍點。

內(nèi)部認(rèn)購或VIP優(yōu)惠調(diào)查：出售VIP卡、內(nèi)部認(rèn)購、日進(jìn)斗金??商品房銷售的噱頭令人眼花繚亂，這都是為開發(fā)商銷售房屋利益最大化作準(zhǔn)備。而對于購房人來說，內(nèi)部認(rèn)購由于有優(yōu)惠條件，有一定的吸引力，這時就有可能掉進(jìn)開發(fā)商的認(rèn)購陷阱。