第一篇：銀湖灣漁家風情莊園二期建設項目意向書

銀湖灣漁家風情莊園二期建設項目意向書甲方：銀湖灣管委會（以下簡稱甲方）

乙方：漁家風情莊園（以下簡稱乙方）

銀湖灣漁家風情莊園經過前期五年的建設推廣，具備了一定的旅游接待能力，并培養了銀湖灣旅游品牌的雛形，獲得了游客的一度好評，現為了進一步完善和提升銀湖灣的旅游基礎設施和旅游接待能力，為保障甲、乙雙方根本利益和確保項目順利進行，經雙方協商確定達成二期投資意向協議，為明確雙方的職責，特簽署此《投資意向書》。

一、項目建設內容

項目名稱: 銀湖灣漁家風情莊園二期建設工程投資計劃。

投資者資料 ：屬下的江門市孔雀國際旅行社、新會葵鄉風情商旅發展有限公司、銀湖灣漁家風情莊園形成了新會旅游地接的產業鏈。投資者名稱: 臧瑞生身份證 ***317

投資者簡介 ：從事新會旅游地接工作近十年，奠定了新會旅游地接的權威地位，擁有穩定的旅游客源和成熟的銷售網絡。

地址 ：江門市新會區銀湖灣漁家風情莊園。

郵編 ：519000

聯系人 :臧瑞生

電話 :0750-645111

2傳真 :0750-645111

3電子郵箱 :478582352@qq.com

網址 ：.cn

投資意向: 投資三億元人民幣，打造度假辦公王國。

投資意向說明:

1、遠程辦公、休閑辦公、度假辦公已成為可能，漁家風情莊園為不在公司辦公的人群提供一個理想的辦公天堂。

2、利用銀湖灣的優質生態條件，發展理想的異地辦公產業鏈。

住：利用紅樹林水道建造水上漂浮度假屋、紅樹林吊腳屋、樹屋； 食：發展銀湖灣九寶生態種植園，保證食物質材安全優質，為食療

養生提供良好的食物條件；

玩:利用三龍河水道建造夏季漂浮游泳池和泥灘足球場，及濕地

生態綠道。

購：開發銀湖灣土特產禮品，打造銀湖灣土特產體驗長廊，推廣綠

色生態食品理念。

3、與珠三角十大品牌俱樂部聯手合作，實行會員制經營運作。

預計前期最低投資額：2000萬元。

預計投資進度:

第一期 2011-2014年投資2000萬元，建成100間度假屋和生態美

食街，開發出銀湖灣系列土特產禮品，及有水上娛樂項目；

第二期 2015-2017年投資1億元，規模達到500間度假屋，300

人會議室3個，500人會議室2個，1000人會議室1個，銀湖灣九寶生態種植園已具規模；

第三期 2018-2019年投資1.8億元，規模達到1000間度假屋，建

成銀湖養生園，大型濕地拓展項目，VIP溫泉會所。

投資行業 ：生態旅游度假產業，包括住宿、養生、會議、培訓、拓展、美食、土產禮品等。

預計投資期限: 八年。第一期 2011-2014年；第二期 2015-2017

年；第三期 2018-2019年。

投資方式: 會員制。

項目預計收益:

1、社會收益：增加社會影響力，創造財稅收入。

2、經濟收益:每年接待20-30萬游客，創造3000-5000萬的現金流，加快漁家風情莊園的建設速度。

預計投資回收年期: 20年。

二、乙方職責及業務

1、做好銀湖灣旅游品牌建設推廣。

2、按預計進度做好項目建設。

3、乙方負責按規定時間、額度繳納有關費用。

三、甲方職責及義務

1、甲方積極協助乙方辦理有關建設手續，支持協作乙方做好二期工程項目建設。

2、保障乙方在銀湖灣的合法權益。

3、盡快完善基礎配套設施。

四、優惠政策

1、要求承包期70年。（根據《中華人民共和國土地承包法》，耕地承包期最長不得超過30年；草地承包期最長不得超過50年；林地承包期最長不得超過70年；灘涂、荒溝等可作同等參照。）

2、減免之前承包費，2012年開始按每年八萬元承包費交納。

3、取得三龍堤沿路30米以內的使用權，發展自駕車俱樂部露營地。

4、取得舊三龍公司辦公室使用權，作漁家風情莊園東入口辦公接待用地。

5、取得綠道驛站管理使用權。

五、違約責任

1、乙方必須在預計時間內完成工程進度，延期竣工時應于原定竣工日期前三十日以上時間內，向甲方提出延期說明，取得甲方認可。

2、乙方在 2014年之前投資額度不足2000萬元，則承包期為30年；乙方在 2017年之前投資額度不足1.2億元，則承包期為50年；乙方在 2019年之前投資額度不足3億元，則承包期為60年。

3、甲方提前終止合約，要依法合理賠償乙方經濟損失。

六、其他事項

1、在履行本協議時，若發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方同意向江門市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。

2、任何一方對于因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協議有關條款之規定義務時，該種不履行將不構成違約，但當事一方必須采取

一切必要的補救措施以減少造成的損失。并在發生不可抗力三十日內向另一方提交協議不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由報告，同時，提供有關部門出據的不可抗力證明。

3、本協議一式_____份，甲、乙雙方各執____份。份協議具有同等法律效力，經甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽字蓋章生效。

4、本協議于_____年_____月____日在中華人民共和國廣東省江門市新會區銀湖灣管委會簽訂。

5、本協議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

6、本協議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力。

甲方：新會銀湖灣管委會（章）乙方：漁家風情莊園（章）法定代表人（委托代理人）：法定代表人（委托代理人）： 法人住所地：法人住所地：

郵政編碼：郵政編碼：

電話號碼：電話號碼：

第二篇：美林灣二期團購訂購意向書補充協議

美林灣二期團購訂購意向書補充協議（修改稿）19、20、26、27、28號樓是山西省投集團下屬金玉房地產開發公司開發的美林灣二期工程。根據金玉房地產公司（下簡稱甲方）與購房人（下簡稱乙方）簽訂的《團購訂購意向書》，甲方于2013年10月30日前將19、20、26、27、28號交付乙方使用。截止2014年3月，5棟樓均未按時完工且違約行為嚴重。甲方向乙方承諾，該5棟樓將于2015年12月30日交付。為保護乙方合法權益，同時使雙方合作事宜能順利進行，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上達成如下協議，作為對《團購訂購意向書》的修改和補充。

一、違約金賠償(根據違約時間分段計算賠償)

1、根據《團購訂購意向書》，甲方自2013年10月31日起每日按已付房款的萬分之一向乙方支付違約賠償金。

2、甲方承諾2014年12月30日，5棟樓房主體全部封頂。若在2014年12月30日5棟樓房確實封頂，賠償金依舊按每日萬分之一支付；若2014年12月30日5棟樓房尚未封頂，甲方自2014年12月30日每日按已付房款的萬分之二向乙方支付違約金。（有一棟樓沒有封頂即賠償所有二期業主）或根據每棟樓承諾的封頂日期分樓賠償。

3、甲方承諾2015年12月30日，房屋具備交付條件，交付乙方使用。若2015年12月30日，甲方不能按時將房屋交予乙方，甲方每日按已付房款的萬分三向乙方支付違約賠償金。

4、若2016年6月30日，房屋仍不能交付使用，甲方每日按已付房款的萬分之四向乙方支付違約賠償金。以此類推，每推遲半年，違約賠償金每日提高上一年的萬分之一。

二、違約金支付

1、經雙方協商，達成一致意見，違約金折抵房款或現金賠付，不折抵其他任何費用。

2、若乙方辦理的是公積金貸款或商業貸款，在具備辦理公積金貸款和商業貸款條件時，乙方可以扣除總房款的百分之十，用來折抵

交房時實際產生的違約金。在房屋交付使用時，乙方應將扣除違約金之后的剩余房款如數付清。（扣除的部分應大于實際產生的違約金）

三、有關退房的相關規定

鑒于甲方的嚴重違約行為，乙方有隨時退房的自由。退房時甲方應在一個月內如數退還乙方已交的購房款，并按《團購訂購意向書》和《補充協議》的規定支付已產生的違約賠償金。即，退房款＝購房本金＋2013年10月30日前銀行同期定期利息＋2013年10月31日起每日萬分之一的賠償違約金＋……

四、工程進度

甲方在確保工程質量的前提下，積極推進工程進度。每棟樓的工程進度表（附后），供乙方監督。交房時甲方向乙方提供由太原市工程質量監督機構及相關質量檢測單位出具的分戶驗收證明。

五、輔助空間

1、甲方承諾不因輔助空間的存在影響房屋產權證（大紅本）的辦理。

2、輔助空間價位按2011年購房時，甲方向乙方承諾的每平米3000元計算，不以任何理由提高價格。

六、產權證的辦理

甲方在交房后兩年之內為乙方辦理百分之百的私有房屋產權證，在五證尚未辦理齊全的情況下，甲方不得向乙方收取辦理產權證的一切費用，包括房屋契稅、房屋維修基金等，即甲方只能收取購房款、配套設施費用。甲方承擔不能實現購房意向書中承諾的房屋產權證的違約責任并承擔由此造成的乙方的一切損失。

七、本協議及附件均為合同不可分割的部分，本補充協議與合同內容如有沖突以本協議條款為準。

八、甲乙雙方簽字蓋章之后本協議立即生效。

甲方(簽章)乙方(簽字)

委托代理人委托代理人

簽約日期：年月日