第一篇：商鋪轉讓有兩種理解

商鋪轉讓有兩種理解:一是轉讓所有權，即產權人把商鋪賣給你；二是轉讓使用權或租賃權，即不改變房屋所有人，只是把房屋轉讓給你使用。編輯本段商鋪轉讓合同范本

轉讓方(甲方)： 身份證號碼： 住 址： 受讓方(乙方)： 身份證號碼： 住 址： 出租方(丙方)： 身份證號碼： 住 址： 根據我國《合同法》的有關規定，經甲、乙、丙三方友好協商，就下述門面轉讓事宜達成如下協議：

一、轉讓門面 轉讓門面位于，建筑面積平方米;丙方為上述轉讓門面的所有權人和出租方。現對甲、乙雙方根據本合同約定轉讓上述門面承租權的行為，丙方表現同意。原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權利與義務轉由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權利義務自行解除。

二、租金的結算與支付 丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為一年，即自 年 月 日起 年 月 日止，月租金為 元人民幣，現甲方剩余租期為月，門面轉讓前尚欠租金、水電費、物業管理費等共計人民幣 元，上述欠交款項由乙方在本合同生效后三日內支付給甲方。門面轉讓乙方后，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉由乙方根據該合同約定(指有關金額、時間、付款方式和違約責任等條款)向丙方支付，甲方不再負有支付義務。

三、門面設施、設備的歸屬 轉讓門面現有裝修設施在轉讓后歸乙方所有。轉讓門面租賃期(含門面租賃合同續簽期限)屆滿后，該門面裝修設施的不動產歸丙方所有，營業設備等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行)所有。乙方在接收該門面后，有權根據經營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行再次裝修。

四、門面轉讓費的支付 乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣元，(大寫：)，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備(詳見《轉讓財物交接清單》)及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

五、債權債務的處理 乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。

六、交接條件、時間及方式 轉讓門面定于 年 月 日正式交接。門面交接時，甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》范圍內的一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。辦理門面交接手續時，由甲、乙、丙三方共同進行現場驗收，按照《轉讓財物交接清單》點驗、接收有關財物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》，在丙方的現場監督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經交付，轉讓門面即告驗收、交付完畢。轉讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權拒絕交接，甲方應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔逾期交付的違約責任。

七、違約責任： 甲方保證該門面有合法承租權并有權依法轉讓，應該按時交付門面，甲方逾期交付門面時，按下列方式計算違約金：逾期交付天數× 元/天;超過30天甲方仍不能交付轉讓門面時，乙方有權通知甲方解除合同，返還已支付的門面轉讓費，和按上述約定追償違約金。乙方應按時接收門面和支付門面轉讓費。乙方逾期接收門

面超過7天時，甲方有權通知乙方解除合同，不予返還已支付的門面轉讓費。乙方逾期支付門面轉讓費時，按下列方式計算違約金：逾期付款天數× 元/天。丙方保證該轉讓門面為其合法所有，享有門面的出租權，并不門面轉讓合同(范本)轉讓方(甲方)： 身份證號碼： 住 址： 受讓方(乙方)： 身份證號碼： 住 址： 出租方(丙方)： 身份證號碼： 住 址： 編輯本段商鋪轉讓注意的地方你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來。方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經營主那里了解這個地帶租賃費及上面轉讓費的一些大致情況。同時在簽訂店面租賃合同之前，簽署合同時雙方應當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，并寫上身份證號碼。雙方相互“驗明正身”。等等 編輯本段商鋪轉讓合同簽訂正確的做法是，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給 第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。簽訂轉讓協議之前應與房屋產權人及轉讓方三方會面，并對房屋產權人進行核實（查看房屋產權證、詢問物業方進一步確定房屋產權人真實性，以防轉讓方協同欺詐）擴展閱讀：

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商鋪轉讓 轉讓法

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商鋪租賃合同

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第二篇：商鋪轉讓

你想白手創業可以開家甜蜜生日蛋糕店！新鮮食品是現代人們的最愛，已經成為一種時尚生活趨勢。開家生日蛋糕店，投資額不高，操作簡單，占地面積小，非常適合小本經營主義者。只要你的蛋糕和甜點口味新鮮獨特，價格又能獲得眾人信賴的口碑，很容易吸引各個階層消費者。

【模擬方案】

以10M2左右的小店為例）

▲啟動資產：大約需9.5萬元

▲設備投資：

1.房租5000元

2.門面裝修約2000元（包括店面裝修和燈箱）

3.貨架和賣臺投入約1500元

4.員工（2名）統一服裝需500元

5.機器設備最大的投資：8萬元（包括制作蛋糕的全套用具）

▲首期進貨款：面粉、奶油等原材料，約6000元。

【經濟效益估算】

▲月銷售額（平均）：21000元據有關內行人士評估，如此一家小型蛋糕店的經營在走上正軌以后，每月銷售額可達21000元。

▲每月支出：14033元房租：最佳選址在居民較密集的小區、社區商業街、及靠近小孩子的地段（如幼兒園或者游樂場附近），約5000元。

貨品成本：30%左右，約5000元人員工資：10平方米的小店需要蛋糕師傅1名，服務員1名，工資共計2000元。

水電等雜費：700元設備折舊費：按5年計算，每月1333元

▲月利潤：6967元左右按此估算，一年左右即可收回投資。

▲風險及制約因素分析：

如果你的蛋糕店不是所在街道或者小區第一家店的話，就要花費更大的財力物力和“花招”來招攬顧客，因為顧客很難改變一貫的口味。

（以上財務分析估算數據僅供參考）

【教你幾招】

滬上一家蛋糕店專門開辟了休閑區域，設置很多造型別致的座椅。顧客可買上一些點心，坐在蛋糕店里慢慢品嘗，蛋糕店的休閑功能得到進一步強化。

記者還了解到，出于競爭等方面的需要，不少蛋糕店推出一些與蛋糕并沒有太多關聯的休閑食品，藉以形成新的利潤增長點。在經營的品種上，不少店主有一些推陳出新的舉措：比如在炎炎夏季，會合時令地推出眼下非常流行的冰粥和刨冰，深受顧客青睞。

以上未嘗不是一些能使顧客盈門的妙招，如果蛋糕店經營狀況夠佳，可以嘗試。

【特別提示】

1.無論是從店面裝修、店員形象，還是蛋糕制作上，都要給顧客健康、衛生的感覺。蛋糕店一定要嚴格執行國家《食品衛生法》，這是立足之本。

2.食品行業有特別的崗位勞動技能要求：從業人員必須持有“健康證”。

去年才從象牙塔里出來的景菁，現在已經是一家名為“醇果工房”的蛋糕店老板。站在自己16平方米的小店里，景菁顯得很自信。開業3個月，“醇果工房”已經略有盈余，在爸媽的支持下，景菁又開始在新的路段尋找新的店址，想要開起一家分店。

其實，景菁想自己創業的念頭很早就有了，她說，自己開店完全不是因為就業的壓力。她的理由就是希望每天為父母烤一份好吃的蛋糕。對于景菁的就業抉擇，頗有經商意識的父母沒怎么反對，在財力物力方面給予她極大的支持。

今年4月，景菁開始醞釀和籌備自己的小店，她先是到附近幾家蛋糕店“刺探情報”，摸清了不同種類和尺寸蛋糕的成本價，再默默地記在心里。同時她還知道了“奶油打北、“打媳、“糕坯切斜等商家經營的“小花招”。

開業金籌齊后，景菁開始在各大蛋糕店“挖角”。她不敢“明目張膽”地挖，每次就趁店里人少時，偷偷跑過去和店里師傅商量。最后，經過反復比較，景菁請回了蘇師傅。蘇師傅曾在廣東糕點店干過7年，很有經驗，每位師傅的工資包吃住2000多元。景菁說，如果請個本地師傅大概只需1000多元，但開蛋糕店師傅很重要，所以這筆錢一定不能省，要請就請最好的。“醇果工房”開張初期，景菁采用最古老也最有效的促銷手段：打折，并同時印了很多宣傳冊。但效果并不好，很多顧客往往不會因為一點折扣就改變口味。她隨后發現一套消費定率：“顧客永遠沒有最便宜的價錢。今天你能降低幾元錢，明天可能就有同行競爭者以更低的價錢與你爭奪訂單。”景菁體會到產品市場的競爭策略：“唯有以最好的材料制作出最高品質的蛋糕，才能吸引顧客，將顧客留祝”開業3個月，生意并非景菁當初想的那么好，而景菁也比當初多了些實在，少了些幻想。景菁告訴記者，不管怎么說，自己畢竟邁出了第一步。

第三篇：商鋪轉讓合同簽訂有哪些注意事項

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商鋪轉讓合同簽訂有哪些注意事項

核心內容：商鋪轉讓合同簽訂時應當有哪些注意事項?商鋪轉讓合同要有轉讓人的基本情況，轉讓物條款，交接條款，保證金及轉讓費條款，拆遷補償條款，轉讓手續和其他事項等。簽訂商鋪轉讓合同時候要明確哪些條款可以繼承、借鑒、重來等等。張律師接下來為您一一介紹。

注意事項

一、轉讓人的基本情況

1、作為受讓人，為預防欺詐，在合同中約定，如果轉讓人是房屋的所有人，必須具有產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件;如果轉讓人不是房屋的所有人，轉讓人必須具有轉讓權。

2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實際有效使用面積、相關的配套設施等。

二、轉讓合同之轉讓物條款

在合同中約定，轉讓物品包括店面以及現有的裝修、裝飾及其他所有設備。雙方應明確所轉讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉讓財物清單。

三、轉讓合同之交接條款

1、在合同中約定，店面的交接時間，確定具體日期，若因一方的原因導致店面無法如期交接，應給予另一方一定的補償。

2、在合同中約定店面交接時，轉讓人應騰空非轉讓財物范圍內的一切設施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。

3、在合同中約定，辦理店面交接手續時，應由雙方進行現場驗收，點驗、接收有關財物。

4、在合同中約定，交接時受讓人發現轉讓店面不符合約定的交接條件時，受讓人有權拒絕交接，轉讓人應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。

四、轉讓合同之保證金及轉讓費條款

1、為了盡量避免風險，預防欺詐。在合同中約定，受讓人應在合同訂立前交給轉讓人一定的保證金，應根據實際情況在轉讓物價值范圍內決定押金的數額。

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2、在合同中應對轉讓費進行詳細約定。①轉讓費，包括一切的裝修、裝飾、設備及其他相關費用。②轉讓費的支付方式、支付時間。

五、轉讓合同之拆遷補償條款

當前由于規劃原因導致的拆遷經常發生，在合同中約定，轉讓店面在轉讓期內遭遇政府拆遷或其它因素給受讓人經營造成影響的情形的，受讓人有權解除合同并要求轉讓人退還轉讓費。因為政府規劃，國家征用原因拆遷店面的，有關補償的歸屬應進行明確約定。

六、轉讓合同之轉讓手續

在合同中約定，轉讓人有義務協助受讓人辦理相關變更手續，受讓人要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續。

七、其他事項

應根據實際情況對轉讓期限、轉租、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障作為受讓人的合法、合理利益。

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關于支付2001年記賬式（十二期）國債第二年利息有關事項的通知 http://s.yingle.com/l/zw/574606.html

逾期付款利息 http://s.yingle.com/l/zw/574605.html 債務轉移 http://s.yingle.com/l/zw/574604.html

關于對政策性金融債券利息收入征收企業所得稅問題的函 http://s.yingle.com/l/zw/574603.html

所有權的權能什么意思 http://s.yingle.com/l/zw/574602.html

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關于金融機構購買債券到期后取得的利息收入不征收營業稅問題的通知 http://s.yingle.com/l/zw/574599.html

國有企業債務重組有哪些模式 http://s.yingle.com/l/zw/574598.html

如何識別借貸合同書范本2018最新的真偽 http://s.yingle.com/l/zw/574597.html 擔保方式約定不明如何認定 http://s.yingle.com/l/zw/574596.html 淺析代位權的成立要件 http://s.yingle.com/l/zw/574595.html 銀行采用什么方法計算利息 http://s.yingle.com/l/zw/574594.html

債權轉讓未通知債務人是否影響合同書范本2018最新效力 http://s.yingle.com/l/zw/574593.html

債務重組的概念和方式 http://s.yingle.com/l/zw/574592.html 公司擔保 http://s.yingle.com/l/zw/574591.html

債務人在債務重組所得確認 http://s.yingle.com/l/zw/574590.html

不當得利構成要件編輯推薦法律知識 http://s.yingle.com/l/zw/574589.html 債務轉讓后還可以向原債務人追討嗎 http://s.yingle.com/l/zw/574588.html 債務人死亡 http://s.yingle.com/l/zw/574587.html

企業改制中逃廢金融債務問題有什么原因 http://s.yingle.com/l/zw/574586.html 擔保期間一般約定多長時比較合適 http://s.yingle.com/l/zw/574585.html 關于轉發財政部 http://s.yingle.com/l/zw/574584.html

擔保關系中有多個保證人的保證責任如何分擔 http://s.yingle.com/l/zw/574583.html

完善新債務重組準則相關問題的建議 http://s.yingle.com/l/zw/574582.html 企業債務重組的方式之一 http://s.yingle.com/l/zw/574581.html

關于鐵路債券利息征收企業所得稅問題的通知 http://s.yingle.com/l/zw/574580.html

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? ? ? ? ? 關于代理1998年II期（10年期）中國鐵路建設債券利息兌付的通知 http://s.yingle.com/l/zw/574579.html

關于中國鐵路建設債券利息征收個人所得稅問題的批復）的通知 http://s.yingle.com/l/zw/574578.html

債務轉讓后本案中債權人能否向原債務人主張權利 http://s.yingle.com/l/zw/574577.html

一般保證 http://s.yingle.com/l/zw/574576.html

非政府性投資項目拖欠工程款原因 http://s.yingle.com/l/zw/574575.html

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第四篇：商鋪轉讓協議書

商鋪轉讓協議書

轉讓方（甲方）：__________ 身份證號碼：__________________ 頂讓方（乙方）：__________ 身份證號碼：__________________

甲、乙雙方經友好協商，就商鋪轉讓事宜達成以下協議：

一、甲方同意將其向 承租的位于_____________________的商鋪（x號至x號，共x間）全部轉讓給乙方經營使用，建筑面積為_____平方米。現協議約定轉讓范圍內的x號商鋪，為甲方出租給“xxx”租戶經營使用，甲方承諾并保證于2016年 月 日前完成“xxx”租戶的停租騰房工作，并按時于2016年 月 日前將xx號的商鋪交付乙方使用。

二、甲方承諾：該商鋪的轉讓已征得商鋪權利人的同意和認可，并保證乙方同等享有甲方在原商鋪租賃合同中所享有的權利與義務。如今后乙方向商鋪權利人續簽該鋪面租賃合同過程中，需要甲方配合的，甲方必須無條件協助配合乙方與該商鋪出租人簽定新的租賃合同。

三、商鋪轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店鋪租賃合同中所規定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應由使用方交納的物管費、電費及其他各項費用。

四、轉讓時，甲乙雙方應對商鋪原所存屬的設施設備及物品、裝修等情況列出明細清單及正常完好的備注說明。甲方在與乙方交接之前須和商鋪業主方結清以前經營使用的應交的所有費用，并作好與乙方的正常交接手續。

五、甲乙雙方約定該商鋪（x號至x號，共x間）一次性轉讓費為人民幣貳拾萬元（￥200000）。甲方在將本協議約定轉讓的所有商鋪全部交付給乙 方使用后，乙方須一次性將該轉讓費足額支付給甲方。

六、甲乙雙方約定商鋪轉讓基準日為2016年2月1日。轉讓基準日前，甲方就該商鋪經營及使用所產生的一切債權債務，概由甲方自行承擔負責。轉讓基準日后，乙方經營使用該商鋪所產生的一切債權債務，概由乙方自行承擔負責。乙方在轉讓商鋪后，原屬甲方已交清的鋪面租金款項，但未使用的后續年限房租，由乙方在_____年_____月_____日前結算支付給甲方。

七、若因任何一方不履行或者不完全履行本協議所約定內容，視為違約，違約方應按商鋪轉讓費的50%向守約方賠償違約金，如因其違約行為，給對方造成損失的，違約方應向守約方承擔賠償損失的違約責任，相關損失的數額包括由于其違約行為所導致的、引發的及產生的損失、責任、損害、稅費、行政處罰、訴訟、裁決及合理的第三方成本及費用。

八、本協議所約定內容為雙方真實意思表示，凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，由雙方友好協商解決。協商不成時，雙方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

九、本協議一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

聯 系 電 話 ：  聯 系 電 話 ： 日期： 日期：

第五篇：商鋪轉讓協議書

商鋪轉讓協議書

甲方：(轉讓方)

乙方：(受讓方)

根據《合同法》，就甲方將位于的商鋪，轉讓給乙方一事，甲乙雙方經友好協商，就店面轉讓達成以下協議：

第一條 甲方年月日起將位于商場層號商鋪{面積平方米}轉讓給乙方使用。

第二條 該店鋪所有權證號碼

為，產權為商場。商場與甲方簽訂了租賃合同，合同到期時間為年月日，月租為人民幣元，店面交給乙方使用后，乙方同意代替甲方向商場履行租賃合同，每月交納該合同約定由甲交納的租金等各項費用。

第三條 乙方一次性向甲方支付轉讓費人民幣元（小寫：元），除此之外甲方不得以任何理由向乙方索取任何其他費用。

第四條 甲方必須保證在甲方與商場合同期限內乙方可以正常經營。

第五條 自合同簽訂之日起乙方擁有對該店鋪一切經營權利甲方不得以任何理由收回。

第六條 該店鋪的營業執照由甲方辦理，經營范圍為。甲方與商場的租用期內繼續以甲方名義辦理營業執照，稅務登記等相關手續，相關費用及由乙方經營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關；乙方接手前，該店鋪的所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。

第七條 甲方與商場的合同期滿后由甲方負責協調乙方和商場簽訂該店鋪的續約合同，如遇特殊

原因甲方與商場合同期滿后無法協調乙方與商場簽訂該店鋪的續約合同，甲方有義務繼續以甲方名義和商場簽訂該商鋪的續約合同，直至乙方順利以乙方名義與商場簽訂該店鋪的租賃合同為止。

第八條 如甲方與商場合同期限內乙方無法正常經營，或甲方與商場的合同期滿后甲方無法履行合同第七條之約定，甲方必須無條件退還乙方轉讓費元整并承擔一切相關之違約責任。

第九條 如乙方順利和商場簽訂該商鋪的租賃合同商場押金由乙方負責交付該商鋪之前的押金仍歸甲方所有。

第十條 合同一式兩份，甲乙雙方各式一份，具有相同法律效力。

甲方：乙方：