第一篇：經濟法-銷售工作中的法律問題你會如何解決

市場營銷二班陳斯浩1007080203

銷售工作中的法律問題你會如何解決

在市場經濟中不僅要防范經濟風險以外，還要對法律風險進行防范。不要等到已經觸動到法律時，在評請律師來挽救危機這已經是亡羊補牢的做法了。我個人覺得應多學習點經濟法律相關的知識，預防與未然。這樣麻煩事自然會少。

比如說在外面做銷售整整忙了一年時間，年終結算，按原定計劃，是可以拿到三萬塊錢的銷售提成，心里美滋滋地盤算著，這下可好了辛苦那么就終于可以慰勞慰勞自己。當要求公司兌現時，卻發現老板支支吾吾，一會兒說公司資金周轉困難，一會兒說提成比例的百分點算錯了，始終不愿馬上兌現。一直拖著銷售提成，和公司老板談了很多次老板始終用各種借口推搪。該如何預防這樣的經濟糾紛呢？

我覺得首先，在進入公司從事銷售工作，就應該同公司簽訂勞動就業合同，提成報酬合同，等等。以便今后在如果發生糾紛，才有有力事實依據。要懂得保護自己的合法權益，又要遵紀守法，不然的話吃虧的是自己。

在銷售工作中，應注意以下各點：以低于成本的價格銷售商品，在銷售商品中附帶性的向購買的人謊稱有獎或者故意讓人員中獎的欺騙方式進行有獎銷售，利用有獎銷售的手段推銷質次質高產品，或者把最高獎的金額超過五千元的。者其他經濟利益以排擠競爭對手的不正當競爭行為。這里要預防不正當競爭法。當產品質量出現問題時，應當停止銷售。在產品質量都必須通過國家標準的，還必須保障人體健康和人身、財產安全的要求。在銷售中的產品可能是有行的，也有可能是無行的，應當對產品進行驗查驗收制度，保持銷售產品的質量。不得偽造產地、廠名和廠址。也不能摻雜、摻假和以次充好等。在產品質量上銷售者都要對產品的質量義務和產品質量的民事、行政及刑事責任。于勞動公司簽訂勞動合同時，應注意勞務關系和勞動關系。所以在我們出校實習間應注意的問題。在校大學生利用業余時間勤工儉學以及學校安排的頂崗實習、畢業前的實習等，與個人單位之間的關系不屬于勞動關系，所以不受勞動法保護.。在從事銷售工作中簽訂的勞動法是應該有工作時間、休息時間、休假和工資的，還應有社會保險。如果在工作中出現意外，合同未到期解除合同等等的，可通過勞動法提起訴訟。在一個就是在購銷合同上的問題，注意要合同的有效性，和定金不能超過20%等等，拖欠貨款不還，但對方有能力償還的，但不償還所欠款項。可根據我國《民事訴訟法》的規定，通常情況起訴的話，應當被告所在地的法院起訴。從某種意義來說，證據非常重要。除了欠條等書證物證外，如果還有錄音資料、證人證言等佐證，則對于勝訴更加有益。

綜合以上各點，所得出來的結果就是不管做什么行業都必須懂得法律。在受到侵害時，用法律的武器維權。更重要的一點是預防，這樣少走彎路，身邊麻煩事更少，對你今后的發展更有利。

第二篇：護理工作中潛在法律問題

護理工作中潛在的法律問題

1、侵權行為

（1）護士不遵守職業道德或無意中泄露了病人隱私，給病人造成了心理障礙，便侵犯了病人的隱私權。（2）無證護士單獨值班上崗，就形成了非法執業。若對病人造成了傷害，以非法行醫罪處理。（3）病人在診療護理活動中享有知情權、同意權、選擇權、平等享受醫護權、監督自己醫療權和實施的權利、享受健康教育的權利。（4）護士對一次性使用的醫療衛生用品用后未及時毀形、回收、消毒，對器械、空氣和物體未進行嚴格消毒，對病人的污物未進行消毒處理。（5）護士執業時，對傳染病隔離不當，使傳染病傳播或流行，對傳染病人污染的水、污物、排泄物未進行消毒處理。（6）醫療機構、護理人員不給復印，就侵犯了病人的權利。

2、疏忽大意與瀆職

(1)簡化程序，違反操作規程

如對病人責任心不強，交接班不認真，巡視不到位，觀察不細致，溶解藥物不完全，抽吸不干凈，皮試劑量、濃度不準確等造成病人延誤治療和檢查、墜床、窒息、死亡。(2)護理過失如三查七對不嚴格，導致發錯藥、輸錯液(血)、打錯針、抽錯血、手術室接錯病人；錯誤使用醫療器械造成嚴重的不良后果；盲目執行口頭醫囑，過后未及時讓醫師補醫囑；違反操作原則和規程，造成醫源性感染。(3)藥品管理混亂只看包裝不看藥品，只看頭，不看尾，不查看藥物劑量，思維定勢(藥物外形相似，放置位置一樣)，不懂裝懂，思想不集中，想的和拿的不一樣。(4)玩忽職守脫崗、睡覺，將嬰兒俯臥，拒收危重病人，拒絕搶救治療欠費的危重病人，發現用錯藥不及時報告導致病人死亡。(5)護理工作中的薄弱環節護士編制不足，超負荷工作，一旦病人突發病情變化，護理工作不到位而出現疏漏；新護士單獨值班時臨床經驗不足和操作技術不熟練，情緒波動的護士與病人溝通障礙，造成病人及家屬不滿、投訴，引發護理糾紛。(6)護理記錄書寫不當，如缺記、錯記、涂改、刪除、丟失、字跡不清楚，寫錯后重抄他人記錄等，記錄沒有做到客觀、及時、準確、真實、完整，缺乏連續性，或主觀臆造，隨意篡改等現象，而且過于簡單，關鍵環節無記錄，主觀性資料過多，醫護記錄不一致，轉抄醫囑致使信息傳遞的環節增多，護理差錯發生機會多，法律證明作用削弱或查找原始醫囑困難等。

護理部

劉桂蓮

護理工作中的自我保護

1.強化法制觀念

認真學習《醫療事故處理條例》、《護士管理辦法》、新《刑法》、《消毒管理辦法》、《傳染病防治法》等其中與護理有關的內容，學法、懂法、守法，遵章守則，自覺用法律約束自己，維護法律的尊嚴，保護護患雙方的合法權益。

2.尊重病人的合法權益

尊重病人的隱私權，必要時遵守醫療保密制度，重視病人的知情同意權、選擇權、平等享受醫療護理的權利及監督權。護士在做任何操作時，必須履行告知義務，在病人同意的情況下進行，若病人對操作不理解，提出質疑或有抵觸時，應耐心解釋，反復講解，如病人仍不接受則要尊重病人的意見，同時以文字形式記錄下來。

3.嚴格遵守規章制度和技術操作規程

嚴格執行服藥、注射、輸液、輸血查對制度及手術病人的查對制度、交接班制度、分級護理制度、危重病人搶救和上報制度、護理查房制度和醫囑執行制度等，依法執業，持證上崗，規范護理行為；及時巡視病人，密切觀察病情，切實明確分級護理內容；各種藥品分類妥善保管，定位放置，經常檢查有效期，搶救藥品、物品、器械完好適用；限定口頭醫囑的使用范圍，對醫囑有疑問及時提出，切勿不懂裝懂；遇到疑難問題及時請教匯報，不可越職和感情行事，不擅自處理。

4.加強培訓，提高業務技術水平規范崗前培訓，考核合格后上崗。窗口期（畢業一年內）護士不能獨立工作，必須在帶教老師指導下工作。增加護士編制，提高護士素質，加強理論學習和技術培訓，提高技術水平。

5.健全組織，強化管理

建立健全質量控制網絡系統，強化環節質量和終末質量控制，定期分析質量問題和安全隱患，并及時整改、評價。嚴格執行護理缺陷登記上報制度，同時積極采取補救措施，減輕或消除不良后果，必要時雙方共同封存相關藥品、器械、一次性醫療用品，保管好相關記錄、檢驗報告，以備鑒定。護理部接到報告后，立即組織調查討論，分析原因，進行定性、處理、整改。如不按規定報告或隱瞞者，發現后嚴肅處理。

6.規范護理文書

護理文書是重要的法律依據，因此，必須遵守認真、客觀、真實、及時、完整、科學，與醫療文件同步的原則，禁止涂改、刪除、偽造、隱匿、銷毀丟失、主觀臆造、隨意篡改等，避免遺漏重要的癥狀和體征。

7.增強防范意識，抓好關鍵環節

重點抓好以下幾個關鍵環節：關鍵病人，急危重癥、新入院、術前術后、大批傷員和社會知名人士等；關鍵護士，實習護士、新上崗護士、情緒波動以及科室質控護士等；關鍵時間，節假日、中班、夜班、交接班、檢查治療前后以及臨下班前半小時；關鍵環節，病情觀察是否仔細認真，是否隨時報告，執行醫囑是否到位；關鍵地方，如治療室、ICU室、手術室等。通過控制這些環節去發現問題，解決問題，隨時糾正工作中的不足，迅速糾正偏差，避免和杜絕護理缺陷及差錯的發生，糾正事故的隱患。

護理部

劉桂蓮

第三篇：如果你與工作中的同事發生了誤會,你會采用什么方式和途徑解決？

如果你與工作中的同事發生了誤會，你會采用什么方式和途徑解決？

如果你與工作中的同事發生了誤會，你會采用什么方式和途徑解決？

【試題類別】 人際關系類試題

【能力考核】 溝通能力

【答題主線】 反省+溝通

【參考答案】 我是個容易相處的人，與同事之間很少產生誤會。如果我在工作中和同事發生了誤會，我將采取以下方式和途徑來解決：

首先，我不會因為和同事之間的誤會而影響了工作。我會以工作為重，我想同事也是這樣的人。

其次，我會先從自己身上找原因，如果是因為我工作中太自我，不能聽取同事的合理建議和意見，我會積極調整自己的心態，有事情多與同事商量，發揚民主。如果是我工作方法不妥當，我會改正我的工作作風。如果是我平時溝通不講究方式方法，我會更加注意自己的溝通技巧。

再次，如果是我和同事對工作的認識不一致而導致誤會，我會及時和同事進行溝通，我們都是希望把工作做好，我們的目標是共同的，只是工作的方式不一致。所以我相信經過及時溝通，大家都可以了解對方的想法和工作思路，彼此取長補短，不僅能消除誤會，而且會把工作做得更好。

最后，我會經常和同事交流，在平時的工作學習中相互幫助，共同進步，防止誤會發生。同時我會多參加單位集體性活動，增進和同事之間的私人感情。

總之，和同事之間產生誤會并不可怕，只要我們能夠以工作為重，與同事真誠對待，主動溝通，我想誤會一定能夠化解。

【專家個性化答題點睛】 人際關系處理是公務員日常工作與生活中會面臨的問題，能夠有效地與領導搞好關系、與同事和睦相處，與下級打成一片是一名公職人員必須具備的素質。處理和同事之間的關系要注意真誠，多包容、多理解、多關心、多溝通，與同事有矛盾要先自我反省，這樣才能有效地處理和同事的誤解、誤會、矛盾等。

第四篇：你這么會學《經濟法》,你家人知道嗎？

你這么會學《經濟法》，你家人知道嗎？

2014年CPA考試備考在即，經過去年北京注協培訓網注會專業階段面授的洗禮，我對今年基礎學習班的學弟妹一些建議，針對《經濟法》科目的學習，我有一些自己的見解。注冊會計師《經濟法》課程是一門應用性較強的科目，因此試題在考核考生對法律具體規定把握的基礎上，注重考核考生對法律知識的理解和實際應用能力，試題除綜合題體現了應用性之外，在單選題和多選題中亦是如此，經常以小案例的方式來體現，尤其是多選題，有時甚至比綜合題更加需要深一步的分析。因此，考生應緊緊圍繞新制度考試大綱的范圍和要求全面學習，循序漸進，并加強練習鞏固考試大綱明確的知識點，避免盲目猜題和押題的僥幸心理。

第一，經濟法課程涉及大量的法律、法規、規章，又涉及大量需要理解的法理性內容，還有很多數字、比例、時間等純記憶內容，因此考生在學習過程中遇到困難是很正常的，切不可一遇到困難就灰心，懷疑自己，認為自己能力不行。考生要清楚，教材內容對于所有人來說都是一樣的，每個人的記憶能力和理解能力不同，遇到困難比你多的人肯定還有很多，因此遇到困難時一定要努力克服，能夠通過考試的人無不是一路披荊斬棘走過的。

第二，教材是考試出題最直接的依據，也是一切輔導的基礎。因此學習中要緊扣教材，以教材的講解為主。對輔導教材可分三步閱讀：第一步通讀，即從頭至尾認真閱讀，對教材的體系、內容能大致了解;第二步細讀，即對具體的重要法律規定一定要細看、弄懂;第三步精讀，即對重點章節的內容要花工夫重點研讀。看教材確實是一個痛苦的過程，誰也逃避不了，對于經濟法教材，往往都是看第一遍的時候很痛苦、看第二遍的時候很無奈、看第三遍的時候很輕松、看第四遍的時候感覺像小說，看第五、第六遍??的時候基本上感覺就像自己寫的，至理名言“讀書百遍，其義自見”的道理也正在于此。

第三，必要的習題演練是增強記憶、形成能力和檢驗學習成果的有效手段。通過做題是鞏固所學的知識，并找出自己的薄弱環節，努力攻克學習中的盲點。

第四，對于這科，要在理解的基礎上去進行記憶，一方面這樣會比較好記，另外在做主觀題的時候也能夠正確運用，避免出現把法律條文張冠李戴的錯誤。經濟法重點內容很突出，每年考試重點章節的分數都在70多分以上，大家只要把握好重點章節，尤其是新增章節，應該就可以通過了。

最后建議，經濟法最好在5月開始再背，要不容易忘記，對于一些比較難記的東西可以等到考前半個月再翻翻書，磨磨槍。戰線不要拉的太長！祝大家都能順利通過注冊會計師考試！

第五篇：商品房銷售涉及的法律問題

商品房銷售涉及的法律問題

作者：喬路

一、商品房認購(預訂)

(一)房屋認購定金的性質

由于協商簽訂《商品房買賣合同》一般都有個較長的過程，開發商為了穩住買受人，往往要求買受人在簽訂正式的合同前先簽訂認購協議(認購書、預訂書等)，要求買受人交付一定的定金。

就房屋認購定金的性質問題，因我國現行法律沒有明確界定，因此在房地產實務及司法實踐中一直認識不一，后經司法解釋規定現已明確為立約定金。所謂立約定金，是指當事人一方以保證合同簽訂為目的，而向另一方交付定金作為訂立合同的擔保。最高人民法院《關于適用<中華人民共和國擔保法)若干問題的解釋》(法釋[2000]44號)第115條規定：“當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。”這是最高人民法院首次以司法解釋的形式對立約定金作出明確規定。2003年6月，最高人民法院出臺的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[2003]7號)第4條作出了在商品房買賣領域中房屋認購定金罰則適用的相關規定，進一步明確了房屋買賣合同立約定金的存在。

房屋認購定金，是指房屋購買方在初步確定了需購置房屋的基本情況后，在尚未正式與出賣方簽訂《商品房買賣合同》前，以交納一定數額的款項作為房屋購買人要購買上述房屋的擔保的一種定金形式。而出賣方必須在收取定金后的一段時間內，保留上述房屋給認購人，不得再向他人出售，以保障認購人順利購得上述房屋。實踐中當事人多在認購書中對此加以約定。可以看出，房屋認購定金完全符合立約定金的條件，是立約定金在房屋法律關系中的具體體現。

(二)立約定金罰則的適用條件

根據最高人民法院《關于適用(中華人民共和國擔保法)若干問題的解釋》的精神，當事人約定立約定金的目的不是為了保證合同的履行，而是約束雙方當事人去訂立合同。當雙方當事人善意地履行了合同洽談，因為不可歸責于當事人的事由，未最終達成合意，立約定金罰則不應當發生作用。

換言之，定金罰則的適用應以當事人對合同不能訂立存在主觀過失為條件，即以當事人惡意不訂立合同為條件。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條明確規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”

另外，認購協議中常常出現訂金、押金、擔保金、保證金、訂約金等字眼，這些不是法律意義上的定金。但如果認購書上載明：雙方未簽訂正式的商品房買賣合同，買受人違約訂金、押金等不退還，出賣人違約雙倍返還訂金、押金，則此時訂金和押金可能會被法院或仲裁機構認定具有定金的性質。

(三)認購書(預訂書)的基本內容

簽署認購協議時，注意認購協議應包括以下基本內容：當事人姓名或名稱、預訂的房地產的坐落地點、面積、價格、預訂期限、定金數額及定金處理辦法等。由于認購協議系由出賣人制訂，國家有關行政機關對訂立認購協議無限制性規定，因此，出賣人和買受人對認購協議內容均要認真審核，尤其應注意認購協議中設置的對買受人不公平的條件。如果商品房的認購、訂購、預訂等協議具備符合商品房買賣合同特征的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

(四)買受人簽訂及履行認購協議注意的問題

1．為避免買賣雙方事后發生爭議，從買受人的角度出發，建議買受人在簽訂認購協議中明確約定，買受人應在認購協議約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款。如雙方就商品房買賣合同條款未達成一致意見，自約定的期限屆滿之次日，雙方簽訂的認購協議自動解除，出賣人應于認購協議解除后約定的期限內將已收取的定金退還買受人。

2．買受人必須在合同約定的預約簽訂正式合同的期限內，與出賣人協商正式合同的內容并應留下書面記錄，避免出現如因故未能簽訂正式合同，出賣人以買受人未進行過協商或買受人因無法證明與出賣人進行過協商而導致定金被沒收的情形。

(五)出賣人簽訂及履行認購協議注意的問題

1．根據現行房地產銷售行業操作慣例，出賣人在與買受人簽訂商品房認購協議前，已完成了商品房預售合同文本的制訂工作。為提高商品房交易的成功率，避免買賣雙方因未簽訂商品房預售涉及定金退還事宜發生爭議，建議出賣人在與買受人簽訂商品房認購協議前，將已制訂的商品房預售合同文本進行公示或提前將合同文本提交給買受人，以保證買受人在簽訂商品房認購協議前，就已知曉商品房預售合同具體條約內容。避免非善意買受人以雙方就合同條款協商無法達成一致而無理要求退還認購定金。

2．出賣人在實際簽約過程中，應注意對商品房預售合同文本公示或向買受人提交合同文本進行必要的證據保留，以避免糾紛出現后因無法提交證據而敗訴。

二、商品房銷售廣告

(一)房地產銷售廣告的性質

在最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》出臺以前，對于銷售廣告的定性，有兩種意見：一種意見認為，銷售宣傳廣告只是一種要約邀請。第二種意見認為，銷售宣傳廣告原則上屬要約邀請，但如廣告在宣傳時，其宣傳的內容具體、確定，則可根據《合同法》第15條的規定，認定為要約。只要雙方在廣告宣傳后簽訂購房合同，該廣告宣傳中記載的內容即為合同條款。

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的出臺，給房屋銷售廣告做出了一個明確的定性，即“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任”。

根據上述法律規定，筆者認為，商品房的銷售廣告和宣傳材料原則上屬于要約邀請，如未將廣告宣傳的內容訂入合同，就不能認定為是合同內容。房地產開發企業所交付的房屋與廣告宣傳的內容不符，可認定為廣告中的虛假宣傳，其違背誠實信用原則應負的義務，可考慮以締結過失責任對買受人予以補救。只有當商品房銷售廣告和宣傳同時符合以下三個條件的，才可視為要約，如一方違反該宣傳內容，即構成違約，應承擔相應的違約責任：

1．該內容是對開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾。如廣告稱房屋為混凝土結構，居住區內綠地、電梯、車庫、健身、購物、收視等設施齊全等。對規劃范圍之外的周邊環境的渲染、描述等應予除外，如水岸豪庭、小區坐落于萬畝綠色氧吧之中等。

2．對房屋的說明和允諾應具體確定。如小區綠化率達80％，規劃區內有健身房、游泳池，每單元兩部原裝日本三菱電梯等。如果該宣傳內容對房屋的說明和允諾不夠具體，則不應認定為要約。如小區內有“超大面積”綠地，娛樂設施齊全等。

3．該說明和允諾對商品房買賣合同的訂立和房屋價格的確定有重大影響。對于是否具有“重大影響”，是認定銷售廣告和宣傳資料構成要約的關鍵。但相關法律并未作出明確規定。因此，對“重大影響”的理解，往往成為糾紛當事人爭論的焦點。

筆者認為，對于“重大影響”的理解，因每個購房人買房的需求是不一樣的，所以導致的影響程度也是不一樣的。在處理此類案件時，應具體案件具體分析，不應一概而論。

例如開發商承諾小區里有一個幼兒園，對不同的購房人影響是不一樣的。對一個家里有小孩需要上幼兒園的購房人來講，如果在實際交房時幼兒園沒有了，這就可能導致購房人的購房目的不能實現。此時幼兒園的有無，對該購房人決定是否購買該套房屋即有“重大影響”。相反，對一個雙方均已退休的老年人來講，自家沒有孩子需要上幼兒園，在交房時幼兒園沒了，對這兩個老年人而言影響就不會很大。

再如，開發商在廣告宣傳時承諾小區內有10000平方米花園，但在房屋交付時，該花園面積變為9000平方米，相差了1000平方米。首先，花園是確實存在的；其次，是在圖紙的規劃區內；最后，面積減少并沒有對房屋價格及合同的訂立產生重大影響。對此，一般不應以“重大影響”論。

(二)房地產銷售廣告應載明事項

根據國家工商行政管理局頒布的《房地產廣告發布暫行規定》規定，對商品房銷售(包括預售和現房銷售等)廣告，需具備以下必須載明事項：

1．開發企業名稱；

2．中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱；

3．預售許可證號。

如果以上事項欠缺，購房者就應慎重或再作仔細調查。

(三)禁止發布銷售廣告情形

根據國家工商行政管理局頒布的《房地產廣告發布暫行規定》規定，具有下列情形的，禁止發布銷售廣告：

1．在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的；

2．在未經國家征用的集體所有的土地上建設的；

3．司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的；

4．預售房地產，但未取得該項目預售許可證的；

5．權屬有爭議的；

6．違反國家有關規定建設的；

7．不符合工程質量標準，經驗收不合格的；

8．法律、行政法規規定禁止的其他情形。

(四)買受人對商品房銷售廣告的判斷

通過前文關于商品房銷售廣告性質的論述，商品房的銷售廣告和宣傳資料一般均為要約邀請，如果未寫入合同，對開發商不具有約束力。如廣告中出現“本廣告僅作參考。廣告中具

體確定的內容，不作為購房合同附件”等內容，則應簽訂合同對合同條件與廣告內容是否相符給予更多的關注。

為避免因對未寫入合同的廣告內容的屬性發生爭議而影響買受人的利益，建議買受人應要求開發商，將影響購房意愿的廣告的內容寫入正式合同或補充協議中。

(五)出賣人制作商品房銷售廣告時應注意的問題

1．出賣人在發布商品房廣告(包括預售和現房銷售等)前，須符合法律規定的廣告發布條件，同時審核廣告內容是否符合現行法律規定；

2．出賣人在銷售廣告制作和使用過程中，不應為增加賣點而在廣告中作虛假的宣傳，防止因廣告欺詐引發法律風險；

3．對廣告宣傳內容，特別是項目規劃指標、配套設施等內容，不宜過于具體。以避免因廣告內容過于具體導致宣傳內容被認定為雙方商品房合同條款；

4．在廣告宣傳過程中，為減少因廣告宣傳內容給買受人選定房屋造成誤解，建議在廣告宣傳及商品房預售合同中明確注明，其在商品房銷售中所做廣告，僅供買受人選購房屋時參考，不構成雙方合同約定條款的提示條款。特別注意不能在廣告中對涉及買受人實質性權利和具體數據(如土地使用權配套設施等)的內容方面作不符合實際情況的描述。

三、商品房銷售(買賣)合同內容

根據《商品房銷售管理辦法》第16條規定，在通常情況下，商品房買賣合同應當明確以下主要內容

1．當事人名稱或者姓名和住所；

2．商品房基本狀況；

3．商品房的銷售方式；

4．商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

5．交付使用條件及日期；

6．裝飾、設備標準承諾；

7．供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

8．公共配套建筑的產權歸屬；

9．面積差異的處理方式；

10．辦理產權登記有關事宜；

11．解決爭議的方法；

12．違約責任；

13．雙方約定的其他事項。