第一篇：多家銀行房貸提至基準利率 優惠取消審批放緩

多家銀行房貸提至基準利率 優惠取消審批放緩

摘自：宏觀經濟經濟參考報[微博]徐海波2013-07-05 02:14

剛好處于中期考核關節點，又碰上了全國銀行間流動性緊張，流動性控制逐漸成為資本市場的緊箍咒。全國多地銀行紛紛取消房貸利率優惠，辦理期限和手續拉長，甚至暫停辦理房貸。許多人不禁隨之“恐慌”起來，購房成本是否意味著大幅增加？房貸的寬松優惠是否一去不復返？銀行將被迫關上房地產開發貸款大門，中小房企將面臨資金鏈條斷裂，樓市將迎來一輪大浪淘沙？

個貸收緊優惠取消審批放緩

6月以來，由于流動性收緊，不少銀行房貸趨緊、利率提高，甚至取消了房貸利率優惠政策。記者近日調查發現，眼下許多城市首套房利率優惠都已“放空”，而且審批時間加長，難度加大。由于資金緊張，多數銀行越來越惜貸，個別銀行甚至暫停了貸款業務。記者以購房者身份咨詢了北京地區多家銀行，都表示申請房貸額度和利率都有所收緊。“首套房沒有利率優惠了，而且現在房貸業務做得很少，甚至基本不做了?！惫ど蹄y行的一客戶經理對記者表示，辦理房貸業務，銀行暫時不予放款了，要等到7月中旬左右再說。

此前大多能夠享受利率9折甚至85折優惠的銀行，現在基本已經再難覓優惠了。在武漢光谷上班的市民王先生5月底買了首套房準備結婚。辦理房貸時，業務經理告訴他，可以為其辦理9折優惠，但沒想到，半個月之后，銀行突然給他電話說，優惠辦不下來，只能基準利率貸款。王先生一氣之下準備更換銀行，誰知他打了一通電話，所有銀行都無法辦理優惠。

據介紹，因為實體經濟不景氣，不少銀行在信貸規模上管控很嚴，有的還通過一些方法騰出信貸規模，部分股份制銀行都毫無操作空間。民生銀行一工作人員表示，申請房貸整個流程一般需要1個月，現在各家銀行都放緩了速度，基本上得1個半月以上。等過了7月，各家銀行劃分出下半年貸款總規模，住房貸款會有所放松。

銀行“錢荒”引發的蝴蝶效應還在繼續，比利率上浮更“絕”的是暫緩貸款。許多銀行明確表示，貸款額度有所收緊，節奏開始放緩，對于房貸暫緩審批放貸，未來一段時間內將會更加惜貸。中國銀行湖北省某支行負責人告訴記者，總行已經放話要加強流動性管理，控制貸款，而且，最近一個多月存貸比壓力非常大，停止放貸也早在意料之中。

房企融資受阻經營困難

房地產市場這么多年的高速發展，寬松的資金支持是其中的重要原因。許多銀行表面上增加了對房地產項目放貸的審慎，私底下卻通過信托、理財產品等表外業務方式向房地產業“輸血”。一些業內人士擔憂，在流動性緊張的壓力下，銀行將不得不收緊表外業務，房地產的資金需求必然成為“無源之水”。

預期資金收緊，或將對房企資金鏈帶來不小的壓力，開發商或迎來資金緊張局面?！胺康禺a公司很難貸到款，因此他們與信托公司或銀行合作，通 過 信 托 理 財 等 方 式 變 相 融資?！敝袊笖笛芯吭喝A中分院副總監李國政說，這種現象近幾年來十分普遍，在限購限貸的情況下，信托成為房企融資的最主要渠道。

央行收緊銀根，市場資金流動性趨緊，對屬于資金密集型產業的房地產來說，肯定會有一定影響?！白》肯M貸款和開發貸款一樣，要送到省分行審批，他們管得嚴，要是通不過，我們也沒有辦法?！蔽錆h一家商業股份制銀行個貸業務負責人透露，最近鬧的“錢荒”讓他們高管更加謹慎，“企業拿到貸款后就提用了，不會一直存在銀行，指望貸款派生存款也不可能。所以，必須確保不出現資金短缺無錢供應的情況。”

“錢荒”的影響更多集中在基金、信托等金融產品的層面。雖然資金趨緊，必然會影響到樓市。目前，信托依然是中小房企的“救命稻草”。從近幾個月信托公司發行的房地產信托產品來看，大部分都

投向中小開發商位于二、三線城市的住宅類項目，融資額大多在5億元以內。武漢本地一小型房地產企業老總吳紹軍坦誠，錢荒將對房地產企業的資金鏈造成很大壓力，進而使房價發生波動。

業內人士認為，由于房地產行業作為資金密集型行業，明顯受制于市場流動性，雖然短期情況不足以判斷大勢，但是在流動性緊張的背景下，一些中小房企或選擇松動房價。大部分房企尤其是中小房企，銀行貸款仍然是主要融資來源，“錢荒”發生讓銀行流動性緊縮程度超出預期，眾多房企的銀行貸款融資可能進入困難時期。

樓市回歸正常軌道

一些市場人士認為，在銀行“惜貸”情況下，整體土地市場會出現一定的“降溫”。不同房企根據資金狀況，拿地會表現出很大的差異性?，F金流緊張的房企，拿地會放緩，溢價率會降低。

然而，實際情形似乎并不像想象的那么簡單。從近期的情況看，大型房企的錢袋子并沒有那么緊張。而是，拿地熱情依然膨脹，土地市場“地王”頻現，部分一線城市土地出讓金同比大幅增長。就在6月27日，上海、重慶、南京、武漢等城市均出現高總價地塊。上海刷新了今年以來總價地王紀錄。武漢一宗地塊吸引4位買家競價，經過246輪激烈競拍，一分鐘提價800萬。

業內人士認為，這種房貸緊張局面不會持續很久，將隨著“錢荒”的逐步緩解而消退。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則說，央行也已出手向部分銀行提供流動性支持，銀行資金緊張狀況正在改善，二季度之后，超額儲備金率將回歸常態，個人房貸及企業開發貸也會回歸正常模式。

流動性控制的影響正在逐步消退，市場流動性正回歸常態。“除了信心上的波動，絕大多數的開發企業和買房者都沒有在這一金融**中受到實質性沖擊?！鄙虾Ｖ性芯孔稍儾靠偙O宋會雍說，當下，顯然并沒有把開發企業逼入下調房價的絕境。取消房貸利率優惠也只是暫時的，對樓市的影響面非常窄。

6月19日，國務院常務會議明確提出支持居民家庭首套自住購房。業內人士認為，從中可看出國家對解決居民住房需求的決心，代表央行堅決不“救市”的決心。短期內，樓市受“錢荒”波及有限，更多是受限價限簽政策的影響。但房企還需逐步擺脫通過信托、私募、債券等方式募集資金，防止利潤不足以支撐其融資成本，出現兌付風險，進而引發深層次危機的連鎖反應。

第二篇：房貸額度趨緊 多家銀行上調利率放緩審批

房貸額度趨緊 多家銀行上調利率放緩審批

摘自：金融市場21世紀經濟報道[微博]王 冠;張祎琪2013-07-18 03:27

[導讀]目前，北京已有多家銀行針對首套房貸的優惠從8.5折提高到9折以上，部分銀行甚至表示“沒有任何優惠”。

本報記者 王 冠

實習記者 張祎琪 北京報道

6月一場猝不及防的流動性危機，使得銀行勒緊了“錢袋子”。

記者通過多方了解到，6月最后一周，北京各家銀行都停辦了住房貸款審批業務。而隨著央行向部分符合條件的金融機構提供流動性之后，上海銀行間同業拆借利率已經連續三周維持在3%-4%低位，本周開始，北京地區銀行個人住房貸款已逐漸恢復審批。不過，流動性雖暫時得到緩解，但仍難言樂觀。在此背景下，各家銀行不約而同地上調了住房貸款利率。

本報記者從多家銀行分支機構得知，除工行首套房仍可享受8.5折優惠利率外，多數銀行首套房貸款按照基準利率執行，二套房貸款利率則普遍上調10%-30%，個別銀行甚至停止辦理個人住房按揭業務。

另外，記者獲悉利率市場化方案有望在近期出臺，降低首套房貸款利率下限或將成為其路線圖的起點。

房貸恢復審批

6月的“錢荒”雖已暫時告解，但對各家金融機構已造成實質性影響。伴隨錢荒在6月20日達到高潮，6月最后一周多家銀行暫停了個人住房貸款的審批。

“事實上，按照各大銀行對下半年放貸額度的二次核對，6月份收緊放貸額度基本上成了慣例，尤其是需要按季度調整貸款額度。所以6月末，各家銀行暫時關閉了住房貸款的閘口?！逼职l銀行一家支行個貸主管解釋。

亦有業內人士指出，個別銀行甚至從年前開始就在壓縮個人房貸，房貸業務的占比總體上處于下降趨勢，而經營性貸款的比例在上升。

與往年不同的是，今年6月底，尤其是“錢荒”之后，央行重申要加強資金流動性管理，銀行不得不考慮縮減房貸業務，以騰挪資金優先滿足符合條件的企業客戶和其他業務。

不過，隨著近日流動性危機有所緩解，各家銀行又重新啟動房貸審批。記者從北京多家銀行分支網點了解到，除民生銀行、平安銀行已經停止辦理個人住房按揭外，其他銀行已經重啟該項業務。

工行一位客戶經理表示：“北京地區的房貸需求仍然很大，銀行放貸速度較快，上半年額度在6月前早已用完，所謂的‘錢荒’更多的是說額度用完了。最近因為重新劃撥下半年貸款總額度，情況已經有所好轉?！?/p>

麥田房產一位中介人士表示，從與他們合作的情況來看，從6月初到現在，北京銀行、交通銀行已經沒有房貸額度了，光大還有部分額度，但貸款利率沒有優惠。一些大行，如建行、工行貸款還相對容易。

他還補充道，現在的房貸申請各支行都需先向北京分行申報，再由其統籌安排，銀行缺錢可能會導致房貸放款慢或購房者申請房貸后要較長一段時間后才能開始供房。

首套房利率優惠難覓

即便過了6月末的“中考”，銀行不僅沒有放寬貸款發放，近期反而逐步上浮個人住房貸款利率。

目前，北京已有多家銀行針對首套房貸的優惠從8.5折提高到9折以上，部分銀行甚至表示“沒有任何優惠”。

根據記者調查，僅有工行、建行首套房不論一手房還是二手房都按照8.5折優惠。中行豐臺區支行一名客戶經理介紹，若為一手房，貸款利率可享受8.5折優惠；若為二手房，可申請到的利率優惠大概為9.5折，具體視個人信用、資金情況而定。

華夏銀行海淀區某支行一名工作人員表示，首套房貸款從2013年7月8日起在基準利率基礎上執行9折優惠，之前為8.5折。

“首套房貸款若是一手房的話，不對個人進行開放，只對有項目合作的開放。利率執行8.5折優惠。二手房的貸款利率優惠則上調到了9折?！辈澈ｃy行相關負責人表示。

二套房貸款利率則普遍上浮至10%-30%。一位招行客服人員透露，實際上能以上浮10%貸到已經很困難，對購房者資質要求非常高。工行和平里支行一位客戶經理亦表示，除了對其有項目合作的房地產商樓盤房貸利率執行最低上浮標準10%以外，其他個人購房者實際貸款利率都上浮10%之上。

四大行中，中行、建行、農行對于二套房首付按照70%執行，僅工行表示能貸到至多四成。建行表示，若2013年4月8日前在房管局登記的二套住房可貸到4成貸款。

而多家股份行仍能貸到四成，包括渤海銀行、招商銀行、華夏銀行、浦發銀行等。此外，銀行對當前個人住房貸款額度均有所收緊，放款速度亦明顯放慢。鏈家地產相關負責人稱：“申請房貸的流程，尤其是與銀行合作的樓盤辦理相關證件，大都需要1個月的時間。目前，各家銀行都放緩了速度，銀行放款基本上需1個半月以上?！?/p>

第三篇：南京首套房貸政策史上最緊 又有兩銀行取消優惠

南京首套房貸政策史上最緊 又有兩銀行取消優惠

隨著南京樓市近期的小幅回暖，越來越多的首次購房者關心起銀行首套房貸款政策。記者昨天調查南京10多家銀行發現，除了對少數優質客戶，絕大多數銀行基本上都取消了首套房7折優惠，有兩家銀行甚至還取消了利率優惠，只給客戶基準利率。銀行人士表示，目前首套房貸款政策是“史上最緊”的，估計要到明年二三月份才有可能松動。

僅1家銀行有七折優惠

看著近期新盤的大量上市，南京市民楊先生想趁機買套房，實現自己的首次置業夢想，他聽朋友說，前年國務院曾出臺政策，對首次購買普通住房的客戶，銀行可給予“首付兩成、利率七折”的優惠，但今年房貸政策開始收緊了，他很想了解目前南京是否還有銀行給客戶這樣的優惠。

為此，記者昨天對南京10多家銀行首套房貸款政策展開了調查。記者發現，僅交行、浦發、華夏和中信等銀行對90平方米以下面積的住房有首付兩成的優惠，其他多數被調查的銀行都要求首付三成或以上。能給予利率七折優惠的銀行更是鳳毛麟角，僅北京銀行一家明確表示，對優質客戶可給予利率七折，但10月起該優惠也將逐步取消；盡管業內人士稱江蘇銀行也有七折利率優惠，但由于該行人士的電話一直打不通，該消息無法證實。絕大多數銀行給予的利率優惠都在8.5折以上，工行、交行等國有大行利率優惠幅度稍大一些，對優質客戶最低可打7.5折。

興業和光大兩家股份制銀行則干脆取消了利率優惠，只給客戶基準利率。興業銀行人士表示，如果客戶在該行有存款，可以考慮給予一定的優惠，但幅度不會很大。民生銀行人士則表示，對首套房貸款已經暫停了。寧波銀行、浙商銀行和稠州銀行也不提供首套房貸款。

預計明年初

政策會放松

去年買房的貸款人都記得，當時各家銀行都爭相按“首付兩成、利率七折”的優惠政策給客戶辦理房貸，為何國務院出臺的這一優惠政策現在絕大多數銀行都不實行呢？

“現在的情況與去年不一樣?！蹦暇┠炽y行房貸部門人士解釋說，當時國家出臺刺激政策，廣大市民爭相買房，銀行為爭奪房貸市場“大蛋糕”，紛紛降低門檻，以招攬客戶來貸款。而今年銀行資金普遍偏緊，又經歷過年初房貸的大井噴，各銀行基本上都完成了全年的房貸投放任務，而且最近申請貸款購房的人并不是很多，所以銀行也犯不著為爭奪客戶而降低貸款門檻，要把有限的資金投放到更賺錢的貸款項目上去?！半m然這種做法可能會招致外界的批評，但銀行畢竟還是以賺錢為目的的，不是慈善機構?！彼f。

銀行房貸何時會放松呢？另一家銀行房貸部門人士預計，可能要到明年二三月份。他表示，由于去年住房銷售火爆，不少南京開發商的資金都非常充裕，根據銀行的調研，即使銀行不提供貸款，開發商的資金也可以支撐12~14個月，按此計算，估計到明年二三月份大多數開發商資金鏈將會斷裂，到時開發商將不得不降價促銷，屆時隨著房市成交量的增加以及各銀行房貸任務的重新下達，各家銀行也會再次放松貸款門檻，爭搶房貸客戶。“現在各家銀行都在熬著，就等開發商降價促銷呢！”

一位準備首次買房的市民向記者感嘆道：“都說銀行只做?錦上添花?的事，不

做?雪中送炭?的事，看來此言不虛。不過，在賺錢的同時，請銀行也別忘了?社會責任?，畢竟，老百姓的口碑才是銀行打造?基業常青?的根本。”(陳春林)