第一篇：裝飾工程及水電安裝工程材料做法申請書

裝飾工程及水電安裝工程材料做法申請書 致：扶溝縣人民醫院

河南萬安工程監理有限公司

事由：裝飾材料門窗工程、水電安裝工程、衛生器具，所用材料品牌、型號、規格尺寸的確認。

因本工程已進入裝飾階段需對水電、門窗、地板磚、瓷磚等裝飾材料的品牌、規格型號，使用部位進行確認。我方提出以下擬采用方案，請貴院審批。

一.屋面工程：

上人屋面的地磚品牌、型號規格、設計未注明，宜采用廣場磚分色、尺寸300*300*10

二.樓地面工程：

1.大廳、門廳、公共走道宜采用尺寸800*800*10全玻磚，四周宜采用加黑色或淺綠色全玻磚邊。

2.診室、辦公室、更衣室、換鞋室、物品發放室、等候室、病房室宜采用800*800*10全玻地磚，不分色。

3.衛生間、污物、配餐、清潔室、洗滌室、洗嬰室、更衣浴廁有水區域。宜采用600*600*10防滑地板

4.樓梯間采用紅色（黃色）花崗巖

5.塑料料地板、架空地板按原設計施工。

6.地下室為水泥砂漿地面。

三.內墻工程：

1.大廳、電梯廳、公共部位柱、內走道、樓梯間宜采用300*600或400*800內墻瓷磚割角對縫，高度至吊頂。

2.衛生間、配餐間、清潔室、洗滌室、換藥室宜采用300*600*5瓷磚到頂（中心供應室）

3.礦棉吸音板、用于電梯機房、冷凍機房、水泵房、熱交換間。

4.消防水池宜采用250*330內墻瓷磚。

5.病房室貼250*330內墻瓷磚高度為1.8米

五.頂棚工程：

1.礦棉吸音板用于，風機房房、冷凍機房、水泵房、熱交換間。

2.鋁扣板，用于衛生間、浴廁更衣、走道、護士站。

3.其余天棚均按設計要求為白色乳膠漆

六.輕鋼雨棚及采光工程：

1.所有輕鋼雨棚以及采光井、采光頂，請貴院盡快提供施工圖紙。

七.水電安裝工程：

1.給水排水工程，所用的給水管道、排水管道以及給排水管件，均采用華亞牌。

2.電氣安裝工程，電力電纜（橡套電纜）采用鄭州電纜三廠

3.開關插座、空調插座、插座、電視電話插座、斷路器、日光燈、格柵燈、節能燈、聲控燈、吸頂燈及其它。待甲方指出品牌按設計要求進行安裝。

八.衛生器具、臉盆、坐便蹲便、拖布池、淋浴待甲方指定廠家。

九.以上所提出的工程急需解決，望貴院盡快予以答復為盼。致禮

新浦建設集團有限公司

扶溝縣人民醫院整體搬遷項目

2012年2月15日

第二篇：裝飾工程水電施工工藝

工程水電工藝

一、電器安裝工程

A、施工工藝

1、電線彈線開槽，墻身、地面開線槽必須橫平豎直，不允許彎彎曲曲，特殊情況須經工程監理同意，所有電線（含電話線、音響線、電視線）都必須可抽動和更換；強、弱電須分開線管敷設，電視信號線、電話線、網絡線、音響線等要分開敷設。

2、面與墻面應留10㎜以上的批灰層，以防止墻面開裂；水路工程距離頂棚面間距須大于50㎜。

3、敷設暗管線路，電線在管內不應有接頭，不應扭絞，管內應留有40%的空間，管內電線隨時抽動，換線。4 m㎡電線最多3根，2.5m㎡最多4根（僅指單根20線管）。

4、一套房內，開關設置在1.3m，插座在30cm，插座開關各在同一水平線上（其他特殊高度如設計需要）。安裝底盒必須以水平線為基準線。

5、插座、開關安裝要牢固，四周無縫隙，廚房、衛生間內及室外安裝的開關應采用帶防水措施的開關。

6、分支接頭應在插座盒、開關盒、燈頭盒內，接頭接線在同一處不宜超過兩根，線在盒內應有適當的余量。

7、電視信號線接線必須采用分頻器并留檢查口。

8、電線的敷設不得將絕緣電線裸露敷設，不許直接將絕緣電線埋入灰層敷設。

9、電線管路與蒸汽管、熱水管及煤氣管道間距大于30cm，交叉處須保持10cm以上距離。

10、線路要多路化，做到廚房、衛浴、客廳、臥室分路布線；插座、開關分開，空調、電熱水器等大功率電器單獨布線。

11、線管采用水泥釘，連接銅絲固定1：2水泥砂漿批蕩，平直整潔；大型燈具的安裝須用吊鉤等預埋件或專用框架可靠固定，吸頂燈具固定面罩的外邊框應緊貼棚面，發熱量較大的器具與可燃材料接觸面進行隔熱處理。

12、敷設好的電線、訊號線等都必須進行檢測，是否短路、斷路、接地等，再進行埋設。

13、敷設好線路后，必須提交一份標準詳細的電路圖。圖樣如下：

注：

a、標注的位置要符合實際；

b、進出線管的位置尺寸必須要準確，誤差范圍+5mm；

c、強弱電的標識要分清，并付說明。

14、施工現場臨時電源應有完整的插頭、開關、插座、漏電保護器設置；臨時用線須用電纜。

15、單相兩孔插座接線，面對插座左零右火，單相四孔插座，地

線接正上方，插座接地線單獨敷設，不能與工作零線混用。

16、整套房子只需一個漏電保護器（客戶要求除外）。

17、空調等大功率電器，必須設置專用供電回路（含電熱水器、太陽能熱水器等）。

18、所有入墻電線采用Φ20的PVC阻燃管套管埋設，并用彎頭、直節、線盒等連接，盒底使用杯梳；管中不可有接頭，不可將電源線裸露在吊頂上或直接用水泥砂漿抹入墻中，以保證電源線可以拉動或更換。

19、特殊狀況下，電源線管從地面下穿過時，應特別注意在地面下必須使用套管連接緊密，在地面下不允許有接頭，電源線出入地面處必須套用彎頭。地面沒有封閉之前，必須保護好PVC套管，不允許有破裂損傷，鋪地磚時PVC套管應被砂漿完全覆蓋；釘木地板時，電源線管應沿墻角30cm以上鋪設，以防止電源線管被釘子釘穿。

20、對于地面走線無法開槽的，走完線后必須兩邊用木方固定，上面釘九厘板保護。

21、電源線走向橫平豎直，嚴禁斜拉，并且要避開壁鏡，物架、家具等物的安裝位置，防止被電錘、釘子損傷。電源線埋設時，應考慮強電線與弱電管線等保持300-500mm以上的距離。

22、電源線管應預先固定在墻體槽中，要保證套管表面嵌進墻面10mm以上，（墻上開槽深度≧40mm）,槽封口面打毛，開槽超過10CM的要掛鋼網。

23、經檢驗認可，電源線連接合格后，應清理浮塵，濕潤槽體，用1：3水泥砂漿封閉，封閉表面要平整，且低于墻面2mm。電源底盒安裝要牢固、方正；面板平整與墻面吻合，無縫隙。

24、空調電源采用16A三孔插座，在兒童可觸摸的高度（1.5m以下）應采用帶保護門的插座。衛生間、洗漱間、浴室應彩用雙控開關和帶防濺保護的插座安裝高度不低1.3m，并遠離水源，以便于衛生間使用方便，臥室應采用雙控開關，廚房電源插座應并列設置開關，控制電源通斷，放入柜中的微波爐的電源尖在墻面設置開關控制通斷。

25、各種強弱電插座接口寧多勿缺，一般在滿足現時使用功能的情況上增20%的插座。

26、蹺板開關安裝方向一致，下端按入為通，上端按入為斷。插座、開關面板緊固時應用配套的鏍釘，不得使用木鑼釘或自攻螺絲替代，以便損壞底盒。

27、有金屬外殼的燈具，金屬外殼應可靠接地；火線應接在螺口燈頭中心觸片上；射燈發熱量大，應選用導線上套防蠟管的燈座，接好線后，應使用燈座導線散開。

28、音響、電視、電話、多媒體、寬帶網等弱電線路的鋪設方法及要求與電源線的鋪設方法及要求與電源線的鋪設方法相同，其插座或線盒與電源插座并列安裝。

29、如果客戶沒有特殊要求，應將所有房間的電話線并接成一個號碼。如果樓層有配號箱，應將電話線接通到配號箱內。多芯電話線的接頭處，套管子口應有膠帶包扎緊，以免電話線受潮，發生串音等故障。鋁扣板內電線應捆綁在木龍骨上。

30、強弱電安裝質量檢驗方法：弱電線須采用短接一頭，在另一頭測量通斷的方法。

31、電工進場，應首先計算房室內可能承受的最大荷載和可考慮系數，以便及時對總配電箱進行修整或增容。

32、底盒，網線、電話線應用固定品牌，在材料店購買，材料店應保證材料質量。

33、對于所有完工的成品注意成品保護。

三、施工步驟

1、設計師、業主、項目經理、監理及水電班負責人到現場確定開關、插座、燈位及其他的家用電器位置（用彩色粉筆在現場做好記錄）。

2、水電班負責人根據現場實際情況按規范畫好線管的走向，并向業主解釋清楚（有必要的估算造價）。

3、施工程序：

施工準備→定位、彈線、開槽→管線敷設→管內穿線→電氣搖測→隱蔽工程驗收→管槽封閉→照明器具安裝→通電試驗→工程驗收、交付。

二、管道安裝工程施工工藝

1．給水管道

A．施工程序：

熟悉圖紙→確定用水設備位置→確定用水末端高度→確定最佳線路→切槽鑿槽（標準深度）→檢查驗證管材、管件質量→按實際尺寸裁料→按管材性能的連接方式連接管及管件→管卡固定→用堵頭封閉管末端→串連管道系統→連接手動泵進行加壓試驗→進行系統檢查穩壓無滲漏→客戶、質檢員、施工隊長簽證試壓記錄→繪制系統圖→交付下道工序泥工填槽。

B．工藝標準：

（1）管材及管件的型號、規格必須符合設計要求。本公司只采用PP-R管。

（2）管道系統材料的質量必須符合質量標準，并有出廠合格證。

（3）管道的垂直和水平度偏差不得大于3mm。

（4）系統安裝完成后必須加壓試驗，試驗壓力為0.6MPA，穩壓15分鐘，降壓不大于0.05MPA，檢查全系統無滲漏。

（5）在系統接頭處采取水泥砂漿圍護，嚴禁踩踏。

（6）管道在轉角、水表、龍頭及管道終端必須設管卡固定，不允許有松動現象，末端管件應高于墻面5-8mm。

（7）管道與電源線間距不小于20cm，與煤氣管間距不小于50cm。

（8）閥門開啟靈活，與管道連接嚴密，無滲漏，手動操作方便。

（9）地面暗敷的管道隱蔽后必須對實際走向及其位置標記紅線示意，防止電鉆擊穿事故發生。

（10）系統完工后必須進行隱蔽工程驗收，經驗收合格后，方能進行下道工序施工。

（11）每個衛生間進水留一個總閥。

（12）PP-R管全部用熱水管。

（13）冷熱水閥分開。

（14）熱水管道地面以上超出兩米需做保溫套。

2．排水管道

A．施工程序：

熟悉圖紙→對原有系統通水檢驗→確定排水設備準確位置→確定排污管高度→按規范及設計要求開槽→檢查管材及管件質量→按實際尺寸裁料→按管材性能規定的連接方式連接管道及管件→按設計要求沿排水方向留坡度→排水系統通水試驗檢查→連接緊密無滲漏→水泥砂漿補槽及圍護→管道末端臨時封口保護。

B．工藝標準：

（1）管材及管件的型號、規格必須符合設計要求。本公司指定品牌（聯塑增強型PVC排水管）

（2）管道系統材料的質量必須符合國家質量標準，并具有合格證。

（3）系統安裝連接正確，順水有坡度：水池排水坡度≥25‰；面盆、浴缸排水坡度≥20‰；便器排水坡度≥12‰。

（4）管道與管件連接緊密，無滲漏。

（5）按規范及設計要求安裝存水彎。

（6）進行隱蔽驗收，繪制系統圖。

（7）施工時不得損壞防水層，排污管根部應進行防水及處理。

（8）必須進行通水試驗，試驗完成后采用水泥砂漿保護管道系統。

（9）排水管在回填前用磚墊好。

4、臨時用電

進場時將空氣開關的電線全部卸下來，然后從總進線處接電源到臨時配電箱，項目經理部自有配電箱包括漏電開關，空氣開關及帶保護裝置的插座。所有臨時用線必須是電纜（包括燈線）。否則按不安全用電處罰。

四、衛浴設備

1、基本要求和驗收

衛浴設備外表應潔凈無損壞，衛生潔具安裝必須牢固，不得松動；而且暢通無堵，各連接處應密封無滲漏；閥門開關靈活，采用目測和手感方法驗收。安裝完畢后進行不少于2h盛水試驗無滲漏，盛水量分別如下：便器低水箱應盛至板手孔以下10mm處；各種洗滌盆、面盆應盛至溢水口；浴缸應盛至不少于缸深的三分之一；水盤應盛至不少于盤深的三分之二。

墻面安裝玻璃或鏡子時，應保證其安全性，邊角處不得有尖口和毛刺，潮濕區域應作特殊處理。

2、衛生潔具安裝的一般規定

（1）衛生潔具的給水連接管，不得有凹凸彎扁等缺陷。

（2）衛生潔具固定應牢固。不得在多孔磚或輕型隔墻中使用膨脹螺栓固定衛生器具。

（3）衛生潔具與進水管、排污口連結必須嚴密，不得有滲漏現象，坐便器應用膨脹螺栓固定安裝，并用油石灰或硅酮膠連結密封，底座不得用水泥砂漿固定。浴缸排水必須采用專用硬紫銅管連接。

3、質量驗收及判定

（1）驗收程序

A．管道、電氣及其他隱蔽項目應在轉入下道工序前由雙方簽字驗收。

B．木工框架工程完成后由雙方簽字驗收方右可轉入下一道工序。

C．裝飾竣工后，施工方應先自行檢查，若符合要求，可交付業主驗收。

（2）質量判定

A．在判定中涉及安全及重要使用性能的給排水管道、電氣、衛浴設備三項分項目必須全部合格，其余分項目90%以上合格，則判該裝飾項目質量合格。

B．若在驗收中發現有不符合驗收要求的項目，施工方應進行整改，整改后對不合格項進行復驗，直至達到要求。

第三篇：水電安裝工程承包合同

水電安裝工程承包合同

發包方：湖北嘉晟置業有限責任公司（以下簡稱甲方）承包方：（以下簡稱乙方）根據《中華人民共和國合同法》和《建筑法》及有關法律法規、甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，就《嘉魚國際大酒店》水電安裝工程事宜，經雙方協商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條 工程概況

1、工程名稱：

2、工程地點：

3、承包方式：

4、工程范圍和內容：根據甲方提供的圖紙由乙方負責組織施工。① 強電部分：空調、電梯、變頻水泵、消防加壓泵等設備配電柜以外的全部動力電纜的敷設安裝；

② 給排水部分：冷、熱水供水系統，全部排水系統開洞、敷設安裝； ③ 室內裝飾裝修部分：配電柜、配電箱、電纜敷設、開槽打孔布線、潔具、燈具、以及開關、插座安裝（含室內家具上的開關、插座安裝）等全部水電工程；

④ 施工隊進場后如不按規范以及甲方要求施工將無條件清退出場，所造成的損失由乙方自行承擔。

第二條 工程期限

1、本工程合同總工期為，自2010

年7 月日開工；2010年月日竣工。

2、乙方應按甲方要求合理安排進行安裝施工，不得延誤其它工種施工，配合甲方共同協調如遇到疑難問題，甲方配合乙方共同解決。

第三條 工程人工費

乙方按所施工建筑物四周內墻實際總面積計算人工費，即15元/每平方米（已含室外工程量的人工費）

第四條 施工質量

乙方必須按照國家現行《建筑水電安裝施工規范》組織施工，施工質量必須達到國家、行業規定的《水電安裝工程質量驗收標準》在施工過程中應嚴格要求施工人員按規范操作，絕對服從甲方現場施工管理人員和質監單位及部門的管理和監督。

第五條 材料的領用、保管、及退庫

乙方領用材料應辦理領料審批簽字手續，領出的材料由乙方負責保管，在隱蔽工程安裝完未封閉前，甲方派員核對材料實際用量，如發現材料遺失，應由乙方負責賠償，如發現材料質量不合格時，應立即退回倉庫退換。所有施工用材料不得拿出工地，如有發現未經批準將材料拿出工地視為盜竊行為，罰款3000元以上，情節嚴重者將送交公安部門處理。單項工程施工完畢的成品、半成品由甲乙雙方共同看護。

第六條 安全事項

乙方施工人員進入施工現場應遵守工地安全管理制度，遵守工地的有關治安管理條例，樹立安全第一的觀念，嚴格遵守、執行《國家安全施工操作規程》嚴禁違章指揮、嚴禁違章操作。如乙方人員違反安全操作規程，造成安全事故，全部經濟賠償和法律責任由乙方負責。

第七條付款方式

乙方進場施工拾個工作日后，甲方適當付給乙方人員生活費，以后則按每月的工程進度75% 申請進度款。工程竣工驗收后甲方付乙方總工程量的95%工程款。余下的5% 作為工程質保金，在一年后無施工質量問題，質保金一次性付清尾款。在質保期限內如發現質量問題，乙方接到甲方的通知后應立即進行修復。

第八條其它未盡事宜由甲乙雙方共同協商解決。

甲方代表：乙方代表：

年月日

第四篇：水電安裝工程總(最終)

中山大學新華學院東莞校區一期工程

水電安裝分部工程施工總結

中山大學新華學院東莞校區一期工程自2011年2月份正式開工以來，我項目部按照建設單位提供的施工圖紙、設計文件及技術變更聯系單、國家現行的建筑工程質量驗收統一標準與地方有關政策法規，在質監站、設計、勘察、建設、監理等單位的細心指導和幫助下，至2011年12月21日陸續完成了學生宿舍-1～學生宿舍-5棟、學生食堂-1及教學樓-1～-2棟共8個單位工程的水電安裝分部工程，經公司自檢合格并已達到驗收條件。今天特邀請各有關單位領導對各棟單體工程進行驗收與指導工作，現我代表施工單位就本工程的施工情況

【水電安裝】分部分項工程，向各位領導和專家作以下簡要匯報。

一、水電安裝設計概況

學生宿舍-1～學生宿舍-5為7層，建筑面積分別為：（學生宿舍-1：7986 m2、學生宿舍-2：7127 m2、學生宿舍-3：7149 m2、學生宿舍-4：12388 m2、學生宿舍-5：11999 m2）

學生食堂-1為6層，建筑面積為：18144m2。

教學樓-1～教學樓-2為6層，建筑面積分別為：（教學樓-1：25853 m2、教學樓-2：22626 m2）

本工程采用雨污分流。生活污水集中排至校區排污管道，糞水經室外化糞池三級處理后再排至校區排污管道。室外排水雨水口為￠500、￠700型檢查井。雨水系統：屋面雨水采用室外排水系統，雨水排至室外后，通過雨水口匯集至市政雨水管網。

１

安裝范圍：室內生活排水系統、雨水系統、給水系統、消防系統、衛

生潔具安裝。

電氣部分包括電氣照明系統、電氣動力系統、及防雷接地

系統三部分。

本工程主要水電材料采用建設單位確定的品牌《詳見中山大學新華學院東莞校區一期建筑工程主要材料選用表》及水電施工圖紙的規定《詳見水電施工圖》

本工程水電安裝分部工程由廣州市第二建筑工程有限公司承建。

二、施工進度情況

水電安裝分項工程根據土建施工穿插施工，工期以土建實際工期配合施工，開工日期從地下基礎開始至完工工期。

三、工程施工質量情況

在水電安裝施工過程中，項目部管理全體人員以嚴謹的工作態度，認真熟悉、理解施工圖紙和現行的規范及標準，嚴格貫徹執行公司頒布的《質量手冊》和《程序文件》等質保體系，嚴把材料、質量驗收關，注重對各道工序的過程控制，精心組織施工。

1.原材料的質量控制

對所有進入施工現場的成品、半成品原材料堅持先試驗后使用的原則。材料進場前先進行表觀質量的檢查，合格后會同現場監理人員進行現場取樣、送檢經試驗合格后方用入本工程。

2.嚴把工程質量關

嚴格實行“三檢”制度，即班組自檢、互檢和專檢，在此基礎上，由項

目部檢查、公司抽查，組成一個完整的質量檢查體系。在各種檢查中實行“質量否決制”，在工程隱蔽前，由監理人員檢查驗收合格后才進行隱蔽，發現不合格的分項工程堅決返工重做。

3、堅持見證取樣制度

按照規范見證取樣制度要求，涉及主要的水電材料如開關、電線管材、閥門等嚴格見證取樣和送檢的比例不得低于有關技術標準中規定，應取數量的開關、電線、管材、閥門均按照要求取樣、送檢，并都采用數理統計法進行評定，評定結果為全部合格。

4.嚴格執行技術交底制度

每個工序、每個專業工種在施工前均進行書面技術交底，并履行簽字手續。在施工中，除了經常進行口頭交底外，還要現場指導施工，確保工程按規范進行施工。

5、關鍵工序質量控制

（1）本工程施工依據為施工圖紙及《建筑給排水及采暖工程施工質量

驗收規范》GB50242-2002，《建筑給排水硬聚乙稀管道工程技術規程》CJJ/T29-98?！督ㄖ姎夤こ淌┕べ|量驗收規范》GB50303-2002

（2）技術準備，熟悉審核圖紙，參加設計交底，辦理一次洽商。依據

質量管理和質量保證標準編制質量計劃，確定關鍵工序，特殊工序并編制作業指導書。

（3）收集已建工程質量通病信息，明確施工重點難點，設置質量管理

點，制定相應質量保證措施及預防措施，保證了施工質量。

四、工程質量自檢評定情況

1.質量控制資料收集情況 ：

本工程所有質量控制資料均收集齊全，在施工資料整理工作中能夠作到真實、完整、與工程進度同步，水電分部工程質量控制資料符合要求。

2.觀感質量檢查情況

本工程水電分部工程安裝牢固、平整，無常見的質量通病、誤差在規范允許范圍之內，整齊一致，尺寸正確，安裝成品完好無損壞。水電安裝分項工程規格、強度均符合規范及設計要求，觀感良好。

3.分部分項質量評定

在每個分項工程完成后，項目部均及時組織分項驗收，并做好自評記錄，同時報監理公司查驗。水電安裝分部分項工程質量評定結果全部合格。

綜上所述，根據水電分部分項工程質量評定情況，質量控制資料的收集情況以及工程觀感質量情況綜合評定，水電分部分項工程質量自評為合格。

施工單位：廣州市第二建筑工程有限公司2012年月日

第五篇：水電安裝工程

裕?？党且黄诠こ趟姲惭b范圍

水電安裝工程：水電安裝施工圖所示的所有內容。

A、給水工程：按照施工圖所示內容，與外連接的管道均施工至外墻外1.5米處，每套戶內僅安裝水表（水表可能在戶外）、閘閥、水龍頭各一個，在廚房或衛生間內就近安裝其出水點。商業部分的水表箱（包含水表）除外。

B、排水工程：施工圖所示內容，包括雨水、污水、住戶空調冷凝水系統，污水系統接至室外第一個排水檢查井；其中：套房戶內衛生間只預留與主管的接口，支管不作。雨水、空調冷凝水系統管道施工至外墻外1.5米。人防圖紙中的給排水按圖施工。

C、電氣工程：由供電部門安裝的低壓箱柜（含住戶電表箱、但不包括其中的電表）的出線端起至各用電單元之間的施工圖所示內容，從戶內配電箱起，只預埋線管，照明、開關、插座面板配線并且各安裝一個供竣工驗收時測試；配電室中的土建、照明、通風、接地系統工程；圖紙范圍內所有與供電部門施工相關的預留管、電纜橋架、預埋件，與外聯絡的預埋管均預埋至室外第一個檢查井或外墻外1.5米處；圖紙范圍內的防雷接地系統。

D、有線電視、電話、寬帶網絡、樓宇對講等弱電工程：公共部位按照施工圖紙施工，主干電纜的敷設取消；套房內入戶只到多媒體箱，套房戶內開只配線管，管內穿線均取消； 由室外進入各梯位交接箱的預埋管、中心機房與外聯絡的預埋管均預埋至外墻外1.5米處。

① 消防及自動報警系統工程：施工圖所示的所有內容。

② 暖通工程：施工圖所示的所有內容。

③ 人防設備和人防通風安裝除外。

晉江市明鑫房地產開發有限公司