第一篇：酒店類型及區(qū)別

產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓和公寓式酒店的區(qū)別

產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓和公寓式酒店的區(qū)別

一、酒店式公寓、公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店的區(qū)別

對(duì)于酒店式公寓、公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店三種物業(yè)，市場上大多不作區(qū)分，混淆使用。事實(shí)上，上述三種名稱是從不同角度對(duì)物業(yè)進(jìn)行詮釋。

酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務(wù)、沒有任何酒店經(jīng)營的純服務(wù)公寓。它一般是擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報(bào)。因此，酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強(qiáng)的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會(huì)所等多種功能于一體。

酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個(gè)性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計(jì)和電器。對(duì)于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務(wù)上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務(wù)的同時(shí)，附屬設(shè)施還增加了銀行、會(huì)所、小超市等其它項(xiàng)目。在設(shè)計(jì)上，由于酒店式公寓項(xiàng)目的客戶群大多是知名跨國企業(yè)高級(jí)員工、經(jīng)理、總裁等，因此他的物業(yè)管理是由星級(jí)酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行管理，這就消除了房東對(duì)物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。

而公寓式酒店，簡單地說，就是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，此種物業(yè)的特點(diǎn)在于：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應(yīng)俱全。其二，它配有全套的家具電器，同時(shí)，能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶I(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務(wù)等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。四星級(jí)以上的公寓式酒店提供的服務(wù)則更為周到，這種物業(yè)在北京已經(jīng)出現(xiàn)，它的服務(wù)包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復(fù)印、傳真、打印、翻譯等。

從上面的論述中我們可以看出：在服務(wù)上，酒店式公寓與公寓式酒店幾乎沒什么差別；它們之間的本質(zhì)差別在于：酒店式公寓是提供了酒店式服務(wù)的公寓，而公寓式酒店則是在酒店客房中提供了相當(dāng)家庭設(shè)備（如廚具）的酒店，它的實(shí)質(zhì)還是酒店。

對(duì)照上述兩種物業(yè)類型，產(chǎn)權(quán)式酒店則是從產(chǎn)權(quán)的角度對(duì)物業(yè)的定義。

產(chǎn)權(quán)式酒店，即酒店的開發(fā)商將酒店的每一個(gè)客房的產(chǎn)權(quán)分別出售給多個(gè)業(yè)主，業(yè)主每年擁有一定的時(shí)間段免費(fèi)入住，其余時(shí)間段，可以委托開發(fā)商或管理公司經(jīng)營，并享受一定的分紅，同時(shí)業(yè)主可以轉(zhuǎn)賣、繼承、抵押、饋贈(zèng)。由于產(chǎn)權(quán)式酒店是三種物業(yè)類型中最具投資價(jià)值的，因此，下面我們將對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店做一個(gè)詳細(xì)的解釋。

二、產(chǎn)權(quán)式酒店溯源

產(chǎn)權(quán)酒店興起于上世紀(jì)70年代歐美國家的一些著名旅游城市和地區(qū)，英文全稱是“TIMESHARE”即“時(shí)空共享”，產(chǎn)權(quán)酒店作為一種特殊投資和消費(fèi)模式，符合經(jīng)濟(jì)資源共享的基本原則，它使業(yè)主閑置的空房和酒店的大門向社會(huì)開放，對(duì)公眾推出一種即是消費(fèi)

又是存儲(chǔ)，即是服務(wù)又是家產(chǎn)，即可自用又可贈(zèng)送的特殊商品，是房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的有效結(jié)合，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。無論對(duì)發(fā)展商還是投資商，產(chǎn)權(quán)酒店都孕育著豐富的商機(jī)。

三、產(chǎn)權(quán)式酒店的分類

從國際產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展趨勢(shì)來看，其可分為以下幾類：

1、時(shí)權(quán)酒店

是將酒店的每個(gè)單位分為一定的時(shí)間份（如：一年產(chǎn)值51周，共51個(gè)時(shí)間份），出售每一個(gè)時(shí)間份的使用權(quán)。消費(fèi)者擁有一定年限內(nèi)在該酒店每年一定時(shí)間（如一周）的居住權(quán)。

2、純產(chǎn)權(quán)酒店

是指將酒店的每一個(gè)單位分別出售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的管理回報(bào)。純產(chǎn)權(quán)酒店又分為商務(wù)型及度假型。

3、養(yǎng)老型酒店

是指投資人（往往是最終消費(fèi)者），購買用于退休后養(yǎng)老的物業(yè)。在退休前委托管理公司經(jīng)營管理直至退休后自用。委托管理期間，投資人可獲取一定的投資回報(bào)。一般情況下該物業(yè)在產(chǎn)權(quán)人去世后由管理公司回購，再出售，收益其家人所有。

4、高爾夫，登山，滑雪圣地的度假村

指在高爾夫，登山，滑雪等運(yùn)動(dòng)圣地開發(fā)的度假別墅項(xiàng)目。

5、時(shí)值度假型酒店

指消費(fèi)者購買一定數(shù)量的“分?jǐn)?shù)”，這些“分?jǐn)?shù)”就成為他們選購產(chǎn)品的貨幣。他們可以使用這些“分?jǐn)?shù)”在不同時(shí)間，地點(diǎn)，檔次的度假村靈活選擇其分?jǐn)?shù)所能負(fù)擔(dān)的住宿設(shè)施。消費(fèi)者不擁有使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)。只是為休閑消費(fèi)提供便利，優(yōu)惠和更多選擇。“分?jǐn)?shù)”消費(fèi)可以獲取更大的折扣和免費(fèi)居住時(shí)間。

四、國外產(chǎn)權(quán)式酒店的現(xiàn)狀

在歐美等旅游及經(jīng)貿(mào)發(fā)達(dá)的國家和地區(qū)，產(chǎn)權(quán)酒店通常被稱為私人酒店，它是投資賺取回報(bào)，進(jìn)行休閑，度假，娛樂為目的新型物業(yè)形式，屬于旅游房地產(chǎn)類，它與旅游經(jīng)濟(jì)，貿(mào)易及房地產(chǎn)是有機(jī)會(huì)結(jié)合互動(dòng)發(fā)展的關(guān)系。產(chǎn)權(quán)酒店與別墅，普通商品住宅及商務(wù)寫字樓等又有明顯區(qū)別，購買產(chǎn)權(quán)式酒店，在享受超值服務(wù)，彰顯身份和地位的同時(shí)，更有不菲的投資回報(bào)，與住宅寫字樓的投資，股票投資，儲(chǔ)蓄及國債投資等相比，投入輕松，風(fēng)險(xiǎn)小，回報(bào)更豐富，同時(shí)還獲得一套真正屬于自己的私家酒店。

20世紀(jì)70年代，歐美發(fā)達(dá)國家進(jìn)入“豐裕社會(huì)”，中產(chǎn)家庭成為社會(huì)主流，在旅游創(chuàng)新過程中，第一批產(chǎn)權(quán)酒店在法國阿爾卑斯山脈地區(qū)興起，并立即在瑞士和歐美傳播開來。之后的20年中逐漸向北美，加勒比海地區(qū)以及太平洋地區(qū)發(fā)展，成為旅游發(fā)達(dá)國家地區(qū)頗受大眾階層和企業(yè)集團(tuán)青睞的投資方式。

產(chǎn)權(quán)式酒店這種新穎的經(jīng)營方式和投資方式已經(jīng)在世界旅游及貿(mào)易口岸城市迅速發(fā)展起來。拒資料顯示，[WTO國際貿(mào)易組織，1996]全球產(chǎn)權(quán)酒店1986-1995年年平均增長15.8%；1980年，全球500個(gè)旅游目的地板15.5萬個(gè)家庭購買了產(chǎn)權(quán)式酒店；到1995年，全球81個(gè)國家4000個(gè)旅游目的地有35萬個(gè)家庭購買了產(chǎn)權(quán)式酒店。[Ragatzass.ciates,1992]80年代到90年代初，全球引入產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營的旅游目的地的數(shù)量增長了6倍，90年代初，全球產(chǎn)權(quán)式酒店銷售收入以達(dá)40億美元，到2004年，全球產(chǎn)權(quán)酒店銷售將達(dá)300億美元。所有信息表明，產(chǎn)權(quán)式酒店將成為旅游及貿(mào)易發(fā)展過程中的一種重要的經(jīng)營創(chuàng)新模式，同時(shí)成為最受

大眾家庭青睞的投資工具。

五、國內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展?fàn)顩r

隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的迅速發(fā)展，產(chǎn)權(quán)酒店在國內(nèi)著名旅游及經(jīng)濟(jì)繁榮城市已逐步形成燎原之勢(shì)，近兩年已有幾十家產(chǎn)權(quán)酒店誕生。如已成功運(yùn)作并使業(yè)主獲利頗豐的深圳雅藍(lán)大酒店、陜西漢中的“21世紀(jì)萬龍大酒店”、倡導(dǎo)“e時(shí)代人性化商務(wù)空間”的廈門悅?cè)A酒店、秦皇島的維多利亞港灣、南島的三亞溫泉大酒店、北京的快樂無窮大--龍慶峽（假日）鄉(xiāng)村俱樂部，龍脈溫泉等都是其中較為成功的個(gè)案。

國內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店何以迅速崛起？其實(shí)這主要得益于全國房市的回暖。近幾年來，低迷多時(shí)的海南房地產(chǎn)持續(xù)回升，東部沿海城市的房產(chǎn)也普遍升溫，購買房產(chǎn)已不僅是為了居住，還成為重要的投資渠道。于是，產(chǎn)權(quán)式酒店應(yīng)運(yùn)而生。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，未來全國各地產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)營數(shù)量將會(huì)大幅上升。

相對(duì)于酒店式公寓和公寓式酒店，產(chǎn)權(quán)式酒店更像是為投資者“度身定做”，產(chǎn)權(quán)式酒店在購買時(shí)一般都會(huì)簽訂一個(gè)十年以上返租協(xié)議，與客戶約定一個(gè)租賃期和投資收益率，以

6.5%的年收益率計(jì)算，大約15年客戶就可以收回總投資，同時(shí)還可以取得房產(chǎn)的所有權(quán)。相對(duì)于酒店式公寓不包租，或包租期很短（如三年）的特點(diǎn)，產(chǎn)權(quán)式酒店收益穩(wěn)定的優(yōu)勢(shì)不言而喻。投資產(chǎn)權(quán)式酒店，應(yīng)關(guān)注其物業(yè)的位置、酒店等級(jí)、地區(qū)酒店競爭等因素。一般而言，物業(yè)位置越好，未來升值的潛力就越大；地區(qū)酒店需求量越大、酒店星級(jí)越高，酒店經(jīng)營期客戶的收益安全性也就越強(qiáng)；如果開發(fā)商以長期經(jīng)營該酒店為目標(biāo)，那么，客戶的收益也就更有保證了。

酒店式公寓：投資新品種時(shí)下，一種新型的建筑形式---酒店式服務(wù)公寓在島城房地產(chǎn)市場開始走紅。服務(wù)性公寓又稱酒店式公寓。這種業(yè)態(tài)形式源于歐洲19世紀(jì)，并逐漸流行于歐美房地產(chǎn)市場，是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)內(nèi)租給游客供游人臨時(shí)休息的物業(yè)，由專門的管理公司進(jìn)行統(tǒng)一管理，既有酒店的性質(zhì)又相當(dāng)于游客的“臨時(shí)之家”。其房型以類似酒店標(biāo)準(zhǔn)間為主，配有豪華商務(wù)套房，并提供居家生活所需的廚衛(wèi)、家具等多種生活設(shè)施。高級(jí)的酒店公寓擁有多種康樂設(shè)施，能提供餐飲、健身、商務(wù)服務(wù)等多種服務(wù)，就軟件服務(wù)而言，酒店公寓的服務(wù)水準(zhǔn)一般都達(dá)到星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)，它除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供居家的、家庭式服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)賓至如歸。酒店式服務(wù)公寓與傳統(tǒng)酒店相比，設(shè)施先進(jìn)、服務(wù)細(xì)致，價(jià)格更為經(jīng)濟(jì)，因此與傳統(tǒng)酒店展開了積極競爭。

目前，酒店服務(wù)式公寓在青島還只是處于起步階段，至少還有5－7年的發(fā)展期才能進(jìn)入繁華期。青島的酒店式公寓還沒有真正地面向單身白領(lǐng)，更多的是適合于投資，如位于香港中路的新世界數(shù)碼港的三度空間。這個(gè)住宅品種的特性決定了它并不受地域影響，連鎖經(jīng)營將成為一個(gè)趨勢(shì)。

隨著人們生活方式的改變，休假制度的實(shí)行，旅游度假的盛行，私人汽車迅速發(fā)展，國際商務(wù)交流的日益增多，酒店式服務(wù)公寓必然與旅游、度假及商務(wù)往來結(jié)合起來。

酒店式公寓必定會(huì)鎖定客戶資源從而走向市場細(xì)分。產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店公寓、留學(xué)生公寓、單身公寓等將逐步流行起來。人們會(huì)利用節(jié)假日、外出旅游等短期居住而首選酒店公寓。作為投資酒店公寓的要素，其中地段、配置、服務(wù)管理、客戶資源最為重要。地理位置的方便性決定了旅居的人出行觀光、商務(wù)交往的便利性。公寓配置的品質(zhì)決定居住的檔次，提供的服務(wù)與管理遠(yuǎn)離物業(yè)管理公司的經(jīng)營理念，有的只是純正的酒店服務(wù)，它把星級(jí)酒店一整套規(guī)范、周到細(xì)致的服務(wù)程序移植過來。酒店公寓的服務(wù)從其深度和廣度上都有廣闊的想象空間，新的服務(wù)項(xiàng)目將不斷被發(fā)掘。是否達(dá)到星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，將直接決定投資的價(jià)值性。在上海，目前此類公寓的入住率達(dá)到了90％，青島的酒店公寓也有著廣闊的發(fā)展前景。說明兩個(gè)概念先

1、酒店式公寓

我們現(xiàn)在所說的酒店式公寓它的全稱是酒店式服務(wù)公寓，它是一種集住宅、酒店、會(huì)所等多功能于一體的，具有自用和投資兩大功能的物業(yè)類型，與傳統(tǒng)的酒店相比，它在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)則更勝一籌，除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，還向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，最大的特點(diǎn)就是比傳統(tǒng)的酒店更多了家的味道。

2、公寓式酒店

公寓式酒店則是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，此種物業(yè)的特點(diǎn)在于其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應(yīng)俱全。其二，它配有全套的家具電器；同時(shí)，能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶I(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務(wù)等，它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。目前，產(chǎn)權(quán)式酒店的市場優(yōu)勢(shì)：

第一，據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)表明，2002年北京市全市涉外飯店、旅游公寓的平均出租率為61.8％，客房的平均房價(jià)為392元/間天，其中，旅游公寓利潤總額4.1億元，增長46.3％；收入利潤率為27.9％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出全市其他產(chǎn)業(yè)增長的平均水平。另外，我國每年的法定休息假期共有134天，為產(chǎn)權(quán)式酒店提供了一個(gè)廣闊市場空間。

第二，對(duì)投資者來講，產(chǎn)權(quán)式酒店擁有明確的產(chǎn)權(quán)作為投資憑證（一般是七成二十年按揭），具有很強(qiáng)的穩(wěn)定性；業(yè)主與酒店管理公司簽訂《委托租賃合同》，不用承擔(dān)酒店經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)，直接獲得經(jīng)營回報(bào)。由于該客房年度出租利潤分紅足以抵消分期付款的費(fèi)用，并有可觀的盈余，因此業(yè)主只要投入金額不多的首付，就可享有類似股東的權(quán)益，甚至實(shí)現(xiàn)“異地置業(yè)”。第三，業(yè)主擁有該酒店每年一定時(shí)間段的免費(fèi)居住權(quán)，還享有酒店統(tǒng)一提供的各種配套設(shè)施的使用權(quán)，所以該物業(yè)也可以作為郊區(qū)的第二居所或企事業(yè)單位的度假基地，可為企業(yè)節(jié)省一定的活動(dòng)資金。

第四，對(duì)于身處優(yōu)美風(fēng)景區(qū)的酒店式公寓，如果擁有特色餐飲和娛樂設(shè)施，如溫泉浴場、多功能運(yùn)動(dòng)廳、嬉水樂園、特色酒吧等活動(dòng)設(shè)施，會(huì)吸引眾多的旅游人群；開發(fā)商通過出售產(chǎn)權(quán)式酒店的項(xiàng)目回籠資金，分散經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，并借助國際酒店與旅游機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)提高客源數(shù)量與質(zhì)量，通常還可以帶來物業(yè)的增值效應(yīng)。

投資價(jià)值各有千秋

隨著酒店式公寓項(xiàng)目單價(jià)的急劇猛漲，平均價(jià)格都在50萬元～60萬元之間，甚至超過百萬。這就意味著其升值空間已經(jīng)不多，其風(fēng)險(xiǎn)是可想而知的。而有些產(chǎn)品在設(shè)計(jì)和定位上存在著先天缺陷，便會(huì)在相當(dāng)程度上讓其投資價(jià)值大打折扣。房地產(chǎn)市場的周期性波動(dòng)是眾所周知的，風(fēng)險(xiǎn)是顯而易見的。

北京凱迪寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃經(jīng)理譚子默認(rèn)為，新一代的酒店式公寓可以在硬件建設(shè)和服務(wù)上再上一個(gè)臺(tái)階；另外，開發(fā)商的承諾一定要兌現(xiàn)，不能只當(dāng)作是普通產(chǎn)品來開發(fā)。在銷售時(shí)，應(yīng)該與物業(yè)管理公司、酒店服務(wù)公司協(xié)商好。

酒店式公寓的投資風(fēng)險(xiǎn)特征：

1、居住功能差

一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨(dú)立廚房、客廳，缺乏足夠的儲(chǔ)存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價(jià)格上有一些優(yōu)勢(shì)，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會(huì)讓投資貶值。

2、成本過高

由于酒店式式公寓的經(jīng)營也相當(dāng)非常復(fù)雜，所以定位時(shí)必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會(huì)增加成本，也會(huì)與市場脫節(jié)。另外，開發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，卻堅(jiān)持自己經(jīng)營，也會(huì)為交房后的矛盾留下隱患。

3、得房率低

多數(shù)酒店式公寓項(xiàng)目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內(nèi)實(shí)際使用面積的折合單價(jià)，降低了其性價(jià)比，并直接影響其保值增值功能。

產(chǎn)權(quán)式酒店是房地產(chǎn)業(yè)與酒店業(yè)、旅游業(yè)相互交融的一種綜合性產(chǎn)品。雖然從某種意義上講，它比酒店式公寓更具有投資價(jià)值，更容易實(shí)現(xiàn)人們預(yù)期的投資目標(biāo)，但它的分時(shí)度假和穩(wěn)定的租金回報(bào)，也不容易實(shí)現(xiàn)。

曾從事產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目開發(fā)工作的殷先生告訴記者，這類產(chǎn)品本身的一些概念如分時(shí)度假等，與中國人的生活習(xí)慣和節(jié)奏有很大出入，只能是一種短期行為。而此類項(xiàng)目又多位于遠(yuǎn)郊，自住當(dāng)然不合適。如果是出租，問題也不少。北方四季溫差很大，適合長年旅游、度假的地方并不多，這就不具備產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)的大環(huán)境。與酒店式公寓不同的是它的租客不是固定的，不同季節(jié)如何安排租金，以及打折的幅度，對(duì)開發(fā)商來說都是一件難事，而購房者如何掌握這些情況就更困難了。其實(shí)，開發(fā)商多數(shù)都不太關(guān)心買房之后的事，出現(xiàn)很多問題當(dāng)然也就不意外。許多購買者都是被這類項(xiàng)目的“低總價(jià)”、“分時(shí)度假”和“超值投資”等賣點(diǎn)所吸引，其實(shí)它的風(fēng)險(xiǎn)要比酒店式公寓大很多。

產(chǎn)權(quán)式酒店的投資風(fēng)險(xiǎn)特征：

1、有的產(chǎn)權(quán)式酒店檔次和定位不準(zhǔn)確，不是太低就是太高，可能在價(jià)格上有一定的優(yōu)勢(shì)，但從長遠(yuǎn)角度講，它根本不具備投資價(jià)值。開發(fā)商只是在炒作一種概念，通過精心的包裝、策劃，希望早日出售回收資金。而一些盲目看好酒店投資物業(yè)的購房者不考察清楚就會(huì)上當(dāng)受騙，每月要支付銀行的按揭還款和較高的物業(yè)費(fèi)。

2、有些項(xiàng)目五證不全，甚至是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、村產(chǎn)權(quán)，再加上開發(fā)商本身實(shí)力不夠，沒有估計(jì)好開發(fā)和經(jīng)營中的困難，一旦出現(xiàn)了資金周轉(zhuǎn)、延時(shí)交房等問題，開發(fā)公司就臨陣退出，讓銀行和購房者都承受巨大損失。

3、一般來說，出租年限長可令回報(bào)更長期穩(wěn)定，也有利于酒店氣氛和品牌的形成。可是，面對(duì)市場上產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目打出每年6%以上的回報(bào)率，購買前一定要考慮好該項(xiàng)目是否具備長期出租的可能，租金是否受季節(jié)影響。開發(fā)商所說的收益，是否還要交納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及其他附加稅款。

誰的生命力更長

酒店式公寓與產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目，經(jīng)過北京市場的預(yù)熱期后，開始向成熟、理性的方向發(fā)展。目前，一些新上市的項(xiàng)目在開發(fā)中，開始避免早期項(xiàng)目的許多弊病,在許多方面嘗試創(chuàng)新，受到市場的認(rèn)可。

位于廣渠門立交橋的金橋國際公寓，推出一款全新的55平方米“四明小戶型”（一居），即明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)，將性價(jià)比做到最佳。另外，由專業(yè)的酒店服務(wù)公司為業(yè)主提供的酒店式服務(wù)，包括基本服務(wù)、20余專項(xiàng)服務(wù)和特約服務(wù)，以及近10項(xiàng)酒店特有的無償服務(wù)等，讓業(yè)主真正體驗(yàn)鉑金生活。

位于東三環(huán)勁松橋的富頓中心〔國際公寓〕，在樓體內(nèi)進(jìn)行國際化功能分區(qū)，不同樓層采用不同的裝修風(fēng)格，以表現(xiàn)不同的異域風(fēng)情，并通過精巧的設(shè)計(jì)將使用率提升到80％。另外，通過24小時(shí)流動(dòng)警衛(wèi)和24小時(shí)社區(qū)管理，實(shí)現(xiàn)星級(jí)酒店的生活品質(zhì)。

美妙時(shí)光是產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目，在項(xiàng)目中設(shè)計(jì)有獨(dú)棟別墅、TOWNHOUSE、低密度的板式公寓，完全打破了傳統(tǒng)酒店的形態(tài)，再加上22項(xiàng)星級(jí)公館式的物業(yè)服務(wù)，以及周邊眾多風(fēng)景名勝，相信會(huì)打造一個(gè)完美的“第二居所”。

通過目前的市場上，做得比較到位、誠信度較高的酒店公寓和產(chǎn)權(quán)酒店的項(xiàng)目，我們看到了非主流產(chǎn)品流行的原因，也希望它們的出現(xiàn)和熱銷能扭轉(zhuǎn)人們對(duì)早期項(xiàng)目的看法，重新認(rèn)識(shí)和接受這兩種產(chǎn)品。與此同時(shí)，我們也祝愿這兩種產(chǎn)品在一定的市場需求面前，能繼續(xù)保持高品質(zhì)的風(fēng)格，營造高尚的人居生活方式。

產(chǎn)權(quán)式酒店起源于歐洲20世紀(jì)70年代，根據(jù)其用途，又可分為產(chǎn)權(quán)式商務(wù)酒店、產(chǎn)權(quán)式度假酒店等.產(chǎn)權(quán)式酒店投資客戶的比例比酒店式公寓高許多。產(chǎn)權(quán)式酒店的最大賣點(diǎn)也是其投資價(jià)值。以會(huì)展、度假為主，旅游觀光為輔”的酒店經(jīng)營思路。

從傳統(tǒng)意義來講，酒店式公寓是融合酒店配套服務(wù)與家庭生活為一體的特色住宅。從長期居住的角度看，它的售價(jià)要比租住真正酒店來得實(shí)惠。這類產(chǎn)品的目標(biāo)客戶主要針對(duì)外籍公司外派的高級(jí)員工、經(jīng)常出國的商人、國內(nèi)大型私營管理者等高階層人士，以及度長假的家庭。酒店式公寓的賣點(diǎn)主要為從事商務(wù)活動(dòng)的公寓，另外它融入了更多居家氛圍。

市場上出現(xiàn)了一種建筑綜合體中理想的功能配比：寫字樓50%，商業(yè)10%，酒店10%，公寓（含酒店式）25%，文化、休閑5%。

酒店主要服務(wù)于三點(diǎn)：一是旅游、二是商業(yè)、三是會(huì)議，產(chǎn)權(quán)式酒店是房地產(chǎn)業(yè)與酒店業(yè)、旅游業(yè)相互交融的一種綜合性產(chǎn)品。

策之以求道破天機(jī)，劃之以求導(dǎo)引潮流。策，意在深挖潛在規(guī)律，因?yàn)橐?guī)律所引發(fā)的力量無以倫比；劃，意在掌握領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，因?yàn)閮?yōu)勢(shì)所帶來的利益無人企及。

羊群效應(yīng)也稱“跟風(fēng)效應(yīng)”，英文中將其描述為：TheGreater-fool-Game，意為“下家都是比你更大的傻瓜”。

第二篇：兩種類型研究生區(qū)別

專業(yè)碩士學(xué)位以前是供在職的人士考的，即參加11月的“聯(lián)考”，如MBA、MPA、工程碩士、教育碩士等等，是側(cè)重于實(shí)用性的，而且需要大學(xué)本科畢業(yè)后，從事專業(yè)工作滿三年的，是半脫產(chǎn)的，即利用周末上課，畢業(yè)后只能拿到碩士學(xué)位，拿不到研究生學(xué)歷；

學(xué)術(shù)性碩士學(xué)位是全日制統(tǒng)招的，即1月統(tǒng)考，側(cè)重科學(xué)、學(xué)術(shù)研究的，畢業(yè)后既能拿到碩士學(xué)位，又能拿到研究生學(xué)歷。

現(xiàn)在國家研究生擴(kuò)招了，以前供在職人士考的專業(yè)碩士學(xué)位，現(xiàn)在也可以統(tǒng)考了，即不需要工作經(jīng)歷了，而且也是全日制的，即有學(xué)歷的，畢業(yè)后也是既能拿到碩士學(xué)位，又能拿到研究生學(xué)歷的。

但是專業(yè)碩士學(xué)位研究生畢業(yè)后只適合從事專業(yè)工作，而學(xué)術(shù)性碩士學(xué)位研究生畢業(yè)后可以在高等學(xué)校、科研機(jī)構(gòu)從事科研、教育工作。

學(xué)術(shù)性碩士研究生難考，全日制專業(yè)碩士學(xué)位研究生容易考些。

但是專業(yè)碩士學(xué)位也有比較成熟的，如工商管理碩士學(xué)位目前在中國已經(jīng)高度成熟，認(rèn)可度較高，而其他的專業(yè)碩士學(xué)位效力待定，只能等到這一批學(xué)生畢業(yè)后看市場反應(yīng)如何了。“學(xué)術(shù)型學(xué)位碩士”（即普通碩士）。應(yīng)屆本科生參加一月統(tǒng)考。側(cè)重于科研。

“全日制專業(yè)學(xué)位碩士”側(cè)重于應(yīng)用，是統(tǒng)考中第一志愿未被錄取的考生，象高考樣填補(bǔ)錄志愿（即調(diào)劑后）錄取為專業(yè)學(xué)位碩士。學(xué)制、待遇、發(fā)證（學(xué)位證、學(xué)歷證）都與“學(xué)術(shù)型碩士”相同，不同的是不能碩博連讀，可以正常參加考博。

就看你自己的取向了。

2009年起，我國開始招收全日制專業(yè)學(xué)位碩士研究生，其有別于以往的全日制學(xué)術(shù)型碩士研究生，畢業(yè)時(shí)可獲得研究生畢業(yè)證書和碩士專業(yè)學(xué)位證書。

學(xué)術(shù)型碩士研究生教育與專業(yè)學(xué)位碩士研究生教育皆為全日制研究生教育范疇，屬同一層次的不同類型。工商管理碩士、法律碩士、軟件工程碩士、建筑學(xué)碩士、教育碩士以及后增的公共管理碩士、漢語國際教育碩士劃歸專業(yè)學(xué)位。

學(xué)術(shù)型研究生考試科目與2009年相比無太大變化，只有第一門考試科目政治理論改名為思想政治理論，并重新修訂了考試大綱。第二門考試科目中的英語更名為英語一。另外還增加了一套統(tǒng)考英語試題——英語二，供部分專業(yè)學(xué)位研究生報(bào)考時(shí)選用。英語二重點(diǎn)考查考生英語應(yīng)用能力，尤其是閱讀和翻譯能力。除工商管理碩士、公共管理碩士外，各專業(yè)學(xué)位均可接收推免生。

專業(yè)碩士招生計(jì)劃增加5萬名額，主要面向應(yīng)屆生

專業(yè)碩士對(duì)大家來說或許很陌生，但說到MBA、MPA卻是耳熟能詳。其實(shí)，MBA、MPA正是專業(yè)學(xué)位中的兩種類別。目前，我國經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)置的專業(yè)碩士已達(dá)15類。

專業(yè)碩士學(xué)位主要包括：工商管理碩士專業(yè)學(xué)位(MBA)、公共管理碩士專業(yè)學(xué)位(MPA)、工 程碩士（ME）、法律碩士(J.M)、會(huì)計(jì)碩士專業(yè)學(xué)位(MPACC)、公共衛(wèi)生碩士專業(yè)學(xué)位(MPH)、農(nóng)業(yè)推廣碩士專業(yè)學(xué)位、獸醫(yī)碩士專業(yè)學(xué)位、教育碩士專業(yè)學(xué)位等。今年年初，又新增 了藝術(shù)碩士、體育碩士、風(fēng)景園林碩士3個(gè)專業(yè)學(xué)位。

專業(yè)碩士是我國研究生教育的一種形式。根據(jù)國務(wù)院學(xué)位委員會(huì)的定位，專業(yè)學(xué)位為具有 職業(yè)背景的學(xué)位，培養(yǎng)特定職業(yè)高層次專門人才。

專業(yè)碩士教育的學(xué)習(xí)方式比較靈活，大致可分為在職攻讀和全日制學(xué)習(xí)兩類。比較簡單的 區(qū)分辦法是：招收在職人員、以業(yè)余時(shí)間學(xué)習(xí)為主的專業(yè)學(xué)位考試通常在每年的10月份進(jìn) 行，名為“在職人員攻讀碩士學(xué)位全國聯(lián)考”，簡稱“聯(lián)考”；招收全日制學(xué)生的專業(yè)學(xué) 位考試與每年年初舉行的“全國碩士研究生統(tǒng)一入學(xué)考試”(簡稱“統(tǒng)考”)一起舉行。

原本只有具備數(shù)年工作經(jīng)驗(yàn)才能報(bào)考的MBA、MPA等專業(yè)碩士學(xué)位，今年將首次向應(yīng)屆本科生敞開大門。

日前，教育部和國家發(fā)改委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于編制2009年全國研究生招生計(jì)劃的通知 》指出，2009年碩士研究生招生計(jì)劃將比上年增長5%左右；而國務(wù)院學(xué)位辦處長任增林日 前透露，教育部將增加全日制專業(yè)學(xué)位碩士研究生招生計(jì)劃5萬個(gè)，主要用于招收參加今年 全國碩士研究生入學(xué)考試的應(yīng)屆本科畢業(yè)生，MBA、MPA等也在擴(kuò)招范圍之列。

全日制專業(yè)學(xué)位碩士研究生與學(xué)術(shù)型碩士研究生

專業(yè)學(xué)位（professional degree），是相對(duì)于學(xué)術(shù)型學(xué)位（academic degree）而言的學(xué)位類型，專業(yè)碩士對(duì)大家來說或許很陌生，但說到MBA、MPA卻是耳熟能詳。其實(shí)，MBA、MPA正是專業(yè)學(xué)位中的兩種類別。其目的是培養(yǎng)具有扎實(shí)理論基礎(chǔ)，并適應(yīng)特定行業(yè)或職業(yè)實(shí)際工作需要的應(yīng)用型高層次專門人才。專業(yè)學(xué)位與學(xué)術(shù)型學(xué)位處于同一層次，培養(yǎng)規(guī)格各有側(cè)重，在培養(yǎng)目標(biāo)上有明顯差異。學(xué)術(shù)型學(xué)位以學(xué)術(shù)研究為導(dǎo)向，偏重理論和研究，培養(yǎng)高校教師和科研機(jī)構(gòu)的研究人員為主；而專業(yè)學(xué)位以專業(yè)實(shí)踐為導(dǎo)向，重視實(shí)踐和應(yīng)用，培養(yǎng)在專業(yè)和專門技術(shù)上受到正規(guī)的、高水平訓(xùn)練的高層次人才，授予學(xué)位的標(biāo)準(zhǔn)要反映該專業(yè)領(lǐng)域的特點(diǎn)和對(duì)高層次人才在專門技術(shù)工作能力和學(xué)術(shù)能力上的要求。專業(yè)學(xué)位教育的突出特點(diǎn)是與職業(yè)性緊密結(jié)合，獲得專業(yè)學(xué)位的人，主要不是從事學(xué)術(shù)研究，而是從事具有明顯的職業(yè)背景的工作，如工程師、醫(yī)師、律師、建筑師等。專業(yè)學(xué)位與學(xué)術(shù)型學(xué)位在培養(yǎng)目標(biāo)上各自有明確的定位，因此，在教學(xué)方法、教學(xué)內(nèi)容、授予學(xué)位的標(biāo)準(zhǔn)和要求等方面均有所不同。

兩類研究生在招生及調(diào)劑時(shí)按照“一視同仁，同等對(duì)待”的原則確定考生進(jìn)入復(fù)試的分?jǐn)?shù)標(biāo)準(zhǔn)。國家在確定今年考生進(jìn)入復(fù)試基本分?jǐn)?shù)要求時(shí)，將統(tǒng)籌考慮前期計(jì)劃和新增專業(yè)學(xué)位招生計(jì)劃需要，確定統(tǒng)一的考生進(jìn)入復(fù)試基本分?jǐn)?shù)要求(對(duì)專業(yè)學(xué)位研究生不另行制定標(biāo)準(zhǔn))。

學(xué)歷碩士與非學(xué)歷碩士的區(qū)別

研究生學(xué)歷教育是指：考生參加國家統(tǒng)一組織的碩士生入學(xué)考試(含應(yīng)屆本科畢業(yè)生的推薦免試和部分高等學(xué)校經(jīng)教育部批準(zhǔn)自行組織的單獨(dú)入學(xué)考試)，被錄取 后，獲得研究生學(xué)籍。畢業(yè)時(shí)，若課程學(xué)習(xí)和論文答辯均符合學(xué)位條例的規(guī)定，可獲碩士生畢業(yè)證書和碩士學(xué)位證書。研究生學(xué)歷教育的招生工作由教育部高校學(xué)生司負(fù)責(zé)。

非學(xué)歷研究生教育是指：不參加國家統(tǒng)一組織的碩士生入學(xué)考試，沒有學(xué)籍。學(xué)生參加“研究生課程進(jìn)修班”學(xué)習(xí)，按教學(xué)計(jì)劃修完課程，并通過國家 統(tǒng)一組織的同等學(xué)力人員申請(qǐng)碩士學(xué)位外語水平和學(xué)科綜合水平全國統(tǒng)一考試，獲得可以申請(qǐng)學(xué)位的資格，再通過碩士論文答辯，可以獲得學(xué)位證書，但沒有研究生 畢業(yè)證書。研究生非學(xué)歷教育工作由國務(wù)院學(xué)位委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)。

普通碩士與專業(yè)碩士的區(qū)別

培養(yǎng)方向不同

學(xué)術(shù)碩士教育以培養(yǎng)教學(xué)和科研人才為主，授予學(xué)位的類型主要是學(xué)術(shù)型學(xué)位；

專業(yè)碩士是具有職業(yè)背景的碩士學(xué)位，為培養(yǎng)特定職業(yè)高層次專門人才而設(shè)置。

招生條件不同

學(xué)術(shù)碩士則不需要報(bào)考者有一定年限的工作經(jīng)歷。

專業(yè)碩士要求報(bào)考者有一定年限的工作經(jīng)歷，絕大多數(shù)專業(yè)碩士還要求在職人員報(bào)考需經(jīng)所在單位或相應(yīng)管理部門的同意，有的甚至要求所在單位推薦等。

招生考試不同

學(xué)術(shù)碩士的招生考試只有年初的“統(tǒng)考”，而統(tǒng)考以外的專業(yè)考試則由各招生單位自行命題、閱卷。

專業(yè)碩士的招生考試有10月份的“聯(lián)考”和年初的“統(tǒng)考”兩次機(jī)會(huì)，考生可以自行選擇，而這兩大國家級(jí)別的考試的專業(yè)考試，也由各招生單位自行命題、閱卷。

入學(xué)難度不同

學(xué)術(shù)碩士的全國碩士研究生入學(xué)統(tǒng)一考試（統(tǒng)考）完全是嚴(yán)進(jìn)寬出的代表。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年研究生考試考生人數(shù)為117萬，招生人數(shù)只有32萬，錄取比例為 3.7:1。北大、清華、復(fù)旦等名牌大學(xué)，以及微電子、信息科學(xué)、生物醫(yī)藥、世界經(jīng)濟(jì)、國際金融等熱門專業(yè)，由于報(bào)考者眾多，錄取率更低。據(jù)了解，一些名校熱門專業(yè)的錄取比例甚至為70：1。而一些二流學(xué)校的冷門專業(yè)卻年年招不滿。因此，入學(xué)難度取決于考生報(bào)考的學(xué)校和專業(yè)。專業(yè)碩士的招生考試有10月份的“聯(lián)考”和年初的“統(tǒng)考”兩次機(jī)會(huì)，考生可自行選擇。這兩大國家級(jí)別考試的專業(yè)考試，是由各招生單位自行命題、閱卷。不同專業(yè)的入學(xué)難度各不相同，熱門專業(yè)相對(duì)難一些。例如，2004年上海復(fù)旦、交大、財(cái)大三所高校MBA的錄取比例在6：1左右；2004年全國法律碩士錄取率則不到10％。此外，“聯(lián)考”和“統(tǒng)考”的難度也不一樣，由于“統(tǒng)考”考生遠(yuǎn)多于“聯(lián)考”考生，考試競爭激烈程度自然也大。不過，“聯(lián)考”的考試雖容易，但錄取時(shí)更看重申請(qǐng)者的工作背景和經(jīng)驗(yàn)。

學(xué)習(xí)方式不同

學(xué)術(shù)碩士： 全日制學(xué)習(xí)。一般為3年。

專業(yè)碩士： 半脫產(chǎn)，學(xué)制2－3年。

學(xué)習(xí)費(fèi)用不同

學(xué)術(shù)碩士錄取為國家計(jì)劃內(nèi)（非定向、定向）的碩士生按國家規(guī)定享受免學(xué)費(fèi)待遇。錄取為國家計(jì)劃外（委托培養(yǎng)、自籌經(jīng)費(fèi)）的碩士生須繳納學(xué)費(fèi)，一般為 8000元/年，不同專業(yè)有所不同。對(duì)于自籌經(jīng)費(fèi)生、特困生等考生可通過申請(qǐng)國家助學(xué)貸款或者商業(yè)貸款緩解學(xué)費(fèi)的壓力。

專業(yè)碩士學(xué)費(fèi)按照不同專業(yè)類別差別較大。例如，MBA的學(xué)費(fèi)要十幾甚至幾十萬元，而工程碩士的學(xué)費(fèi)一般為3－4萬元。專業(yè)碩士學(xué)位一般不能申請(qǐng)國家助學(xué)貸款。文憑頒發(fā)不同

學(xué)術(shù)碩士同時(shí)頒發(fā)學(xué)位和學(xué)歷證書。

大多數(shù)專業(yè)碩士只授予學(xué)位證書，沒有學(xué)歷證書。但也有例外，例如工商管理碩士、法律碩士、臨床醫(yī)學(xué)碩士、建筑學(xué)碩士等，就同時(shí)頒發(fā)學(xué)位和學(xué)歷證書。

大體來看，“統(tǒng)考”生拿“雙證”，“聯(lián)考”生拿“單證”。

認(rèn)可度不同

學(xué)術(shù)碩士：由于是全日制正規(guī)大學(xué)碩士畢業(yè)，擁有學(xué)歷、學(xué)位雙證，因此社會(huì)對(duì)這樣的畢業(yè)生的認(rèn)可度非常高。但企業(yè)在招聘時(shí)也會(huì)考慮到全日制碩士研究生的弱點(diǎn)：光有理論，經(jīng)驗(yàn) 不足。特別對(duì)于碩士專業(yè)與本科專業(yè)方向完全不同，又從無相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn) 的求職者，企業(yè)會(huì)有所顧忌。建議這類畢業(yè)生通過實(shí)習(xí)、兼職或考職業(yè)證書來加強(qiáng)自身的競爭力。專業(yè)碩士：參加1月份統(tǒng)考的MBA能拿雙證，而工程碩士目前只能拿學(xué)位證，因此對(duì)專業(yè)碩士的市場認(rèn)可程度略有差異。當(dāng)然，隨著近幾年專業(yè)碩士種類不斷增多，報(bào)考人數(shù)連年上升，因此人氣帶動(dòng)了市場效應(yīng)，其認(rèn)可度和求職地位也逐漸上升，很多企業(yè)不再苛求學(xué)歷證書，而是更關(guān)注專業(yè)學(xué)位證書本身的含金量。

第三篇：工作服裝的類型區(qū)別

工作服裝的類型區(qū)別

原文地址：工作服批發(fā)作者：百年老屠

工作服大體上分成三種類型：制服、工裝、防護(hù)服，所以要定工作服款式的你可要知道，這三種分類之間的差別，以及哪種才是自己需要的。

制服是企業(yè)的名片，所謂的制服一般指的是西裝之類的工作服，適合辦公室、商務(wù)類穿著工作人員穿著，也就是我們通常所說的白領(lǐng)，多是干腦力活而不是苦力活；不過制服也有可能是航空制服等等，代表的是比較體面而輕松的工作。

工裝一般是一線生產(chǎn)工人和戶外作業(yè)人員如野外石油工人穿著夏季工作服，主要功能性、安全性、標(biāo)志性，如具備防污、防油、防火、防化學(xué)腐蝕等功能。

防護(hù)服其實(shí)算是工裝一類吧，但是習(xí)慣上人們會(huì)單獨(dú)把它分出來，除了衣服褲子之外還包括鞋靴、帽盔及各種外掛功能設(shè)備等，特別強(qiáng)調(diào)防護(hù)作用，保護(hù)穿著人員的安全。也由于它們之間存在著區(qū)別，制作使用面料以及制作工藝、要求會(huì)有區(qū)別。

第四篇：酒店的類型及發(fā)展趨勢(shì)

酒店的類型及發(fā)展趨勢(shì)

一、酒店的類型

按酒店市場及賓客特點(diǎn)分類(傳統(tǒng)分類)

1.商務(wù)型酒店（暫住型酒店）位置：城區(qū)，靠近商業(yè)中心。接待對(duì)象：商務(wù)旅行者

特點(diǎn)：a 講求外觀，內(nèi)部設(shè)施富麗堂皇

b 商務(wù)設(shè)施齊全。2.公寓酒店

位置：不是很固定，市區(qū)、市郊都有。

接待對(duì)象：住宿期較長的，在當(dāng)?shù)囟唐诠ぷ骰蚨燃俚念櫩突蛘呒彝ァＬ攸c(diǎn)：a 飯店和顧客簽訂租約；

b 類似公寓，客房采用家庭式布局，以套房為主；

c 一般只提供住宿、飲食等基本服務(wù)，服務(wù)講究家庭式氣氛，親切、周 到、針對(duì)性強(qiáng)。

3.度假酒店

位置：海濱、山區(qū)、溫泉、海島、森林 接待對(duì)象：主要是度假旅游者 特點(diǎn)：a 淡旺季明顯

b 開設(shè)豐富多彩的娛樂、休閑及體育活動(dòng)。

c 娛樂、療養(yǎng)設(shè)施齊全 4.會(huì)議型酒店

位置：大都市，政治、經(jīng)濟(jì)中心，交通方便的游覽勝地。接待對(duì)象：會(huì)議團(tuán)體

特點(diǎn)：a 除了基本的餐飲和住宿設(shè)施之外，還要有足夠數(shù)量的、多種規(guī)格的會(huì)

議廳和展覽廳；

b 有會(huì)議設(shè)施；

c 高效率的接待服務(wù)。5.汽車酒店

位置：公路干線

接待對(duì)象：駕車旅游者

特點(diǎn)： a 早期

設(shè)施簡單，規(guī)模較小；

b 提供泊車、洗車等服務(wù)

c 現(xiàn)在 趨向現(xiàn)代化的綜合服務(wù)。6.快捷酒店 位置：無限制

接待對(duì)象：大眾觀光旅游者+中小商務(wù)旅行者 特點(diǎn)：a 設(shè)施簡單，裝飾考究；

b 注重功能性；

c 加盟或特許經(jīng)營；

d 無星級(jí)評(píng)定；

e 客房為核心產(chǎn)品；

f 價(jià)格低廉；

7.主題酒店 位置：無限制

接待對(duì)象：無限制

特點(diǎn)：a 特色酒店，利用文化因素

b 主題多樣

c 服務(wù)與主題一致

d Madonna Inn——最早

拉斯維加斯——最多

華僑城國際酒店管理公司——中國最早

二、酒店的現(xiàn)狀發(fā)展趨勢(shì)

現(xiàn)狀

1.大批酒店設(shè)計(jì)千篇一律，缺乏特色和創(chuàng)意。

2.室內(nèi)設(shè)計(jì)重視墻面裝飾，而燈具、家具、藝術(shù)陳設(shè)卻蒼白無力。3.國內(nèi)很多設(shè)計(jì)師不重視客房設(shè)計(jì)。

4.時(shí)至今日，中國最大型最高檔次的酒店被國外著名設(shè)計(jì)公司壟斷。

發(fā)展趨勢(shì)

這些世界級(jí)的大師以及大批留學(xué)歸國的學(xué)子帶來了先進(jìn)的思想、方法和技術(shù)，為中國酒店設(shè)計(jì)做出了貢獻(xiàn)，也使我們看到了努力和前進(jìn)的方向。

1.從單一商務(wù)酒店向會(huì)議酒店、公寓酒店、主題酒店和休閑度假店多元發(fā)展。

隨著綜合國力的增強(qiáng)以及華夏大地東西南北豐富的民俗和旅游資源，在近20年城市商務(wù)酒店發(fā)展的高峰期后，在今后的數(shù)十年中。勢(shì)必迎來會(huì)議酒店、主題酒店尤其是休閑度假酒店的發(fā)展良機(jī)，這些酒店無論是選地規(guī)劃還是功能分布均與城市商務(wù)酒店不盡相同。客人們不僅要求此類酒店不僅僅是要有健身、休閑娛樂活動(dòng)等設(shè)施，還關(guān)心對(duì)食物的選擇及各種旅游項(xiàng)目的安排，他們要求酒店所處的景區(qū)應(yīng)有鮮明的特色，豐富的歷史文化內(nèi)涵。

2.環(huán)保、綠色，可持續(xù)的具有民族和地域特色的設(shè)計(jì)，將是未來中國酒店設(shè)計(jì)發(fā)展的方向。

酒店設(shè)計(jì)應(yīng)高舉環(huán)保、綠色和可持續(xù)發(fā)展的大旗，堅(jiān)持吸收本地、本民族和民俗的母體文化。使酒店體現(xiàn)出一種獨(dú)特的文化個(gè)性，從而確定每個(gè)酒店各自的形象。因此，酒店設(shè)計(jì)師要研究項(xiàng)目所在地“文化”，包括地域文化、民族文化、歷史文脈，在最初方案設(shè)計(jì)中如能準(zhǔn)確、合理地定位好酒店的文化內(nèi)涵，酒店就具有了深厚的文化底蘊(yùn)和無窮的魅力，從而帶給客人的享受不僅僅是生理上，還情緒上的，并且是心靈上的。

3.在注重本土文化的同時(shí)，風(fēng)格日趨現(xiàn)代、簡約和時(shí)尚。

建筑與室內(nèi)設(shè)計(jì)走到今天有太多的風(fēng)格和主義。世界酒店設(shè)計(jì)的潮流經(jīng)過劇烈的震蕩或超越后，再次迎得了新的平衡。酒店設(shè)計(jì)師也將新古典和歐陸風(fēng)瑣碎的裝飾拋在一邊。去繁從簡，以清潔現(xiàn)代的手法隱含復(fù)雜精巧的結(jié)構(gòu)，在簡約明快干凈的建筑空間里發(fā)展精美絕倫的家私、燈具和藝術(shù)陳設(shè)。要讓酒店保持時(shí)尚，酒店設(shè)計(jì)師要獨(dú)立創(chuàng)新和標(biāo)新立異。這是一個(gè)長期而永不間斷的工作。設(shè)計(jì)師要有新思想、新創(chuàng)意，這種對(duì)新技術(shù)和時(shí)尚的追求才會(huì)使酒店生命之樹常青。

三、中國酒店設(shè)計(jì)師的未來及責(zé)任

隨著中國的入世，經(jīng)營的迅猛發(fā)展，豐富的旅游資源和日漸高漲的多元審美需求，以用國外設(shè)計(jì)事務(wù)所的藝術(shù)，為中國設(shè)計(jì)師帶來新的挑戰(zhàn)與希望。

我們作為酒店設(shè)計(jì)工作者只有通過不斷吸取新的理念，新的技術(shù)。不斷補(bǔ)充和發(fā)展傳統(tǒng)，讓新與舊在不同層次、不同環(huán)境中共生、互利、融合、轉(zhuǎn)化，讓新的理念和方法及時(shí)、這時(shí)的發(fā)揮作用，酒店建筑及室內(nèi)設(shè)計(jì)才會(huì)更理性、更全面、更健康的發(fā)展。

總之，經(jīng)過近20多年的發(fā)展，我們的酒店已開始走向成熟和理性化，現(xiàn)今的酒店規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，也開始將酒店功能文化。

建筑環(huán)境與酒店的經(jīng)營目標(biāo)完美的結(jié)合，并互相促進(jìn)，形成酒店經(jīng)營特色和競爭優(yōu)勢(shì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略已在全世界確立。全球一體化的趨勢(shì)是物質(zhì)和文化的共享，我們要加強(qiáng)保護(hù)人類文化遺產(chǎn)和人居環(huán)境的傳統(tǒng)風(fēng)貌。我們還要正確面對(duì)外來文化的藝術(shù)，拿出新的朝氣、新的原創(chuàng)及遠(yuǎn)見，開創(chuàng)多元化的具有自己民族地域文化特色的現(xiàn)代酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)新局面。

商務(wù)型酒店 度假型酒店

公寓酒店

會(huì)議型酒店

汽車酒店

主題酒店

快捷酒店

第五篇：酒店式公寓區(qū)別

酒店式公寓與公寓式酒店公寓式酒店，簡單地說，就是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，通俗的說是酒店里的客房戶型和配套與公寓相仿，實(shí)則為酒店。此種物業(yè)的特點(diǎn)在于：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應(yīng)俱全。其二，它配有全套的家具電器，同時(shí)，能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶I(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務(wù)等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。四星級(jí)以上的公寓式酒店提供的服務(wù)則更為周到，這種物業(yè)在北京已經(jīng)出現(xiàn)，它的服務(wù)包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復(fù)印、傳真、打印、翻譯等。土地性質(zhì)為旅游用地，產(chǎn)權(quán)通常為40年。（近期北京出臺(tái)的新項(xiàng)目禁止 商改住，就是禁止申報(bào)時(shí)是商業(yè)用地立項(xiàng)，銷售時(shí)不能分割出售產(chǎn)權(quán)。是禁止擅自變更土地使用性質(zhì)。）

酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務(wù)、沒有任何酒店經(jīng)營的純服務(wù)公寓，通俗的說是提供的酒店管家級(jí)服務(wù)的高檔公寓住宅，實(shí)則為住宅。它一般是擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報(bào)。因此，酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強(qiáng)的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會(huì)所等多種功能于一體。

酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個(gè)性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計(jì)和電器。對(duì)于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務(wù)上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務(wù)的同時(shí)，附屬設(shè)施還增加了銀行、會(huì)所、小超市等其它項(xiàng)目。在設(shè)計(jì)上，由于酒店式公寓項(xiàng)目的客戶群大多是知名跨國企業(yè)高級(jí)員工、經(jīng)理、總裁等，因此他的物業(yè)管理是由星級(jí)酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行管理，這就消除了房東對(duì)物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。

土地性質(zhì)為住宅用地，產(chǎn)權(quán)一般70年。

從上面的論述中我們可以看出：在服務(wù)上，酒店式公寓與公寓式酒店幾乎沒什么差別；它們之間的本質(zhì)差別在于：酒店式公寓是提供了酒店式服務(wù)的公寓，而公寓式酒店則是在酒店客房中提供了相當(dāng)家庭設(shè)備（如廚具）的酒店，它的實(shí)質(zhì)還是酒店