第一篇：工程業務合同

工程業務合同

甲

方

:

乙

方

:

甲乙方根據《中華人民共和國合同法》，經雙方充分協商，依平等自愿、等價有償的原則，達成如下協議：

一、委托事項

1、乙方接受甲方委托，成為甲方兼職業務員，負責就

甘肅隴南?工程項目（以下稱該工程項目），引薦甲方和該項目負責人洽談，向甲方提供關于該工程項目的重要信息，并最終促成甲方簽訂該工程項目的規劃設計、工程設計、資料、施工或其中之一的承包合同。

2、“業務成功”是指甲方與項目負責人就該項目簽訂書面的合同。

二、甲方義務

1、甲方負責提供真實營業執照等相關資料；負責和項目單位進行合同談判和相關業務費用。

2、甲方應全面履行和項目單位所簽訂的承包合同。甲方因履行合同而產生的權利和義務，與乙方無關。

3、甲方應按照本合同約定，在合同款到達公司之后向乙方支付相應業務分紅。如果甲方未及時支付，則逾期每日按照未支付金額的5

‰向乙方承擔違約金。

4、甲方必須為乙方提供一整套資料讓乙方了解，供其使用。

5、甲方在登記整理乙方上交的業務資源等其聯系方式的時候，只作為公司的資源庫統計整理，不得通過任何不道德的方式，奪取乙方的業務資源。如果業務合作單位或者有業務往來的私人老板產生的一切活動，必須讓負責該業務的業務員參加。

三、乙方義務

1、乙方協助甲方對該工程項目進行前期協調關系。

2、乙方在甲方與項目單位進行合同談判期間，應盡到作為業務員的慎謹和誠實義務。

3、乙方每跑一個業務單位或者施工現場必須獲取到該單位負責人的聯系方式及姓名，用于公司統一整理合作單位及合作伙伴資源庫。

4、乙方不允許做任何損壞公司利益及公司形象的事情，否則公司將會取消其在公司兼職業務員的身份，期間的業務分紅的一半將會作為處罰不予支付，涉及嚴重損害公司形象及利益的，公司將通過法律途徑來維護公司形象及利益。

四、業務分紅的計算方法、支付時間和支付方式

1、針對簽署業務合作合同達成合作的單位，業務員享有設計與資料業務分紅為承包合同金額的20

%的業務分紅；市政等其他工程業務甲方按照承包金額的15%支付乙方業務分紅。

2、業務分紅在公司收取到第一筆合同款后七日內付清。

3、甲方可以轉帳或現金的方式支付，業務提成款為稅后提成。

五、保密事項

1、甲乙雙方均應充分保守本協議所涉及的商業秘密。

2、雙方不得以其在合作過程中獲取的商業秘密作出不利對方的任何行為，否則有權要求對方承擔違約責任。

六、爭議解決方式

如發生合同爭議，協商不成，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁或上訴至人民法院。

七、其他事項

1、乙方不得將本合同委托事項進行轉委托。

2、本合同一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字或蓋章后生效。

甲方負責人（簽字）：

乙方負責人（簽字）：

（蓋章）

（蓋章）

日期：

****年**月**日

日期：

****年**月**日

第二篇：業務合同-

合同編號：

合作協議書

甲方：

地址： 郵編： 法定代表人：

業務聯系人：

聯系電話： 傳真： 郵箱：

乙方： 地址：

郵編： 法定代表人：

業務聯系人： 聯系電話： 傳真： 郵箱：

現甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規的規定，本著平等自愿、互惠互利的原則，經友好協商，決定建立合作關系，在互惠互利的前提下就無線增值應用業務通道進行全面合作，并就相關事宜達成如下條款，以資共同遵守：

第一條 合作內容：

甲乙雙方就移動無線增值業務進行合作（以下簡稱“合作業務”）：甲方提供中國移動、中國聯通、中國電信（以下簡稱“運營商”）無線增值業務的系統技術接入支持及數據處理服務，乙方提供無線增值業務產品（以下簡稱“合作業務產品”）及渠道推廣為全國的手機用戶提供有償的信息增值服務；由此產生的合作收益，雙方按本協議所約定的比例進行分配。

第二條 甲方的權利和義務：

2.1 甲方負責建設及維護與運營商移動無線增值業務平臺相連的系統，并提供相應技術支持，以保障系統的穩定運行。

2.2 甲方負責提供合作業務數據接口，并保證接口的正常運行，使得合作業務的信息能順利鏈接到數據接口。

2.3 甲方開放對應本合作業務的后臺數據查詢頁面，供乙方查詢下行信息和收入等基本數據，了解用戶使用合作業務產品的情況。

１ 2.4 甲方負責就合作業務產品所產生的信息費收益與運營商進行結算，并按本協議約定與乙方進行收益分成。

2.5 甲方在受理因乙方責任引起的用戶投訴時，對于需要向投訴用戶退還的信息費，甲方有權先代為墊付，再從與乙方的結算金額中扣除相關費用。

2.6甲方在知曉業務代碼出現臨時被關的情況后，應及時告知乙方，并盡力協助乙方解決問題。2.7 甲方應依據新頒發法律法規或運營商及國家有關主管部門的政策和規定，有權要求乙方遵守和執行運營商制訂的相關業務管理辦法、考核條款、客戶服務標準等各類規范性文件。2.8 甲方不得對乙方的合作業務產品內容進行復制、改編、分解、反編譯等行為。

2.9甲方有權根據運營商的政策及相關規范要求，終止或暫停與乙方的合作關系或計費服務，若乙方超出本合同約定的合作范圍使用甲方提供的任何技術和任何資源的,甲方有權與乙方終止合作，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。

2.10乙方有義務將與數據接口鏈接的信息內容提供給甲方審核。甲方在未經乙方確認的情況下,不可單方面修改前述信息內容。但前述信息內容有違反我國相關法律法規的，或違反運營商及國家有關主管部門的政策和規定的，或違反甲方事先提供的合作業務操作指引的，甲方可即時屏蔽或者修改該等信息內容。

2.11乙方有義務將合作業務的產品內容、宣傳內容及其他信息內容提供甲方審核，甲方亦有權利隨時檢查。但無論甲方是否進行審核、檢查，甲方均不對合作業務的產品內容、宣傳內容及其他信息內容的合法性承擔任何責任，合作業務的產品內容、宣傳內容及其他信息內容的合法性由乙方承擔。

第三條 乙方的權利和義務：

3.1 乙方負責合作業務產品的開發、制作及更新。乙方保證合作業務產品內容及形式均不侵犯任何第三人的版權或其他合法權利，如因合作業務產品/乙方服務所產生的一切糾紛和責任由乙方負責解決并承擔由此產生的相關責任，若甲方因此而受到損失（以下統稱：“損失”包含不限于：運營商處罰（包含但不限于：業務代碼被關閉、信用積分被扣除）或遭受其他損害（包含但不限于：業務收入損失、品牌或商譽損害）），乙方還應承擔賠償等相關法律責任。

3.2 乙方保證遵守國家法律、法規、規章和運營商公布的相關規定，保證各類宣傳符合廣告發布等相關規定，不進行群發、發送涉黃信息、誘導用戶等違規行為，否則，視為乙方違約，甲方有權拒絕支付產生的分成費用、暫停或終止合作，若甲方因此而受到損失，乙方還應承擔賠償等相關法律責任。3.3乙方負責對合作業務進行宣傳推廣，宣傳推廣費由乙方自行承擔。乙方在宣傳推廣中，應明確如實向用戶說明包括但不限于合作業務產品的內容、資費標準和使用方式等信息。

２ 3.4 乙方有義務向甲方提供合作業務的市場推廣計劃及宣傳內容（包括發布內容、發布方式、發布時間、發布媒體、推廣規模等），并應在取得甲方的書面同意后方可執行。乙方在宣傳推廣中如需使用到甲方公司名稱、商標或標識的，應事先取得甲方的書面同意。

3.5 乙方應保證推廣渠道的穩定性及合法性，保證用戶能安全、順利地瀏覽并使用合作業務產品。如乙方與渠道推廣合作方之間發生糾紛的，由乙方自行負責處理，如該等糾紛給甲方造成損失的，乙方應當予以賠償。

3.6 乙方應就合作業務提供24小時客戶服務熱線，對于客戶服務內容涉及乙方提供的合作業務產品信息內容或乙方服務方面問題的，乙方應當保證24小時內予以解決并妥善處理，否則由此產生的責任和損失由乙方承擔。

3.8 乙方若實施系統調試、維護、升級或其他可預見性的、可能造成業務中斷的操作，須在實施3日前以書面或電子郵件形式通知甲方，內容包括但不限于：具體的中斷原因、時間和周期，并負責向用戶聲明。

3.9 乙方不得利用甲方提供的任何技術和任何資源向用戶提供違法違規的服務/產品，不得將甲方提供的任何技術和任何資源以任何形式提供給第三方使用，否則由此產生的一切后果和責任由乙方承擔，同時甲方有權終止本協議，乙方應賠償因此給甲方造成的一切損失。

3.10乙方應保證業務質量穩定，尤其在重要時期（3.15消費者權益日、五一、十一、全國及地方性重要會議期間等）的信息安全和業務質量，保證與甲方聯絡渠道的7*24小時暢通，并有義務在用戶開通該項服務時向用戶聲明免責條款。

3.11乙方若需新增或變更業務，應在變更前以郵件文檔形式遞交給甲方，待甲方審核通過后方可開通或實施變更，否則，視為乙方違約，甲方有權拒絕支付產生的分成費用、暫停或終止合作。

3.12若乙方因經營不善或其他自身原因，不能繼續提供服務，須提前3個月將有關情況告知甲方，同時做好對用戶的解釋說明及善后工作。

第四條 分成比例及結算：

4.1計費結算依據：雙方結算一律以運營統計平臺、運營對賬單、結算率等單據為雙方最終結算的依據。4.2結算基數和分成比例：

結算基數：甲方實時傳遞給乙方合作業務的計費成功狀態報告條數；

結算單價：雙方按照全額累進階梯方式確定分成結算，具體界結算單價約定如下：

每計費成功壹條狀態報告，甲方應支付乙方人民幣XXXX元（XX元XX角XX分整）。

３ 合作收入：乙方當月應得收入＝甲方上月實時傳遞給乙方的合作業務計費成功狀態報告條數×結算單價-不均衡通信費-用戶退費及賠償

用戶退費及賠償:用戶在使用過程中產生的退費及合作過程中產生損失賠償金額，用戶退費及賠償根據每月實際情況確定。

不均衡通信費：指MT（下行）大于MO（上行）部分產生的成本費。4.3 對帳和結算

A．雙方的結算周期為每月結算一次，合作數據對賬時間為次月15日至20日，甲方承諾在次月31日之前全部付清結算款, 甲方將乙方應得收入匯入乙方的指定賬號（比如，6月份的信息費結算，對帳時間為7月15日至7月20日，7月31號之前甲方向乙方支付結算款）。如乙方無法向甲方提供發票，甲方有權扣除乙方應支付的相關稅費（扣除比例為3.3%）。

B.合作期間，雙方可通過電子郵件形式進行數據結算確認，電子郵件中關于計費數據的內容將被視為本合同的有效組成部分，聯系人及其電子信箱以本合同指定的為準。C.若雙方對對賬單產生爭議且計費誤差超過5%，由雙方具體協商解決。

D.合作期間，雙方可通過電子郵件形式進行數據結算確認，電子郵件中關于計費數據的內容將被視為本合同的有效組成部分，聯系人及其電子信箱以本合同指定的為準： 乙方對賬聯系人電子郵件地址:

甲方對賬聯系人電子郵件地址:

F．結算賬戶

乙方賬戶名稱：

乙方開戶銀行：

乙方賬戶號碼：

第五條 商業秘密：

5.1甲乙雙方應對其通過工作接觸和通過其他渠道得知的有關對方的商業秘密嚴格保密，未經對方事先書面同意，不得向第三方披露。

5.2除本協議規定之工作所需外，未經對方事先同意，不得擅自使用、復制對方的商標、標志、商業信息、技術及其他資料。

5.3本協議終止后，雙方仍然負有本條下的保密義務。

４ 第六條 不可抗力：

6.1“不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制、不可預見或即使預見亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據本合同履行其全部或部分義務。該事件包括但不限于：

6.1.1因運營商方面的服務網絡建設實施、維護、運營等所引起的服務問題；運營商政策要求。6.1.2地震、臺風、洪水、火災或其它天災、戰爭、騷亂、罷工或任何其它類似事件。

6.2如發生不可抗力事件，遭受該事件的一方應立即用可能的最快捷的方式通知對方，并積極采取措施防止損失擴大，否則擴大的損失由不可抗力一方自行承擔。

第七條 違約責任：

7.1甲乙雙方均應正當行使權利，全面履行義務，保證本協議的順利履行。由于一方不履行本協議規定的義務，或嚴重違反協議、違反運營商管理規定，造成該業務無法經營或無法達到協議規定的經營目的，另一方除有權單方解除合同，并向違約方請求賠償全部損失。如雙方同意繼續合作，違約方仍應賠償給非違約方的經濟損失。如屬雙方的過失，根據實際情況，由雙方分別承擔各自應負的責任。

7.2在合作期間，如遇有不能預見、不能避免、不能克服的不可抗力事故或相關電信、移動、聯通和網通等部門的政策要求致使協議的履行直接被影響或者不能按約定的條件履行時，應立即將事故情況通知對方，并應在十五天內提供事故的詳細情況及協議不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。按照事故對協議的履行的影響程度，由雙方協商決定是否解除協議、或者部分免除履行協議的責任、或者延期履行協議。

7.3違反本協議約定，違約方應按照《中華人民共和國合同法》有關的規定承擔違約責任。

第八條 協議的效力: 8.1 本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期 壹 年。

8.2 本協議自甲乙雙方蓋章之日起生效，雙方蓋章日期不同的，以最后蓋章方的蓋章日期為準,本協議期限屆滿時，雙方可就延期問題重新協商。

8.3 本協議生效后取代先前雙方所有的討論、協商,以本協議約定為準。

第九條 協議的終止: 9.1 本協議因以下任何原因而終止： 9.1.1 本協議期限屆滿。

9.1.2 經雙方協商同意終止本合同。第十條 爭議解決與適用法律:

５ 10.1 如雙方就本協議內容或其執行發生任何爭議，雙方應進行友好協商；協商不成時，任何一方均可向北京仲裁委員會提起仲裁解決，雙方將繼續履行爭議部分以外的合同條款。10.2 本協議的訂立、執行和解釋及爭議的解決均應適用中國法律。

第十一條 其他: 11.1 本協議的任何一方未能及時行使本協議項下的權利不應被視為放棄該權利，也不影響該方在將來行使該權利。

11.2 如果本協議中的任何條款無論因何種原因完全或部分無效或不具有執行力，或違反任何適用的法律，則該條款被視為刪除。但本協議的其余條款仍應有效并且有約束力。

11.3 經甲乙雙方書面同意的協議附件是本協議不可分割的部分，與協議正文具有同等法律效力。任何變更事宜，均需書面文件。

11.4 對本協議內容做出的任何修改和補充應為書面形式,由雙方授權代表簽字后成為協議不可分割的部分。

11.5 本協議對每一方的繼承人和授讓人均有約束力。11.6 本協議一式貳份，雙方各執壹份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：（簽章）

（簽章）

甲方代表：

乙方代表：

簽訂日期：

****年**月**日

簽訂日期：

****年**月**日

６

第三篇：工程擔保業務

工程保證擔保業務淺析

一、工程保證擔保概念

工程保證擔保是指引入保證人作為第三方，應工程合同一方（委托人或被擔保人）的要求，向另一方（債權人）作出書面承諾，當委托人或被擔保人不履行合同或支付義務，以使債權人遭受損失時，擔保人在一定期限內、一定金額內代履行合同或支付義務的一種工程風險保障機制。期間，開發商、承包商、保證人三者之間形成保證擔保關系。開發商和承包商是合同的主體，在不同的擔保品種下，設定一方為被保證人，另一方為權益人（受益人），在被保證人不履行合同義務給權益人造成損失的情況下，權益人可以要求保證人承擔保證責任。

工程方面的“保證擔保”區別于一般意義上的保證擔保，更強調“保證履行契約所規定的義務，并為此擔保”。因為業主花錢買的是工程產品，而不是消費時間與精力后買回賠款。所以，如果出現被擔保人違約，擔保人必須首先按合同規定的質量、工期、造價等各項條件履約，而不是僅僅對損失進行賠償。實踐證明，這種方式更大程度上的保護了業主的利益，保證了工程項目的順利建設。所以便于承擔實際的履約責任，在美國工程保證擔保的保函一般由專業化的擔保公司出具，而不是銀行。

二、工程保證擔保的發展

工程保證擔保制度最早起源于美國，已有100多年歷史，是保證擔保與建筑業發展到較高階段相結合的產物。19世紀晚期，美國建筑業進入迅猛發展時期，公共工程業務開支占聯邦預算的20%以上，當時政府對承包商缺乏足夠監管，結果大量工人工資、材料供應商、分包商工程款得不到支付，公共工程失敗率急劇上升，支付義務及劣質工程都留給了政府。這些問題的存在才有了如今工程擔保的相應業務。

為此，1894年，美國國會通過了“赫德法案”，要求所有公共工程必須實行保證擔保。1935年，為最大限度免除政府責任，保證公共工程的及時完工和使用，“米勒法案”取代了“赫德法案”。“米勒法案”提出用向保證擔保索賠的權利取代公共工程的留置權利，還要求所有參與聯邦工程建造的主承包商，必須投保以保證該承包商履約并按時付款給材料供應商和工人。100多年來，工程保證擔保以其特有的方式，保證了美國建筑業的快速健康發展，目前美國保證擔保業是一個年營業收入達20多億美元的行業，保證擔保業務2/3來自工程擔保。

工程擔保在我國發展較晚，20世紀80年代，在利用世界銀行貸款進行經濟建設的過程中，工程保證擔保作為工程建設項目管理的國際慣例之一被引入我國，1999年，建設部《關于深化建設市場改革的若干意見》提出建立以工程保證擔保為主要內容的工程風險管理制度，并在北京、上海和深圳三個經濟較為發達的城市先行試點。

之后，我國各省市相續出臺了一系列針對工程擔保業務的規定，如2002年，深圳市印發的《深圳市建設工程擔保實施辦法》（深建市場[2002]36號）和寧波市印發的《寧波市建設工程擔保試行辦法》（市建市[2002]438號）。有的省市甚至根據工程擔保業務的種類做了進一步明確規定，如2004年寧波建委印發的《關于在房地產開發項目中推行工程建設合同擔保的若干規定》（建市[2004]137號）、《寧波市建筑業企業人工工資支付擔保統籌管理辦法》，對房地產項目開發及建筑工人工資支付擔保做了明確規定。

三、工程保證擔保模式

在國際上，工程保證擔保大體上有三種模式：日本模式—由一家具有同等或更高資信水平的承包商作為擔保人；歐洲模式—由銀行充當擔保人，出具銀行保函；美國模式—由保險公司或專門的擔保公司充當擔保人，開具擔保書。根據我國實際情況，工程保證擔保一般不采用日本模式，歐洲模式作為補充模式，美國模式則是現階段我國工程擔保中的主要模式。美國模式中，擔保公司最有價值的工作就是它的承保評判，以市場經濟的手段建立起一道硬性的市場準入門檻（擔保公司作為市場的一方，獨立審查申請人(承包商)的資信，保證人將以自身的財產為自己錯誤批準的擔保承擔經濟損失）。美國模式是保障最低價中標原則的合理性的基礎。由于有嚴格的保證擔保措施，承包商以不合理低標中標的結果是：進則虧損，退則被罰。

在美國模式中，當被擔保的承包商(債務人)不能履約時，保證人將首先調查承包商不能履約的原因，尋找保障合同順利履行的有效措施。若該承包商尚有進一步履約的可能性，則為承包商提供必要的幫助(包括資金、技術和管理等)，以便合同繼續履行；若該承包商無法繼續履約，保證人或賠償因此給業主造成的損失，或接手工程，引入新的承包商繼續履約。業主需要的是一個完美的工程成果，承包商需要的是順利獲得約定的工程款。如果在履約保證中要求承包人提供保證金，承包人將不能充分利用其財產來完成工程，業主的合同目的也不能順利實現，承包人自然不能順利拿到工程款，可謂兩敗俱傷。在招投標階段，由于工程建設活動尚未開始，采用保證金擔保尚且可行。但在履約階段，合同雙方均須積極利用其財產來保證合同的履行，故采用保證金擔保弊大于利。

銀行出具保函往往要求債務人(申請人或受益人)提供100%的反擔保或者預存保證金，故銀行保函與保證金擔保有著同樣的弊端。雖然專業擔保公司提供保證也要收取一定的保費，但是所收取的保費相對于銀行苛刻的反擔保措施來說無疑寬松許多。同時，由于專業擔保公司具有高超的專業技能，它可以有效地介入到工程建設活動中來。如在招投標階段對投標人資格進行審查，在施工階段對工程建設活動進行監督，都能夠促使工程順利地完成。此外，由于專業擔保公司具有強大的經濟實力，也可以有力地保證債權的實現，可謂一舉兩得。筆者認為，我國應采用跨越式發展戰略，越過傳統“歐式擔保”的銀行保函制度，直接建立以擔保公司為主角的工程擔保體系。當然這里隱含一個前提，那就是擔保公司要專業，通過對承包商進行授信，降低運營成本，收取合理利潤，降低交易成本。當前高額反擔保問題已經證明銀行保函是一條艱難之道。當然，目前各地試點推行階段，專業擔保公司沒有發展壯大之前，銀行保函仍然是作為主要的補充而存在。

四、工程保證擔保的業務種類

目前，建設工程項目提供的工程保證擔保品種包括：投標保證擔保、履約保證擔保(包括承包商、材料設備供應商、分包商履約保證擔保)、業主支付保證擔保、勞務工資支付擔保、保修保證擔保(包括主體工程、裝修工程、材料設備)以及以購房人為權益人的房屋質量保修保證擔保。

（一）、投標保證擔保

投標擔保可以采用投標保函（投標保證擔保）和投標保證金的方式，具體方式一般由招標人在招標文件中規定。投標保證金可以使用支票、銀行匯票等，一般不得超過投標總價的2%，最高不得超過50萬元。

投標保證擔保是指在投標人投標之前，對投標人進行嚴格的資格審查，向招標人出具投標保函，保證中標人將與招標人簽訂合同并將提供招標人所要求的履約、預付款等保函。如果中標人違約，則保證人將在保額內賠付招標人的損失。投標保函金額一般在 2 － 80 萬元不等，反擔保保證金為保函金額的 100%。

（二）、工程履約保證保函

履約保證擔保，是承包商在與業主簽訂施工合同時向業主提交的第三方的擔保，保證其按照合同約定全面和實際地履行其合同責任和義務。承包商不履行合同的，業主可要求保證人在保函金額內承擔保證責任。保證人在承擔保證責任后，可依法向承包商追償。根據開發項目的不同，承包工程項目的不同而區別，履約保函的保函金額一般在 10%至15%之間保證擔保公司提供的履約保函一般為有條件的保函，即在業主提出索賠時必須提供承包商違約的證明，保證人核實后才承擔保證責任。其特點是保額高，如在采用用條件保證擔保的美國，其保額為100%投標保函和100%履約保函。承包商違約后，保證人在保函規定的總擔保額的范圍內對承包商尚未履行的合同責任負責，但同時也繼承了承包商的合同權利。保證人有權選擇履行合同義務的方式，包括：對原承包商提供支持使其繼續履約；引入新的承包商；將尚未完工的工程另外發包并向業主支付因此增加的合同金額；向業主直接支付一筆業主能接受的賠償金以買回保函。

由于有條件保函的賠付必須有承包商的書面同意，或者是法院、仲裁機構的裁決認定承包商違約，并規定賠償額度。同時有條件保函的賠付以承包商的合同責任為限，如果業主不履約，擔保公司就可以免除擔保責任，這迫使業主也要嚴格履行合同責任。履約保證擔保也可以適用于分包合同、材料設備供貨合同的履行。

另外一種履約保函稱為無條件保函，就是“見索即付（on-demand）”保函，當發生保函索賠時，業主無需證明承包商違約，只需保函規定的程序和要求出示相應文件，保證人就應付款，就如同承兌票據一樣。保證人的賠付以擔保函寫明的擔保總額，并不承擔實際合同責任。保證人在提供這類保函的同時往往采取嚴格的反擔保措施，如收取100%的保證金、等額抵押物及資產，或者將其賠付視同承包商的信貸等方式。

（三）、業主支付保證擔保

在建設工程施工合同中，開發商（業主）和承包商是互負合同義務的。開發商最重要的合同義務就是按照合同約定的條件、時間、金額向承包商支付工程款。如果開發商不能嚴格履行支付工程款的義務，不僅會損害承包商的利益，還會對工程項目產生嚴重的影響。業主支付保證擔保是以開發商（業主）為被保證人，以承包商為受益人（權益人），保證開發商嚴格按照合同約定的條件、時間、金額向承包商支付工程款的保證擔保。如果開發商違約，承包商可以依據業主支付保函規定的條件在保函金額內要求保證人承擔保證責任。

業主工程款支付擔保的有效期應當在合同中約定。合同約定的有效期截止時間為業主根據合同的約定完成了除工程質量保修金以外的全部工程結算款項支付之日起30天至180天。一般擔保額為：業主支付擔保的擔保金額應當與承包商履約擔保的擔保金額相等，一般為承包合同總價款（或中標價格）的10%或15%。對于工程建設合同額超過1億元人民幣以上的工程，業主工程款支付擔保可以按工程合同確定的付款周期實行分段滾動擔保，但每段的擔保金額為該段工程合同額的10-15%。業主工程款支付擔保采用分段滾動擔保的，在業主、項目監理工程師或造價工程師對分段工程進度簽字確認或結算，業主支付相應的工程款后，當期業主工程款支付擔保解除，并自動進入下一階段工程的擔保。

業主支付保證擔保可以采取一般保證責任的方式，也可以采取連帶保證責任的方式。

（四）、工程保修保證擔保

保修保證擔保也稱質量保證擔保，是保證人為承包商提供的、保證在工程保修期（國際上稱為缺陷責任期）內出現質量缺陷時，承包商應當履行維修義務的擔保。保修保證擔保可以單獨出具保函，并在工程完成時以保修保函來替換履約保函。保修保證擔保也可以包含在履約保證擔保之內，這時履約保證擔保有效期要相應地延長到工程保修期結束。

（五）、房屋質量保修保證擔保

房屋質量保修保證擔保是保證人為開發商（被保證人）在保修期內按《商品房買賣合同》、《住宅質量保證書》（以下稱“主合同”）的約定履行保修義務，而向購房人（權益人）提供的擔保。若非因購房人或不可抗力的原因，開發商沒有按照上述文件的約定履行保修義務的，購房人有權要求保證人代為履行合同義務或賠償損失。

在保證期間，若購房人購買的房屋（包括房屋套內建筑面積部分和公共部分）及配套裝置發生質量保修問題，而開發商或有關責任人在房屋保修期內未按《商品房買賣合同》和《住宅質量保證書》的規定履行保修義務的，購房人有權依據保函和《房屋質量保修保函理賠程序》，在保證期間和保證范圍內要求保證人承擔保證責任：即對被保證人未按上述約定履行義務給權益人造成的直接財產損失以及權益人為防止或減少房屋及其配套裝置和房屋內的財產損失所支付的必要的、合理的費用予以賠償。

五、保函金額、反擔保金、保費的計算方法舉例

舉例說明：AA公司開發的某項目的幕墻工程進行招標和施工，合同價為1000萬元，投標有效期3個月，施工工期6個月，保修期2年。

投標擔保：保函金額為 20 萬元，反擔保保證金足額交納 20 萬元。保費=保函金額×費率×保證期間=20萬元×0.6％×0.25年＝0.03萬元，一般小于500元時按500元計。履約擔保：保函金額為合同價的 30 ％，小計 300 萬元；反擔保包括現金反擔保和其他，現金反擔保為保函金額的 30 ％，小計 90 萬元，剩余 70 ％采用其他反擔保形式。保費 =保函金額×費率×保證期間=300萬元×0.6％×0.5年＝0.9萬元。

保修擔保：保函金額為合同價的 10 ％，小計 100 萬元；反擔保包括現金反擔保和其他，現金反擔保為保函金額的 50 ％，小計 50 萬元，剩余 50 ％采用其他反擔保形式。保 費 =保函金額×費率×保證期間=100萬元×0.6％×2年＝1.2萬元。

六、廈門關于工程保證擔保有關規定

（一）、監管部門及管理部門

1、監管機構：廈門市建委

2、管理部門：廈門市建設工程交易中心

（二）、應依法辦理工程保證擔保的范圍及品種

1、范圍：本市行政區域內建筑面積在1000平方米或工程總造價100萬元以上的新建、改建、擴建的建設工程項目。

2、品種：上述工程在完成發包程序后，應當辦理業主工程款支付擔保及承包商履約擔保，其他工程擔保品種除另有規定外，可以由業務、承包商自行選擇實行。

（三）、工程擔保資格審批

1、按照有關法律規定條件，經過廈門市建委審批備案；

2、與廈門市建設工程交易中心簽訂三方賬戶監管協議，并在指定銀行開立保證金賬戶。

(四)、關于建設工程擔保的保證人及保證方式。建設工程擔保的保證人應是中華人民共和國境內注冊的有資格的銀行業金融機構、專業擔保公司。保證人提供的保證方式應為連帶責任保證。

(五)、關于承包商付款擔保和分包商履約擔保。建筑工程承包商依法、依工程建設合同約定將工程進行分包且分包工程合同價在50萬元以上、勞務分包合同價在10萬元以上的，承包商應當向分包商提交承包商付款擔保，分包商應當同時向承包商提交分包商履約擔保；承包商付款擔保的額度與分包商履約擔保的額度相等，一般為合同價的10%。

(六)、關于低價風險擔保。投標人投標報價低于最低控制價的，中標人應按招標文件規定提供低價風險擔保。

(七)、關于建設工程擔保方式。業主工程款支付擔保、承包商履約擔保、承包商付款擔保、低價風險擔保可以采用銀行保函、專業擔保公司的保證。投標擔保可采用銀行保函、專業擔保公司的保證或定金（保證金）擔保方式。

建設工程擔保當事人一方有權自行決定自身提供的工程擔保方式，當事人另一方不得拒絕或強行要求采用其它方式。

(八)、關于工程質量保修擔保。工程質量保修除采用質量保證金（保修金）擔保方式外，還可以采用銀行保函、專業擔保公司的保證。工程竣工驗收合格后，承包商可以提供為工程質量保修進行擔保的銀行保函、專業擔保公司的保證。建設單位接收保函或擔保書后，應將保修金結算支付給承包商。

(九)、同一銀行的一級支行或專業擔保公司不得為同一建設工程的業主、承包商和分包商同時提供擔保。

(十)、關于建設工程擔保有效期。建設工程擔保的有效期應當在相關合同中約定。（1）業主工程款支付擔保的有效期截止時間為業主根據合同的約定完成了除工程質量保修金以外的全部工程結算款項支付之日起至少30天；（2）投標擔保的有效期截止時間為投標有效期后的至少30天；（3）承包商履約擔保的有效期截止時間為工程建設合同約定的工程竣工驗收合格之日后的至少30天；（4）承包商付款擔保的有效期截止時間為自各項相關工程建設分包合同（主合同）約定的付款截止日之后的至少30天；(5)分包商履約擔保的有效期截止時間為分包工程單項質量驗收合格之日后的至少30天；（6）低價風險擔保的有效期截止時間為低價項目單項質量驗收合格之日后的至少30天；（7）工程質量保修擔保的有效期截止時間為工程竣工驗收合格之日起滿五年。

(十一)、關于分段滾動擔保。對于建設工程合同額超過1億元人民幣以上的工程，業主工程款支付擔保可以按工程合同確定的付款周期實行分段滾動擔保，每段的擔保金額為該段工程合同額的10－15%；承包履約擔保相應地可以實行分段滾動擔保，每段的擔保金額為該段工程合同額的10%。

(十二)、在保函或擔保書約定的有效期屆滿之前，保證人、被保證人和受益人不得以任何理由撤保。

建設工程因故中止施工并按規定向建設行政主管部門報告后撤保的，恢復施工前應當按規定重新設保。

(十三)、保函或擔保書約定的有效期已屆滿，或者保函或擔保書約定的擔保金額已被受益人索賠，但被保證人的主合同債務尚未實際履行完畢的，被保證人應當按規定續保，并向受益人提交新的保函或擔保書。

(十四)、對于財政投融資項建設項目，原則上將政府發展計劃主管部門的季度或資金安排計劃所安排的資金額度視同業主支付擔保的資金額度；建設單位自籌經費部分應當提供相應的支付保函或擔保。承接財政投融資建設項目的建筑施工企業應當提供承包商履約擔保。

財政性投融資建設項目承包商履約擔保的額度一般按工程合同額的10％執行。

(十五)、申辦建設工程施工許可證前，業主應當將承包商提供的承包商履約擔保、低價風險擔保的保函或擔保書的原件提交市、區建設工程交易中心（以下簡稱交易中心）保管；承包商應當將業主提供的業主支付擔保的保函或擔保書的原件提交交易中心保管。交易中心提供加蓋“原件收訖”證明印章的保函或擔保書的復印件2份給提交人。

業主在申辦建設工程施工許可證時，應當提交加蓋交易中心“原件收訖”證明印章的業主支付擔保和承包商履約擔保、低價風險擔保的保函或擔保書的復印件。

交易中心對業主和承包商提供的保函或擔保書的真實性不承擔責任，但有權對保函或擔保書的真實性進行核查，發現虛假保函或擔保書等問題的，應當立即報告有關行政主管部門。(十六)、在建設工程保證合同約定的有效期內發生索賠時，索賠方可按有關規定向保證人提出保函或擔保書的責任范圍內的索賠。索賠方可憑索賠文件副本到交易中心取回被索賠方的保函或擔保書原件，向保證人提起索賠。經索賠后，如被索賠方的主合同債務尚未履行

完畢，索賠方應將被索賠方的保函或擔保書原件退回交易中心保管；如被索賠方的保函或擔保書金額已不足以保證合同繼續履行的，索賠方應要求被索賠方續保，并將續保的保函或擔保書原件重新送交易中心保管。

(十七)、建設工程因故中止施工需要提前撤保的，業主、承包商應當憑建設行政主管部門確認的停工報告副本到交易中心領回有關保函或擔保書原件，辦理撤保手續。

(十八)、工程竣工驗收合格并取得建設行政主管部門備案證明書后，業主、承包商憑加蓋交易中心“原件收訖”證明印章的承包商履約擔保、低價風險擔保和業主支付擔保的保函或擔保書的復印件，分別取回承包商履約擔保、低價風險擔保和業主支付擔保的保函或擔保書的原件，而后辦理撤保手續。

(十九)、專業擔保公司承擔建設工程擔保業務應當具有與所承擔的工程擔保義務相適應的清償能力，擔保余額的總額不得超過凈資產的10倍，單筆擔保金額不得超過該擔保公司凈資產的50%。不符合該條件的，可以與其他擔保公司共同提供擔保或再擔保。

擔保余額的總額或單筆擔保金額超過上述限額的,保函或擔保書的權利人有權拒絕接受。

(二十)、專業擔保公司應在首次承接建設工程擔保業務前及其后每年5月份向廈門市建設工程交易中心報送下列材料：（1）公司股東構成、公司章程、營業執照、驗資報告、上一審計報告、法定代表人身份證明等公司重要文件或證明材料；（2）與廈門當地銀行簽訂業務合作協議情況；（3）公司開展擔保業務的代償情況說明；（4）開展企業融資擔保業務情況；（5）公司從業人員的專業及結構情況。

開展建設工程擔保業務后，還應按下列要求提交相應資料：（1）每季度第一個月15日前提交上一季度公司財務報表；（2）公司如有重大事件（如股東變更、參與訴訟等），須在一個月內提交書面報告。

二十一、在廈門開展建設工程擔保業務的專業擔保公司應符合下列要求：(1)工商注冊地必須在本市，具有企業法人資格，并依法取得工商行政主管部門核發、允許開展擔保業務的營業執照；(2)企業實繳注冊資本應在人民幣1億元以上，且貨幣出資金額不低于實繳注冊資本的80%；(3)已與至少一家營業地在本市的國有商業銀行簽訂企業融資擔保協議，取得銀行3倍以上額度的企業融資擔保授信，申請備案時已實際開展企業融資擔保業務，且最近3個月企業融資擔保在保余額不低于人民幣3000萬元；(4)備案時點上一經廈門金融評信公司評定的信用等級為A級（不含A-，下同）以上；(5)有必要的中級以上職稱的工程技術人員。

鑒于目前多數專業擔保公司未取得廈門金融評信公司A級以上信用等級評定，對本條第（四）項的執行設立過渡期，過渡期從本辦法施行之日起至2009年12月31日止。在過渡期內，暫不執行本條第（四）項要求。2010年1月1日起，所有專業擔保公司均須取得廈門金融評信公司A級以上信用等級評定。

專業擔保公司同時符合上述各項要求的，即可通過備案，建設行政主管部門不設數量限制。備案為備案，每年備案時，建設行政主管部門均需審核是否符合要求。

其他有關規定詳見：

1、2008年7月1日廈門市建委《廈門市建設工程擔保實施辦法》；

2、2008年9月3日廈門市建委《關于工程擔保費用計入工程造價有關事項的通知》； 3、2009年11月30日廈門建設工程交易中心《廈門市建設工程擔保業務操作規程》等。

第四篇：工程業務承諾書

工程業務、酬金支付承諾書范文

致：四位先生（以下簡稱貴方）

我公司（承建單位）委托貴方為我公司聯系承接工程施工業務，依據《中華人民共和國合同法》第二十三章關于居間、業務酬金支付之規定，我公司《承建單位》全體股東以全部法律責任和經濟責任，并以法律代表人，個人承擔連帶的擔保責任。簽署此份承諾書，同意依法向貴方支付業務居間，業務酬金并遵守以下承諾條款執行：

一、勞務酬金的支付

貴方通過努力，為我公司承接了 工業務，建筑面積為；我公司承諾合同包工包料造價的5.5%作為業務酬金支付給貴方（稅后款，現金支付）。

二、勞務酬金支付約定

1、第一次支付時間為：本施工項目在承建單位進場后辦理建筑

施工許可證之日第二個工作日內支付貴方人民幣（稅后）。

2、第二次支付時間為：本施工項施工至三層框架封頂（加空層

除外）第一批進度款支付時，第二個工作日內支付貴方人民幣（稅后）。

3、第三次支付時間為：本施工項目施工至六層框架封頂（加空

層除外）第二批進度款支付時，第二個工作日內支付貴方人民幣（稅后）

4、第四次支付時間為：本施工項施工至整體封頂后，第二個工

作日內一次付清貴方。

三、貴方無需向我單位及個人開具任何收款憑證。

四、違約責任

我單位遵照上述支付條款約定按時支付各款項，如有延誤，每延誤一天按應支付款額萬分之六（每天計算）支付貴方滯納金；貴方也可以通過仲裁機關或法律程序解決。

五、其它約定事項

1、本承諾書所承諾之條款不可受更，不可撒銷，無條件保證兌

現索即付之憑證，不受我單位名稱、法人變更，企業改制或重組等因素的影響，直到款項付清后終止。

2、本協議鄭巨豪等四位先生應履行的義務，①負責完成業主方與施工方的施工合同簽訂（天內）。②協調完善業主方與施工方的施工合同中的相關內容（主體封頂）。③保證該項目的真實性。

3、若本人承接該項目施工，本承諾書生效，否則與本人無關，本協議書自動失效。

4、本承諾書一式三份，自承諾單位負責人（代表人）簽字后即生效。

承建單位（蓋章）：（待辦）

施工單位負責人（代表）簽字：

身份證號碼：

承諾日期：二0一一年月日

第五篇：工程業務承諾書

工程業務、酬金支付承諾書范文

致：四位先生（以下簡稱貴方）

我公司（承建單位）委托貴方為我公司聯系承接工程施工業務，依據《中華人民共和國合同法》第二十三章關于居間、業務酬金支付之規定，我公司《承建單位》全體股東以全部法律責任和經濟責任，并以法律代表人，個人承擔連帶的擔保責任。簽署此份承諾書，同意依法向貴方支付業務居間，業務酬金并遵守以下承諾條款執行：

一、勞務酬金的支付

貴方通過努力，為我公司承接了海南省文昌市南陽供銷社（職工保障性住房一棟）的承建施工業務，建筑面積為6000㎡（以發包方與承建方核定的造價侍定）；我公司承諾合同包工包料造價的5.5%作為業務酬金支付給貴方（稅后款，現金支付）。

二、勞務酬金支付約定

1、第一次支付時間為：本施工項目在承建單位進場后辦理建筑

施工許可證之日第二個工作日內支付貴方人民幣拾萬元整（稅后）。

2、第二次支付時間為：本施工項施工至三層框架封頂（加空層

除外）第一批進度款支付時，第二個工作日內支付貴方人民幣貳拾萬元整（稅后）。

3、第三次支付時間為：本施工項目施工至六層框架封頂（加空

層除外）第二批進度款支付時，第二個工作日內支付貴方人民幣壹拾伍萬給貴方（稅后）

4、第四次支付時間為：本施工項施工至整體封頂后，第二個工1

作日內一次付清貴方。

三、貴方無需向我單位及個人開具任何收款憑證。

四、違約責任

我單位遵照上述支付條款約定按時支付各款項，如有延誤，每延誤一天按應支付款額萬分之六（每天計算）支付貴方滯納金；貴方也可以通過仲裁機關或法律程序解決。

五、其它約定事項

1、本承諾書所承諾之條款不可受更，不可撒銷，無條件保證兌

現索即付之憑證，不受我單位名稱、法人變更，企業改制或重組等因素的影響，直到款項付清后終止。

2、本協議鄭巨豪等四位先生應履行的義務，①負責完成業主方與施工方的施工合同簽訂（天內）。②協調完善業主方與施工方的施工合同中的相關內容（主體封頂）。③保證該項目的真實性。

3、若本人承接該項目施工，本承諾書生效，否則與本人無關，本協議書自動失效。

4、本承諾書一式三份，自承諾單位負責人（代表人）簽字后即生效。

承建單位（蓋章）：（待辦）

施工單位負責人（代表）簽字：

身份證號碼：

承諾日期：二0一一年月日