發包方(以下簡稱甲方)：____________

承包方(以下簡稱乙方)：____________

由甲方開發建設的經甲乙雙方協商由乙方承建。為進一步明確雙方的責任、權利和義務，保障甲乙雙方的利益，保證工程順利進行，經甲、乙雙方友好協商，按照平等互利、友好合作的原則，一致同意在原簽定的《建設工程施工合同》(簡稱標準合同文本)的基礎上，按照《中華人民共和國民法典》及《中華人民共和國建筑法》及國家、省市有關法規，簽訂該工程建設工程施工合同補充協議(以下簡稱本合同)如下，并且標準合同文本與本合同有不一致之處，以本合同為準。

第一條工程概況

1、工程名稱：

2、建設地點：

3、建設規模：㎡

4、層數：

5、工程結構形式：

6、工程承包范圍：設計院設計的本項目工程施工圖中所包含的建筑物2以內的土建、給排水、采暖工程。

甲方分包的范圍：人防防爆門、單元進戶電子對講防盜門、樓梯間單元防火門、住戶防火單開防盜門；電梯；塑鋼窗；幕墻；外墻瓷磚或涂料、裝飾石材、設備，消防水電工程。

7、承包方式：包工包料。

按合同承包范圍包人工、包材料、包機械、包工期、包質量、包安全和文明施工、包驗收。

8、合同工期：開工日期：__;竣工驗收日期：____________。

9、質量標準：合格，主體工程市結構優質獎。

10、合同價款：本合同造價暫定為人民幣(大寫)萬元，小寫元。

第二條工程造價確定及結算方式

一、計價依據本工程為定額計價，采用定額計價方式結算。

執行20__年黑龍江省建設工程計價依據《建筑工程計價定額》、《給排水、暖通、消防及生活用燃氣安裝工程計價定額》、《施工機械臺班費用定額》、《建設工程費用定額》，以下簡稱《省定額》和《費用定額》。

二、費用定額有關費率計取規定：以人工費為計費基礎，取費基數為53元/工日。

1、通用措施費：建筑工程為3.63%

;裝飾工程為2.86%;安裝工程為2.82%。

室內空氣污染測試費由甲方統一繳納，不再扣除乙方費用。

2.企業管理費：建筑工程為16%;裝飾工程為11%;安裝工程為16%。

3、利潤：建筑、裝飾和安裝工程為20%。

4、乙方在工程總結算時按工程總造價稅前讓利3%，但甲方指定的材料價差、甲方指定分包工程不計入讓利。

三、人工費、材料費和機械費找差規定：

1、人工費價差：建筑、裝飾、安裝工程人工費價差按當年省、市結算文件執行。

2、材料費價差：鋼筋、砼、苯板、預拌砂漿、砌塊、水泥、電線、水暖管件等按該種材料施工期間《哈爾濱工程造價信息》的當月下浮2%進入工程結算，不再計取采保費。

3、機械費價差：執行定額價格，不找市場差價。

四、總承包服務費：

1、甲方另行分包的項目甲方按費用定額規定基數的4%計取總包管理費。

總包管理費單獨結算，不參與總價讓利。

2、乙方向甲方及甲方分包的分包商收取的總承包服務費和配合費包括分包工程質量管理、整體工期管理、現場安全管理、施工配合管理、腳手架的正常使用、所有專業安裝后的正常堵補及找零、現場垂直運輸、分包材料的堆放場地、成品保護、分包單位工程資料的蓋章、整理、收集等費用。

五、安全生產措施費：按照《黑龍江省建設工程安全生產措施費使用管理辦法》、《黑龍江省建筑安裝工程費用定額》問題解釋(第1號)的規定執行。

工程結算時根據建設行政主管部門安全監督管理機構組織安全檢查、動態評價和工程造價管理機構核定的費用費率計算。

工程項目未申請安全檢查現場評價、未經費用標準核定的，不得計算安全生產措施費。

施工現場甲方預先搭設的磚及彩鋼圍擋、大門、門衛室、宿舍、食堂、農民工學校、醫療室、淋浴間、開水房、盥洗設施、公廁等臨時設施等。

按實際發生乙方支付(不能超出臨時設施費)。

六、規費：按照省、市建設行政主管部門核定的承包方規費標準計取。

未經核定的不得計取。

七、稅金按省、市相應結算文件規定執行。

以上沒有提到的費率均不計取。

八、設計變更、現場簽證：設計變更計價：按主體工程的取費進行計算。

對乙方超出設計圖紙范圍和因乙方原因造成返工的工程量，甲方現場代表、監理工程師不予確認，并不予結算。

九、定額中沒有的項目，而實際工程發生的項目執行省、市造價管理部門認定的補充定額，無補充定額的，該項目開工前報甲方協商定價，未經甲方定價的，不予結算。

十、其它費用約定：

1、乙方“水費、電費”結算辦法：水費、電費由甲方向供排水、供電部門繳納，費用由乙方塔吊基礎及越冬維護必須有監理及工程部認可的施工方案并有經上述部門按施工方案進行驗收的合格單后方可列入結算，否則不予結算。

塔吊基礎可以按本條標準計取費用，越冬維護只計取安全生產措施費、規費和稅金。

第三條工程款的支付與程序

一、本工程不支付預付工程款。

二、基礎及主體工程按形象進度的50%撥付，主體封閉后付主體的70%，裝飾按形象付50%，裝飾完成后付85%。

工程竣工，經過三方(建設單位、監理單位、施工單位)驗收合格后，工程款支付至乙方承建工程實際完成總價的80%，竣工驗收合格后一個月進行竣工結算，竣工結算完成后，并經過質檢站驗收合格，除質檢站預留3%的質量保證金外，工程款累計支付乙方承建工程竣工結算總價的97%。

撥款階段：地下階段：第一次：土方施工完；第二次：樁基礎施工完；第三次：施工至主體正負零。

主體結構正負零施工至主體結構封頂、安裝工程、裝飾工程階段：按月進行結算。

三、質量保證金返回時間為5年，質量保證期限依據《建設工程質量管理條例》及有關規定執行，質量保證金在質量保證期滿1年且無質量問題時無息返回50%，在質量保證期滿2年且無質量問題時無息返回40%，在質量保證期滿5年且無質量問題時無息返回10%。

四、每月25日前，由乙方向甲方經濟部報送甲方工程師、監理工程師簽字蓋章確認的月形象進度申報表(上月21日至本月20日)，經濟部提供統一格式。

五、如處于冬季施工期，乙方于冬季施工開始和結束后3日內向甲方經濟部報送冬季施工期形象進度申報表。

六、每月30日前，由乙方向甲方經濟部報送經甲方現場代表、監理工程師確認的合格工程的月施工進度結算報表一式貳份。

甲方經濟部造價工程師于10日內審核完簽字蓋章，并于10日內向乙方支付審核后的當月工程月進度結算款。

第四條材料設備供應

一、甲、乙雙方供應的材料和設備均必須符合設計要求、國家相關質量標準及政府有關規定，均需有原出廠合格證明和質量保證書等必要的質量保證文件資料，必要的還須提供符合規定的生產許可證。

二、所有與乙方施工工程有關的材料設備(包括甲供材料設備)到貨后，乙方應按相關規定及《民用建筑室內環境污染控制規范》的規定進行詳細驗收并對該產品的質量問題負責。

三、乙方采購的材料、設備未經甲方及監理同意，或者與甲方認定的樣品、品牌不符或以次充好，以假充真，乙方應立即運出施工現場；已經運用到工程上去的，應當推倒或拆除，發生的費用和損失由乙方負責，并且要求乙方重新訂貨安裝，工期不予順延，并承擔由此給甲方造成的各種直接和間接的經濟損失和法律責任。

第五條甲方責任

一、甲方負責就設計問題與設計方及監理的協調聯絡，審批乙方的施工組織設計。

二、甲方負責審批乙方的項目施工進度計劃，并檢查落實執行情況：隨時檢查工程質量，對工程質量進行全過程控制；組織生產例會，協調安排整個工程生產；組織對工程的實施驗收。

三、工程施工前，甲方應監督、檢查乙方對所承包的工程項目進行技術、質量、安全交底。

四、甲方負責提供完整的設計圖紙五套(包含竣工圖兩套)、工程地質和地下管線資料。

五、甲方負責協調乙方和甲方另行分包的配套各專業分包單位的協助關系。

六、甲方負責設計變更、承包范圍之外的現場簽證，進度撥款、竣工結算工作的審批。

七、甲方另行分包的工程，需甲方協調分包與乙方簽訂安全生產協議，并服從乙方管理。

第六條乙方責任

一、乙方應按甲方有關規定要求組建相應的項目管理班子，配合甲方現場項目工作，做好現場的自身管理工作，并服從甲方對施工現場的統一管理和指揮，遵守甲方、監理對施工現場的管理規定。

二、乙方在開工前應認真做好施工準備工作，組織編制所承包工程的施工組織設計，編制年、季、月度施工計劃報甲方審定；按甲方的要求上報月進度計劃和進度結算報表。

三、乙方必須嚴格執行政府有關規定，辦理合法手續的操作人員進場施工，否則由此引起的任何不利后果由乙方承擔全部責任。

四、乙方必須負責監督分包工程施工過程中的進度、質量、安全等工作。

發包人：____________

承包人：____________

______年______月______日：____________

合 同 書

甲方： 乙方：

甲方現有磚砼結構房屋一棟，經甲乙雙方平等自愿友好協商的前提下，就房屋以包工包料的形式承包給乙方施工，以達成共同遵守，特訂合同如下：

一、承包方式:包工包料（不帶資）

二、承包價格：按建筑面積450元/㎡計算（實做實收）

三、承包內容：

1、基礎屬地下隱敝工程，就房屋現實狀況為二層，故乙方不帶基礎工程量，基礎按工程編外另行計算。

2、砌體工程：1-2層砌體為24空斗墻，中間隔斷為單磚墻層高一層4米，二層3 米均包板位。所做砌體均為舊磚。

3、結構工程：一層為框架式空檔廠房，二層為單間宿舍，均按雙方認可的圖紙進行施工，大梁為Φ25+Φ22，圈梁及夾墻柱為Φ14普螺。

4、裝飾工程：外墻為混合沙漿搓糙，內墻粉刷見白。室內水泥地面收光，屋面碎石混凝土收光，無粘貼。

5、水電工程：每間一開一插一燈，用武漢二廠線，照明用1.5銅芯線，插座用2.5銅芯線，接通廚廁所有污水及清水管道。每間一個水龍頭。

6、門窗工程：乙方只負責窗戶安裝，所有防盜金屬結構及樓間扶手、室內木門均由甲方負責,窗戶價格定為每平方米100元左右。

四、雙方責任：乙方只負責現場組織施工，其它外圍關系及其它糾紛由甲方處理，乙方不負責其它任何費用。甲方應該保證乙方正常施工，水電暢通，安全事故甲方概不負責。乙方應保證安全第一、質量第一為宗旨，文明施工。甲乙雙方應相互配合，搞好工程進度及質量。

五、計算方式：按建筑面積實做實收，樓間部分的面積按1.5倍計算，凡超出外墻部分的面積按實際面積計算，屋面女兒墻按100元/米計算。

六、付款方式總建筑面積約為500㎡，總造價約為￥260000元。乙方進場付人民幣50000元，基礎完工付50000元，一層蓋板前付50000元，二層蓋板前付50000元，其它完工后一次性付清。

七、竣工日期：自開工之日起一個半月交付使用，如天氣變化及外界影響順延。

八、補充事項：

1、甲方現有舊房需要拆除，舊材料歸乙方所用，以工抵料。

2、甲方應提供乙方住宿及水電費用。

九、本合同在履行過程中產生爭議和未約束的合同細節，甲乙雙方友好協商解決。

十、本合同一式貳份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

2012年 月 日