第一篇：小產(chǎn)權(quán)房心得體會(huì)

小產(chǎn)權(quán)房心得體會(huì)

組員：何鑫 我先對(duì)這個(gè)案子進(jìn)行一下總結(jié)。國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易，不保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房房主的利益，因此，本案中小產(chǎn)權(quán)房房主不可能擁有《物權(quán)法》上規(guī)定的完整所有權(quán)，這確實(shí)是找不到法律支持。但是，本案中，當(dāng)事人如果僅僅只是想要索要物業(yè)發(fā)票，這項(xiàng)權(quán)利是可以爭(zhēng)取的。由于物業(yè)管理合同的一方當(dāng)事人業(yè)主必須對(duì)房屋具有所有權(quán)，而小產(chǎn)權(quán)房房主不具有物業(yè)管理合同的資格，因此，本案不宜從物業(yè)管理合同入手。我們通過(guò)商量最終是從《合同法》和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》尋求法律支持，保障當(dāng)事人得到物業(yè)發(fā)票的愿望得到實(shí)現(xiàn)。在如何解決這個(gè)問(wèn)題上，我們提出了很多方案，最終也是擇優(yōu)選取?？蓪?duì)物業(yè)公司進(jìn)行施壓，也可以參照實(shí)踐中其他小產(chǎn)房小區(qū)解決物業(yè)問(wèn)題的方法進(jìn)行借鑒。

通過(guò)參與這件小產(chǎn)權(quán)房案子，我又有以下一些新的體會(huì)：

一、實(shí)踐中的案子千奇百怪，宅基地案子是時(shí)間跨度大，對(duì)于需要的時(shí)間比較久遠(yuǎn)一點(diǎn)法律、法規(guī)，基本上就找不到。同時(shí)，那個(gè)案子是家庭內(nèi)部紛爭(zhēng)，涉及的關(guān)系也很復(fù)雜。而小產(chǎn)權(quán)房案子則是法律明確所禁止的，但是通過(guò)尋求法律，也可以爭(zhēng)取當(dāng)事人的某些利益得以實(shí)現(xiàn)。這使我更加深深感覺(jué)到實(shí)踐中的案子的差異。

二、小組內(nèi)部要有合理的分工。我前后共參加過(guò)兩個(gè)案子。宅基地案子大家都是對(duì)所有的內(nèi)容都進(jìn)行搜尋，結(jié)果比較浪費(fèi)時(shí)間。同時(shí)效果也不怎么好，最終發(fā)現(xiàn)大家找的很多內(nèi)容都是重合的，而對(duì)于某些需要的知識(shí)大家都沒(méi)有找到或者都只是涉及了一點(diǎn)點(diǎn)，這浪費(fèi)了很多時(shí)間，并且效果也不怎么好。而在這次的小產(chǎn)權(quán)房案子中，整個(gè)案子都有一個(gè)明確的分工，目的性和方向性都較為明顯，效果還挺好的。

三、案子所拖的時(shí)間應(yīng)該變短，同時(shí)組員之間平時(shí)應(yīng)該加強(qiáng)交流。我覺(jué)得參與的兩個(gè)案子都有個(gè)共同點(diǎn)，那就是拖得時(shí)間太長(zhǎng)了。經(jīng)常是大家都快把這個(gè)案子快遺忘的時(shí)候又討論一下，感覺(jué)一個(gè)案子拖得時(shí)間太長(zhǎng)。我覺(jué)得以后的案子時(shí)間可以縮短一點(diǎn)，其實(shí)也占不了太多課余時(shí)間。還有這次這個(gè)案子我們組員之間平時(shí)比較缺乏交流，都是通過(guò)組長(zhǎng)來(lái)交換信息。接收信息有時(shí)很不及時(shí)，以后應(yīng)該多多加強(qiáng)交流。

最后說(shuō)兩句夸獎(jiǎng)師姐和師妹的話，覺(jué)得她們對(duì)這個(gè)案子很負(fù)責(zé)，在下面下了很多功夫，值得表?yè)P(yáng)。

第二篇：小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同

出賣(mài)人(甲方)身份證號(hào)碼：

買(mǎi)受人(乙方)身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿將其村證房位于秭歸縣廟嘴的房屋(建筑面積______平方米)以人民幣_(tái)___仟___佰___拾____萬(wàn)___仟____佰____拾____元整(￥____元)的價(jià)款出售給乙方。

二、本合同簽訂后，甲方對(duì)——的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。

四、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》;

六、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)_______個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)__萬(wàn)元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)______個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

5、如因規(guī)劃部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_______種方式解決。

1、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

八、其他約定

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式3份，甲乙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人各一份。

甲方：乙方：

年月日年月日

見(jiàn)證人：

年月日

第三篇：2012小產(chǎn)權(quán)房最新政策

http:/// http://luyi17.jdol.com.cn/

據(jù)悉，針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，國(guó)務(wù)院日前已做出部署，責(zé)成國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭，成立專門(mén)領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理工作。國(guó)務(wù)院要求：一是所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查;三是責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，拿出相關(guān)處理意見(jiàn)和辦法。

參加本次全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)的河南省國(guó)土資源廳廳長(zhǎng)張啟生坦言，如何解決小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，是國(guó)土資源系統(tǒng)乃至地方政府面臨的一道難題，“但不解決肯定是不行，我們?cè)谛〗M討論的時(shí)候，就有地方國(guó)土局局長(zhǎng)提出，是不是可以在符合規(guī)劃的地區(qū)，探索在征收土地后補(bǔ)交土地出讓金，按經(jīng)濟(jì)適用房政策發(fā)證，禁止上市交易的辦法來(lái)進(jìn)行處理小產(chǎn)權(quán)房”。

對(duì)于這一建議，國(guó)土部并未給出明確答復(fù)，但工作人員告訴記者，針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的清理，國(guó)土部已和地方政府達(dá)成初步意見(jiàn)，決定在今年對(duì)小產(chǎn)權(quán)房加大查處力度，對(duì)新近建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目堅(jiān)決制止。此外，有關(guān)部門(mén)目前也在協(xié)商、研究相應(yīng)的政策措施，考慮對(duì)已形成的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，進(jìn)行細(xì)致調(diào)研、區(qū)分類別、具體問(wèn)題具體分析，對(duì)針對(duì)解決農(nóng)民自身住房問(wèn)題的項(xiàng)目和針對(duì)外售非農(nóng)民居住需求問(wèn)題的項(xiàng)目區(qū)別對(duì)待。

http://xushendianqi.jdol.com.cn/

http://wensheng163.jdol.com.cn/

第四篇：小產(chǎn)權(quán)房講義

精品文檔就在這里

-------------各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有------------------------------

“小產(chǎn)權(quán)房”相關(guān)法律問(wèn)題探討

主講人：金 翔

一、“小產(chǎn)權(quán)房”的含義

（一）“小產(chǎn)權(quán)房”來(lái)源

“小產(chǎn)權(quán)房”的說(shuō)法來(lái)源于電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)媒體中的各種報(bào)道，政府官員接受記者采訪時(shí)也說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”，政府文件中有時(shí)偶爾也出現(xiàn)“小產(chǎn)權(quán)房”，人大代表、政協(xié)委員、專家、學(xué)者、法官、律師、普通百姓社會(huì)各界也都在說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”。

“小產(chǎn)權(quán)房”的說(shuō)法、提法已經(jīng)眾人皆知。

（二）“小產(chǎn)權(quán)房”包含的內(nèi)容

各界人士說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”的含義是不是為一個(gè)含義？這個(gè)眾說(shuō)紛紜，內(nèi)容不一樣。有的人認(rèn)為“小產(chǎn)權(quán)房”是針對(duì)城市當(dāng)中商品房而言的，城市中的商品房是大產(chǎn)權(quán)房，農(nóng)村中的各類房屋就是“小產(chǎn)權(quán)房”；有的人認(rèn)為，農(nóng)村宅基地的房子本身沒(méi)有房產(chǎn)證只有土地證，這種房子是“小產(chǎn)權(quán)房”；農(nóng)村集體土地上所建造的房子，這種土地有的是證據(jù)耕地，有的是建設(shè)用地，有的合法，有的不合法的，大家都把稱之為“小產(chǎn)權(quán)房”；有的人認(rèn)為城市里的某些房子也是“小產(chǎn)權(quán)房”，沒(méi)有交過(guò)土地出讓金房子是“小產(chǎn)權(quán)房”；還有的將農(nóng)村中的蔬菜大棚、農(nóng)業(yè)觀光園、家庭農(nóng)場(chǎng)之類的房屋和建筑物、構(gòu)筑物其附屬設(shè)施均歸“小產(chǎn)權(quán)房”。

不同的人對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”的理解是不一樣的，他所說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”特指是什么樣的房子也不是一致的，有“小產(chǎn)權(quán)房”這個(gè)名詞，但是針對(duì)性不是唯一的，所以討論“小產(chǎn)權(quán)房”的問(wèn)題，首先要將討論的內(nèi)容、針對(duì)性進(jìn)行明確。

（三）“小產(chǎn)權(quán)房”法律上的含義

所有的法律法規(guī)中沒(méi)有“小產(chǎn)權(quán)房”的術(shù)語(yǔ)、概念，我作為專業(yè)律師對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”的理解是：眾人皆知，內(nèi)容豐富，不同的人所說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”其指向的房屋是不同的，“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律術(shù)語(yǔ)。

今天的題目雖然是“小產(chǎn)權(quán)房”相關(guān)法律問(wèn)題，但是主要談：農(nóng)村宅基地上的房屋及農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)法律問(wèn)題。

二、各類“小產(chǎn)權(quán)房”的形成、發(fā)展及現(xiàn)狀

“小產(chǎn)權(quán)房”是一種社會(huì)現(xiàn)象，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的建立逐漸發(fā)展起來(lái)。

（一）“小產(chǎn)權(quán)房”的形成

北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)從1992年就開(kāi)始了。從鄧小平南巡講話以后，北京就已經(jīng)有商業(yè)意義上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

我國(guó)的《房地產(chǎn)法》是1994年制定，1995年1月1日實(shí)施的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最早的階段是處在違法開(kāi)發(fā)、非?；靵y的狀態(tài)，非常不成熟。

從1992年——1998年算是一個(gè)階段，在這個(gè)階段當(dāng)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所占用的土地很多是農(nóng)村集體土地?，F(xiàn)在城市里、城市郊區(qū)很多商品房，尤其是郊區(qū)的商品房占用的大多數(shù)土地都是農(nóng)村集體土地，隨著城市的發(fā)展，農(nóng)村的集體土地就征為國(guó)有了。

北京的城市不斷地?cái)U(kuò)展，城市的邊緣不斷地在擴(kuò)大，擴(kuò)大的過(guò)程當(dāng)中，農(nóng)村集體土地逐漸變?yōu)閲?guó)有的土地。

“小產(chǎn)權(quán)房”的形成實(shí)際上就是隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程當(dāng)中形成的，不規(guī)范、不是按照法律規(guī)定嚴(yán)格開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，形成了很多“小產(chǎn)權(quán)房”。

（二）“小產(chǎn)權(quán)房”的發(fā)展

--------------------------精品

文檔-------

精品文檔就在這里

-------------各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有------------------------------

商品房的開(kāi)發(fā)逐漸走向規(guī)范。1998年——2005年也是一個(gè)階段，房地產(chǎn)的市場(chǎng)在發(fā)展，不是很成熟，城市的房屋買(mǎi)賣(mài)、合同糾紛非常多；而在這個(gè)時(shí)候，看到了農(nóng)村集體土地的價(jià)值，尤其是宅基地。

這種現(xiàn)狀從90年代初到現(xiàn)在一直存在著，只不過(guò)現(xiàn)在越來(lái)越多，就是城里人到農(nóng)村買(mǎi)宅基地上的房屋。

2007年到目前，是房地產(chǎn)的發(fā)是極為不正常的階段，高房?jī)r(jià)，普通的老百姓買(mǎi)不起城里的商品房，這樣的話，給農(nóng)村各種各樣的“小產(chǎn)權(quán)房”提供一定的空間。

（三）“小產(chǎn)權(quán)房”的現(xiàn)狀

“小產(chǎn)權(quán)房”在全國(guó)各地非常多，現(xiàn)在所占的份額、比例數(shù)量非常巨大，針對(duì)現(xiàn)在“小產(chǎn)權(quán)房”各種形式多樣、不同情況的現(xiàn)狀，引起了國(guó)家的高度重視?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不僅僅是一個(gè)社會(huì)現(xiàn)象，或者經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，它會(huì)影響國(guó)家政治的穩(wěn)定、社會(huì)的穩(wěn)定，涉及到“三農(nóng)”問(wèn)題。“小產(chǎn)權(quán)房”的現(xiàn)狀從法律上并沒(méi)有一個(gè)非常好的體系來(lái)完善，現(xiàn)實(shí)擺在了目前，政府要重視，包括現(xiàn)在的國(guó)土部等國(guó)家部門(mén)機(jī)關(guān)，在以后一兩年的過(guò)程當(dāng)中，對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”的認(rèn)定，怎么去規(guī)范，怎么去發(fā)展，現(xiàn)在都處在研究當(dāng)中，并沒(méi)有很好的策略，這是目前的現(xiàn)狀。

作為律師、法律專業(yè)人士，需要對(duì)社會(huì)的各種現(xiàn)狀應(yīng)當(dāng)有一個(gè)理性的分析，對(duì)各種現(xiàn)象在法律上有一個(gè)明確認(rèn)識(shí)。根據(jù)現(xiàn)在各種“小產(chǎn)權(quán)房”的現(xiàn)狀，現(xiàn)在現(xiàn)行當(dāng)中，已經(jīng)發(fā)生了一些糾紛。

這種糾紛一方面是平等主體之間的，比如宅基地上的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，雙方發(fā)生糾紛。另外涉及到“小產(chǎn)權(quán)房”合法性的問(wèn)題，占用農(nóng)村集體土地，有的是耕地，有的是非農(nóng)建設(shè)的土地。這類問(wèn)題目前還沒(méi)有上升到通過(guò)法院去解決這個(gè)問(wèn)題，大多數(shù)都是行政機(jī)關(guān)介入。

三、典型案例

從法律上分析“小產(chǎn)權(quán)房”的現(xiàn)狀，通過(guò)幾個(gè)帶有典型意義的案例對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行分析，會(huì)更有針對(duì)性，因?yàn)檫@些案例是現(xiàn)實(shí)當(dāng)中發(fā)生的，實(shí)踐當(dāng)中可能還存在。另外各方的觀點(diǎn)，在法律上會(huì)給一個(gè)探討。

（一）農(nóng)戶宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案

代表案例：北京通州區(qū)宋莊畫(huà)家與村民房屋買(mǎi)賣(mài)合同案 這個(gè)案例法院判決依據(jù)是《土地管理法》第63條的規(guī)定。

國(guó)務(wù)院辦公廳有一個(gè)文件，那個(gè)文件當(dāng)中也明確提到宅基地房屋不能出售給城里居民。

《土地管理法》第62條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

《土地管理法》第63條：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

北京市高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要的通知【京高法發(fā)2004]391號(hào)】，這個(gè)文件第二審法院不會(huì)寫(xiě)在判決書(shū)里，作為律師這點(diǎn)比較容易理解，有些問(wèn)題在司法實(shí)踐當(dāng)中，高級(jí)法院做出來(lái)的會(huì)--------------------------精品

文檔-------

精品文檔就在這里

-------------各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有------------------------------

議紀(jì)要、相關(guān)規(guī)定或者通知之類,下屬法院在判案件過(guò)程當(dāng)中，下級(jí)法院幾乎所有的都在遵循。

涉及農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件的主要情況，這個(gè)情況主要對(duì)現(xiàn)狀的一種歸納；第二，關(guān)于農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)和效力的認(rèn)定，與會(huì)人員多數(shù)人員（搞法律的人）認(rèn)為，農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。這是法律界很多人的意見(jiàn)。

《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁承讓土地的通知》 第二條第二項(xiàng)：農(nóng)村住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

對(duì)這個(gè)文件的理解，不同的人理解得也不一樣。國(guó)務(wù)院是最高的行政機(jī)關(guān)，行使的是一種行政的權(quán)力。

現(xiàn)在的宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)現(xiàn)象非常多。

（二）國(guó)土部門(mén)查處違法占用農(nóng)村集體土地案

代表案例：

1.北京市懷柔區(qū)楊宋鎮(zhèn)出售集體土地建房案

2.鄂爾多斯市一通煤化有限責(zé)任公司違規(guī)建設(shè)高爾夫球場(chǎng)案

3.遼寧省沈陽(yáng)市蒲河灣農(nóng)業(yè)科技有限公司違法租用集體土地建房案 4.河北省赤城縣兩礦業(yè)公司違法占地案 5.湖南省安華縣胡加欣煤礦以采代探案 6.二期王府家庭農(nóng)場(chǎng)被拆除案

7.北京市房山區(qū)青龍頭村別墅被拆除案（2007年）

通過(guò)案例我想說(shuō)的是現(xiàn)實(shí)是比較復(fù)雜的，處理問(wèn)題從法律上講到底是不是合法的，從法律上應(yīng)當(dāng)怎么進(jìn)行認(rèn)定。

四、農(nóng)戶宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)法律分析

通過(guò)前面的案例看，法院認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。政府認(rèn)為不能出售給城里居民，這在政府文件當(dāng)中有明確的規(guī)定，但是在法律上要進(jìn)行分析。

宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主體一個(gè)是要有宅基地，宅基地是合法的使用權(quán)人，作為一個(gè)個(gè)人；購(gòu)買(mǎi)人也是個(gè)人，是平等的民事主體，判斷一個(gè)合同是否有效還是無(wú)效，根據(jù)《合同法》的司法解釋二，認(rèn)定合同無(wú)效必須是滿足法律規(guī)定的條件。這里面合同的主體是沒(méi)有問(wèn)題，權(quán)利義務(wù)也很清楚。有爭(zhēng)議的一點(diǎn)是這個(gè)合同是否違反國(guó)家法律法規(guī)。國(guó)務(wù)院所有的文件是否可以視為行政法規(guī)，這是一個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題。

《立法法》第五十六條：“國(guó)務(wù)院根據(jù)憲法和法律，制定行政法規(guī)?！靶姓ㄒ?guī)可以就下列事項(xiàng)作出規(guī)定：

“

（一）為執(zhí)行法律的規(guī)定需要制定行政法規(guī)的事項(xiàng)；

“

（二）憲法第八十九條規(guī)定的國(guó)務(wù)院行政管理職權(quán)的事項(xiàng)。

“應(yīng)當(dāng)由全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定法律的事項(xiàng)，國(guó)務(wù)院根據(jù)全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)的授權(quán)決定先制定的行政法規(guī)，經(jīng)過(guò)實(shí)踐檢驗(yàn)，制定法律的條件成熟時(shí)，國(guó)務(wù)院應(yīng)當(dāng)及時(shí)提請(qǐng)全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定法律。”

第五十七條：“行政法規(guī)由國(guó)務(wù)院組織起草。國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)認(rèn)為需要制定行政法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)向國(guó)務(wù)院報(bào)請(qǐng)立項(xiàng)。”

第五十八條：“行政法規(guī)在起草過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)廣泛聽(tīng)取有關(guān)機(jī)關(guān)、組織和公民的意見(jiàn)。聽(tīng)取意見(jiàn)可以采取座談會(huì)、論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)等多種形式?！?/p>

--------------------------精品

文檔-------

精品文檔就在這里

-------------各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有------------------------------

第五十九條：“行政法規(guī)起草工作完成后，起草單位應(yīng)當(dāng)將草案及其說(shuō)明、各方面對(duì)草案主要問(wèn)題的不同意見(jiàn)和其他有關(guān)資料送國(guó)務(wù)院法制機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。

“國(guó)務(wù)院法制機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向國(guó)務(wù)院提出審查報(bào)告和草案修改稿，審查報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)草案主要問(wèn)題作出說(shuō)明?！?/p>

第六十條：“行政法規(guī)的決定程序依照中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院組織法的有關(guān)規(guī)定辦理?！?/p>

第六十一條：“行政法規(guī)由總理簽署國(guó)務(wù)院令公布。”

第六十二條：“行政法規(guī)簽署公布后，及時(shí)在國(guó)務(wù)院公報(bào)和在全國(guó)范圍內(nèi)發(fā)行的報(bào)紙上刊登。

“在國(guó)務(wù)院公報(bào)上刊登的行政法規(guī)文本為標(biāo)準(zhǔn)文本。”

通過(guò)《立法法》第三章的規(guī)定，我們可以看到行政法規(guī)在《立法法》當(dāng)中有非常明確的規(guī)定。

--------------------------精品

文檔-------

第五篇：小產(chǎn)權(quán)房合同范本

律伴網(wǎng)（www.lvban365.net）律伴讓法律服務(wù)更便捷！

小產(chǎn)權(quán)房合同范本

大家都知道，我們?cè)谶M(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，是需要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，小產(chǎn)權(quán)房也不例外。那么，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的合同要如何寫(xiě)呢?今天，律伴網(wǎng)小編就來(lái)給大家詳細(xì)的說(shuō)一說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房合同該如何寫(xiě)，小編就為大家整理一篇這樣的范本，希望能夠幫助到大家，可以為大家答疑解惑。

一、小產(chǎn)權(quán)房合同范本

出賣(mài)人(甲方)：xxx

身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxx

買(mǎi)受人(乙方)：xxx

身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxxxxxxx

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿將其村證房位于xx市_xx區(qū)xxx的房屋(建筑面積xxx平方米)以人民幣x仟x佰x拾_x萬(wàn)_x仟x佰x拾x元整(￥xxx元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室x號(hào)xx平方米)

二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。

四、本合同簽訂后，甲方對(duì)xxx的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》;

六、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于x年x月x日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)x個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)

律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（www.lvban365.net）律伴讓法律服務(wù)更便捷！

解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣x元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)x個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的xx作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

5、如因規(guī)劃部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第x種方式解決。

1、提交xxx仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向xxx人民法院起訴。

八、其他約定

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人各一份。

甲方：xxx

x年x月x日

乙方：xxx

x年x月x日

見(jiàn)證人：xxx

x年x月x日

以上就是小編為大家整理的關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房合同范本”的相關(guān)法律知識(shí)。希望大家通過(guò)小編整理的知識(shí)，能夠知道這一類的合同協(xié)議該如何寫(xiě)。如果大家還有其它需要了解的法律知識(shí)，律伴網(wǎng)也提供在線法律知識(shí)咨詢，歡迎大家進(jìn)行法律知識(shí)咨詢。

律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（www.lvban365.net）律伴讓法律服務(wù)更便捷！

文章來(lái)源：律伴網(wǎng) http://www.lvban365.net/

律伴讓法律服務(wù)更便捷！