第一篇：固定資產投資及采購審計工作交流經驗

積極創新固定資產投資內審機制，確保資金發揮出最大效益

韻升控股集團有限公司

審計部

韻升控股集團審計部在集團快速發展的歷程中，在集團公司的領導下，在市、區內審協會的大力指導幫助下，在集團經營管理的各個領域都充分發揮了的建設性作用。下面僅就集團審計部在基建工程和采購管理方面進行審計的一些心得體會匯報給各位領導及兄弟單位同仁共享。

隨著韻升集團公司不斷發展壯大，管理層次和經營業務的多元化、復雜化對企業內部審計工作提出了更高的要求，集團審計部的審計范疇輻射整個集團的經營效益評價、經營風險預警、投資管理審計等各個領域，集團審計部經過了15年的發展壯大，期間也更換了一批有一批的審計人員，在每一次新老更替的時候，內部審計工作除了得到集團的大力支持外更是得到了市內審協會和江東區內審協會領導的熱心指導和業務援助，在此我代表韻升審計部再一次表示感謝。

一、強化基建工程項目監控，提升管理水平。審計部對基建工程的監控，采取事前、事中和事后全方位監控，內部審計、外部中介相結合的方式進行。事前，事中內審參與工程項目招投標、合同簽訂、工程期間簽證單審核、甲定材料招標及單價審核等環節，預決算審計主要借助中介機構的專業審計。

審計部在制訂年度審計計劃時，重點對新上項目和重要項目，優先安排內控制度審計。使工程項目剛開工時，就建章立制，規范各項管理行為，滿足經 營管理需要。目前我們已經逐步探索出從工程的招投標評審、實地考察廠家、工程項目審核計劃、工程資金使用、工程合同簽訂、工程造價、財務結算等方面開展全過程審計監控，力求對項目的效益和風險進行全面控制，揭示工程項目管理控制中的薄弱環節，提高工程管理水平。

韻升集團北侖工業第三工業園區自2009年末開工建設以來，審計部在對北侖三園跟蹤審計過程中，審計工作貫穿整個建設期。在三園開建初期，廠房的鋼結構部分是造價比較大的單元，對于廠房的建設標準集團是本著質量為先，審計部從鋼結構招標前期就參與審計，經過多輪次的報價和評標，競標價格分為外資一個層次，內資一個層次，價格差距在200-300萬之間，集團招標小組的成員一致認為原來做過我司工業鋼結構的單位和價格具備優勢的應該優先成為我們的供應商，審計部認為雖然審計部需要對價格進行監控，但工業園建設是百年大計，性價比好，質量優先是根本。對此集團招投標小組經過對三家的報價、技術資料對比和走訪寧波地區的案例最終選定了一家外資單位兩家內資競標單位進入廠家考察流程，經過周末兩天對三家單位的緊張考察，招標小組人員參觀了各家企業的生產現場、原材料倉庫和售后服務。經過廠家考察充分發現了一些問題，比如原本中標可能性比較大的中冶十三冶，原本以價格優惠、曾經做過我司的杭州研究院項目取得了招標組的認可，但通過考察發現此家報價的單位是掛靠在十三冶，場地簡陋、生產現場管理凌亂，材料倉庫中存放的鐵板、角鋼并無我司要求的必須選用寶鋼的原材料，這家單位也一再解釋目前還沒有中標，原材料采購正在進行中，招標小組緊急在考察路上進行了評議，一致同意放棄十三冶。在對剩下的上海美資企業美建和杭州蕭山的恒達鋼構的考察中，兩家的報價價格差距230萬，生產工藝流程也基本差不多，但是對于鋼結構屋頂橫梁的焊接技術美建是采用自動焊接，焊接的接口平滑；恒達鋼構 采用人工焊接，焊接接口比較粗糙，兩家單位對防火涂層和膠水的選用也不同，經過招標小組的充分評審，并報集團審批后，我司工業三園的廠房鋼結構供應商選取了上海美建。審計部在基建工程的審計中做到關口前移，預防為主，充分發揮“事前審計”的早發現、早預防、早完善的功能。

韻升集團總部和韻升股份公司本部在韻升工業二園辦公，隨集團不得不斷擴大，職能管理部門和人員也在不斷增加，原來的辦公大樓顯得比較擁擠，經過審批，我司決定在原辦公大樓的基礎上翻建新的辦公大樓，此項工程與新建還是有很大的區別，翻建的過程中需要拆除舊的辦公樓，預先設計的圖紙和預算很難把所有的工程情況涵蓋進來，而且很多事項無法按照基建定額套算，因此此項工程的工程簽證單、甲定乙供材料特別多，審計部認真履行審計監督職能，對大額的應由審計部監督的甲定材料跑遍了寧波的大大小小市場進行詢價，僅辦公樓外部墻面使用的紫檀紅大理石板和內部墻面使用的帝王金大理石板，審計部根據在孔浦和仇畢市場的詢價就審出紫檀紅多報價186元/塊，帝王金多報價210元/元，辦公樓翻建共計使用紫檀紅大理石板2860塊，帝王金大理石板3407塊，為公司省下資金,125萬。

二、積極探索采購業務的內部控制審計，防范運營風險。集團審計部負責每年的公司財產大清查工作，對每家子公司的各項財產根據子公司上報的清查結果及時進行抽查，發現公司在不斷的擴大和產業的調整過程中，儀器設備重復購置、無人開發利用或利用率極低等閑置現象。因此對集團公司設立的采購稽核專員工作提出了建議，建議稽核專員的稽核工作成果直接對董事長負責，而業務流程受審計部的指導，通過健全和完善設備管理制度等措施堵塞漏洞，對集團公司和下屬子公司大型設備采購需經過集團審計部、采購專員、動設部的 聯合評審流程，這樣將設備閑置風險預防提前到采購環節，將設備使用安全一部分前移到采購關口預防。

集團采購專員的工作是受集團董事會委托進行，但在審計部進行審計的過程中發現稽核專員的工作在實施過程中有偏離獨立客觀的現象，主要是稽核專員由于是受董事會委托，下屬公司對采購的管理完全是形式化，采購的價格商務談判，廠家選擇完全由稽核專員拍板決定，這樣違背了稽核的實質，因此審計部對采購稽核流程提出了新的建議，建議稽核專員的工作從新定位，與集團審計部的采購審計工作互補缺位，相得益彰，即可解決集團審計部人員短缺的困難，也可使集團的采購工作形成體系。稽核專員可以監督的身份參與下屬單位采購整體的招投標、技術評審、商務談判，合同簽訂、驗收環節的實體工作；審計部負責對下屬單位采購管理工作的程序性、合規性進行檢查，屬于流程制度建設方面的內控監督，主要對備采購計劃的申請、審批、采購各環節業務控制的健全性、合理性及有效性進行審核評價。

經過近一年的運行，審計部與集團采購稽核專員的工作形成了一個良性循環機制。

回首過去，韻升集團審計部如果說取得了一些成績，是屬于我們整個集團和市、區內審團隊的成績；展望未來，韻升審計部有了各級領導的支持和幫助，尤其是在內審協會這個大家庭里，我們滿懷信心，揚起風帆，希望能夠取得更好的成果奉獻給大家。

第二篇：新時期下縣級審計機關如何開展固定資產投資審計工作

新時期下縣級審計機關如何開展固定資產投資審計工作

【摘要】 縣級審計機關開展固定資產投資審計，有利于保障黨和政府經濟政策的正確貫徹執行，監督國有資產使用，保障利益相關者的權益。本文將對此進行探討分析，并提出對策和建議。

【關鍵詞】 基層審計機關 固定資產投資審計 工程簽證

一、開展固定資產投資審計工作的必要性

投資是驅動經濟增長的三駕馬車之一，固定資產投資是社會再投資中的重要組成部分，也是反映經濟運行走勢的重要指標。2014年全國固定資產總投資（不含農戶）達到50.2萬億，同比增長15.7%，增幅較去年有所回落，反映出當前依然復雜嚴峻的經濟形勢，調結構、促升級、穩增長仍然是未來政府著力的重點。而做好固定資產投資審計，有利于正確貫徹執行黨和國家制定的各項宏觀經濟政策，實現宏觀調控目標；有利于監督和保障國有資產的管理使用，節約財政資金，優化資金使用效率；有利于凈化規范建筑投資市場，穩定經濟秩序，維護利益相關者的合法權益；有利于及時發現違法違規線索，查處查辦違規違紀問題。郡縣治，天下安，縣級審計機關作為國家審計體系的神經末梢，是審計監督的前沿陣地，肩負著重要的使命和責任。強基固本，做好基層固定資產投資審計工作，推動地方投資建設良性發展，防范和化解地方投資風險，顯得尤為必要和迫切。

二、當前基層審計機關固定資產投資審計面臨的問題和挑戰

1、權責關系未理順，審計監督沒有擺到重要位置

當前經濟形勢仍然嚴峻復雜，復蘇增長乏力，下行壓力加大。對于地方政府而言，“穩增長”仍然是地方經濟發展的首要目標，也是核心任務。尤其對于一些外資引進較為困難的地方，固定資產投資建設是拉動經濟增長立竿見影的調控手段，一切為了發展讓路，“重發展，輕監督；重數量，輕質量”。在這種觀念驅動下，經濟監督讓位于經濟發展，并被邊緣化。同時，作為一些地方政府領導引入和上馬的“政績工程”、“明星工程”，備受地方政府的保護，而現行體制下審計機關難以挑戰地方政府權威，審計疲軟。再者，審計機關只能對同級部門的投資項目進行審計，大型、重點項目投資審計需獲得上級業務部門的審計授權，授權的不充分容易引發監管真空，審計覆蓋范圍有限。此外，固定資產投資涉及立項審批、工程建設、竣工驗收等多個環節，在行政管理上牽涉發改、財政、建設、交通、城管、審計及其他行業主管部門，各部門之間存在職能交叉的地方，容易發生推諉扯皮、監管缺位、溝通協調不暢等問題。

2、審計機關建設跟不上審計工作需求的發展變化

當前制約基層審計機關發展的一個關鍵問題就是審計力量過于薄弱。不少基層審計機關在編人員過少，而且在刨除行政工作人員之后，實際從事審計工作的審計人員更少。面對縣級機關每年可能多達上百起的固定資產投資審計，上級審計部門下達的專項審計調查，跟蹤審計以及其他更多繁重的審計任務，容易引發基層審計疲勞，不利于基層審計工作的良性健康發展。同時，現有的審計人員知識結構不合理，財務審計人員多，而具備工程審計、計算機等專業知識的審計人員少。薄弱的審計力量使得不少縣級機身機關將許多固定資產投資審計業務外聘給第三方審計機構，但由此又引發出經費不足的問題，增加了財政資金的開支。由于外聘審計經費并沒有納入財政預算，使得在后期的經費撥付上存在障礙和困難，影響了固定資產審計工作的順利進行。再者，一些基層審計機關的內部建設也不規范，相關制度和規章建設不健全，人員和權責管理不到位，在組織機構上也沒有設立專門的固定資產投資審計機構，業務管理協調困難。此外，審計理念的滯后，重事后審計、輕事前事中審計，重合規性審計、輕效益性審計等，也使得基層審計仍停留在淺層次的合規性監督上，不能滿足當前經濟結構調整和轉型發展的變化需求。

3、工程建設領域違規違紀形式愈加隱蔽，方法愈加狡猾

當期隨著國家對工程建設領域專項治理整頓工作力度的加大，工程建設領域存在的一些突出問題，如截留挪用、高估冒算、少批多建、多投少建、虛假招投標、項目貪腐等得到不同程度的緩解，極大地扭轉了工程建設領域的不良風氣，凈化了投資建設市場。但也要清醒地看到，工程建設領域問題依然嚴峻，違規違紀形式愈加隱蔽，作案方法愈加高明，呈現出“成片化、多樣化、巨額化”的新發展態勢。固定資產投資中間環節多，監管主體、監管對象、監管內容隨著項目的推進不斷變化，哪一個環節出現問題都有可能產生嚴重后果。而當前固定資產投資涉及的利益群體關系錯綜復雜，許多利益群體抱團貪腐，建設單位、設計單位、施工單位甚至部分監管單位都參與到不當利益的獲取與分配中，搞權錢交易、利益輸送，增加了審計監督和查處的難度。另外，對于某些違規違紀問題，現有的審計手段和技術難以及時發現，也助長了不法分子的囂張氣焰。

4、審計成果運用不足，陷入屢審屢犯的尷尬境地

基層審計機關正處于一個比較尷尬的境地，依據《審計法》、《審計法實施條例》等相關法律法規的規定，明確各級審計機關為審計執法主體，但又僅賦予了審計機關審計檢查監督的權利，并沒有賦予其相應的行政處罰權利。因此，審計機關所出具的審計報告、審計決定和提出的監督建議，對被審計單位并沒有實質性的約束力，不少被審計單位屢審屢犯，依然我行我素。這極大地損害了審計機關的權威性，也挫傷了審計機關的執法積極性。與此同時，審計成果在領導干部的任用管理上也沒有得到充分使用和展開，一些審計出問題的被審計單位領導依然我行我素，不加收斂。由于同紀委、監察、財政等部門缺乏建立信息資源共享機制，審計中發現的問題和線索也難以及時移送，浪費人力物力。此外還存在的一個問題就審計報告的法律效力問題。在司法實踐過程中，當審計報告認定工程價款應當核減由此引發糾紛沖突時，施工單位不服從審計決定，并以建設單位未按合同約定履行為由提起民事訴訟，而法院通常依照《民法》、《合同法》的規定，而不顧審計報告認定，判定施工單位勝訴，使得審計報告有名無實，成為一紙空文。

三、加強和創新基層固定資產投資審計工作的措施和建議

1、轉變理念，綜合構建大審計體系

隨著經濟增長逐步向調結構、促改革轉變，地方政府也應及時轉變管理理念，從“要數量”向“要質量”轉型，加強對經濟發展中的質量把控和過程監督，增強經濟監督意識，不斷鞏固和發展審計監督等多種監督手段，形成改革合力。審計監督應提上政府議事日程，加強年初審計計劃科學管理，統籌納入地方政府經濟工作大局。領導干部也應樹立正確的權力觀和政績觀，以“三個有利于”而不是GDP指標作為政策決策的評判指標，不搞“新官上任三把火”，避免盲目投資和重復建設。發展經濟責任審計、專項審計、環保審計、績效審計等，形成對地方的大審計體系。理順固定資產投資領域各職能部門的權責關系，明確各自職能，并建立議事協調小組，定期進行工程研究和跟蹤分析，密切溝通聯系，加強對固定資產投資領域的監督和管理。此外，合理規范審計授權制度，加大對審計項目的地方授權，擴大基層審計范圍，減少審計盲區，充分利用地方審計資源。

2、加強審計機關建設，夯實審計管理基礎

基層審計機關順應時代發展需求，積極由過去的合規性審計向效益性審計轉變，注重事前、事中審計，加強跟蹤審計執行。同時，加強對基層審計機關的經費保障，依照固定資產投資審計計劃編制預算要求，將合理的編外外聘經費需求納入同級財政預算計劃，保障審計機關工作經費，提高審計機關的獨立性。充實審計機關業務力量，制定多元化的人才選拔標準，豐富審計人員的知識結構，提高工程審計人員比例。重視對現有審計人員的繼續教育，科學制定培訓計劃，提高審計人員的業務素養和知識水平。健全審計機關內部建設，完善規章制度，規范審計程序和三級審批機制，嚴格審計底稿編制和復核，實施主審負責制。完善總審計師制度，加強對審計業務工作的指導和管理。設立固定資產投資審計股（室），統籌領導固定資產投資審計工作。

3、創新管理手段，完善固定資產投資領域審計監督

對固定資產投資領域的審計監督最終還應著落在審計檢查上，基層審計機關應創新思想，群策群力，嚴格履行對固定資產投資領域的審計監督職能。應建立事前控制機制，將風險關口前移，仔細梳理和確定固定資產投資環節中的風險點，加強對重點領域、關鍵環節的風險監測。注重結合實地調查，及時采集第一手調研資料，做好影像調查和資料留底。同時，加強跟蹤審計，制定專人，密切關注項目施工進展，加強施工現場調研和檢查。注重對其他資料的搜集整理，借助監理日志、施工日記、施工組織設計、地質勘測報告等，對比分析簽證的真實性和合規性。引入和配備先進的工程探測設備，通過工程抽樣檢測摸排問題。督促建設單位、施工單位等責任單位健全內控制度，嚴格資料保管。嚴格按照國家標準和施工圖核定工程量，密切關注材料市場行情，做到心中有數。

4、建立資源共享機制，提高審計成果運用

進一步完善審計法律法規體系建設，明確審計報告的法律效力，強化審計機關的審計執法主體地位，增強審計機關的權威性和嚴肅性。合理解決當前審計報告適用的法律沖突問題，明確審計報告的行政約束力，并予以相應的司法實踐支持。加快推進地方政務信息化建設，構建資源共享平臺，推動審計信息在人大、政協、紀檢、監察、組織、財政、建設等部門之間的管理和使用，增強審計信息的使用價值。嚴格責任追究，在干部任用管理上充分考慮審計意見，將固定資產投資審計結果納入領導干部績效考核指標之中，提高審計成果運用。

四、結語

綜上所述，只有轉變思想觀念，完善審計環境建設，壯大審計力量，有重點、有針對地開展審計工作，才能切實把好經濟監督關，提高政府資金使用效益，發揮審計“免疫系統”作用。

【參考文獻】

[1] 鄭紅霞：改進固定資產投資審計的方法研究[J].現代商業，2014（5）.[2] 汪卓：基層固定資產投資審計存在的五大問題[J].審計與理財，2014（5）.[3] 遲嘉：淺談固定資產投資審計的發展趨勢[J].時代金融，2014（5）.（責任編輯：張瑤瑤）

第三篇：固定資產投資

固定資產投資

阜康之窗＿阜康市政府門戶網站 www.tmdps.cn 時間：2006-09-17 文章來源：null

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全社會固定資產投資

固定資產投資是社會固定資產再生產的主要手段。通過建造和購置固定資產的活動，國民經濟不斷采用先進技術裝備，建立新興部門，進一步調整經濟結構和生產力的地區分布，增強經濟實力，為改善人民物質文化生活創造物質條件。這對我國的社會主義現代化建設具有重要意義。

固定資產投資額

是以貨幣表現的建造和購置固定資產活動的工作量，它是反映固定資產投資規模、速度、比例關系和使用方向的綜合性指標。全社會固定資產投資包括國有經濟單位投資、城鄉集體經濟單位投資、其他各種經濟類型的單位投資和城鄉居民個人投資。按照我國現行計劃管理體制，全社會固定資產投資總額分為基本建設、更新改造、房地產開發投資和其他固定資產投資四個部分；城鄉集體經濟單位投資包括城鎮集體所有制單位投資和農村集體所有制單位投資；其他各種經濟類型單位投資包括聯營經濟、股份制經濟、中外合資經營、中外合作經營、外資、與大陸合資經營、與大陸合作經營、港澳臺獨資及其他經濟的單位投資。城鄉居民個人投資包括城市、縣城、鎮、工礦區所轄范圍內的個人建房和農村個人建房及購買生產性固定資產的投資。

基本建設投資

基本建設是企業、事業、行政單位以擴大生產能力或工程效益為主要目的的新建、擴建工程及有關工作。包括（１）列入中央和各級地方本年基本建設計劃的建設項目，以及雖未列入本年基本建設計劃，但使用以前基建計劃內結轉投資（包括利用基建設備材料）在本年繼續施工的建設項目；（２）本年基本建設計劃內投資與更新改造計劃內投資結合安排的新建項目和新增生產能

力（或工程效益）達到大中型項目標準的擴建項目，以及為改變生產力布局而進行的全廠性遷建項目；（３）國有單位既未列入基建計劃，也未列入更新改造計劃的總投資在５萬元以上的新建、擴建、恢復項目和為改變生產力布局而進行的全廠性遷建項目，以及行政、事業單位增建業務用房和行政單位增建生活福利設施的項目。

更新改造投資

更新改造是指企業、事業單位對原有設施進行固定資產更新和技術改造，以及相應配套的工程和有關工作（不包括大修理和維護工程）。包括：（１）列入中央和各級地方本年更新改造計劃的項目和雖未列入本年更新改造計劃，但使用上年更新改造計劃內結轉的投資在本年繼續施工的項目；（２）本年更新改造計劃內投資與基本建設計劃內投資結合安排的對企、事業單位原有設施進行技術改造或更新的項目，和增建主要生產車間、分廠等其新增生產能力（或工程效益）未達到大中型項目標準的項目，以及由于城市環境保護和安全生產的需要而進行的遷建工作；（３）國有企、事業單位既未列入基建計劃也未列入更新改造計劃，總投資在５萬元以上的屬于改建或更新改造性質的項目，以及由于城市環境保護和安全生產的需要而進行的遷建工程。

房地產開發投資

包括各種經濟類型的房地產開發公司、商品房建設公司及其他房地產開發單位統一開發的包括統代建、拆遷還建的住宅、廠房、倉庫、飯店、賓館、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋建筑物和配套的服務設施、土地開發工程，如道路、給水、排水、供電、供熱、通訊、平整場地等基礎設施工程的投資。包括非房地產企業實際從事房地產開發或經營活動，不包括單純的土地交易活動。

其他固定資產投資

全社會固定資產投資中未列入基本建設、更新改造和房地產開發投資的建造和購置固定資產的活動。包括：

（１）國有單位按規定不納入基本建設計劃和更新改造計劃管理，總投資

在５萬元以上的以下工程：①用油田維護費和石油開發基金進行的油田維護和開發工程；②煤炭、鐵礦、森工等采掘采伐業用維簡費進行的開拓延伸工程；③交通部門用公路養路費對原有公路、橋梁進行改建的工程；④商業部門用簡易建筑費建造的倉庫工程。

（２）集體經濟單位固定資產投資：包括城鎮集體經濟單位和農村集體經濟單位建造和購置固定資產計劃總投資在五萬元以上的項目。農村集體經濟單位固定資產投資為農村抽樣調查總隊根據抽樣調查資料推算。

（３）聯營經濟、股份制經濟、外商投資經濟、港澳臺投資經濟及其經濟類型的企、事業單位建造和購置固定資產其計劃總投資在５萬元以上的、未列入基本建設計劃和更新改造計劃的項目。

（４）城鎮和工礦區私人建房投資和農村個人投資。城鎮和工礦區私人建房包括市、縣城、鎮、工礦區所轄范圍內的全部私人建房，不論其房主是否系本地的常住戶口均應包括：農村個人投資包括農村個人建房及購置生產性固定資產的投資。農村個人固定資產投資為農村抽樣調查總隊根據抽樣調查資料推算。

固定資產投資的資金來源

根據固定資產投資的資金來源不同，分為上年末結余資金、本年資金來源小計和各項應付款。其中本年資金來源小計又分為國家預算內資金、國內貸款、股票、債券、利用外資、自籌資金和其他資金來源七種：

（１）國家預算內資金 指國家預算、地方財政、主要部門和國家專業投資公司撥給或委托銀行貸給建設單位的基本建設撥款和中央基本建設基金，撥給企業單位的更新改造撥款，以及中央財政安排的專項撥款中用于基本建設的資金。

（２）國內貸款 指報告期企、事業單位向銀行及非銀行金融機構借入的用于固定資產投資的各種國內借款。國內貸款包括：

銀行利用自有資金及吸收的存款發放的貸款、上級主管部門撥入的國內貸款、國家專項貸款包括煤代油貸款、勞改煤礦專項貸款等），地方財政專項資金安排的貸款、國內儲備貸款、周轉貸款等。

（３）股票 是股份制企業通過發行股票籌集到的，用于固定資產投資的資金。

（４）債券 是企業（公司）或金融機構通過發行各種債券籌集到的用于固定資產投資的資金，包括由銀行代理國家專業投資公司發行的重點企業債券和重點建設債券。

（５）利用外資 指報告期收到的用于固定資產投資的國外資金，包括統借統還、自借自還的國外貸款，中外合資項目中的外資，以及無償捐贈等。其中，國家統借統還的外資，是指由我國政府出面同外國政府、團體或金融組織簽訂貸款協議、并負責償還本息的國外貸款。

（６）自籌資金 指建設單位報告期收到的，用于進行固定資產投資的上級主管部門、地方和本單位自籌資金。

（７）其他資金來源 指報告期收到的除以上各種撥款、借款、自籌資金之外，其他用于固定資產投資的資金。

固定資產投資按國民經濟行業分

建設項目歸哪個行業，按其建成投產后的主要產品或主要用途及社會經濟活動性質來確定。基本建設按建設項目劃分國民經濟行業，更新改造、國有經濟單位其他固定資產投資及城鎮集體投資根據整個企業、事業單位所屬的行業來劃分。一般情況下，一個建設項目或一個企業、事業單位只能屬于一種國民經濟行業。為了更準確地反映國民經濟各行業之間的比例關系，聯合企業（總廠）所屬分廠屬于不同行業的，原則上按分廠劃分行業。

固定資產投資按建設性質分

建設項目的性質一般分為新建、擴建、改建、遷建、恢復。基本建設按建設項目劃分建設設性質，更新改造、國民經濟單位其他固定資產投資及城鎮集體投資按整個企業、事業單位的建設情況確定建設性質。目前基本建設和更新改造是根據我國現行的計劃管理體制區分的，所以基本建設和更新改造都可以分別按新建、擴建等劃分。

（１）新建 一般是指從無到有、“平地起家”新開始建設單位。有的單

位原有的基礎很小，經過建設后其新增加的固定資產價值超過原有固定資產價值（原值）三倍以上的也算新建。

（２）擴建 一般是指為擴大原有產品的生產能力，在廠內或其他地點增建主要生產車間（或主要工程）；獨立的生產線或總廠之下的分廠的企業；事業單位和行政單位在原單位增建業務用房（如學校增建教學用房、醫院增建門診部或病床用房、行政機關增建辦公樓等）也作為擴建。

（３）改建 一般是指現有企業、事業單位為了技術進步，提高產品質量，增加花色品種，促進產品升級換代、降低消耗和成本，加強資源綜合利用和三廢治理、勞保安全等，采用新技術、新工藝、新設備、新材料等對現有設施、工藝條件進行技術改造或更新（包括相應配套的輔助性生產、生活福利設施）。有的企業為充分發揮現有生產能力，進行填平補齊而增建不增加本單位主要產品生產能力的車間等，也屬于改建。

固定資產投資按用途分

固定資產投資按工程的經濟用途分為用于第一產業、第二產業、第三產業和住宅四部分的建設，是研究不同用途的固定資產投資之間比例關系的重要指標。基本建設投產、國有經濟單位其他固定資產投資及城鎮集體投資的用途按單項工程確定，現有企業、事業單位更新改造投資的用途按更新改造項目確定。

固定資產投資按構成分

固定資產投資活動按其工作內容和實現方式分為建筑安裝工程，設備、工具、器具購置，其他費用三個部分。

（１）建筑安裝工程（建筑工作量）??? 指各種房屋、建筑物的建造工程和各種設備、裝置的安裝工程。包括各種房屋建造工程，各種用途設備基礎和各種工業窯爐的砌筑工程；為施工而進行的各種準備工作和臨時工程以及完工后的清理工作等；鐵路、道路的鋪設，礦井的開鑿及石油管道的架設等；水利工程；防空地下建筑等特殊工程；以及各種機械設備的安裝工程；為測定安裝工程質量，對設備進行的試行工作。在安裝工程中，不包括被安裝設備本身的價值。

（２）設備、工具、器具購置 指購置或自制達到固定資產標準的設備、工具、器具的價值，固定資產的標準按財務部門規定。新建單位、擴建單位的新建車間按照設計和計劃要求購置或自制的全部設備、工具、器具，不論是否達到固定資產標準均計入“設備、工具、器具購置”中。

（３）其他費用 指除建筑安裝工程和設備、工具、器具購置以外的投資完成額。它包括兩種性質的費用，一種是屬于增加固定資產的費用，主要有：建設單位管理費，土地、青苗等補償費和安置補助費、勘察設計費，研究實驗費、農林單位牲畜購置費、各種經濟林木的營造費、辦公和生活家具、器具購置費、引進技術和進口設備項目的其他費用、聯合試運轉費等；一種是屬于不增加固定資產的費用，主要有：施工機械轉移費、生產職工培訓費、農業開荒費用及報廢工程損失費等。

基本建設項目按大中小型劃分

基本建設劃分大中小型項目原則上應按照上級批準的設計任務書或初步設計所確定的總規模或總投資劃分，沒有正式批準設計任務書或初步設計的，按國家或省、自治區、直轄市基本建設投資計劃中所列的總規模或總投資劃分。上述兩條均不具備的，按本年計劃施工工程的建設總規模或總投資劃分。生產單一產品的工業項目，按產品的設計能力劃分；生產多種產品的工業項目，按其主要產品的設計能力劃分。品種繁多，難以按生產能力劃分的，按全部計劃投資額劃分。劃分標準以國家頒發的《大中小型建設項目劃分標準》依據。國家曾在1958年、1962年、1977年和

1979年先后五次修訂《大中小型建設項目劃分標準》，因此各歷史時期的大中型項目數不完全可比。

施工項目

指報告期內曾進行建筑或安裝工程施工活動的建設項目。包括報告期內新開工項目、報告期以前開工跨入報告期繼續施工的項目以及報告期施過工并在報告期內全部建設投產或停緩建的項目。

全部建成投產項目

工業項目是指設計文件規定形成生產能力的主體工程及其相應配套的輔助設施全部建成，經負荷試運轉，證明具備生產設計規定合格產品的條件，并經過驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，與生產性工程配套的生產福利設施可以滿足近期正常生產的需要，正式移交生產的建設項目。非工業項目是指設計文件規定的主體工程和相應的配套工程全部建成，能夠發揮設計規定的全部效益，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，正式移交使用的建設項目。

新增生產能力

指通過固定資產投資活動而增加的設計能力或工程效益，它是用實物形態表示的固定資產投資的成果。新增生產能力的計算，是以能獨立發揮生產能力或效益的單項工程（或項目）為對象。當單項工程（或項目）建成，經有關部門鑒定合格，正式移交投入生產，即可計算新增生產能力。

新增生產能力或工程效益有以下幾種表現形式：

（１）以建設項目或單位工程建成后的年產能力表示。如煤炭開采、石油開采等。

（２）以建設項目或單項工程建成后處理原料的能力表示。如選礦工程的年處理礦石能力，洗煤廠年洗原煤能力等。

（３）以新增的主要設備數量或容量表示。如棉紡錠枚數，發電機組容量等。

（４）以建筑物容積、容量、面積或長度表示。如水庫容量、鐵路公路里程等。

新增生產能力的數量一般按設計能力計算。設計能力是指設計文件中規定的在正常情況下能夠達到的生產能力，而不論投產后的實際產量如何。以設備數量、建筑物容積、面積、長度等表示的新增生產能力（或效益），則按建成的實際數量計算。

施工和竣工房屋建筑面積

房屋建筑面積是從房屋外墻線算起的各層平面面積的總和，包括房屋結構（如

柱、墻）占用的面積和地下室面積。多層建筑按各自然層面積總和計算，包括房屋內的樓隔層，突出墻面的眺望間、門斗、有柱雨罩的面積。不包括突出墻面結構的構件、藝術裝飾等所占的面積，如臺階等。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積一半計算建筑面積。

住宅建筑面積

指施工和竣工房屋建筑面積中供居住用的施工和竣工房屋建筑面積。

竣工面積

指在報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格，正式移交使用單位的建筑面積。

房屋建筑面積竣工率

指一定時期內房屋竣工面積占同期房屋施工面積的比率。它是從房屋建筑施工速度的角度反映投資效果和建筑業經濟效益的指標。

新增固定資產

指通過投資活動所形成的新的固定資產價值。包括已經建成投入生產或交付使用的工程價值和達到固定資產標準的設備、工具、器具的價值及有關應攤入的費用。它是以價值形式表示的固定資產投資成果的綜合性指標，可以綜合反映不同時期、不同部門、不同地區的固定資產投資成果。

建設項目投資率

指一定時期內全部建成投入生產項目個數占同期正式施工項目個數的比率。它是從項目建設速度的角度反映投資效果的指標。

固定資產交付使用率

指一定時期新增固定資產與同期完成投資額的比率。它是反映各個時期固定資產動用速度，衡量建設過程中投資效果的一個綜合性指標。

未完工程占用率

指年末未完工程累計完成投資額占全年實際完成投資額的比率。它反映未完工程的相對規模，并可從資金占用的角度反映固定資產投資效果。由于未完工程是指已經開工，但尚未建成交付使用的工程，有個跨問題，因此未完工程占用率會出現大于１的情況。

《企業會計制度》規定：

固定資產是指企業使用期限超過1年的房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產、經營有關的設備、器具、工具等。不屬于生產經營主要設備的物品，單位價值在2000元以上，并且使用年限超過2年的，也應當作為固定資產。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。

新會計準則中對固定資產的定義為：

固定資產是指同時具備以下特征的有形資產：1.為生產商品、提供勞務。出租或經營管理而持有；2.使用年限超過1年；3.單位價值較高。

第四篇：固定資產投資

固定資產投資

定義

固定資產投資是建造和購置固定資產的經濟活動，即固定資產再生產活動。固定資產再生產過程包括固定資產更新（局部和全部更新）、改建、擴建、新建等活動。新的企業財務會計制度規定：固定資產局部更新的大修理作為日常生產活動的一部分，發生的大修理費用直接在成本中列支。

按照現行投資管理體制及有關部門的規定：凡屬于大修理、養護、維護性質的工程（如設備大修、建筑物的翻修和加固、農田水利工程和堤防、水庫、鐵路大修等）都不納入固定資產投資管理，也不作為固定資產投資統計

固定資產投資統計的對象和范圍

固定資產投資統計以固定資產再生產過程的經濟現象為統計對象，包括建設準備、設備安裝、建成投產的全過程。國家進行固定資產投資統計的范圍是指全社會固定資產投資。

全社會固定資產投資統計范圍

按照現行統計制度規定：全社會固定資產投資包括基本建設、更新改造、國有單位其他投資、城鎮集體經濟單位投資、房地產開發投資、零星固定資產投資，城鎮私營、個體經濟投資，城鎮和工礦區私人建房投資和農村固定資產投資。

（編者注：在統計工作中，統計范圍往往與統計報表范圍不是一一對應的關系，固定資產投資統計報表僅僅是收集固定資產投資統計資料的一種形式，是固定資產投資統計工作的一部分，為了取得全社會固定資產投資統計資料，在現有的統計方法制度的基礎上，還需要有關部門的配合來共同完成。）

四種定期報表制度

按照北京市統計局規定的方法制度，全社會固定資產投資統計執行四種定期報表制度：

1、城鎮固定資產投資完成月報

2、房地產開發完成情況月報

3、農村非農戶固定資產投資完成情況月報

4、農戶投資情況季報

固定資產投資按構成分類

固定資產投資活動按其工作內容和實現方式分為建筑安裝工程，設備、工具、器具購置，其他費用三個部分。

 ⑴建筑安裝工程(建筑安裝工作量）：指各種房屋、建筑物的建造工程和各種設備、裝置的安裝工程。包括各種房屋建造工程，各種用途設備基礎和各種工業窯爐的砌筑工程；為施工而進行的各種準備工作和臨時工程以及完工后的清理工作等；鐵路、道路的鋪設，礦井的開鑿及石油管道的架設等；水利工程；防空地下建筑等特殊工程；以及各種機械設備的安裝工程；為測定安裝工程質量，對設備進行的試運工作。在安裝工程中，不包括被安裝設備本身的價值。

 ⑵設備、工具、器具購置：指購置或自制達到固定資產標準的設備、工具、器具的價值，固定資產的標準按財務部門規定。新建單位、擴建單位的新建車間按照設計和計劃要求購置或自制的全部設備、工具、器具，不論是否達到固定資產標準均計入“設備、工具、器具購置”中。

 ⑶其他費用：指在固定資產建造和購置過程中發生的，除建筑安裝工程和設備、工具、器具購置以外的各種應攤入固定資產的費用。

固定資產投資按建設性質分類

固定資產投資按建設性質分 建設項目的性質一般分為新建、擴建、改建、遷建、恢復。基本建設按建設項目劃分建設性質，更新改造、國有單位其他固定資產投資及城鎮集體投資等按整個企業、事業單位的建設情況確定建設性質，房地產開發單位、農村投資、城鎮工礦區私人建房等投資不劃分建設性質。

⑴新建：一般是指從無到有、“平地起家”新開始建設的單位。有的單位原有的基礎很小，經過建設后其新增加的固定資產價值超過原有固定資產價值(原值)三倍以上的也算新建。

⑵擴建：一般是指為擴大原有產品的生產能力，在廠內或其他地點增建主要生產車間(或主要工程)、獨立的生產線或分廠的企業；事業單位和行政單位在原單位增建業務用房(如學校增建教學用房、醫院增建門診部或病床用房、行政機關增建辦公樓等)也作為擴建。

⑶改建：一般是指現有企業、事業單位為了技術進步，提高產品質量，增加花色品種，促進產品升級換代，降低消耗和成本，加強資源綜合利用和三廢治理、勞保安全等，采用新技術、新工藝、新設備、新材料等對現有設施、工藝條件進行技術改造或更新(包括相應配套的輔助性生產、生活福利設施)。有的企業為充分發揮現有生產能力，進行填平補齊而增建不增加本單位主要產品生產能力的車間等，也屬于改建。

第五篇：固定資產投資

固定資產投資

全社會固定資產投資

固定資產投資是社會固定資產再生產的主要手段。通過建造和購置固定資產的活動，國民經濟不斷采用先進技術裝備，建立新興部門，進一步調整經濟結構和生產力的地區分布，增強經濟實力，為改善人民物質文化生活創造物質條件。這對我國的社會主義現代化建設具有重要意義。



固定資產投資額是以貨幣表現的建造和購置固定資產活動的工作量，它是反映固定資產投資規模、速度、比例關系和使用方向的綜合性指標。全社會固定資產投資按經濟類型可分為國有、集體、個體、聯營、股份制、外商、港澳臺商、其他等。按照管理渠道，全社會固定資產投資總額分為基本建設、更新改造、房地產開發投資和其他固定資產投資四個部分。

基本建設投資

基本建設指企業、事業、行政單位以擴大生產能力或工程效益為主要目的的新建、擴建工程及有關工作。其綜合范圍為總投資50萬元以上(含50萬元，下同)的基本建設項目。具體包括：(1)列入中央和各級地方本年基本建設計劃的建設項目，以及雖未列入本年基本建設計劃，但使用以前基建計劃內結轉投資(包括利用基建庫存設備材料)在本年繼續施工的建設項目；(2)本年基本建設計劃內投資與更新改造計劃內投資結合安排的新建項目和新增生產能力(或工程效益)達到大中型項目標準的擴建項目，以及為改變生產力布局而進行的全廠性遷建項目；(3)國有單位既未列入基建計劃，也未列入更新改造計劃的總投資在50萬元以上的新建、擴建、恢復項目和為改變生產力布局而進行的全廠性遷建項目，以及行政、事業單位增建業務用房和行政單位增建生活福利設施的項目。

更新改造投資

更新改造指企業、事業單位對原有設施進行固定資產更新和技術改造，以及相應配套的工程和有關工作(不包括大修理和維護工程)。其綜合范圍為總投資50萬元以上的更新改造項目。具體包括：(1)列入中央和各級地方本年更新改造計劃的投資單位（項目）和雖未列入本年更新改造計劃，但使用上年更新改造計劃內結轉的投資在本年繼續施工的項目；(2)本年更新改造計劃內投資與基本建設計劃內投資結合安排的對企、事業單位原有設施進行技術改造或更新的項目和增建主要生產車間、分廠等其新增生產能力(或工程效益)未達到大中型項目標準的項目，以及由于城市環境保護和安全生產的需要而進行的遷建工程；(3)國有企、事業單位既未列入基建計劃也未列入更新改造計劃，總投資在50萬元以上的屬于改建或更新改造性質的項目，以及由于城市環境保護和安全生產的需要而進行的遷建工程。

房地產開發投資

指房地產開發公司、商品房建設公司及其他房地產開發法人單位和附屬于其他法人單位實際從事房地產開發或經營的活動單位統一開發的包括統代建、拆遷還建的住宅、廠房、倉庫、飯店、賓館、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋建筑物和配套的服務設施，土地開發工程（如道路、給水、排水、供電、供熱、通訊、平整場地等基礎設施工程）的投資；不包括單純的土地交易活動。

其他固定資產投資

指全社會固定資產投資中未列入基本建設、更新改造和房地產開發投資的建造和購置固定資產的活動。具體包括：

⑴國有單位按規定不納入基本建設計劃和更新改造計劃管理，計劃總投資（或實際需要總投資）在50萬元以上的以下工程：①用油田維護費和石油開發基金進行的油田維護和開發工程；②煤炭、鐵礦、森工等采掘采伐業用維簡費進行的開拓延伸工程；③交通部門用公路養路費對原有公路、橋梁進行改建的工程；④商業部門用簡易建筑費建造的倉庫工程。

⑵城鎮集體固定資產投資：指所有隸屬城市、縣城和經國務院及省、自治區、直轄市批準建制的鎮領導的集體單位（鄉鎮企業局管理的除外）建造和購置固定資產計劃總投資（或實際需要總投資）在50萬元以上的項目。

⑶除上述以外的其他各種企、事業單位、個體建造和購置固定資產總投資在50萬元以上的、未列入基本建設計劃和更新改造計劃的項目。

城鎮和工礦區私人建房投資和農村個人投資

城鎮和工礦區私人建房包括市、縣城、鎮、工礦區所轄范圍內的全部私人建房，不論其房主是否系本地的常住戶口均應包括。農村個人投資包括農村個人建房及購置生產性固定資產的投資。

固定資產投資的資金來源

根據固定資產投資的資金來源不同，分為國家預算內資金、國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金來源。

⑴國家預算內資金：指中央財政和地方財政中由國家統籌安排的基本建設撥款和更新改造撥款，以及中央財政安排的專項撥款中用于基本建設的資金和基本建設撥款改貸款的資金等。

⑵國內貸款：指報告期內企、事業單位向銀行及非銀行金融機構借入的用于固定資產投資的各種國內借款。包括銀行利用自有資金及吸收的存款發放的貸款、上級主管部門撥入的國內貸款、國家專項貸款(包括煤代油貸款、勞改煤礦專項貸款等)、地方財政專項資金安排的貸款、國內儲備貸款、周轉貸款等。

⑶利用外資：指報告期內收到的用于固定資產投資的國外資金，包括統借統還、自借自還的國外貸款，中外合資項目中的外資，以及對外發行債券和股票等。國家統借統還的外資指由我國政府出面同外國政府、團體或金融組織簽訂貸款協議、并負責償還本息的國外貸款。

⑷自籌資金：指建設單位報告期內收到的，用于進行固定資產投資的上級主管部門、地方和企、事業單位自籌資金。

⑸其他資金來源：指報告期內收到的除以上各種撥款、固定資產投資按國民經濟行業分建設項目歸哪個行業，按其建成投產后的主要產品或主要用途及社會經濟活動性質來確定。基本建設按建設項目劃分國民經濟行業，更新改造、國有單位其他固定資產投資及城鎮集體投資根據整個企業、事業單位所屬的行業來劃分。一般情況下，一個建設項目或一個企業、事業單位只能屬于一種國民經濟行業。為了更準確地反映國民經濟各行業之間的比例關系，聯合企業(總廠)所屬分廠屬于不同行業的，原則上按分廠劃分行業。

固定資產投資按建設性質分

建設項目的性質一般分為新建、擴建、改建、遷建、恢復。基本建設按建設項目劃分建設性質，更新改造、國有單位其他固定資產投資及城鎮集體投資等按整個企業、事業單位的建設情況確定建設性質，房地產開發單位、農村投資、城鎮工礦區私人建房等投資不劃分建設性質。

⑴新建：一般是指從無到有、“平地起家”新開始建設的單位。有的單位原有的基礎很小，經過建設后其新增加的固定資產價值超過原有固定資產價值(原值)三倍以上的也算新建。

⑵擴建：一般是指為擴大原有產品的生產能力，在廠內或其他地點增建主要生產車間(或主要工程)、獨立的生產線或分廠的企業；事業單位和行政單位在原單位增建業務用房(如學校增建教學用房、醫院增建門診部或病床用房、行政機關增建辦公樓等)也作為擴建。

⑶改建：一般是指現有企業、事業單位為了技術進步，提高產品質量，增加花色品種，促進產品升級換代，降低消耗和成本，加強資源綜合利用和三廢治理、勞保安全等，采用新技術、新工藝、新設備、新材料等對現有設施、工藝條件進行技術改造或更新(包括相應配套的輔助性生產、生活福利設施)。有的企業為充分發揮現有生產能力，進行填平補齊而增建不增加本單位主要產品生產能力的車間等，也屬于改建。

固定資產投資按構成分

固定資產投資活動按其工作內容和實現方式分為建筑安裝工程，設備、工具、器具購置，其他費用三個部分。

⑴建筑安裝工程(建筑安裝工作量）：指各種房屋、建筑物的建造工程和各種設備、裝置的安裝工程。包括各種房屋建造工程，各種用途設備基礎和各種工業窯爐的砌筑工程；為施工而進行的各種準備工作和臨時工程以及完工后的清理工作等；鐵路、道路的鋪設，礦井的開鑿及石油管道的架設等；水利工程；防空地下建筑等特殊工程；以及各種機械設備的安裝工程；為測定安裝工程質量，對設備進行的試運工作。在安裝工程中，不包括被安裝設備本身的價值。

⑵設備、工具、器具購置：指購置或自制達到固定資產標準的設備、工具、器具的價值，固定資產的標準按財務部門規定。新建單位、擴建單位的新建車間按照設計和計劃要求購置或自制的全部設備、工具、器具，不論是否達到固定資產標準均計入“設備、工具、器具購置”中。

⑶其他費用：指在固定資產建造和購置過程中發生的，除建筑安裝工程和設備、工具、器具購置以外的各種應攤入固定資產的費用。

基本建設項目按大中小型劃分

基本建設劃分大中小型項目原則上應按照上級批準的設計任務書或初步設計所確定的總規模或總投資劃分，沒有正式批準設計任務書或初步設計的，按國家或省、自治區、直轄市基本建設投資計劃中所列的總規模或總投資劃分。上述兩條均不具備的，按本年計劃施工工程的建設總規模或總投資劃分。生產單一產品的工業項目，按產品的設計能力劃分；生產多種產品的工業項目，按其主要產品的設計能力劃分。品種繁多，難以按生產能力劃分的，按全部計劃投資額劃分。劃分標準以國家頒發的《大中小型建設項目劃分標準》為依據。國家曾在1953年、1962年、1972年、1977年和1979年先后五次修訂《大中小型建設項目劃分標準》，因此各歷史時期的大中型項目數不完全可比。

施工項目

指報告期內曾進行建筑或安裝工程施工活動的建設項目，包括報告期內新開工項目、報告期以前開工跨入報告期繼續施工的項目以及報告期施過工并在報告期內全部建成投產或停緩建的項目。

全部建成投產項目

工業項目是指設計文件規定形成生產能力的主體工程及其相應配套的輔助設施全部建成，經負荷試運轉，證明具備生產設計規定合格產品的條件，并經過驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，與生產性工程配套的生活福利設施可以滿足近期正常生產的需要，正式移交生產的建設項目。非工業項目是指設計文件規定的主體工程和相應的配套工程全部建成，能夠發揮設計規定的全部效益，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，正式移交使用的建設項目。

新增生產能力

指通過固定資產投資活動而增加的設計能力或工程效益，它是用實物形態表示的固定資產投資的成果。新增生產能力的計算，是以能獨立發揮生產能力或工程效益的單項工程(或項目)為對象。當單項工程(或項目)建成，經有關部門鑒定合格，正式移交投入生產，即可計算新增生產能力。

新增生產能力或工程效益有以下幾種表現形式：

⑴以建設項目或單項工程建成后的年產能力表示，如煤炭開采、石油開采等。

⑵以建設項目或單項工程建成后處理原料的能力表示，如選礦工程的年處理礦石能力、洗煤廠年洗原煤能力等。

⑶以新增的主要設備數量或容量表示，如棉紡錠錠數、發電機組容量等。

⑷以建筑物容積、容量、面積或長度表示，如水庫容量、鐵路公路里程等。

新增生產能力的數量一般按設計能力計算。設計能力是指設計文件中規定的在正常情況下能夠達到的生產能力，而不論投產后的實際產量如何。以設備數量、建筑物容積、面積、長度等表示的新增生產能力或工程效益，則按建成的實際數量計算。

房屋建筑面積

指從房屋外墻線算起的各層平面面積的總和，包括可供使用的有效面積和房屋結構(如柱、墻)占用的面積。多層建筑按各層（包括地下室）面積總和計算。

住宅建筑面積

指施工和竣工房屋建筑面積中供居住用的施工和竣工房屋建筑面積。

施工面積

指報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積及本期施工后又停緩建的房屋面積。

竣工面積

指在報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格，正式移交使用單位的建筑面積。

房屋建筑面積竣工率

指一定時期內房屋竣工面積占同期房屋施工面積的比率。它是從房屋建筑施工速度的角度反映投資效果和建筑業經濟效益的指標。

新增固定資產

指通過投資活動所形成的新的固定資產價值，包括已經建成投入生產或交付使用的工程價值和達到固定資產標準的設備、工具、器具的價值及有關應攤入的費用。它是以價值形式表示的固定資產投資成果的綜合性指標，可以綜合反映不同時期、不同部門、不同地區的固定資產投資成果。

建設項目投產率

指一定時期內全部建成投入生產項目個數與同期正式施工項目個數的比率。它是從項目建設速度的角度反映投資效果的指標。

固定資產交付使用率

指一定時期新增固定資產與同期完成投資額的比率。它是反映各個時期固定資產動用速度，衡量建設過程中投資效果的一個綜合性指標。