第一篇：唐寅園書法——全國首家書畫文化體驗園林

唐寅園書法——全國首家書畫文化體驗園林

走進位于蘇州古城西南的唐寅園，李大爺花了5塊錢。相比其他園林，這個價格似乎有點“寒磣”。而令李大爺更意外的是，作為散客前來的他，被園區(qū)編入了一個都是散客的小團隊，還有導游免費講解唐伯虎的傳奇故事。

“這待遇就像在博物館一樣，不要錢應(yīng)該是國家有補助吧。”政府機關(guān)退休的李大爺似乎懂行，但得到答案卻是唐寅園的經(jīng)營全靠自己。那么，唐寅園為何有錢不賺？跟著李大爺?shù)纳⒖蛨F，記者一探究竟。“大家來到唐寅園，可能并不方便，因為這邊自古就不是繁華地帶。”在記者看來，交通不便和周圍沒有成熟景觀帶，或許正是唐寅園物美價廉的無奈之舉。

園區(qū)負責人接著說，“低價的確能吸引人，但國家提出發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，我們可不能賠錢賺吆喝”。那么，如何“破局”呢？記者在遍布園區(qū)的近萬幅字畫中找到了答案。眾所周知，唐伯虎傳奇一生的背后，是在詩、書、畫等方面的杰出成就。游客前來游覽，不僅為了聽故事，更是瞻仰其在藝術(shù)上的造詣。“所以，我們順應(yīng)游客的需求，將書畫作為園區(qū)的主打。

據(jù)該負責人介紹，不同于其他文化園林，唐寅園的書畫文化重在“體驗”二字，“動輒數(shù)萬元的字畫不是我們追求的目標，我們希望通過專業(yè)的書畫表演，使游客更加直觀地感受中華詩書畫文化”。在園區(qū)的一個房間，被譽為中國“足球皇帝”的書法家羅西正在為游客表演書法，他用一位游客的名字題了一首藏頭詩，贏得滿堂喝彩。“羅西用我的名字寫詩，賣給我才200元，太值了！”該游客告訴記者。正是這種專家與游客的文化互動，打破了原有書畫文化的陽春白雪感，接上了“地氣”，在為唐寅園賺得吆喝的同時，也賺到了實惠。

園區(qū)負責人告訴記者，未來5年，園區(qū)將邀請數(shù)百位書法家，推出數(shù)十萬幅作品，把唐寅園打造為全國首家“書畫文化體驗園林”。唐寅園（唐伯虎文化園）坐落在蘇州古城西南解放西路146號，為江蘇省文物保護單位，至今已有四百余年歷史。是江南第一才地，很多客人到唐寅園求才、沾才、得才。唐寅園是蘇州園林中唯一以展示唐伯虎藝術(shù)生平及明四家書畫作品為主的，是在蘇州了解唐寅文化、吳文化、中國書畫文化的必到之處。

唐寅園是個文化園林，它體現(xiàn)的是中國田園文化、江南造園文化和書畫文化等高雅文化。在景區(qū)我們可以看到當代的才子唐伯虎和當代的才女秋香的現(xiàn)場詩、書、畫表演，還有六如堂、桃花仙館、名人館、秋香扇莊、唐伯虎點秋香演出等等。蘇州建城2500余年，號稱吳文化中心。它歷年被評為全國衛(wèi)生城市、文明城市、優(yōu)秀旅游城市等等。而唐寅園則是代表蘇州文化的窗口。全國很多客人到此游覽尋寶。國家部級干部不少于幾十位來唐寅園參觀并題詩提詞。同時也有海內(nèi)外華僑到此收藏具有增值及觀賞價值的當代名人字畫。

唐寅園是您全面了解那個妻妾成群、風流倜儻、瀟灑一世的風流才子唐伯虎的最佳去處！

第二篇：福州倉山首家文化創(chuàng)意園一期開園(福州文化創(chuàng)意園)

福州倉山首家文化創(chuàng)意園一期開園

2010-12-02 昨天上午，福州倉山區(qū)首家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園——新華創(chuàng)意園的一期項目“紅門”開園。

據(jù)介紹，這個項目被列為今年市、區(qū)“五大戰(zhàn)役”重點項目之一，位于倉山區(qū)長安山鰲頭鳳嶺路26號，是福建新華技術(shù)學校聯(lián)合20名藝術(shù)家對省軍區(qū)汽車連舊營房進行改造的成果。

記者在園區(qū)內(nèi)看到，“紅門”整體上是四合院結(jié)構(gòu)，青磚灰瓦，沒有過多裝飾，一進入就讓人感到濃濃的藝術(shù)氣息。分隔的各間工作室內(nèi)擺放著藝術(shù)家們創(chuàng)作的各類新奇的藝術(shù)作品，讓人目不暇接。園區(qū)占地面積30畝，建筑面積3000平方米。

園區(qū)規(guī)劃建設(shè)功能齊全的配套公共服務(wù)平臺，包括新華藝術(shù)園區(qū)網(wǎng)站、紅門藝術(shù)園區(qū)露天展覽館、新華藝術(shù)交流中心（紅門美術(shù)館）、福州非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示中心、傳統(tǒng)工藝美術(shù)對外交流實踐基地等，主要為園區(qū)內(nèi)的藝術(shù)家和社會上的藝術(shù)愛好者提供藝術(shù)創(chuàng)作、交流、展示的空間。

新華創(chuàng)意園項目規(guī)劃分為3期，計劃總投資2000萬元。一期“紅門”藝術(shù)區(qū)的中心廣場、環(huán)境綠化、園區(qū)大門、各工作室內(nèi)外裝修已經(jīng)完成。

目前，已有陶藝、漆藝、油畫、國畫、雕塑、攝影、平面設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計、民間剪紙藝術(shù)等多家工作室入駐。入駐的這20名藝術(shù)家均為各高校教師。

園區(qū)還將引進中國美術(shù)館館長范迪安教授和中國美術(shù)學院動漫學院院長林超進園組建個人工作室，提升園區(qū)品牌形象。

據(jù)悉，該項目二期計劃建設(shè)以非物質(zhì)文化遺產(chǎn)開發(fā)展示為主；三期計劃建設(shè)以影視、音樂、聲優(yōu)、工藝美術(shù)培訓為主，為我省的動漫企業(yè)和傳統(tǒng)工藝行業(yè)培養(yǎng)復合型的藝術(shù)人才。

附錄：

福州文化創(chuàng)意園風生水起 創(chuàng)意園更需“創(chuàng)意”

2010-06-01 很長時間以來，在時尚文化和創(chuàng)意領(lǐng)域，福州似乎游離于潮流熱點之外，成了一座“落伍”的城市。一家本土雜志甚至以“留在福州的N個理由”為題，做過一期專題策劃。每當與朋友談?wù)摰竭@一點，筆者總是耐心地“預言”：凡是外面有的，福州也都會有的，只是慢一個節(jié)拍而已。

文化創(chuàng)意園，是近年來全國范圍內(nèi)“風生水起”的文化產(chǎn)業(yè)新趨向。現(xiàn)在，福州也趕上來了。而且，一上來就是6家文化創(chuàng)意園，這在全國倒是少見的。

5月20日，福州第一家文化創(chuàng)意園“芍園壹號”登場亮相。開園當天，舉辦了海峽兩岸·福建南北青年油畫家作品展、舞動2010雕塑作品展、杭州酷賣街創(chuàng)意市集、動漫COSPLAY秀、行為藝術(shù)情景秀——人體彩繪等一系列活動。

“芍園壹號”位于白馬河河畔，由前身福州第一家具廠老廠房改造而來，占地面積20畝，大小廠房8幢，總建筑面積1.4萬平方米，利用原有廠房的鋼架結(jié)構(gòu)與閣樓結(jié)構(gòu)，將園區(qū)劃分為“時尚發(fā)布、創(chuàng)意辦公、創(chuàng)意體驗、頂級會所以及配套餐飲”等五大功能區(qū)域，今后將引進影視策劃、音樂制作、書畫藝術(shù)、文化傳媒、雕刻雕塑、旅游推廣策劃等，其中創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)占90%，休閑類業(yè)態(tài)占10%。

在園區(qū)閑逛瀏覽，筆者邂逅了一位老朋友——從事陶藝和雕塑的旅美藝術(shù)家陳琰，開園之際他應(yīng)邀在這里舉辦個人藝術(shù)展。對于“芍園壹號”的出現(xiàn)，陳琰抱著一種期待的心情：“福州終于有了這樣一個讓藝術(shù)家們充分發(fā)揮和展示自我的場所。”他表示，自己正在與創(chuàng)意園負責人商洽，爭取在這里設(shè)立一個工作室。據(jù)了解，迄今已有100多家企業(yè)和個人與園區(qū)進行接觸，其中包括美國好萊塢富博國際影視動漫創(chuàng)意機構(gòu)、臺灣亞洲藝術(shù)中心、香港國偉建筑設(shè)計事務(wù)所、北京798時代空間、上海易鼎藝術(shù)機構(gòu)等國內(nèi)外知名的文化創(chuàng)意企業(yè)。福州本土也有20家企業(yè)和個人工作室簽訂了入駐協(xié)議。

在“芍園壹號”之外，鼓樓區(qū)還有一個更宏大的計劃：逐步推動整個白馬北路進行產(chǎn)業(yè)調(diào)整、業(yè)態(tài)布局及景觀整治，形成白馬北路文化創(chuàng)意大道，并連通環(huán)西湖左海文化圈及三坊七巷歷史文化街區(qū)，形成海峽西岸文化創(chuàng)意中心。

福州正在發(fā)起一場文化創(chuàng)意的“總動員”。今年內(nèi)，福州市至少將建成6個文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，緊隨“芍園壹號”之后，1958福百祥、榕都

318、漆空間、青年會、長樂海西動漫之都也將陸續(xù)開張。

這6家創(chuàng)意園，多數(shù)由市區(qū)的老廠房、老建筑改造而來。將老廠房改造成風格各異的文化創(chuàng)意基地，已經(jīng)在國內(nèi)許多城市產(chǎn)生了成功的范例，比如北京的798藝術(shù)區(qū)、上海的蘇州河藝術(shù)倉庫等。這種改造對于老廠房和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)來說是一個“雙贏”的互動，一方面，老廠房擺脫閑置，獲得“華麗轉(zhuǎn)身”；另一方面，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)也以低廉的代價，得到了具有文化歷史內(nèi)涵的新載體。

更重要的是，文化創(chuàng)意園在整個文化產(chǎn)業(yè)鏈中，扮演著“創(chuàng)意孵化中心”的角色；同時，文化創(chuàng)意園也關(guān)系到一座城市在發(fā)展競爭過程中給予外界的形象。福州總不能一直“落伍”下去。“芍園壹號”項目中標方負責人用了一句頗具文學色彩的話展望這個文化創(chuàng)意園的未來：“這里將成為福州文化、時尚、前衛(wèi)的精神聚集地。同時，這也是一個可以販賣思想的平臺。”不過，他也道出了一個事實，在此之前，福州的確連一個高端的時尚發(fā)布平臺都沒有。（記者 何光銳）

創(chuàng)意園本身更需要“創(chuàng)意”

1997年，臺灣著名建筑設(shè)計師登琨艷騎著一輛自行車，順著上海蘇州河畔考察沿岸的舊倉庫。在南蘇州路1305號他看到了杜月笙的糧倉，很快地，糧倉變成了他的工作室。繼登琨艷之后，僅僅兩年多時間，許多畫家、建筑師、設(shè)計師、廣告人、影像藝術(shù)家等紛紛來到蘇州河畔，租下大大小小的倉庫，讓這里蛻變?yōu)橹袊谝粋€由老建筑改造的藝術(shù)區(qū)。

很顯然，登琨艷這位建筑設(shè)計界“怪才”的靈感和創(chuàng)意，成就了蘇州河藝術(shù)倉庫。

據(jù)統(tǒng)計，上海目前正式掛牌的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)超過了70家。因此，2010年福州一下子冒出6家文化創(chuàng)意園，從數(shù)量上看并不存在什么問題，問題在于，這些創(chuàng)意園的創(chuàng)設(shè)本身，有沒有足夠的靈感和創(chuàng)意？

將市區(qū)廢棄的舊廠房、老建筑改造成藝術(shù)區(qū)、創(chuàng)意園，是國內(nèi)普遍采用的一種比較成功的做法，福州的這6家創(chuàng)意園也不例外。“芍園壹號”的前身是福州第一家具廠，而位于五里亭永升城南側(cè)的1958福百祥，由原福州市絲綢廠的8幢舊廠房翻新改建而來，并以絲綢廠的建廠年份“1958”作為名號。從創(chuàng)意園的定位來看，除了漆空間主要指向漆藝，動漫園針對動漫設(shè)計、制作，其余則區(qū)分不明確，多為“大雜燴”。

實際上，定位雷同、缺乏個性，從而陷入同質(zhì)化競爭，已成為國內(nèi)各大城市眾多創(chuàng)意集聚區(qū)面臨的一個困境。創(chuàng)意園區(qū)要么成為藝術(shù)家的畫廊，要么成為設(shè)計師的辦公樓，難以找到創(chuàng)新的模式。而開發(fā)商則扮演著房東、二房東的角色，延續(xù)靠租金差價賺錢的慣性思維。而在單一的出租模式下，一些區(qū)位優(yōu)勢不足、缺乏商業(yè)配套的創(chuàng)意園區(qū)，在開園之初的“新聞效應(yīng)”過后，往往因入駐者生活不方便、生意不景氣，導致人氣難以聚集。

上海虹口區(qū)的1933老場坊創(chuàng)意園區(qū)，則嘗試了一種新的模式：吸引國際頂級品牌前來舉辦活動，讓創(chuàng)意園成為時尚的中心，外界關(guān)注的焦點，從而帶動創(chuàng)意、設(shè)計等相關(guān)環(huán)節(jié)。勞斯萊斯、法拉利、保時捷等品牌都先后選擇這里作為“秀場”，這些品牌的一次活動投入高達1000萬至1500萬元，相當于一些園區(qū)一棟樓一年的租金收入。現(xiàn)在，老場坊每月都能承接2至3場大型活動。

福州在建設(shè)文化創(chuàng)意園上，無疑是個“后來者”。“后來者”的優(yōu)勢在于可以吸取別人的經(jīng)驗教訓，從而站在更高的起點上，擁有更新的思路和更廣闊的視野。文化創(chuàng)意園的運作雖然屬于市場行為，然而，政府也應(yīng)擔負起“創(chuàng)意引導者”的角色。對于創(chuàng)意集聚區(qū)的布局、產(chǎn)業(yè)定位、主題內(nèi)容等應(yīng)當預先規(guī)劃，支持多形式、多渠道，因地制宜地開發(fā)利用舊廠房資源。可以由政府牽頭，集思廣益，先寫好“劇本”，然后通過市場手段來進行具體操作。同時，在創(chuàng)意園的招商上不能停留于“小打小鬧”，只追求數(shù)量，而應(yīng)堅持外向型、國際化、高層次，吸引海內(nèi)外知名的創(chuàng)意企業(yè)進駐，搶占行業(yè)高地，以保證整個產(chǎn)業(yè)園區(qū)的國際性和前沿性。

第三篇：襄陽道安佛教旅游文化體驗園項目評審會

襄陽道安佛教旅游文化體驗園項目評審會

活動方案

一、名稱

襄陽道安佛教旅游文化體驗園項目評審會

二、時間

2012年12月1日下午3點

三、地點

北京……酒店會議廳

四、主題

五、會議組織

六、與會領(lǐng)導

國家宗教局一司副司長劉威 中國佛教協(xié)會 湖北宗教局 襄陽市

湖北省佛教協(xié)會 襄城區(qū)

七、會議流程

主持人：王總

八、就餐安排

九、人員分工

第四篇：2017年旅游文化科技體驗園項目可行性研究報告(編制大綱)

2017年旅游文化科技體驗園項目可

行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報告：

旅游文化科技體驗園項目建議書 旅游文化科技體驗園項目申請報告 旅游文化科技體驗園項目商業(yè)計劃書

旅游文化科技體驗園項目節(jié)能評估報告 旅游文化科技體驗園項目資金申請報告 旅游文化科技體驗園項目市場調(diào)查研究報告 旅游文化科技體驗園項目投資價值分析報告 旅游文化科技體驗園項目投資風險分析報告

旅游文化科技體驗園項目行業(yè)發(fā)展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）第一章 總 論

1.1旅游文化科技體驗園項目概況 1.1.1旅游文化科技體驗園項目名稱 1.1.2建設(shè)性質(zhì)

1.1.3旅游文化科技體驗園項目承辦單位及負責人 1.1.4旅游文化科技體驗園項目建設(shè)地點 1.2旅游文化科技體驗園項目設(shè)計目標 1.3旅游文化科技體驗園項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.4旅游文化科技體驗園項目投資估算與資金籌措 1.4.1旅游文化科技體驗園項目建設(shè)總投資 1.4.2資金籌措

1.5旅游文化科技體驗園項目主要財務(wù)經(jīng)濟指標 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 旅游文化科技體驗園項目建設(shè)背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟運行

2.2.1宏觀經(jīng)濟發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

第三章 旅游文化科技體驗園市場分析與市場定位 3.1旅游文化科技體驗園市場分析 3.1.1旅游文化科技體驗園市場近況 3.1.2旅游文化科技體驗園市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié)

3.1.4旅游文化科技體驗園 市場總結(jié) 3.1.5旅游文化科技體驗園項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3旅游文化科技體驗園項目的SWOT分析 3.3.1旅游文化科技體驗園項目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2旅游文化科技體驗園項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3旅游文化科技體驗園項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4旅游文化科技體驗園項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 旅游文化科技體驗園項目區(qū)建設(shè)條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 4.5基礎(chǔ)條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件

第五章 旅游文化科技體驗園項目建設(shè)方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思 5.1.3指導原則 5.1.4規(guī)劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設(shè)計 5.2.3豎向設(shè)計 5.2.4技術(shù)指標 5.3建筑單體設(shè)計 5.3.1平面設(shè)計 5.3.2立面設(shè)計 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設(shè)計 5.5.6無障礙設(shè)計

第六章 旅游文化科技體驗園項目環(huán)境影響評價 6.1環(huán)境保護執(zhí)行標準 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護措施 6.4公眾參與

第七章 旅游文化科技體驗園項目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 旅游文化科技體驗園項目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽能利用

第九章 旅游文化科技體驗園項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標準 9.3項目實施安排

第十章 旅游文化科技體驗園項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章旅游文化科技體驗園項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內(nèi)容

第十二章 旅游文化科技體驗園項目效益分析 12.1財務(wù)評價的依據(jù)和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務(wù)效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 旅游文化科技體驗園項目結(jié)論與建議 13.1旅游文化科技體驗園項目結(jié)論 13.2旅游文化科技體驗園項目建議 1、旅游文化科技體驗園項目位置圖 2、主要工藝技術(shù)流程圖 3、主辦單位近5 年的財務(wù)報表、旅游文化科技體驗園項目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、旅游文化科技體驗園項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術(shù)經(jīng)濟指標摘要表、旅游文化科技體驗園項目投資概算表 9、經(jīng)濟評價類基本報表與輔助報表 10、旅游文化科技體驗園項目現(xiàn)金流量表 11、旅游文化科技體驗園項目現(xiàn)金流量表 12、旅游文化科技體驗園項目損益表、旅游文化科技體驗園項目資金來源與運用表 14、旅游文化科技體驗園項目資產(chǎn)負債表 15、旅游文化科技體驗園項目財務(wù)外匯平衡表 16、旅游文化科技體驗園項目固定資產(chǎn)投資估算表 17、旅游文化科技體驗園項目流動資金估算表 18、旅游文化科技體驗園項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、旅游文化科技體驗園項目固定資產(chǎn)折舊費估算表 21、旅游文化科技體驗園項目總成本費用估算表、旅游文化科技體驗園項目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第五篇：《西燕巖溶地質(zhì)科技生態(tài)文化體驗園》討論稿

開創(chuàng)上林特色文化旅游區(qū)

推動西燕鎮(zhèn)經(jīng)濟全面發(fā)展

塑青少年科普游學休閑圣地

造南寧首個巖溶地質(zhì)文化園

南寧市

上林縣

西燕鎮(zhèn)

《西燕巖溶地質(zhì)科技生態(tài)文化體驗園》

項目建議書

投資運營：南寧市貝龍旅游投資有限公司 編制規(guī)劃：廣州大學建筑設(shè)計研究院廣西分院

廣西恒瑞環(huán)境設(shè)計工程有限公司

2014年8月15日

卓越的品質(zhì)是我們不懈的追求

優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是我們永恒的主題 《西燕巖溶地質(zhì)科技生態(tài)文化體驗園》

項目建議書

一、項目概況：

1、項目名稱：《西燕巖溶地質(zhì)科技生態(tài)文化體驗園》

2、項目類別：科普、民俗、文化、旅游、地產(chǎn)

3、實施單位：上林縣西燕鎮(zhèn)人民政府

4、運營單位：南寧市貝龍旅游投資有限公司

5、運營模式：公司化運營體系，屯管合作社協(xié)作，利益共享，共同發(fā)展。（菩凌屯村民委員會整體成立合作社模式，以土地入股的方式加入此項目，分配模式另附方案說明。）

6、項目地點：南寧市上林縣西燕鎮(zhèn)菩凌屯

7、項目內(nèi)容：首期投資1.6億元以上，對西燕鎮(zhèn)菩凌屯整個片區(qū)進行綜合開發(fā)（包括農(nóng)田及流經(jīng)的水域等其他景點）。依照新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃布局菩凌屯的各個功能區(qū)域，總體布局：兩園、一館、一區(qū)，分別為：《西燕鎮(zhèn)科普文化體驗主題園》、《西燕鎮(zhèn)原生態(tài)風情文化園》、《巖溶地質(zhì)館》和興建《西燕鎮(zhèn)觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游區(qū)》。

二、項目背景：

1、打造旅游名縣 建設(shè)富饒美麗生態(tài)新上林

2014年7月初，上林縣委領(lǐng)導提出“打造旅游名縣 建設(shè)富饒美麗生態(tài)新上林”，善謀者善謀大局，發(fā)展是第一要務(wù)。上林旅游要在軟環(huán)境上下功夫。環(huán)境是競爭力、特色文化旅游也是生產(chǎn)力。

上林山清水秀、生態(tài)優(yōu)美、壽星輩出，是“中國長壽之鄉(xiāng)”、國家生態(tài)示范區(qū)、“徐霞客最眷戀的地方”、首府南寧的“后花園”。我們不僅有大明山、大龍湖、金蓮湖、云里湖、三里·洋渡這些大自然美景恩賜給上林的寶貴財富，但我們始終沒有很好的利用這些優(yōu)勢，坐擁“寶山”卻長守貧窮一直是上林發(fā)展之殤。憑借著獨特的旅游資源，2013年上林成功成為首批廣西20個特色旅游名縣創(chuàng)建單位之一，上林人民正借助發(fā)展最好機遇，實干加苦干，揚帆起航。

2、打好生態(tài)王牌，建設(shè)美麗南寧后花園

抓好旅游配套服務(wù)工作。要進一步完善提升全縣旅游規(guī)劃，高標準策劃規(guī)劃徐霞客文化公園、東紅濕地公園、智城遺址文化公園項目。鼓勵民間資本投入旅游吃、住、行、游、購、娛等旅游配套設(shè)施建設(shè)，注重特色旅游商品培育開發(fā)，加快開發(fā)有機米、長壽水、養(yǎng)生茶、八角等一批獨具上林特色的旅游產(chǎn)品。挖掘少數(shù)民族飲食文化，開發(fā)一批具有本地特色的風味食品、綠色食品和保健食品，培育打造上林品牌菜。

隨著城市居民閑暇時間的增多，中國旅游業(yè)進入了一個前所未有的大發(fā)展時代，以鄉(xiāng)村生活、鄉(xiāng)村民俗和田園風光為特色的鄉(xiāng)村旅游也迅速發(fā)展。大力推進鄉(xiāng)村旅游發(fā)展，必將進一步推動鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的開發(fā)。

3、挖掘文化資源，助推旅游發(fā)展

上林縣擁有優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，深厚的歷史文化和旅游文化結(jié)構(gòu)多樣性的特點，是集避暑、度假、觀光、休閑、娛樂、科考為一體的風水寶地。整合文化資源，助推旅游發(fā)展。更是當務(wù)之急，西燕鎮(zhèn)菩凌屯，位于桂中部大明山東麓，距上林縣城15公里。西靠大明山及馬山縣，北連本縣塘紅、中可鄉(xiāng)，東接本縣澄泰鄉(xiāng)、三里鎮(zhèn)，南與縣城所在地的大豐鎮(zhèn)相連。

西燕鎮(zhèn)菩凌屯獨特的資源優(yōu)勢，出了擁有典型喀斯特地貌和溶巖景觀外，其地界緊連素有“水上桂林”、“中國的下龍灣”之美稱的大龍湖景區(qū)，大龍湖是上林一張靚麗的旅游名片。

依托這一些獨特的旅游資源背景、優(yōu)美的自然環(huán)境，西燕鎮(zhèn)菩凌屯大力發(fā)展特色旅游，打造農(nóng)業(yè)特色生態(tài)園，就勢在必行了，《西燕巖溶地質(zhì)科技生態(tài)文化體驗園》開展集自然觀光、農(nóng)業(yè)體驗觀光、科普教育于一身鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)家樂休閑旅游，開創(chuàng)了南寧區(qū)域的青少年科普休閑旅游目的地和啟動引領(lǐng)時代消費的汽車度假營地投資建設(shè)，填補了南寧地區(qū)文化旅游資源的空白。建設(shè)社會主義新農(nóng)村，為農(nóng)業(yè)旅游在上林縣得到更快更好的發(fā)展開辟廣闊的天地。

三．項目建設(shè)的必要性及意義

1、項目建設(shè)有助于地方調(diào)整改善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

旅游業(yè)不但是一個自身能夠創(chuàng)效益增收、創(chuàng)造大量就業(yè)崗位的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，而且是一個能夠拉動內(nèi)需，帶動眾多產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綜合性產(chǎn)業(yè)，是一個可以促進第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)互相滲透融合，有助于推動城鄉(xiāng)、區(qū)域、經(jīng)濟、社會、人與自然、國內(nèi)發(fā)展與對外開放統(tǒng)籌發(fā)展的催化產(chǎn)業(yè)。雖然上林縣的游客接待量已經(jīng)連續(xù)幾年呈現(xiàn)出了較快的增長勢頭，但是和其他地區(qū)旅游市場的開發(fā)卻差距越來越大，形成了一些特色旅游市場的真空地帶，急需開發(fā)幾個有一定地方特色的旅游項目，填補市場的空白。

2、項目建設(shè)有利于整合、豐富地方現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園內(nèi)涵。把現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光旅游有機地緊密地結(jié)合在一起，打造出一個有自然風光和農(nóng)事活動為一體的規(guī)模較大的綜合性農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園，從而開辟一條自助理，休閑集吃、住、行、游、娛、購為一體的農(nóng)業(yè)生態(tài)、旅游觀光園，滿足城鎮(zhèn)居民物質(zhì)生活與精神生活日益提高，對生態(tài)旅游景區(qū)的需求。

四．項目建設(shè)條件分析

1、自然地理條件。

上林縣西燕鎮(zhèn)菩凌屯，位于桂中部大明山東麓，距上林縣城15公里。西靠大明山及馬山縣，北連本縣大龍湖景區(qū)，南與縣城所在地的大豐鎮(zhèn)相連。縣城廣西首府南寧市128公里；距賓陽縣黎塘火車站73公里；距貴港市碼頭123公里；距防城港口318公里。2015年高速公路將直達南寧市。景區(qū)內(nèi)游客吃、住、行、游、購、娛項目可以一體化，人文、生態(tài)、農(nóng)業(yè)等內(nèi)容豐富，休閑項目多，可以吸引大批游客。

2、生態(tài)資源。

上林縣西燕鎮(zhèn)菩凌屯生態(tài)條件比較優(yōu)越，原始生態(tài)環(huán)境覆蓋率達71.2%，菩凌屯流域的江水與大龍湖景區(qū)相通流入大直、可以說與大龍湖景區(qū)一脈相通、在定制化農(nóng)莊區(qū)域面前可以打造30多畝的人工湖、可與流域的江水相通，河道兩岸種植原生態(tài)灌木及柳樹，以一棵有30多米高的大樹起，形成樹圍，寓意名為“步步高”的大樹而形成壯觀的場景，大樹覆蓋面積有一畝之多，能同時容納100多人在此乘涼，觀光、娛樂、便是個景色幽雅，空氣清新、讓你心曠神怡的好地方、此樹好像一把大雨傘、屹立在園區(qū)核心位置，園區(qū)有此大傘在護佑著菩凌屯的山山水水、護佑著此地父老鄉(xiāng)親。

3、旅游市場資源。

（1）、《西燕巖溶地質(zhì)科技生態(tài)文化體驗園》的建成將與大龍湖景區(qū)連成一體、到了大龍湖景區(qū)的游客必定還想到生態(tài)園一游、成為互補的局面。打造成一個可以吃喝玩樂的精品文化旅游基地。

（2）、當前上林縣休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展還相對滯后，休閑系統(tǒng)的不完善，休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的單一，休閑產(chǎn)業(yè)遠遠跟不上社會發(fā)展的需要，“黃金周”旅游的擁擠現(xiàn)象也說明了當越來越多的人們長假期間想休閑一把時，似乎又別無選擇，只好擁入旅游的熱點。

五、項目建設(shè)基礎(chǔ)。

《西燕巖溶地質(zhì)科技生態(tài)文化體驗園》的建設(shè)勢在必行，生態(tài)園的建成、將在上林縣的旅游業(yè)成為一個新的亮點，態(tài)文化體驗園的基礎(chǔ)建設(shè)有餐廳，客房，建有水上活動項目、釣魚、自助原始廚房、部分休閑活動項目，規(guī)劃面積1000畝。

六、休閑旅游項目建設(shè)內(nèi)容

1、景區(qū)規(guī)劃

兩園、一館、一區(qū)，分別為：《西燕鎮(zhèn)原生態(tài)風情文化園》、《西燕鎮(zhèn)科普文化體驗主題園》、《巖溶地質(zhì)館》和興建《西燕鎮(zhèn)觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游區(qū)》。景區(qū)共規(guī)劃建設(shè)十六個功能分區(qū)：

《西燕鎮(zhèn)原生態(tài)風情文化園》

1、迎賓景區(qū)

2、度假木屋景區(qū)

3、原生態(tài)汽車度假營地

4、山地自行車營地

5、水景文化街

6、休閑垂釣園區(qū)

7、親水燒烤區(qū)

《西燕鎮(zhèn)科普文化體驗主題園》

1、農(nóng)耕科普文化展示

2、青少年素質(zhì)拓展基地

3、中小學科普教學基地 《巖溶地質(zhì)館》

1、青少年巖溶科普體驗園

2、原生態(tài)大型留影風景區(qū)

3、紀念品銷售區(qū)

《西燕鎮(zhèn)觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游區(qū)》

1、農(nóng)業(yè)示范園區(qū)

2、耕作用具展示、自助種植園區(qū)

3、定制化新型農(nóng)莊

2、景區(qū)項目

《西燕鎮(zhèn)科普文化體驗主題園》

體驗園區(qū)。是以生態(tài)科普知識、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)體驗、傳統(tǒng)文化教育、農(nóng)耕文化傳播為一體的農(nóng)業(yè)體驗園。

（1）、迎賓景區(qū)：主入口大門、生態(tài)停車場、園區(qū)大型廣告牌、游覽平面示意圖、景區(qū)道路。

（2）、度假木屋景區(qū)：風箏樂園、藍天、白云、草地、風箏與您的身影，營造一個歡樂天地。配以星級綜合服務(wù)主樓、依山傍水而建的風情獨間竹耬、木樓、附屬娛樂中心、購物中心、餐飲服務(wù)中心。生態(tài)餐廳，全天候，全方位的三維綠色生態(tài)空間，無論舉行宴會或是團體用餐，實現(xiàn)真實擁抱自然生態(tài)的感受。

（3）、原生態(tài)汽車度假營地：該營地按國家旅游局規(guī)定最高營地標準（四星級）建造，旅游功能齊全，配套設(shè)施完善。有接待中心、原生態(tài)燒烤城（所用美食原料全部來自于本地放養(yǎng)、無任何污染），有自然生成的人工湖，配套齊全的無動力房車，帳篷賓館120套及自助露營帳篷位。設(shè)施可為游客提供自助或半自助的休閑度假體驗、滿足房車露營愛好者的各種生活需求為定位，集生態(tài)旅游、篝火燒烤、汽車保養(yǎng)與維護等娛樂項目于一體。

（4）、山地自行車營地：強調(diào)戶外運動和生態(tài)體驗的特色，提供一處登山保健、休閑娛樂、科普科教的場所，提供觀光車、情侶單車、敞開式精美觀光車、山地自行車租賃等服務(wù)，適合不同人士的需求，帶您盡覽壯鄉(xiāng)的田園風光，滿足游客騎車、運動、娛樂的需求，休閑自在。并且展示關(guān)于自行車運動的知識，形成以“自行車”為主題的文化園區(qū)。

（5）、水景文化街：有著一條充滿壯鄉(xiāng)文化的水景文化街，依山傍水，綠草成茵，壯族化在這條1.5公里的小街上，形成了一道濃郁而令人回味的縮影。文化街上的水景觀也讓人忍不住慢下腳步。高低錯落的人工噴泉，在腳下的小水溝里噴出細小而溫柔的水柱，木頭打造的小橋邊，潺潺流水中金紅的魚兒歡快地游動，與水底的鵝卵石一起嬉戲，露天茶座、西式浪漫露天酒吧讓你“依依不舍，流連忘返”。

（6）、休閑垂釣園區(qū)：合理開發(fā)、科學利用垂釣園項目區(qū)內(nèi)的旅游資源，增建以垂釣為主的參與性旅游項目，如：建塘邊捉魚樂池，在小樹旁，讓您在浮光掠影中擦亮捉泥鰍的童年時光。園區(qū)設(shè)自助原始廚房（游客可以租用廚房自己動手生火做飯、體驗沒有煤氣、自來水、電的生活與樂趣）。豐富旅游樂趣，滿足游客對垂釣休閑、游泳池、水域觀光等活動。

（7）、親水燒烤區(qū)：大多數(shù)人都喜歡親水燒烤，岸開闊平坦的河灘似乎是特別為燒烤準備的，烤自己親手釣上的魚別有一番滋味。在這兒釣魚一般不會空手而歸，如果運氣好，很快就會有魚兒咬鉤。就著青草的芳香，聽著潺潺的流水，吃著自釣的美味，這種完全自助的燒烤享受回味無窮。

《西燕鎮(zhèn)科普文化體驗主題園》

（1）、農(nóng)耕科普文化展示：通過在園區(qū)內(nèi)建設(shè)農(nóng)業(yè)博物館、展示廳等，對廣大游客和中小學生開展環(huán)保教育和科普教育。同時應(yīng)當前中國農(nóng)業(yè)發(fā)展及農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要，把園區(qū)規(guī)劃成農(nóng)業(yè)技術(shù)交流中心和培訓基地以及大專院校學生實習基地，體現(xiàn)觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園的旅游科普功能，進一步營造旅游產(chǎn)品的精品形象。

（2）、青少年素質(zhì)拓展基地：拓展培訓基地 是集食、宿、游、拓展培訓、夏令營、休閑娛樂等綜合服務(wù)于一體的旅游拓展接待中心。定期開展科普環(huán)保的戶外運動、青少年環(huán)保小游戲等多種現(xiàn)場活動。根據(jù)青少年的游學需要及其素質(zhì)教育全面提升的時代背景，基地將結(jié)合喀斯特地貌特有的自然環(huán)境，通過設(shè)計獨特的富有思想性、挑戰(zhàn)性和趣味性的戶外活動傳遞人文主義精神。并且打造參與者良好的團隊精神，樹立積極進取的人生態(tài)度，培養(yǎng)合作意識與進取精神。激發(fā)成員的潛力，增加團隊活力、創(chuàng)造力和凝聚力，以達到提升團隊戰(zhàn)斗力的目的。

（3）、中小學科普教學基地：基地開辟了專為中小學生開展實踐教育的大型農(nóng)耕體驗園、農(nóng)耕文化展廳，讓青少年了解我國悠久的傳統(tǒng)農(nóng)耕發(fā)展史，親手體驗農(nóng)具的使用、農(nóng)作物的播種和農(nóng)產(chǎn)品的加工等，讓學生們“以大地為教室，奉自然為宗師”，踐行素質(zhì)教育，提升綜合能力。

《巖溶地質(zhì)館》

地質(zhì)館，主要服務(wù)青少年群體，定為“南寧市青少年科技教育基地”，每年為大中小學生進行有關(guān)巖溶主題方面的科普教育活動。該巖溶地質(zhì)館將成為一個反映巖溶科學知識的櫥窗和普及巖溶科學文化知識的場所。

該館的設(shè)定投資建設(shè)，是填補南寧地區(qū)的青少年文化體驗旅游空白，也是為青少年學習科普，認識大自然的一個絕好的基地，（1）、青少年巖溶科普體驗園：依托菩凌屯兩個尚未發(fā)的巖溶地質(zhì)洞穴為實景館區(qū)，對巖溶拍照制成圖片、地質(zhì)模型、實物、標本進行適當修整。采用園區(qū)內(nèi)外科普活動相結(jié)合的方式，開展了內(nèi)容豐富、形式多樣的科普活動，不僅提供大眾參觀游覽，并經(jīng)常在館內(nèi)學術(shù)廳舉辦科普講座學習培訓班，同時還走向社會，進行多方位的巖溶科普宣傳活動，中央新聞媒體《走近科學》、《科技博覽》等欄目多次反復播出過巖溶地質(zhì)災(zāi)害、奇特巖溶現(xiàn)象的科學解讀、洞穴奧秘等科普專題，可謂巖溶科普活動形式多樣，覆蓋面廣。

（2）、原生態(tài)大型留影風景區(qū)：塑造大型景區(qū)標志性景點，讓游客得到，觀景上林縣美景，留影風景區(qū)，帶走“美麗瞬間”。這是一種全新的推廣上林縣絕美風景的方式，把游客在上林縣的“精彩瞬間”編輯成冊并帶回家，既成為游客留戀一生的紀念，又成為上林縣另一張宣傳名片，（3）、紀念品銷售區(qū)：定向開發(fā)園區(qū)獨有的紀念品和文化禮品，在旅游業(yè)發(fā)達的地區(qū)旅游紀念品的銷售收入一般要占旅游總收入的50%之多。推出綠色禮品，人游客親身感受采摘鮮果蔬菜的樂趣，選購琳瑯滿目的禮品同時還可以自制園區(qū)特色生物制品，如：薰衣草制品必讓購者喜出望外。

《西燕鎮(zhèn)觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游區(qū)》

（1）、農(nóng)業(yè)示范園區(qū)：觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園設(shè)計采用多種生態(tài)農(nóng)業(yè)模式進行布局，目的是通過生態(tài)學原理，在園區(qū)建立起一個能合理利用自然資源、保持生態(tài)穩(wěn)定和持續(xù)高效的農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力，獲得更多的糧食和其他農(nóng)副產(chǎn)品，實現(xiàn)可持續(xù)的生態(tài)農(nóng)業(yè)，并對邊緣地區(qū)的農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進行示范，體現(xiàn)生態(tài)旅游特色。規(guī)劃將緊緊圍繞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，充分利用田園景觀、當?shù)氐拿褡屣L情和鄉(xiāng)土文化，在體現(xiàn)自然生態(tài)美的基礎(chǔ)上，運用美學和園藝核心技術(shù)，開發(fā)具有特色的農(nóng)副產(chǎn)品及旅游產(chǎn)品，以供游客進行觀光、游覽、品嘗、購物、參與農(nóng)作、休閑、度假等多項活動，形成具有特色的“觀光農(nóng)業(yè)旅游園”。

（2）、耕作用具展示、自助種植園區(qū)：《論語》曰：“工欲善其事，必先利其器”，工具在勞動生產(chǎn)中的作用不言而喻，中國古代農(nóng)業(yè)耕作技術(shù)的進步在很大程度上就是建立在耕作工具的發(fā)展之上。耕具改進主要有兩個方面：一是耕具制作材料的進步，即從骨、木、石演變?yōu)殂~、鐵；二是耕具種類的變化豐富，這一方面更能體現(xiàn)中國古人對力學及機械原理的認知和運用。通過展示耕作用具，可以讓觀者體驗到人類的發(fā)展歷史。綠色自耕地，參與者在專業(yè)技術(shù)指導下，學習耕種知識的同時，讓您和您的孩子感受耕種及收獲的樂趣。科學規(guī)劃設(shè)計，現(xiàn)代化的觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園應(yīng)該是一個具備多種功能的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園、觀光農(nóng)業(yè)旅游園、有機農(nóng)業(yè)綠色園以及科普教育和農(nóng)業(yè)科技示范園，從而實現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益三者的統(tǒng)一。

（3）、定制化新型農(nóng)莊：運用中國新農(nóng)村建設(shè)的理論、實踐和政策，在“綠色消費”已成為世界總體消費的大趨勢下，生態(tài)園的規(guī)劃應(yīng)進一步加強有機綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)區(qū)的規(guī)劃，以有機栽培模式采用潔凈生產(chǎn)方式生產(chǎn)有機農(nóng)產(chǎn)品，并注意將有機農(nóng)產(chǎn)品向有機食品轉(zhuǎn)化，形成品牌。普教育和農(nóng)業(yè)科技示范種植基地、家庭田園，（游客可以租地自己種植瓜、果、蔬菜）有小孩的家庭可以從中教育小孩愛惜糧食、讓小孩從小懂得糧食來之不易、粒粒皆辛苦的道理。

三、建設(shè)規(guī)模（1）、迎賓景區(qū)。

主入口大門：在景區(qū)入口處建設(shè)跨路大型門牌，生態(tài)停車場：停車場總面積800平方米，設(shè)置旅游車位8個、轎車位80個、摩托車位150個，車位之間種植風景樹間隔。

生態(tài)園大型廣告牌：面積30平方米。園區(qū)游覽平面示意圖：面積15平方米。

景區(qū)道路：按二級旅游專線公路標準修建，總長4公里。（2）、度假木屋景區(qū)。

綜合主樓：建筑面積500平方米。休息樓：單體面積80平方米，共建10幢。

單體面積60平方米，共建10幢

單體面積30平方米，共建10幢

附屬娛樂中心：建筑面積500平方米。購物中心：建筑面積300平方米。餐飲服務(wù)中心。建筑面積500平方米。（3）、原生態(tài)汽車度假營地：

原生態(tài)汽車度假營地：營地及配套用地50畝。（4）、山地自行車營地

山地自行車營地：營地及配套用地30畝。（5）、水景文化街

水景文化街：池塘30畝、打通相連江、可以以竹排、小船等為娛樂項目、夏天可以經(jīng)常性以竹排、小船搞比賽。

（6）、休閑垂釣園區(qū)： 垂釣園：30畝水面。游泳池：面積200平方米。（7）、親水燒烤區(qū)

燒烤園：占地600平方米，梯級：山邊到江邊

四、經(jīng)營模式

1、自籌資金啟動園區(qū)初期運作

2、招商引資

3、建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店。

4、引進分時度假新型旅游消費產(chǎn)品

5、家庭田園和家庭定制化農(nóng)莊推行會員制，招募集體和個人會員參與運營

七、建設(shè)項目

建設(shè)項目

建立完善了游客接待中心、旅游標識牌并開設(shè)停車場，按星級標準建造旅游廁所，設(shè)施 ：

（1）綜合服務(wù)樓 1處

（2）竹、木屋 30處

（3）娛樂城（4）游泳池（5）購物街（6）餐飲區(qū)（7）人工湖（8）野營區(qū)

1處

1處

1處

1處

1處

1處

（9）垂釣區(qū)

1處（10）九曲橋 1處（11）燒烤區(qū) 1處（12）親子兒童樂園 1處（13）休息亭 8處（14）自然生態(tài)區(qū) 1處

3、管理中心

（1）管理中心 1處

（2）大門牌坊 1處

（3）售票亭

1處

（4）應(yīng)急中心1處（5）投訴中心 1處（6）治安崗

6處

八、效益分析

1、生態(tài)效益：大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)為主要模式的觀光農(nóng)業(yè)，將有力地改善上林縣西燕鎮(zhèn)菩凌屯的農(nóng)業(yè)基本生態(tài)環(huán)境，2、經(jīng)濟效益：該園區(qū)市場策略，近期以學生及旅游團隊為主，逐步擴大散客市場份額；中期以南寧及周邊地區(qū)家庭和單位散客為主。預計完全建成開放后接待游客量達到10萬人次/年，年可創(chuàng)產(chǎn)值1600萬元，可實現(xiàn)年利潤1380萬元。

3、社會效益：園區(qū)通過開創(chuàng)南寧地區(qū)首個青少年科普游學基地和首個以汽車文化為主題的汽車營地，填補了南寧文化旅游市場的空白，同時在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展將帶動當?shù)匾幌盗邢嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，吸納大量的剩余勞力就業(yè)，并帶動相應(yīng)的第三產(chǎn)業(yè)和旅游商品加工等行業(yè)的發(fā)展。