第一篇：荊州開發(fā)區(qū)周梁玉橋片區(qū)棚改項目辦公室2011年度工作總結(jié)暨2012年度工作計劃

荊州開發(fā)區(qū)周梁玉橋片區(qū)棚改項目辦公室2011年度工作總結(jié)暨2012年度工作計劃

在上級領(lǐng)導(dǎo)部門的關(guān)心和大力支持下，項目辦公室于2011年9月17日正式掛牌成立。

一、2011年度總結(jié)。

1、對接手的資料進行認真的學(xué)習(xí)、匯總和編輯。

2、對資料反映的數(shù)據(jù)進行實地調(diào)查核實。

3、學(xué)習(xí)本市其他棚改項目的經(jīng)驗和好的辦法。

4﹑同棚改區(qū)域內(nèi)實業(yè)單位和企業(yè)的負責(zé)人進行了接觸，征求了各單位和企業(yè)的意見。

5、與棚改區(qū)域內(nèi)的私房業(yè)主進行的初步的接觸。

二、2012年工作安排。1、2012年2月—3月份，與棚改區(qū)域內(nèi)的企事業(yè)單位就拆遷補償方案進行進一步的協(xié)商，將資料匯總后，上報開發(fā)區(qū)拆遷辦。2、4月份對所有企事業(yè)單位職工的個人住房進行復(fù)查﹑核實匯總。3、5月—7月份，在棚改區(qū)域內(nèi)進行宣傳，開展入戶調(diào)查，征求個人住戶的意見和要求，并制定出具體的補償方案上報開發(fā)區(qū)拆遷辦公室。

4、依據(jù)棚改區(qū)域內(nèi)的實際情況，上報總體拆遷補償方案。

5、根據(jù)上級部門的批復(fù)情況，修改補償方案，并公示。

6、公示完畢后，開始簽定補償合同。

7、補償合同簽定完畢后，拆遷工作開始。

三、需解決的問題

1、請政府明確供地方式。

2、明確征收方案申報程序。

3、對于手續(xù)不齊全的私房如何認定賠償，給予政策指導(dǎo)。

2012年2月7日

第二篇：三山區(qū)峨橋片區(qū)五期棚改項目茗香社區(qū)老街

三山區(qū)峨橋片區(qū)五期棚改項目（茗香社區(qū)老街）

國有土地上房屋征收補償方案

按照蕪湖市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，以及三山區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃，根據(jù)《蕪湖市人民政府辦公室關(guān)于分解下達2017年棚戶區(qū)改造目標任務(wù)的通知》（蕪政辦秘〔2017〕39號），需實施房屋征收。

一、征收目的

改善峨橋鎮(zhèn)茗香社區(qū)老街居民居住環(huán)境，對茗香社區(qū)部分老舊房屋實施棚戶區(qū)改造。

二、征收范圍

東至峨橋老街；南峨橋老信用社；西至郵政宿舍樓；北至峨橋糧站宿舍。

三、征收依據(jù)

（一）國務(wù)院590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》；

（二）住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）；

（三）蕪政辦〔2017〕10號《蕪湖市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)蕪湖市市區(qū)國有土地上房屋征收補助獎勵等標準辦法的通知》；

（四）房征辦〔2014〕78號《蕪湖市市區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認定辦法（試行）》。

四、簽約搬遷期限

自征收決定公告之日起 3 個月內(nèi)簽約且搬遷完畢。

五、補償方式及原則

（一）補償方式。

被征收人有權(quán)選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。按照“先確定補償、后實施搬遷”和“先簽約搬遷，優(yōu)先選房”的原則實施。

（二）評估機構(gòu)的選擇方法。

被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。房地產(chǎn)評估機構(gòu)由被征收人在房屋征收部門公布的名錄

委員會出具書面鑒定意見之日期間可順延享受獎勵，需經(jīng)現(xiàn)場公示無異議后可享受。

被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

六、補償標準

（一）房屋價格

1．貨幣補償預(yù)評估價格 經(jīng)抽樣預(yù)評估價格如下：

混合結(jié)構(gòu)：樓層四層，建筑年代：2004年，用途住宅，房屋價格（單價）：4164元/㎡。

混合結(jié)構(gòu)：樓層二層，建筑年代：1984年，用途住宅，房屋價格（單價）：3870元/㎡。

混合結(jié)構(gòu)：樓層二層，建筑年代： 1986年，用途住宅，房屋價格（單價）：3837元/㎡。

磚木結(jié)構(gòu)：樓層一層，建筑年代：1966年，用途住宅，房屋價格（單價）：3691元/㎡。

磚木結(jié)構(gòu)：樓層二層，建筑年代：1955年，用途住宅，房屋價格（單價）：3724元/㎡。

簡易結(jié)構(gòu)：樓層一層，建筑年代：2006年，用途住宅，房屋價格（單價）：2959元/㎡。

混合結(jié)構(gòu)：樓層一層，建筑年代：1983年，用途商業(yè)，房屋價格（單價）：10101元/㎡。

混合結(jié)構(gòu)：樓層一層，建筑年代：1989年，用途商業(yè)，商業(yè)氛圍較優(yōu)，房屋價格（單價）：11435元/㎡。

混合結(jié)構(gòu)：樓層一層，建筑年代：1989年，用途商業(yè)，商業(yè)氛圍較優(yōu)，房屋價格（單價）：11435元/㎡。

磚木結(jié)構(gòu)：樓層一層，建筑年代：1975年，用途倉儲，房屋價格（單價）：904元/㎡（不包含土地使用權(quán)價格）。

以上是選擇具有代表性的被征收房屋進行預(yù)評估，對被征收房屋補償價值提供參考，具體房屋的補償價值以分戶評估為準。

被征收房屋價值是指完全產(chǎn)權(quán)的被征收房屋及其占用范圍內(nèi)

（1）選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按11元/㎡支付4個月臨時安置費。

（2）選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人自行過渡的，過渡期36個月以內(nèi)的，從搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按11元/㎡支付；過渡期36個月以外，從逾期之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按22元/㎡支付臨時安置費。

（3）選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收人已提供周轉(zhuǎn)用房的，過渡期36個月內(nèi)的，不再支付臨時安置費；過渡期36個月以外，從逾期之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按11元/㎡支付臨時安置費。

（五）停產(chǎn)停業(yè)損失費（非住宅房）

非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失費按被征收房屋的合法面積計算。標準為：

1．商業(yè)、辦公用房：以被征收房屋價值（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用）的5‰（元/月）計發(fā)4個月。

2．生產(chǎn)、倉儲用房：以被征收房屋價值（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用）的12‰（元/月）計發(fā)4個月。

（六）搬遷費

搬遷費按被征收房屋的合法面積計算。標準為：12元/㎡。有重型機械設(shè)備的被征收房屋搬遷費，可按評估價格計算。

1．貨幣補償

選擇貨幣補償?shù)模?2元/㎡支付一次搬遷費。2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按12元/㎡支付一次搬遷費。選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按12元/㎡支付兩次搬遷費。

（七）各類附屬設(shè)施及裝飾裝修

各類附屬設(shè)施及架空層、地下室、閣樓按蕪政辦〔2017〕10號文件規(guī)定的標準予以補償或通過評估結(jié)果補償。

七、未登記房屋補償

1．已依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證及相關(guān)施工批準手續(xù)并按其規(guī)定建造、但尚未辦理房屋登記的建筑，按照合法房屋補償標

被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面積小于20平方米的，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積在人均20平方米以內(nèi)的部分，被征收人可按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格的80%購買；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積在人均面積25平方米以內(nèi)的部分，無力購買的也可以實行承租。

符合廉保障房租金補貼條件的被征收人，可申請保障房租金補貼。

（二）承租公有住房

承租直管公房和單位自管公房的住宅，如可以出售的，在房屋征收時原則上按有關(guān)規(guī)定優(yōu)先出售給承租人。

（三）簽訂協(xié)議

房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失費等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

（四）作出補償決定

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由三山區(qū)房屋征收部門依據(jù)該方案擬定征收補償決定報請三山區(qū)人民政府批準，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

（五）法律責(zé)任

1、房屋征收工作人員在房屋征收與補償工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，將責(zé)令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

2、被征收人不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，不得隱瞞事實、弄虛作假獲得補償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。