第一篇：分享法律智慧——吳少博律師接受《法律大講堂》采訪暢聊著書心得

分享法律智慧的——吳少博律師接受《法律大講堂》采訪暢聊著

書心得

作者：北京吳少博律師事務(wù)所·10年企業(yè)拆遷關(guān)停維權(quán)

鄭重聲明：本文章為北京吳少博律師事務(wù)所原創(chuàng)文章，禁止同行轉(zhuǎn)載、偽原創(chuàng)等，其他平臺(tái)轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。

溫馨提示：北京吳少博律師事務(wù)所，10年企業(yè)拆遷維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，各位企業(yè)當(dāng)事人面臨拆遷征收時(shí)，補(bǔ)償?shù)停a(bǔ)償不合理，政策強(qiáng)壓，斷水?dāng)嚯姅嗦返葐栴}，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系，避免錯(cuò)過律師介入的最好時(shí)機(jī)。

11月2日，北京吳少博律師事務(wù)所主任律師吳少博做客法制晚報(bào)《法律大講堂特別節(jié)目——法律讀書會(huì)》，與網(wǎng)友分享自己寫作“企業(yè)征收拆遷維權(quán)三部曲”的心得體會(huì)，并就相關(guān)問題回答了主持人李奎和網(wǎng)友的提問。

主持人：吳律師能不能給我們講講寫作“企業(yè)征收拆遷維權(quán)三部曲”的背景？

吳少博律師：首先是我們總結(jié)了近年來中小企業(yè)非市場因素的風(fēng)險(xiǎn)，一般有五種：征收、拆遷、環(huán)保關(guān)停、破產(chǎn)、處罰，這些都不是因?yàn)榻?jīng)營不善而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。這其中，征收和拆遷是可以拿到一定的補(bǔ)償，而關(guān)停則是連補(bǔ)償都沒有，對(duì)于企業(yè)來說，遇上征收拆遷了，拿不到合理的補(bǔ)償怎么辦，遇上環(huán)保關(guān)停了，又該如何來維護(hù)自己的合法權(quán)益？這是城市化的過程中以及現(xiàn)在環(huán)保形勢(shì)愈發(fā)緊迫的情況下，很多中小企業(yè)都在面臨的問題，也是使我萌生了寫書系統(tǒng)闡述這些問題的原因。

主持人：三部曲里面最先完成的是哪一本呢？效果怎么樣？ 吳少博律師：最先出版的是這本《企業(yè)拆遷維權(quán)攻略》，可以說一經(jīng)發(fā)售馬上就得到了中小企業(yè)主的廣泛響應(yīng)，他們告訴我，他們不

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是不懂法律條文，也不是不懂相關(guān)政策，他們不懂的是當(dāng)政策下來了，依據(jù)的是什么條文，自己又能夠運(yùn)用哪些條文、哪些方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。這是一個(gè)實(shí)際的問題，而不是一個(gè)理論的問題，而我們的這本書就是立足實(shí)際來告訴廣大的中小企業(yè)主能做什么、該怎么做，從法律的層面為他們提供指引。

主持人：那第二部是哪一本呢？主要講的是什么？

吳少博律師：出版的第二本是《企業(yè)征收關(guān)停補(bǔ)償糾紛案例評(píng)析》，以16個(gè)典型案例為媒介，從法律角度對(duì)企業(yè)遇到征收關(guān)停等行政強(qiáng)制行為時(shí)，如何運(yùn)用法律對(duì)企業(yè)進(jìn)行體檢與合法性補(bǔ)強(qiáng)以及對(duì)政府行為進(jìn)行全面合法審查的分析。相比較第一本書的講方法、講對(duì)策，這本書更進(jìn)一步，在第一本書的基礎(chǔ)上，為企業(yè)主們講解了他們關(guān)心的評(píng)估問題，講述了如何選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，如何評(píng)估企業(yè)資產(chǎn)，如何評(píng)估企業(yè)隱形資產(chǎn)等。

主持人：您的意思是三本書是由淺入深的對(duì)企業(yè)征收拆遷問題進(jìn)行分析嗎？那我很好奇第三部書深入到什么程度。

吳少博律師：我們?cè)诎讣淼膶?shí)踐中發(fā)現(xiàn)，企業(yè)征收拆遷問題和數(shù)學(xué)定理一樣，都是有規(guī)律可循的，正是在這種理解之下我們總結(jié)十余年的辦案經(jīng)驗(yàn)和心得，寫出了這本《企業(yè)征收拆遷維權(quán)辦案手記》。我們發(fā)現(xiàn)，盡管每個(gè)案子都有各自不同的情況，所面臨的人和物也不相同，但是企業(yè)征收拆遷這一類案子里存在的蹊蹺之處，潛在的規(guī)律，都是有共通之處的，而這本的目的就是要告訴大家如何抓住這些規(guī)律，利用這些規(guī)律。其實(shí)這些客觀規(guī)律，很多都是超過了法律的范圍，但

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是我認(rèn)為律師不僅僅是法律的工作者，同時(shí)也是客戶利益的保障者。我們把三本書聯(lián)合起來，就能夠回答企業(yè)在遇到征收拆遷時(shí)的大部分問題。

主持人：也就是說您這第三本書已經(jīng)跳出對(duì)策的層面，總結(jié)的是普遍的規(guī)律了。大家常說“藝術(shù)來源于生活又高于生活”，我發(fā)現(xiàn)吳律師的總結(jié)出來的東西，來源于辦案過程中形成的經(jīng)驗(yàn)，最后又沒有局限于法律條文的這些規(guī)定。

吳少博律師：因?yàn)槲覀儑业牧⒎ǎ窃谝徊揭徊降那斑M(jìn)，對(duì)于一個(gè)社會(huì)現(xiàn)象出現(xiàn)以后，有可能立法會(huì)相對(duì)的滯后，要很久才能跟的上。那么在法律不明確的階段，依靠的往往就是經(jīng)驗(yàn)，辦事的規(guī)律，從中吸取養(yǎng)分，來哺育我們存在的不足。

主持人：企業(yè)通過您步步深入的分析，是否能夠采取更加理性的方式用法律來進(jìn)行維權(quán)呢？

吳少博律師：這也是我們出這三本書的初衷和宗旨之一，提醒大家在維權(quán)的時(shí)候一定要客觀、理性，一旦在現(xiàn)實(shí)中遇到征、拆、管的問題，矛盾可能會(huì)很尖銳，人的思維就會(huì)引向極端。我們從大的角度來說，為了社會(huì)穩(wěn)定家庭和諧，從小的方面來說為了客戶個(gè)人的長遠(yuǎn)發(fā)展和人身安全，我們是希望大家理性維權(quán)的。我們這系列的書，就是為大家講解如何理性的用法律維權(quán)。

主持人：是的，現(xiàn)在我們提倡的就是依法治國，企業(yè)在遇到征收拆遷的問題時(shí)，還是要拿起法律的武器來維護(hù)權(quán)益，這樣才是最有保障的一種手段。下面我們看看網(wǎng)友提出了哪些問題。

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網(wǎng)友提問：什么樣的企業(yè)拆遷維權(quán)勝算比較大？

吳少博律師：這個(gè)問題問的比較實(shí)際，我認(rèn)為有這么幾個(gè)前提和條件：第一，自身過硬，手續(xù)、來源等各種都在法律的框架之類；第二，手段要強(qiáng)，所打出的每一張牌，既要符合法律的規(guī)定，又要讓對(duì)手感受到壓力。滿足了這兩個(gè)條件，企業(yè)拆遷最后得到的結(jié)果一定不會(huì)差。但是在此我也要提醒這位網(wǎng)友，一定要在法律的框架內(nèi)解決問題，不能超出法律范圍，否則會(huì)給自身帶來很大的風(fēng)險(xiǎn)，這也是我們一直不提倡的。

網(wǎng)友提問：看了您的書我們都學(xué)會(huì)了，企業(yè)拆遷中律師起到什么作用？

吳少博律師:我在書中講過一篇，叫“企業(yè)征收拆遷中的道與術(shù)”，真正經(jīng)營豐富的律師，首先他是一個(gè)布道者。企業(yè)拆遷的道是什么，是平衡，這里也是借用我們古人的智慧，達(dá)到雙方近乎平衡的狀態(tài)，這就體現(xiàn)了律師的價(jià)值，律師所運(yùn)用的法律和手段，采取的方式和方法，目的就是讓雙方在一個(gè)平衡的狀態(tài)來談判這個(gè)事，從一種對(duì)抗性的談判轉(zhuǎn)變?yōu)楹献餍偷恼勁校@才是一個(gè)真正企業(yè)拆遷律師的作用，而不僅僅是用來打官司。

網(wǎng)友提問：律師會(huì)接手什么樣的企業(yè)拆遷維權(quán)案子？

吳少博律師：我們?cè)诮影讣臅r(shí)候會(huì)有幾個(gè)考量的標(biāo)準(zhǔn)：第一是看企業(yè)是否有齊全的手續(xù)，是否具有合法性；其實(shí)是看企業(yè)要求賠償?shù)暮侠硇裕遣皇窃诤侠淼姆秶鷥?nèi)有依據(jù)的提出報(bào)價(jià)；第三要看企業(yè)對(duì)律師維權(quán)的態(tài)度，作為客戶是否認(rèn)可律師的價(jià)值。在實(shí)際的操作中，文章為吳少博律師原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)經(jīng)過本團(tuán)隊(duì)同意并注明出處。

我們也遇到過很多手續(xù)有所欠缺的企業(yè)，或者是被認(rèn)定為違章建筑，污染的企業(yè)，我們也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況提出意見，告訴客戶應(yīng)該得到哪些補(bǔ)償，相關(guān)的行政認(rèn)定是否合理合法，如果企業(yè)是有合理的存在證明，也是我們代理的范圍之內(nèi)的。一般什么樣的情況我們無法代理呢，比如說知道馬上要拆遷了，企業(yè)這邊立刻大規(guī)模擴(kuò)建意圖取得額外的補(bǔ)償，這種本身對(duì)拆遷存在不切實(shí)際的目的，我們是無法爭取的。

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第二篇：第二屆環(huán)保論壇,吳少博律師“從法律層面看養(yǎng)殖場關(guān)停搬遷的補(bǔ)償問題”

第二屆環(huán)保論壇，吳少博律師“從法律層面看養(yǎng)殖場關(guān)停搬遷的補(bǔ)償問題”

北京吳少博律師事務(wù)所·10年企業(yè)拆遷維權(quán)經(jīng)驗(yàn)

2017年6月27、28日由豬場動(dòng)力網(wǎng)主辦的南農(nóng)高科特約·第二屆豬場污水處理和廢棄資源利用技術(shù)論壇在長沙招考，大會(huì)邀請(qǐng)了具有十年拆遷經(jīng)驗(yàn)的北京吳少博律師事務(wù)所主任吳少博律師受邀就“法律層面看養(yǎng)殖場關(guān)停搬遷的補(bǔ)償問題”進(jìn)行專業(yè)的講解。

“養(yǎng)殖場遇到拆遷，或者說遇到關(guān)停搬遷的問題，在補(bǔ)償和維權(quán)方面的相關(guān)法律依據(jù)已經(jīng)耳熟能詳，我下面主要從維權(quán)實(shí)務(wù)的角度，給大家介紹一下實(shí)踐當(dāng)中如果面臨關(guān)停搬遷，應(yīng)該從哪些角度進(jìn)行維權(quán)。”吳少博律師在熱烈的掌聲中站上演講臺(tái)，為上百家養(yǎng)殖企業(yè)娓娓道出八個(gè)角度，來說明在法律層面遇到養(yǎng)殖場關(guān)停搬遷該怎么辦。

這八個(gè)方面分別是：關(guān)停關(guān)閉的法律依據(jù);遇到哪些情況必然會(huì)產(chǎn)生關(guān)閉關(guān)停的后果;職能機(jī)關(guān)會(huì)運(yùn)用哪些手段來達(dá)到關(guān)閉關(guān)停的結(jié)果;對(duì)關(guān)閉關(guān)停的結(jié)果不服可以通過哪些法律程序和手段維權(quán);補(bǔ)償方式和補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格區(qū)間應(yīng)該怎么確定;拆遷和征收到底有哪些區(qū)別;如果補(bǔ)償不到位應(yīng)該怎么辦;以及遇到強(qiáng)制關(guān)停關(guān)閉或強(qiáng)拆如何運(yùn)用法律進(jìn)行實(shí)際維權(quán)。

首先，吳少博律師明確指出，養(yǎng)殖場關(guān)閉關(guān)停的法律依據(jù)主要有三個(gè)——《環(huán)境保護(hù)法》《大氣污染法》和《水污染防治法》，此外還要加上2014年1月1日實(shí)施的《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》，該條例對(duì)養(yǎng)殖業(yè)有了更加詳細(xì)的規(guī)定。如該條例第25條“ 因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡?yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進(jìn)行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級(jí)以上地方人民政府依法予以補(bǔ)償”，就明確為符合條件的畜牧養(yǎng)殖業(yè)提供了獲得補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)。

就第二個(gè)方面，吳少博律師介紹“有兩種情況必然會(huì)導(dǎo)致關(guān)閉關(guān)停的后果，第一是環(huán)保環(huán)評(píng)嚴(yán)重不達(dá)標(biāo);第二是被劃入禁養(yǎng)區(qū)”。“而對(duì)于違章建筑”，吳少博律師補(bǔ)充道，“也會(huì)導(dǎo)致關(guān)閉關(guān)停，但與環(huán)保有所區(qū)分。”

那么，職能機(jī)關(guān)對(duì)企業(yè)進(jìn)行關(guān)閉關(guān)停時(shí)會(huì)采取哪些方式呢?

吳少博律師一針見血地說：“手段方式無非就是三個(gè)字 拆、關(guān)、轉(zhuǎn) ”。

“拆”指在一定時(shí)間內(nèi)要求強(qiáng)制拆除。“關(guān)”的方式有很多，可以簡單地要求關(guān)閉，在一定的時(shí)間內(nèi)處理設(shè)備和產(chǎn)品，并給予一定的補(bǔ)貼;或者一次性談定，直接把養(yǎng)殖場關(guān)閉，然后支付停產(chǎn)停業(yè)損失。這種“一關(guān)了之”的方式對(duì)養(yǎng)殖戶造成的損失是比較巨大的。“轉(zhuǎn)”在實(shí)務(wù)中的比例很小，其關(guān)鍵在于有沒有后續(xù)的政府資金或者政策扶持，一般只有企業(yè)在當(dāng)?shù)赜芯薮笥绊懀毮懿块T才可能會(huì)把養(yǎng)殖行業(yè)轉(zhuǎn)到相近的行業(yè)。由此可見，主要方式是“拆”和“關(guān)”，“關(guān)”的賠償方式不同所產(chǎn)生的分歧往往非常大，在實(shí)務(wù)中關(guān)閉之后怎么辦是一個(gè)很大的問題。

當(dāng)養(yǎng)殖企業(yè)主對(duì)關(guān)閉關(guān)停的結(jié)果不服時(shí)，有哪些法律程序和手段可以維護(hù)自己的權(quán)利?

“首先要知道職能部門會(huì)通過哪些手段來達(dá)到自己的目的。不管是針對(duì)什么，目的只有一個(gè)，就是把你關(guān)掉”。吳少博律師認(rèn)為，在實(shí)務(wù)中針對(duì)的主體無非是三個(gè)層面，一是針對(duì)土地——是否有使用權(quán)?是租賃還是承包?二是針對(duì)廠房，如果手續(xù)不齊全就要適用國家對(duì)違建的相關(guān)法律規(guī)定。三是針對(duì)環(huán)境不達(dá)標(biāo)，這在原則上不需要賠償。無非就是這三種。我國對(duì)行政程序有要求，比如提前收回土地使用權(quán)必須要經(jīng)過一個(gè)完整的程序，對(duì)下達(dá)行政通知書和強(qiáng)制關(guān)停的行為，我們都有復(fù)議和訴訟的權(quán)利，由法院和上級(jí)部門作出司法判定和復(fù)議決定。在實(shí)務(wù)中，對(duì)政府部門的要求比對(duì)行政相對(duì)人更高一些，除了要在實(shí)體上進(jìn)行認(rèn)定，還必須對(duì)執(zhí)法程序進(jìn)行有效的規(guī)制。一旦進(jìn)入復(fù)議和訴訟程序，原則上就不能對(duì)建筑物和構(gòu)筑物實(shí)施強(qiáng)制拆除，必須等到司法認(rèn)定為違章建筑，才能執(zhí)行。而這段時(shí)間就可以成為緩沖期。這段時(shí)間非常長，可能一年，甚至一年半的時(shí)間，這恰恰可以作為環(huán)保達(dá)標(biāo)、程序權(quán)利救濟(jì)時(shí)間段。很多企業(yè)認(rèn)為反正都要被拆，是不是只要下達(dá)了行政處罰就馬上拆，才能商榷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?如果不執(zhí)行會(huì)不會(huì)有嚴(yán)重的后果?“在此就想告訴企業(yè)主們，”吳少博律師正色道，“不是這樣的。提起相應(yīng)的法律程序，對(duì)建筑物的保存是有著好處的。而且養(yǎng)殖行業(yè)瞬息萬變，把時(shí)間留得充分也是非常有意義的。”

補(bǔ)償方式和補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格區(qū)間應(yīng)該怎么確定呢?

吳少博律師道出了法律和實(shí)務(wù)的不同：“如果按照法律來講，補(bǔ)償?shù)姆绞綗o非就是一次性貨幣補(bǔ)償，但是一旦到了實(shí)務(wù)當(dāng)中，補(bǔ)償?shù)姆绞骄蜁?huì)變得多種多樣了。雖然最多的仍然是一次性貨幣補(bǔ)償，但是補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值和區(qū)間都非常低。”還有一種是非強(qiáng)制性的，你自愿拆除的，就補(bǔ)加一些錢。吳律師通過自己辦理的北京延慶的大型養(yǎng)殖場關(guān)停案例講解了實(shí)務(wù)中的情況。

緊接著，吳少博律師為在座的養(yǎng)殖企業(yè)主介紹了拆遷和征收的區(qū)別。“這兩者在理論和實(shí)踐中都有著很大的不同，但是很多人卻弄不清楚。”吳律師從拆遷和征收的主體、法律依據(jù)、程序要求、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等方面做了詳細(xì)的解讀。

那如果補(bǔ)償不到位應(yīng)該怎么辦?可以通過協(xié)商的方式或者采用通過法律程序來解決這個(gè)問題。如果遇到強(qiáng)制關(guān)停關(guān)閉或者強(qiáng)拆呢?首先是不要慌，也不要過于消極，吳律師根據(jù)豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)總結(jié)了以下幾點(diǎn)：可以向關(guān)停主管部門陳述企業(yè)自身情況，包括損失，企業(yè)發(fā)展前景，企業(yè)關(guān)停后續(xù)安排爭取政策扶持;向企業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展主管部門反饋情況，積極爭取產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向政策和資金;對(duì)關(guān)停行為要求其上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行復(fù)議審查或進(jìn)行司法審查;對(duì)企業(yè)的改造升級(jí)進(jìn)行預(yù)訂方案設(shè)計(jì);協(xié)調(diào)拆遷方相關(guān)部門積極談判。

吳律師在這次論壇上把條理清晰的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)傾囊相授，得到了與會(huì)企業(yè)的一致好評(píng)。會(huì)后，吳少博律師表示“能夠和更多企業(yè)講述維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，和大家交流，是非常有價(jià)值的。希望這些經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌驇偷礁嗟娜恕！?/p>

鄭重聲明：本文章為北京吳少博律師事務(wù)所原創(chuàng)文章，禁止同行轉(zhuǎn)載、偽原創(chuàng)等，其他平臺(tái)轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。

溫馨提示：北京吳少博律師事務(wù)所，10年企業(yè)拆遷維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，各位企業(yè)當(dāng)事人面臨拆遷征收時(shí)，補(bǔ)償?shù)停a(bǔ)償不合理，政策強(qiáng)壓，斷水?dāng)嚯姅嗦返葐栴}，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系，避免錯(cuò)過律師介入的最好時(shí)機(jī)。

第三篇：林叔權(quán)律師法律時(shí)評(píng)-接受媒體采訪 從未委托售房頻遭中介騷擾

本所林叔權(quán)律師接受媒體采訪

從未委托售房頻遭中介騷擾

小區(qū)業(yè)主從未委托任何一家房產(chǎn)中介公司出售房屋卻不時(shí)收到地產(chǎn)公司的電話和短信，業(yè)主懷疑小區(qū)業(yè)主的個(gè)人信息被泄露，擔(dān)心拒絕對(duì)方受到報(bào)復(fù)。而打電話的中介公司則稱因業(yè)內(nèi)人員流動(dòng)頻繁，無從追究業(yè)主信息從何而來。

南都訊 記者高志遠(yuǎn) 小區(qū)業(yè)主從未委托任何一家房產(chǎn)中介公司出售房屋卻不時(shí)收到地產(chǎn)公司的電話和短信，業(yè)主懷疑小區(qū)業(yè)主的個(gè)人信息被泄露，擔(dān)心拒絕對(duì)方受到報(bào)復(fù)。而打電話的中介公司則稱因業(yè)內(nèi)人員流動(dòng)頻繁，無從追究業(yè)主信息從何而來。昨日，業(yè)主張先生來到給他打電話的世華地產(chǎn)和佳佳歡地產(chǎn)提出多項(xiàng)訴求，地產(chǎn)公司稱很多環(huán)節(jié)不可控，能滿足一定滿足。

知道門牌號(hào)和住房面積

上周日，家住金地伊頓山的張先生再一次接到了世華地產(chǎn)銷售人員的電話，詢問是否出售房屋，再一次拒絕對(duì)方后，張先生在小區(qū)業(yè)主的Q Q群里詢問有沒有人接到類似的電話，沒想到好多業(yè)主都接到了類似的電話，多是來自世華地產(chǎn)和佳佳歡地產(chǎn)，而且這些業(yè)主都跟張先生一樣沒有授權(quán)委托過這些地產(chǎn)公司出售房屋。張先生說：“這些銷售人員每個(gè)月最少打兩次電話，宣傳短信就更多了，主要是這些人打過來電話直接就稱呼我張先生，而且知道我家的門牌號(hào)和住房面積。我很擔(dān)心如果我拒絕他們或者某句話說得語氣重了點(diǎn)被他們報(bào)復(fù)。”

在了解到有業(yè)主和自己的遭遇一樣后，張先生通過之前給他打電話的銷售人員了解到他們分別所屬世華地產(chǎn)和佳佳歡地產(chǎn)，于是張先生昨天下午來到這兩家公司嘗試解決問題。

輸入房號(hào)查出自己信息

昨天下午3時(shí)許，南都記者和張先生一起來到世華地產(chǎn)公司。張先生提出，要世華地產(chǎn)立即停止撥打電話和發(fā)短信，同時(shí)調(diào)查清楚銷售人員通過何種渠道拿到業(yè)主信息，收集未委托業(yè)主的資料并當(dāng)面銷毀。世華地產(chǎn)劉經(jīng)理表示，按照常規(guī)如果未委托公司售房的話他們是不會(huì)打電話或發(fā)短信的，對(duì)于停打電話和短信，劉經(jīng)理稱沒問題。但對(duì)于如何得到業(yè)主信息，劉經(jīng)理則稱因?yàn)榈禺a(chǎn)行業(yè)銷售人員每個(gè)月的流動(dòng)率都在30%以上，至于客戶資料有可能是銷售人員從別家地產(chǎn)公司帶來的，這點(diǎn)他們控制不了。如果世華地產(chǎn)銷售人員致電業(yè)主詢問是否售房被拒絕3次后，在公司內(nèi)部信息平臺(tái)上會(huì)標(biāo)注暫不銷售，或者在接到電話后說房屋已售出，銷售人員就不會(huì)再打電話。而業(yè)主收到短信則是公司通過號(hào)碼段群發(fā)，業(yè)主可直接按短信提示退訂。同時(shí)劉經(jīng)理表示，如果能知道哪些是未委托業(yè)主的信息當(dāng)面銷毀沒有問題。

隨后，張先生來到佳佳歡地產(chǎn)公司，在佳佳歡地產(chǎn)的電腦里工作人員打開系統(tǒng)查到大量金地伊頓山業(yè)主的房屋信息，工作人員輸入張先生的房號(hào)后，查出其棟數(shù)、單元、房號(hào)、朝向、面積、售價(jià)、聯(lián)系電話等詳細(xì)信息。工作人員稱，存儲(chǔ)在電腦里的業(yè)主房屋信息是上一批員工留在電腦里的，不確定這些信息是如何得來的，有可能是業(yè)主委托的。但張先生從未委托該地產(chǎn)公司出售房屋，當(dāng)張先生要求佳佳歡地產(chǎn)工作人員提供自己委托該中介售樓的書面證據(jù)時(shí)，對(duì)方卻無法提供。隨后按照張先生的要求，佳佳歡地產(chǎn)公司屏蔽了張先生的信息，但是由于系統(tǒng)原因無法刪除信息資料，張先生擔(dān)心等過幾天該公司又重新激活自己的信息資料。

目前，張先生報(bào)警后聽從民警的建議先跟地產(chǎn)公司調(diào)解商量解決辦法，如果調(diào)解不成再到派出所報(bào)警。

律師說法

可追究誰將業(yè)主信息賣給中介

對(duì)于地產(chǎn)公司銷售人員私自打電話給未委托售房的業(yè)主的行為是否涉及非法獲取公民個(gè)人信息呢？林叔權(quán)律師稱，非法獲取公民個(gè)人信息罪是指以竊取或者其他方法非法獲取國家機(jī)關(guān)或者金融、電信、交通、教育、醫(yī)療等單位在履行職責(zé)或者提供服務(wù)過程中獲得的公民個(gè)人信息，出售或者非法提供給他人，情節(jié)嚴(yán)重的行為。根據(jù)刑法規(guī)定，犯此罪可處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。而地產(chǎn)公司銷售人員的行為不構(gòu)成以上條件，沒有證據(jù)表明他們將業(yè)主的信息賣給他人。所以，要追究的話一定要追究到是誰將業(yè)主的信息提供或者賣給了地產(chǎn)公司。

教你一招

遇中介電話該怎么辦？

如果業(yè)主未委托地產(chǎn)公司出售房屋而接到地產(chǎn)公司詢問是否售房的電話時(shí)，一定要第一時(shí)間拒絕對(duì)方，而不是給予對(duì)方模棱兩可的回答，不然會(huì)給銷售人員一個(gè)錯(cuò)覺，覺得有可能該業(yè)主想售房但還在猶豫，于是會(huì)變本加厲地打電話發(fā)短信給你。當(dāng)業(yè)主在拒絕對(duì)方3次后，一般正規(guī)的房地產(chǎn)公司的銷售人員就會(huì)在內(nèi)部系統(tǒng)標(biāo)注暫不售房的信息，就不會(huì)再打電話給業(yè)主。另外還有一個(gè)方法，就是直接跟對(duì)方說房屋已經(jīng)賣了，這樣銷售人員也會(huì)在內(nèi)部系統(tǒng)標(biāo)注房屋已售，該信息成為一條無用信息

來源：金牙大狀律師網(wǎng)

關(guān)鍵詞：廣州律師、廣州律師事務(wù)所、房地產(chǎn)律師